Cene nekretnina

sutraw · Juče u 12.00

Analitičar je napisao(la):
U poslednje vreme srećem već nekoliko ljudi koji su u fazonu "u centar ni da mi plate!" Pod tim podrazumevaju sve sa ove strane mosta, Dorćol, Vračar, Savski Venac ali i urbanizovane delove Palilule i Zvezdare. Zašto je tako, pojma nemam, ali izgleda da će NBG (a posledično i Zemun, Bežanija, pa možda i Surčin) sve više dobijati na ceni. Kad vidim da je novogradnja u Vojvođqnskoj 3600+PDV, onda ovaj Vračar deluje zapravo bagatelno jeftino.

Za život i da razumem da neko hoće da se izoluje malo dalje, ali investiciono nema nikakve logike. Stanovi u centru će uvek biti vrednija roba nego bilo koja druga opština.

Analitičar · Juče u 12.00

super.operater je napisao(la):
Tu ne znas kome je veca koska uvaljena. Ovome sto ce da procuri u jednom trenutku ili onome gore koji to mora da sanira. Mislim ... nece to tek tako da procuri ako je lepo uradjeno ali vrag ce ga znati... Hidro izolacija je tu manji problem od toplotne i svih problema sa kondezom koje to nosi sa sobom.

Čekaj, ako ja imam akutni problem koji se ogleda u curenju vode sa plafona, kako mogu da se uzdam da će taj iznad biti toliko ažuriran da reši taj problem? Znaš kako to funkcioniše u Srbiji, ako imaš problem sa mnom tuži me.

Extroniks · Juče u 12.01

sutraw je napisao(la):
Za život i da razumem da neko hoće da se izoluje malo dalje, ali investiciono nema nikakve logike. Stanovi u centru će uvek biti vrednija roba nego bilo koja druga opština.

Mislim da je ROI bloka 65 dosta veci od delova centra doduse. Isto i sa A blokom, jake kirije su dosta tamo.
Blok 65 prepun stranaca koji rado placaju te cene a rade u npr Airport City-ju.

Nnn062 · Juče u 12.04

Analitičar je napisao(la):
U poslednje vreme srećem već nekoliko ljudi koji su u fazonu "u centar ni da mi plate!" Pod tim podrazumevaju sve sa ove strane mosta, Dorćol, Vračar, Savski Venac ali i urbanizovane delove Palilule i Zvezdare. Zašto je tako, pojma nemam, ali izgleda da će NBG (a posledično i Zemun, Bežanija, pa možda i Surčin) sve više dobijati na ceni. Kad vidim da je novogradnja u Vojvođqnskoj 3600+PDV, onda ovaj Vračar deluje zapravo bagatelno jeftino.

taj sam. proveo u centru boga oca, na vračaru konkretno. sad posle 2 i po godine života na nbg ne bih otišao nazad ni da mi plate. ova lakoća življenja koju nbg obezbeđuje nema cenu.

sutraw · Juče u 12.06

Extroniks je napisao(la):
Mislim da je ROI bloka 65 dosta veci od delova centra doduse. Isto i sa A blokom, jake kirije su dosta tamo.
Blok 65 prepun stranaca koji rado placaju te cene a rade u npr Airport City-ju.

Stanovi u centru se mogu izdavati na dan sa većom popunjenošću nego bilo šta u A bloku.

Analitičar · Juče u 12.08

Extroniks je napisao(la):
Mislim da je ROI bloka 65 dosta veci od delova centra doduse. Isto i sa A blokom, jake kirije su dosta tamo.
Blok 65 prepun stranaca koji rado placaju te cene a rade u npr Airport City-ju.

Stvarno, kojih stranaca? Upoznao sam sto kroz posao, sto ovako na desetine Rusa. Moskovljani i Peterburžani biraju Dorćol i Vračar mnogo radije nego bilo koji deo grada.

kolombaja · Juče u 12.10

Extroniks je napisao(la):
Sto je sasvim dovoljno za 90% ljudi na ovom podrucju, koriscenje objekata i infrastrukture bez upotrebne dozvole je normalizovano od strane drzave

Samo da se razumemo, ko nije trazio i prolazio kroz proces za dobijanje upotrebne dozvole, to je pakao svoje vrste koji traje izuzetno dugo. A na kraju ceka i korupcija, tj da potplatis da otvore dokumentaciju i izdaju dozvolu. Ovo znam za Beograd, za druge gradove i mesta u Srbiji ne znam.

Extroniks · Juče u 12.13

Analitičar je napisao(la):
Stvarno, kojih stranaca? Upoznao sam sto kroz posao, sto ovako na desetine Rusa. Moskovljani i Peterburžani biraju Dorćol i Vračar mnogo radije nego bilo koji deo grada.

Amerikanaca i Azijata vidjam dosta po bloku 65 (dobro, Amerikance pre cujem nego sto ih vidim

)

super.operater · Juče u 12.18

Analitičar je napisao(la):
Čekaj, ako ja imam akutni problem koji se ogleda u curenju vode sa plafona, kako mogu da se uzdam da će taj iznad biti toliko ažuriran da reši taj problem? Znaš kako to funkcioniše u Srbiji, ako imaš problem sa mnom tuži me.

Tacno tako

Ne mogu da se dogovore oko trivijalnih stvari a kamoli noko ovoga sto bi zahtevalo ozbiljna ulaganja.

Analitičar · Juče u 12.21

Extroniks je napisao(la):
Amerikanaca i Azijata vidjam dosta po bloku 65 (dobro, Amerikance pre cujem nego sto ih vidim )

Nisam znao da ima značajan broj Amerikanaca u Beogradu. Kineze viđam svuda po Srbiji, ali oni su vojska- ako im šef kaže da spavaju u limenom kontejneru pored autoputa Miloš Veliki, on će tako bespogovorno postupiti.
Ovi Rusi uglavnom drže do nekog urbanog doživljvljaja, to se može primetiti po načinu odevanja, njihovim barovima i restoranima, itd. Ljudi ne kapiraju (ili misle da sam snob) zato što je meni van pameti ici u Galeriju na večeru ili u restoran u sklopu Navigatora u večernji izlazak. Ali jbg, čudni su danas kriterijumi.

G.I.Joe · Juče u 12.24

Baš smo pričali da li neko gradi energetski nivo A. Evo jednog primera:

The Dorcol Residence: Novi standard luksuznog stanovanja u Beogradu

„Gde se kulturno nasleđe Beograda susreće sa međunarodnim standardima luksuza.“ Kompanija Brixwell Investment najavljuje početak realizacije jednog od najambicioznijih stambenih kompleksa u Srbiji – The Dorcol Residence. Sa planiranim završetkom u 2029. godini, projekat donosi novu dimenziju luks

www.gradnja.rs

Nnn062 · Juče u 12.25

Analitičar je napisao(la):
Nisam znao da ima značajan broj Amerikanaca u Beogradu. Kineze viđam svuda po Srbiji, ali oni su vojska- ako im šef kaže da spavaju u limenom kontejneru pored autoputa Miloš Veliki, on će tako bespogovorno postupiti.
Ovi Rusi uglavnom drže do nekog urbanog doživljvljaja, to se može primetiti po načinu odevanja, njihovim barovima i restoranima, itd. Ljudi ne kapiraju (ili misle da sam snob) zato što je meni van pameti ici u Galeriju na večeru ili u restoran u sklopu Navigatora u večernji izlazak. Ali jbg, čudni su danas kriterijumi.

to urbano se može tumačiti na razne načine, jer tanka je linije između urbanog tipa i klošara (njihovi barovi, restorani, odevanje, izgled....)

Extroniks · Juče u 12.25

Analitičar je napisao(la):
Nisam znao da ima značajan broj Amerikanaca u Beogradu. Kineze viđam svuda po Srbiji, ali oni su vojska- ako im šef kaže da spavaju u limenom kontejneru pored autoputa Miloš Veliki, on će tako bespogovorno postupiti.
Ovi Rusi uglavnom drže do nekog urbanog doživljvljaja, to se može primetiti po načinu odevanja, njihovim barovima i restoranima, itd. Ljudi ne kapiraju (ili misle da sam snob) zato što je meni van pameti ici u Galeriju na večeru ili u restoran u sklopu Navigatora u večernji izlazak. Ali jbg, čudni su danas kriterijumi.

Pa ne znam koliki je tacan broj, ali da ih ima, ima ih.
Sa obzirom da ih vidjam da ulaze u zgrade i da bleje na terasama (azijati) mislim da su ipak vise platezno sposobni ljudi a ne fizicki radnici.

Suzuman · Juče u 12.26

Analitičar je napisao(la):
Kineze viđam svuda po Srbiji, ali oni su vojska- ako im šef kaže da spavaju u limenom kontejneru pored autoputa Miloš Veliki, on će tako bespogovorno postupiti.

Kad si poslednji put pričao sa nekim Kinezom u Srbiji? Koliko ih znaš?

enfario · Juče u 12.26

super.operater je napisao(la):
Tu ne znas kome je veca koska uvaljena. Ovome sto ce da procuri u jednom trenutku ili onome gore koji to mora da sanira. Mislim ... nece to tek tako da procuri ako je lepo uradjeno ali vrag ce ga znati... Hidro izolacija je tu manji problem od toplotne i svih problema sa kondezom koje to nosi sa sobom.

Ovo je zapravo veci problem od onoga sto jeste tema poruke. Ne pricam samo za potkrovlje, prizemlje, povuceni sprat, nego gradnju uopste. Mi smo toliko zaplaseni onim sto vidimo oko sebe da vise nikom ne verujemo da je nesto uradjeno dobro. Ja prvi, da mi neko kaze potkrovlje, kul, svidja mi se, osvetljeno, dupleks, odlicno. Ja bih stvarno uzivao u dupleksu sa velikom terasom na krovu. Ali u realnosti, nikad ne bih kupio takvu nekretninu, jer prosto ne verujem da je to odradjeno kako treba, jer se stedi na svakom koraku, a kontrole mogu samo da se nadam da su dobre i da im verujem. A kako da im verujem kad vidim sta se okolo desava, to je glavno pitanje.

Analitičar · Juče u 12.31

Suzuman je napisao(la):
Kad si poslednji put pričao sa nekim Kinezom u Srbiji? Koliko ih znaš?

Sretao sam ih na desetine. Neke sam upoznao u Rumi, rade na tunelu kroz Frusku Goru

super.operater · Juče u 12.35

enfario je napisao(la):
Ovo je zapravo veci problem od onoga sto jeste tema poruke. Ne pricam samo za potkrovlje, prizemlje, povuceni sprat, nego gradnju uopste. Mi smo toliko zaplaseni onim sto vidimo oko sebe da vise nikom ne verujemo da je nesto uradjeno dobro. Ja prvi, da mi neko kaze potkrovlje, kul, svidja mi se, osvetljeno, dupleks, odlicno. Ja bih stvarno uzivao u dupleksu sa velikom terasom na krovu. Ali u realnosti, nikad ne bih kupio takvu nekretninu, jer prosto ne verujem da je to odradjeno kako treba, jer se stedi na svakom koraku, a kontrole mogu samo da se nadam da su dobre i da im verujem. A kako da im verujem kad vidim sta se okolo desava, to je glavno pitanje.

Nema nacina da im verujes bilo sta osim ako nijee dokumentovano u procesu izrade ili daju neku besnu garanciju. S druge strane ima toliko primera fuseraja i ustede gde ne sme da bude da i oni koji bi posteno radili na kraju ispadnu budale. Ne vredi, sve dok radi Kurta&Murta D.O.O., sve dok se prodaje dok nije proslo tehnicki prijem, sve dok nema kvalitetnog nadzora uvek mozes (i oras) da sumljas

Analitičar · Juče u 12.35

Nnn062 je napisao(la):
to urbano se može tumačiti na razne načine, jer tanka je linije između urbanog tipa i klošara (njihovi barovi, restorani, odevanje, izgled....)

Daj, ne zezaj. Kako se ljudi odevaju u Njujorku, Tokiju, Berlinu? Ovo više nisu 90-e, i ne nije cool nositi tonu šminke i platforme od 15cm, jednostavno "bugarska maturatkinja" stil više nigde nije poželjan. Ljudi, a primarno žene kod nas treba da nauče kako da izgledaju negovano i skupo, a ne da šljašte "za sve pare"

Nnn062 · Juče u 12.39

Analitičar je napisao(la):
Daj, ne zezaj. Kako se ljudi odevaju u Njujorku, Tokiju, Berlinu? Ovo više nisu 90-e, i ne nije cool nositi tonu šminke i platforme od 15cm, jednostavno "bugarska maturatkinja" stil više nigde nije poželjan. Ljudi, a primarno žene kod nas treba da nauče kako da izgledaju negovano i skupo, a ne da šljašte "za sve pare"

ne brate, naravno da ne aludiram na Đani momenat...to je kič i šund. mislim na ono da ne vodimo računa o sebi, da idemo "apa drapa" što bi moja baba rekla, da se ne opterećujemo ni najmanje time kako izgledamo jer je to kul biti neopterećen i onda se skrene u krajnost. a za ruse koji obitavaju po dorćolu i vračaru bih rekao da su takvi. a posebno na dorćolu gde je taj vibe opšteprisutan i propagiran

Extroniks · Juče u 13.51

Povucen komentarom iz druge teme gde su se raspravljale cene u Vojvodjanskoj od pre par godina, bas sam uzeo da vidim da li neki od oglasa koje sam pratio iz 2021 i dalje mogu da se pristupe.
I nekim cudom nasao sam par komada koji i dalje stoje sa sve cenama, iz 2021 godine:

Beograd, Blok 1 (Fontana), Stan, 2.0, 60m2

Stan se prodaje prazan ali postoji mogućnost dogovora. Svetao stan, potpuno renoviran na odličnoj lokaciji u srcu Novog Beograda.

www.halooglasi.com

Lux stan u 61 bloku ID#105104

Stan je renoviran i nalazi se u sređenoj zgradi sa video nadzorom. Funkcionalan i prostoran. Stan se sastoji od velikog dnevnog boravks i prostrane kuhinje

www.halooglasi.com

Renoviran stan koji funkcioniše praktično kao dva

Renoviran stan koji funkcioniše praktično kao dva stana. Jedan vlasnik. Vrlo lako se transformiše u jednu celinu, svetao, miran, ušuškan. Vredi pogledati.

www.halooglasi.com

Odličan stan u bloku 37

Izuzetno lep stan u bloku 37 u urednoj, sređenoj zgradi, kompletno sređen pre nekoliko godina i ne zahteva dodatna ulaganja. Po strukturi je dvosoban, sa s

www.halooglasi.com

BLOK 61, 76m2, III, cg, uk. ID#63802

Dr Ivana Ribara, 3/18, svetao, sunčan, zapadno orijentisan, funkcionalan, velika dnevna soba, dve spavaće sobe, trpezarija sa kuhinjom, lođa, pripadajući p

www.halooglasi.com

Vreme kada si mogao stan od 60-70m2 na NBGD da kupis za 90 hiljada

roger34 · Juče u 14.08

Ima Rusa i na NBG koliko hoćeš. Od Opštine do Ušća 4-5 njihovih vrtića, a čujem ima jedan i u Belvilu.
Dosta prostora duž Mihajla Pupina su uzeli, i mahom žive tu po kraju, kreću se peške...

mariks · Juče u 14.12

Vala baš. Na NBG oko Arene ih čujem sa svih strana.

vinogradjanin · Juče u 14.18

BnV mogu komotno da preimenuju u Malu Moskvu na Moskvi (MMnM). Mislim da ih je najveća koncentracija tamo. Ako vidiš da neko šeta Korgija, 99.9% je šansa da su Rusi, baš vole tu rasu pasa.

Defke · Juče u 14.23

mariks je napisao(la):
Vala baš. Na NBG oko Arene ih čujem sa svih strana.

Juce na Kalisu sam vise cuo ruski nego srpski.

Pre neki dan na bilijaru, od cetiri stola tri su bili Rusi.

Ne znam na cemu se baziraju price da 'Rusi odlaze'.

Daks · Juče u 14.27

Nema Rusa samo u najelitnijim delovima Bga (BNV, Dorćol), ima ih svuda. Puno ih je u Borči, ne znam da li ovde ima više Kubanaca, Afrikanaca ili Rusa, mrtva trka

Cene nekretnina

Expert

Advanced

Advanced

Higher intermediate

Expert

Advanced

Intermediate

Advanced

Higher intermediate

Advanced

Advanced

Higher intermediate

Advanced

Advanced

Higher intermediate

Advanced

Higher intermediate

Advanced

Higher intermediate

Advanced

Higher intermediate

Expert

Higher intermediate

Expert

Intermediate