Šta je novo?

Cene nekretnina

Ma samo treba da se ulaže u bahata putovanja, to ne može da propadne, ostanu uspomene za ceo život.

A beton ko beton, danas jeste, sutra zemljotres ili nema upotrebna dozvola pa je neko smakne, pa nije. Ili ti neko sazida nesto ispred nosa, pa se samo nerviraš. Život je prekratak.
 
Znaci suprotno svim pricama da 'ovde samo kriminalci kupuju za kes prljavim parama' jedini realni pad smo imali upravo kad su i krediti znacajno pali.
Mozda se samo potrosilo ono sto se imalo a pad kredita je nekako korelisan. U sustini nije ni bitno, cene su tu gde jesu, ici dole nece ali ce kupovina biti zanimljiva u narednom periodu ;)
 
Ma samo treba da se ulaže u bahata putovanja, to ne može da propadne, ostanu uspomene za ceo život.

A beton ko beton, danas jeste, sutra zemljotres ili nema upotrebna dozvola pa je neko smakne, pa nije. Ili ti neko sazida nesto ispred nosa, pa se samo nerviraš. Život je prekratak.
k***e, droga i wagyu bifteci :D
 
Mozda se samo potrosilo ono sto se imalo a pad kredita je nekako korelisan. U sustini nije ni bitno, cene su tu gde jesu, ici dole nece ali ce kupovina biti zanimljiva u narednom periodu ;)
Pa sta znam, da bas krediti padnu kad i kamate porastu, i da se u isto vreme dogodi pad prometa i realnih cena, Okamova ostrica mi govori da je neko treci tajni odgovor malo verovatan.
 
Pa sta znam, da bas krediti padnu kad i kamate porastu, i da se u isto vreme dogodi pad prometa i realnih cena, Okamova ostrica mi govori da je neko treci tajni odgovor malo verovatan.
Slozio bih se sa tobom kada bi kreditni kupci bili u znacajnom udelu u ukupnom prometu nekretnima. Nekako mi je suvise mali broj tih kreditnih doduse ni pad nije znacajan. To sad raspetljati je ozbiljna vezbica iz matisa
 
Slozio bih se sa tobom kada bi kreditni kupci bili u znacajnom udelu u ukupnom prometu nekretnima. Nekako mi je suvise mali broj tih kreditnih doduse ni pad nije znacajan. To sad raspetljati je ozbiljna vezbica iz matisa
35% stanova u Beogradu (i ostalim vecim gradovima) je kupljeno iz kredita u poslednjem kvartalu 2023. Taj procenat je pao na 25% u cetvrtom kvartalu 2022. (sto je jos veci pad nego sto se cini jer je i ukupan promet manji). To nikako nije beznacajno.
 
35% stanova u Beogradu (i ostalim vecim gradovima) je kupljeno iz kredita u poslednjem kvartalu 2023. Taj procenat je pao na 25% u cetvrtom kvartalu 2022. (sto je jos veci pad nego sto se cini jer je i ukupan promet manji). To nikako nije beznacajno.
Nije beznacajno ali ne znamo (ili barem nemamo podatke) koliko je znacajno. 10% pada kvartal na kvartal na udeo od 35% bi trebalo da povuce malo vise, doduse pricam napamet. Treba nam jedna mala simulacija ovde
 
Nije beznacajno ali ne znamo (ili barem nemamo podatke) koliko je znacajno. 10% pada kvartal na kvartal na udeo od 35% bi trebalo da povuce malo vise, doduse pricam napamet. Treba nam jedna mala simulacija ovde
Kako ne znamo koliko znacajno kada imamo i pad prometa i realni pad cena? Cime bi merio tu 'znacajnost'? Kako bi izgledala ta simulacija?

Znaci imamo skok kamata, odjednom pad kredita, pad prometa i pad cena.

Zatim dve godine kasnije imamo popustanje kamata, i zamisli, odjednom skok kredita i prometa.

Zaista sta li bi moglo biti. Mozda su kriminalci bas te dve godine ostali bez para i sada im opet doslo. A mozda je i ono sto je ocigledno.
 
Kako ne znamo koliko znacajno kada imamo i pad prometa i realni pad cena? Cime bi merio tu 'znacajnost'? Kako bi izgledala ta simulacija?
Cekaj pokako, gde si zapeo. Ja uopste ne tvrdim da nije korelisanmo sa kreditima ali me zanima sta se desava sa onim nekreditnim kupcima. Kreditnih je oko 30% i oni svakako ucestuvju u kretanju cene samo je pitanje sa kolikim udelom. Dok ne vidimo one ostale mozemo da nagadjamo. Odkuda znamo kako ovi ostali reaguju i koji su volumeni.

Skupe su simulacije ali mozemo da ugovorimo nesto. Hoces python, julia, R, ili matlab? Ako imas dobar budzet moze i c++ ili fortran :)

Znaci imamo skok kamata, odjednom pad kredita, pad prometa i pad cena.
Zatim dve godine kasnije imamo popustanje kamata, i zamisli, odjednom skok kredita i prometa.

Da ... Sta je tu cudno? Ja uopste ne tvrdim da to nije slucaj nego da nije tako linearno kako predstavljas. Sve vreme pricas o tome kao da je kreditnih 100% i oni sami uticu na cene ili gresim?

Zaista sta li bi moglo biti. Mozda su kriminalci bas te dve godine ostali bez para i sada im opet doslo. A mozda je i ono sto je ocigledno.
Pa ako je udeo kriminalnih kupovina uvek (priblizno) isti po volumenu onda ce ovi kreditni da drajvuju ceo proces pod predpostavkom da je udeo tih kriminalnih ostatak u odnosu na kreditne (sto naravno da nije).

Uostalom zasto sada pricamo o kriminalnim kupovinama, sto te to toliko pogadja?
 
Cekaj pokako, gde si zapeo. Ja uopste ne tvrdim da nije korelisanmo sa kreditima ali me zanima sta se desava sa onim nekreditnim kupcima. Kreditnih je oko 30% i oni svakako ucestuvju u kretanju cene samo je pitanje sa kolikim udelom. Dok ne vidimo one ostale mozemo da nagadjamo. Odkuda znamo kako ovi ostali reaguju i koji su volumeni.

Skupe su simulacije ali mozemo da ugovorimo nesto. Hoces python, julia, R, ili matlab? Ako imas dobar budzet moze i c++ ili fortran :)



Da ... Sta je tu cudno? Ja uopste ne tvrdim da to nije slucaj nego da nije tako linearno kako predstavljas. Sve vreme pricas o tome kao da je kreditnih 100% i oni sami uticu na cene ili gresim?


Pa ako je udeo kriminalnih kupovina uvek (priblizno) isti po volumenu onda ce ovi kreditni da drajvuju ceo proces pod predpostavkom da je udeo tih kriminalnih ostatak u odnosu na kreditne (sto naravno da nije).

Uostalom zasto sada pricamo o kriminalnim kupovinama, sto te to toliko pogadja?
Pa ti mi prvim odgovorom pises u stilu 'mozda su krediti a mozda su samo neki ostali bez para'.

Ne pisem kao da su kreditni kupci 100%, ali jasno je da su u ovom slucaju glavni uzrok.

Na ovoj temi sam vec godinama, i konstantno slusamo odbacivanje pokusaja da se o domacem trzistu nekretnina prica kao o, pa, trzistu. Uvek se sve banalizuje kriminalcima i pranjem para, gde obican covek ne utice nista, iako podaci uglavnom pokazuju da cene vrlo koleriraju sa prosecnom platom i cenama kredita. Odgovarao sam prvenstveno na to.
 
Pa ti mi prvim odgovorom pises u stilu 'mozda su krediti a mozda su samo neki ostali bez para'.
Ali ja uopste nisam mislio na kriminalne kupovine. Iskren da budem mislio sam na investicione i ove za parkiranje novca sto domace sto inostrane.

Ne pisem kao da su kreditni kupci 100%, ali jasno je da su u ovom slucaju glavni uzrok.
To ne mozes znati zasigurno jer ne znas kako se ponasa onaj drugi stratum od 70%. Zamisli da je on flat line u nekom idealizovanom sluicaju, onda 100% promene cene je udeo kreditnih (ovo je naravno ekstreman primer samo da docaram mehaniku procesa)

Na ovoj temi sam vec godinama, i konstantno slusamo odbacivanje pokusaja da se o domacem trzistu nekretnina prica kao o, pa, trzistu. Uvek se sve banalizuje kriminalcima i pranjem para, gde obican covek ne utice nista, iako podaci uglavnom pokazuju da cene vrlo koleriraju sa prosecnom platom i cenama kredita. Odgovarao sam prvenstveno na to.
Ja upste nisam naivan da to banalizujem do tog nivoa da tvrdim da je vecinski udeo kupovina kriminalan. Ono sto sam tvrdio ranije je da je broj kriminalnih kupovina novcem za koji se ne moze dokazati poreklo veliki u odnosu na normalne zemlje kao posledica nerada (ili okretanja glave) poreske i sveopste korupcije.
 
Poslednja izmena:
Ali ja uopste nisam mislio na kriminalne kupovine. Iskren da budem mislio sam na investicione i ove za parkiranje novca sto domace sto inostrane.


To ne mozes znati zasigurno jer ne znas kako se ponasa onaj drugi stratum od 70%. Zamisli da je on flat line u nekom idealizovanom sluicaju, onda 100% promene cene je udeo kreditnih (ovo je naravno ekstreman primer samo da docaram mehaniku procesa)


Ja upste nisam naivan da to banalizujem do tog nivoa da tvrdim da je vecinski udeo kupovina kriminalan. Ono sto sam tvrdio ranije je da je broj kriminalnih kupovina novcem za koji se ne moze dokazati poreklo veliki u odnosu na normalne zemlje kao posledica nerada (ili okretanja glave) poreske i sveopste korupcije.
Pa ok, ali ja odgovaram na neke ranije slucajeve. Ako ti quotujes bas taj deo i odgovaras na njega, pretpostavljam da se svrstavas u te slucajeve. Kako ja mogu znati da ti zapravo ne mislis da je bas tako?
 
Pa ok, ali ja odgovaram na neke ranije slucajeve. Ako ti quotujes bas taj deo i odgovaras na njega, pretpostavljam da se svrstavas u te slucajeve. Kako ja mogu znati da ti zapravo ne mislis da je bas tako?
Ne mozes da znas ali ne treba ni da se potresas nesto. S druge strane valjda mozes da procenis ko je sposoban za vrhunsku budalastinu a ko nije :D
 
Tako je Dzo. Treba prebiti studente do neprepoznavanja, a studentkinjama lomiti i vilice i karlice, ionako su zenskog pola.
Da je policija tako radila prve noći bio bi sada mir Božiji i sve bi funkcionisalo super. Treba policiju prvo preimenovati u miliciju pa im dati prava i da vidite! Studenti da uče i da ćute. Trebaju se boriti za prava za studente - menza, krediti, školarine i rokovi. To je za studente. I tačka. Ostalo nije. Baš da vidim koliko bi na Zapadu dopustili ovakve ludosti?! 2 dana max!
Baš gledam danas na Linkedinu moj fax objavljuje poziv studentima da mogu studirati farmaciju na engleskom? I mislim koliko lud moraš biti da to objaviš a znaš da fakultet ne radi i da ti budući studenti neće moći ići na fakultet. Umesto da prvo očiste fax od blokadera pa onda da izdaju oglas za nove studente! Valjda će se rešiti sve brzo. Barem su blokade puteva jenjale. Da se možemo normalno kretati. Ostalo će država da očisti polako sistematski.
 
Tako je Džo, nedaj da te bije žena!

Da, baš da vidim koliko bi na zapadu dozvolili ovakve ludosti sa vlašću, medijima, korupcijom, nadstrešnicom... Sreća pa si pobegao na propali zapad čim je malo zagustilo ranije pa imamo jednu osobu manje za čišćenje :) sad samo truješ forum ali valjda će i to žena da ti zabrani uskoro.
 
Da je policija tako radila prve noći bio bi sada mir Božiji i sve bi funkcionisalo super. Treba policiju prvo preimenovati u miliciju pa im dati prava i da vidite! Studenti da uče i da ćute. Trebaju se boriti za prava za studente - menza, krediti, školarine i rokovi. To je za studente. I tačka. Ostalo nije. Baš da vidim koliko bi na Zapadu dopustili ovakve ludosti?! 2 dana max!
Baš gledam danas na Linkedinu moj fax objavljuje poziv studentima da mogu studirati farmaciju na engleskom? I mislim koliko lud moraš biti da to objaviš a znaš da fakultet ne radi i da ti budući studenti neće moći ići na fakultet. Umesto da prvo očiste fax od blokadera pa onda da izdaju oglas za nove studente! Valjda će se rešiti sve brzo. Barem su blokade puteva jenjale. Da se možemo normalno kretati. Ostalo će država da očisti polako sistematski.
Nicija nije gorela do zore Joe, posebno ne vlasti koja ide protiv svoje mladosti i omladine.
A ako ne videcemo da li ces isto pricati kada krenu da te lece ovde Nepalci koji te ni ne razumeju kroz 10 godina jer su svi mladi pobegli iz drzave.

Moj savet ti je da kada se vratis u Srbiju ovakve komentare zadrzis za sebe.
 
Da je policija tako radila prve noći bio bi sada mir Božiji i sve bi funkcionisalo super. Treba policiju prvo preimenovati u miliciju pa im dati prava i da vidite! Studenti da uče i da ćute. Trebaju se boriti za prava za studente - menza, krediti, školarine i rokovi. To je za studente. I tačka. Ostalo nije. Baš da vidim koliko bi na Zapadu dopustili ovakve ludosti?! 2 dana max!
Baš gledam danas na Linkedinu moj fax objavljuje poziv studentima da mogu studirati farmaciju na engleskom? I mislim koliko lud moraš biti da to objaviš a znaš da fakultet ne radi i da ti budući studenti neće moći ići na fakultet. Umesto da prvo očiste fax od blokadera pa onda da izdaju oglas za nove studente! Valjda će se rešiti sve brzo. Barem su blokade puteva jenjale. Da se možemo normalno kretati. Ostalo će država da očisti polako sistematski.

Nekad stvarno bolje ne napisati ništa.
 
Ma gde će da se vrati, ti koji pobegnu samo podviju rep kad treba i gledaju izdaleka jer se plaše senke. Oženiš se jer ti drugi rekli da treba, dobiješ decu, dodješ do nekih para pa ti porodica smeta, slabić si da bilo šta promeniš oko sebe, ne smeš druge da pogledaš da ne dobiješ šamar, ženi ne smeš a da kažeš pa ti je lepo da gledaš na tvu kako nekog prebijaju ko se ne slaže sa tvojim mišljenjem jer ti to daje osećaj moći. Retko odvratni tipovi kojih nažalost ne manjka svuda, nula je nula.
 
Vrh