Cene nekretnina

[Defke]

Beograd (ceo):

Q4 2014: 1162
Q4 2015: 1109 (-5%)
Q4 2016: 1190 (+7%)
Q4 2017: 1213 (+1.9%)
Q4 2018: 1387 (+14%)
Q4 2019: 1540 (+11%)
Q4 2020: 1582 (+2.7%)
Q4 2021: 1808 (+14%)
Q4 2022: 2299 (+27%)
Q4 2023: 2289 (-0.5%)
Q4 2024: 2447 (+6.9%)

Sahrani nas 2021 i 2022 prilicno rekao bih

Pa da. I 2018/2019. nisu mnogo bolje, jer su plate rasle jos nize.

Па дат ти је одговор, индиректно, ако Δ инфлација надмаши Δ плата те средње и ниже средње класе.

Ali to sada nije slucaj. U aprilu je nominalni medjugodisnji rast prosecne plate bio 13.1% (vise nego najavljeno povecanje minimalca), realni 8.7%. Znaci cak i da racunas da je 'prava inflacija' duplo veca, opet imas realan rast.

 

[Suzuman]

Podaci zapravo pokazuju da se najvece raslojavanje dogodilo u periodu kada su cene nekretnina rasle brze i od dohotka i od inflacije, znaci negde do pocetka 2022.

Beograd (ceo):

Q4 2014: 1162
Q4 2015: 1109 (-5%)
Q4 2016: 1190 (+7%)
Q4 2017: 1213 (+1.9%)
Q4 2018: 1387 (+14%)
Q4 2019: 1540 (+11%)
Q4 2020: 1582 (+2.7%)
Q4 2021: 1808 (+14%)
Q4 2022: 2299 (+27%)
Q4 2023: 2289 (-0.5%)
Q4 2024: 2447 (+6.9%)

Sahrani nas 2021 i 2022 prilicno rekao bih

Ja sam pratio statistiku RGZ-a za celu Srbiju i odvojeno za Bg od 2004 do 2024. Prema odnosu prosečne neto plate i prosečne cene kvadrata, od 2018. je ostvaren ozbiljan napredak (na papiru). Sad, neko će da kaže da ta prosečna cena kvadrata u Bg-u ne reflektuje pravo stanje tržište, ali šta ćeš - statistika je kurva.
2018. godine je odnos prosečna neto plata/cena kvadrata bio na niskoj grani od 26% za Bg, a 28% za celu Srbiju. U prvom pol. 2024 se kretao negde oko 40% za Bg, i 46% za Srbiju.

 

[Salev85]

Па дат ти је одговор, индиректно, ако Δ инфлација надмаши Δ плата те средње и ниже средње класе.

Misliš skoro sve . Gruba granica 9-tog decila je 1200e plate. Ništa wow i spektakularno.

 

[iv4n]

Ima li neko informacije "sa terena"? Na vise mesta sam citao da se pominje smanjen promet.

https://www.reddit.com/r/finansije/comments/1k17h1p/registar_cena_nepokretnosti_zatvoren_zbog

 

[jetliner]

Misliš skoro sve . Gruba granica 9-tog decila je 1200e plate. Ništa wow i spektakularno.

A samo su u 9om i naviše srednja klasa, zar ne?

 

[sutraw]

Informacije o prometu može imati samo neki agent.

Ovi Reddit eksperti koji imaju insajderske informacije iz registra za što je babi milo, okačiti mačku o rep.

 

[iv4n]

Informacije o prometu može imati samo neki agent.

Ovi Reddit eksperti koji imaju insajderske informacije iz registra za što je babi milo, okačiti mačku o rep.

Pa ovaj nije rekao da ima insajderske informacije iz registra, nego iz nekih agencija.

 

[Salev85]

A samo su u 9om i naviše srednja klasa, zar ne?

Ne znam šta da ti kažem. Medijalna zarada je 700e,

 

[sundjer_bob]

EDIT: poenta je, ulazite u nesto ljudi da vam ne bi /2 stednju na svakih 5-10 godina

Ne bi istu poentu imao da si uzeo period od 2010. do 2020., ali dobro, vazno je da odgovara narativu.

 

[sutraw]

Pa ovaj nije rekao da ima insajderske informacije iz registra, nego iz nekih agencija.

Svaka tema na Redditu o nekretninama poslednjih pet godina je puna likova koji su čuli da je promet pao, balon samo što nije pukao, ne može ovo večno trajati i slično.

I da dodam, ista stvar je i na stranim sabovima, nije naš narod toliko drugačiji od Amera koji isto iz frustracije jer ne mogu da kupe kuću prognoziraju apokalipsu svaki dan.

Evo ko zna engleski, da se malo animira: https://www.reddit.com/r/REBubble/

Ko je slušao Reddit u vezi sa nekretninama poslednjih godina, sad lagano može da izvrši harikiri.

 

[sutraw]

Ne bi istu poentu imao da si uzeo period od 2010. do 2020., ali dobro, vazno je da odgovara narativu.

Ko je ulagao, dobro je prošao na dugi rok, ne samo u nekretnine nego i u ostale assete. Uvek ispadne bolje da uložiš makar i u zlato da ti stoji, nego da čuvaš šarene papiriće...

 

[sundjer_bob]

Svaka tema na Redditu o nekretninama poslednjih pet godina je puna likova koji su čuli da je promet pao, balon samo što nije pukao, ne može ovo večno trajati i slično.

Nije da nije padao promet, ali je uglavnom padao zbog manjka ponude, ne manjka potraznje, pa cene nastavise na gore...

 

[Filip 01]

EDIT: poenta je, ulazite u nesto ljudi da vam ne bi /2 stednju na svakih 5-10 godina

Ovo treba krenuti da se uči još u osnovnoj školi.

 

[Defke]

Nije da nije padao promet, ali je uglavnom padao zbog manjka ponude, ne manjka potraznje, pa cene nastavise na gore...

Zapravo, kad je pao promet i rast cena je pao ispod inflacije.

A pad prometa je poceo cim su i kamate skocile.

Znaci suprotno svim pricama da 'ovde samo kriminalci kupuju za kes prljavim parama' jedini realni pad smo imali upravo kad su i krediti znacajno pali.

 

[enfario]

Izvinjavam se sto prekidam temu o srljanju u progres

 

[sutraw]

Izvinjavam se sto prekidam temu o srljanju u progres
Pogledajte prilog 244749

Klasična selendra u Španiji gde života nema. Idealno za EU i USA penzionere koji hoće da se penzionišu jeftino.

 

[Suzuman]

Klasična selendra u Španiji gde života nema. Idealno za EU i USA penzionere koji hoće da se penzionišu jeftino.

7000 stanovnika,hahaha

 

[iv4n]

Ta selendra izgleda bolje nego 90% mesta u Srbiji

 

[Extroniks]

Zar se u Spaniji upravo ne desavaju ista / jos gora sranja nego kod nas ovde?

 

[iv4n]

Sta se desava tamo?

 

[Extroniks]

Sta se desava tamo?

https://twitter.com/x/status/1944625696640278835

 

[iv4n]

https://twitter.com/x/status/1944625696640278835

Pa i kod nas su policajci isto tako prebili studenta, pa nikom nista.

 

[Defke]

Pericin delulubabl je neprobojan.

 

[sutraw]

Ta selendra izgleda bolje nego 90% mesta u Srbiji

Ti si iz Niša kako razumem. Gledajući ovu špansku selendru, ja bih 10 od 10 puta odabrao da živim u Nišu.

 

[Extroniks]

Pa i kod nas su policajci isto tako prebili studenta, pa nikom nista.

Pa dobro, ali ja da gledam gde da idem da zivim ne bih iz jednog sranja isao u drugo samo jer ima da se nadje jeftinije m2
Realno pre bih onda bio podstanar u Holandiji