Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

danko je napisao(la):
Može se lako smisliti i uvesti takav mehanizam. Na primer escrow račun gde investitor može da dobije tipa 50% sredstava kad dođe do 80% izgradnje i ostalih 50% nakon upotrebne dozvole. Takav sistem bi značio potpunu bezbednost za kupce, ali bi isto tako drastično povećao cenu kvadrata.

Danas "investitori" realno imaju 20-30% novca za projekat, ostatak se premošćava kombinacijama, prodajom itd. Kad bi se svelo samo na one koji mogu 100% da isfinansiraju projekat od početka do kraja, to bi se svelo na veoma uzak broj investitora, a i ti koji to mogu bi značajno smanjili obim projekata koje rade, što pak znači manje kvadrata u ponudi i daleko veća cena kvadrata.
Kliknite za proširenje...
Mislim da se ne bi povećala cena kvadrata toliko, realno analiza ima smisla ali pitanje je koliko je tržište spremno još da ide gore. Zaboravio si da uključite u analizu smanjenje cene parcela jer se smanjuje broj investitora (mada pitanje je koliko bi se smanjio, verujem ne drastično ali bi prestali da privlače sve u svašta)
 
U jednom Ugovoru za nekretninu sam imao u načinu plaćanja da se 10% daje kada se dobije Upotrebna dozvola. Evo par godina je prošlo, mislim 3-4 god od kada sam se uselio, to jest ušao u posed nekretnine.
I dalje nema Upotrebne dozvole i većina vlasnika isto nije platila poslednju ratu(nisam siguran da li je sa svima bio isti Ugovor, pa zbog toga kažem većina vlasnika za koje znam).
Ne znam koji bi bio najbolji za to princip, možda 10% da se plati kada se dobije pozitivan Izveštaj komisije za tehnički pregled objekta, a 10% nakon dobijanja i zvanične Upotrebne dozvole.
 
super.operater je napisao(la):
Postoje različiti pojavni oblici ćačizma. Ova vlast ima one najgore u intelektualnom i moralnom smislu. To ne znači da prošla vlast nije imala svoje ćacije samo su bili dobro maskirani.
Kliknite za proširenje...
Pa bas to, nisu stalna kategorija i evoluiraju zajedno sa drustvom. A nije bas da ih nema preko, cak i ove sadasnje forme. Pa bas na ovoj temi se stalno napadaju gastarbajteri kako im je Vucic dobar jer su nesvesni stanja u zemlji.
 
Filip 01 je napisao(la):
U jednom Ugovoru za nekretninu sam imao u načinu plaćanja da se 10% daje kada se dobije Upotrebna dozvola. Evo par godina je prošlo, mislim 3-4 god od kada sam se uselio, to jest ušao u posed nekretnine.
I dalje nema Upotrebne dozvole i većina vlasnika isto nije platila poslednju ratu(nisam siguran da li je sa svima bio isti Ugovor, pa zbog toga kažem većina vlasnika za koje znam).
Ne znam koji bi bio najbolji za to princip, možda 10% da se plati kada se dobije pozitivan Izveštaj komisije za tehnički pregled objekta, a 10% nakon dobijanja i zvanične Upotrebne dozvole.
Kliknite za proširenje...
Ima različitih modaliteta kako je to najbolje rešiti ali ne treba sve posmatrati kroz penale i tužbe. Prvo treba ustanoviti zašto se toliko dugo čeka na upotrebne dozvole, koji su najčešći uzroci i kako to otkloniti. Osim objektivne sporosti administracije (mada po onome što vidim to nije duže od par meseci do pola godine) tu su najčešća odstupanja od projekta. Tu opet treba razlikovati neka manja odstupanja od drastičnih. Za ta drastična treba uvesti zabranu fizičkom licu koje je vlasnik ili deo vlasničke strukture DOO da se ikada više bave tim poslom kao i odgovornim licima koja su bila nadzor. To bi bio jedan od mehanizama da se pročisti investitorska scena.

Realno investitor koji dovede svesno u ovakvu situaciju nekoga bi trebalo po automatizmu krivično da odgovara

Zamislite egzodus Krute&Murta DOO iz biznisa da građevinom posle par sistemskih zakona koji uređuju ovu oblast.
 
Defke je napisao(la):
Pa bas to, nisu stalna kategorija i evoluiraju zajedno sa drustvom. A nije bas da ih nema preko, cak i ove sadasnje forme. Pa bas na ovoj temi se stalno napadaju gastarbajteri kako im je Vucic dobar jer su nesvesni stanja u zemlji.
Kliknite za proširenje...
Pa morali bi i jedni i drugi malo da spuste loptu. Obe strane su ostrašćene previše pa se protežu niski udarci i argumenti koji bi trebalo da izazovu emocionalnu reakciju a realno nemaju utemeljenja. S druge strane imamo ekipu koja sa udobne distance komentariše situaciju u zemlji bez da oseti sve čari života ovde.
Verujem da to sve moze da se ispegla uz par ovala pečenja uz normalan razgovor uzivo, tastatura nikad ne može da bude zamena za in vivo konverzaciju.
(Ili neka se pobiju na kraju kao ljudi da ne čitamo kilometre prepucavanja)
 
danko je napisao(la):
Može se lako smisliti i uvesti takav mehanizam. Na primer escrow račun gde investitor može da dobije tipa 50% sredstava kad dođe do 80% izgradnje i ostalih 50% nakon upotrebne dozvole. Takav sistem bi značio potpunu bezbednost za kupce, ali bi isto tako drastično povećao cenu kvadrata.

Danas "investitori" realno imaju 20-30% novca za projekat, ostatak se premošćava kombinacijama, prodajom itd. Kad bi se svelo samo na one koji mogu 100% da isfinansiraju projekat od početka do kraja, to bi se svelo na veoma uzak broj investitora, a i ti koji to mogu bi značajno smanjili obim projekata koje rade, što pak znači manje kvadrata u ponudi i daleko veća cena kvadrata.
Kliknite za proširenje...
I onda bi BG bio skuplji od Beča? To hoćeš da kažeš 🙂.
 
enfario je napisao(la):
Nekako se svi bune kad spomenes uvodjenje reda, to je fascinantno
Kliknite za proširenje...
Baš čudno 🙂. Ili bolje da kažem providno. Ali dobro, takve su instrukcije.
Beč, 10 min od centra 5500evra. Vračar, 15 minuta od centra 4400e sa PDV-om. I sad neko kaže poskupele bi nekretnine, bolje da bude i dalje dzungla i divljina a ko je najveći majmun i divljak da vlada dzunglom. Šta će nam zakoni koji se POŠTUJU I SPROVODE 🙂. Bolje da budemo Bangladeš i crna rupa na persijskom tepihu Evrope.
 
danko je napisao(la):
Red košta. Sve se može urediti, ali sve ima svoju cenu.
Kliknite za proširenje...
To je ekvivalentno onoj logici kapitalista da uvoze jeftinu radnu snagu ili sele proizvodnju u jeftinije zemlje pod izgovorom da bi proizvodi bili skuplji da to ne rade, a njima profiti nikad veci, i nikad ne spuste cene proizvoda kad nadju jeftiniju radnu snagu, nego samo prisvoje uvecani profit. Samo da se neko ne odrekne svog profita. Cene su vec maksimalne kolike mogu da budu, svaka dodatna mera ne bi podigla cene, nego bi smanjila profit kapitalistima.
 
iv4n je napisao(la):
To je ekvivalentno onoj logici kapitalista da uvoze jeftinu radnu snagu ili sele proizvodnju u jeftinije zemlje pod izgovorom da bi proizvodi bili skuplji da to ne rade, a njima profiti nikad veci, i nikad ne spuste cene proizvoda kad nadju jeftiniju radnu snagu, nego samo prisvoje uvecani profit. Samo da se neko ne odrekne svog profita. Cene su vec maksimalne kolike mogu da budu, svaka dodatna mera ne bi podigla cene, nego bi smanjila profit kapitalistima.
Kliknite za proširenje...
Kapital nema ideologiju niti socijalnu komponentu, može da radii šta god hoće sve dok je po zakonu. Problem nastaje kad isti taj kapital kreira zakone i sve je po zakonu.
 
Ko te tera da kupiš stan u nezavršenoj zgradi? Svesno ulaziš u rizik da bi možda uštedeo par stotina evra po kvadratu. Nikad ne bih kupio stan pre nego što uđem, dobijem pravi osećaj prostora, vidim kakav je pogled, uverim se da nije neki teški fušeraj. I naravno, čista dokumentacija se podrazumeva.
 
StariPosmatrač je napisao(la):
Ko te tera da kupiš stan u nezavršenoj zgradi? Svesno ulaziš u rizik da bi možda uštedeo par stotina evra po kvadratu. Nikad ne bih kupio stan pre nego što uđem, dobijem pravi osećaj prostora, vidim kakav je pogled, uverim se da nije neki teški fušeraj. I naravno, čista dokumentacija se podrazumeva.
Kliknite za proširenje...
Kako to mislis, ako cekas da se izgradi zgrada i da vidis stan, ostace samo oni najgori, i pri tome su skuplji nego u pocetku.
 
Nego, jel zna neko koje to zgrade u Zemunu tonu, tj koje naselje, i ako se zna koje tacno zgrade ?
 
To mnogi u Srbiji misle i zbog toga imamo panične kupovine stanova, ko onomad Nemci toalet papira.

Evo ja sam živ primer da se može naći gotov stan, a da ne praviš nikakve velike kompromise, doduše platiš ga malo skuplje, al ne kupuješ mačku u džaku.
 
Iz mog iskustva a dosta sam trazio u zadnjih 9 meseci, to mogu biti samo veliki stanovi.
Ili da je neki bezveze projekat ili losa lokacija ili losa pozicija u zgradi.
Jos bolje, ako mozes da navedes neki aktuelni projekat koji ima izgradjene stanove i gde mozes da izaberes dobar manji/srednji stan.
 
U pravu si, bili su veći stanovi u pitanju. Al poenta je da kad bi se zauzdala panična kupovina, kupci bi bili u mnogo boljoj poziciji. Mali stanovi su katastrofa jer ovdašnji homo economicus kad dodje do neke love, potaknut endemskim siromaštvom koje mu je u genima, samo gleda kako da kupi bilo šta, kao da je pitanje života i smrti, a to je obično garsonjera ili jednosoban stan.
 
Sad gledam gradjevinske dozvole na CEOP-u za razlicite projekte u Nisu, kad se predracunska vrednost objekta podeli bruto povrsinom objekta, obicno se dodje do brojke od 300-400 evra po m2, barem za ovih par nekih random projekata koje sam gledao. OK, kapiram da kad podelis sa neto vrednoscu to ispadne vise, mada ta neto vrednost ne pise u gradjevinskoj dozvoli, ali pretpostavljam da je blizu bruto vrednosti, tako da je cena po m2 jako mala u odnosu na ono koliko se prodaje. Jel zna neko sta sve spada u tu predracunsku vrednost i kako se sa ovih 300 evra dodje do cene od oko 1700-1800 evra + PDV za takve zgrade recimo? Mislim, mozda ja nesto pogresno tumacim, neka me neko ispravi ako radim pogresno, ali samo podelim predracunsku vrednost sa bruto povrsinom.
 
StariPosmatrač je napisao(la):
U pravu si, bili su veći stanovi u pitanju. Al poenta je da kad bi se zauzdala panična kupovina, kupci bi bili u mnogo boljoj poziciji. Mali stanovi su katastrofa jer ovdašnji homo economicus kad dodje do neke love, potaknut endemskim siromaštvom koje mu je u genima, samo gleda kako da kupi bilo šta, kao da je pitanje života i smrti, a to je obično garsonjera ili jednosoban stan.
Kliknite za proširenje...
Vidi ga homo deus jbte
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh