Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

iv4n je napisao(la):
Ja ne znam koji je ovo plafom po redu, vise ne stizem da izbrojim.
Pogledajte prilog 240835
Kliknite za proširenje...
Jeza me hvata, potpuno smo nezasticeni evo i kao kupci novogradnje, svaki dan je lutrija. Em svi kasne sa rokovima, nista im ne mozes, em moze da te kovne plafon dok trepnes. Pitanje je samo sta ce kad da se desi. Eto nam rezultat naseg sistema i toga da diplome nisu bitne.
 
enfario je napisao(la):
Jeza me hvata, potpuno smo nezasticeni evo i kao kupci novogradnje, svaki dan je lutrija. Em svi kasne sa rokovima, nista im ne mozes, em moze da te kovne plafon dok trepnes. Pitanje je samo sta ce kad da se desi. Eto nam rezultat naseg sistema i toga da diplome nisu bitne.
Kliknite za proširenje...
Da, ali uprkos tome uporno ostajemo ovde sa nadom da nece doci dan kada ćemo decu ispaćati na avion u vrli novi svet. Možda će nam neki i plafon doći glave, ali zato makar znamo da smo svoji na svome i da sunce tuđeg neba neće grejati kao ovo ovde. PatriJotizam na delu....
 
chiki je napisao(la):
Odlično si ovo našao. Samo bi da dodam, stvar je već pukla za nižu sloj koji se iseljava. Dolazj zamena iz Sri Lanke. Srednji sloj koji nema kapital za obrtanje (berze, drugi aseti) ili nije u biznisu, je sledeći na redu. Inflacija jede prihode a rast prihoda nije beskonačan..
Drasticno opada kvalitet usluga javnih preduzeća. Sve će to propasti pre ili kasnije.

Mislim da ćemo imati veliku seobu sadašnjeg srednjeg sloja za godinu, dve.
Kliknite za proširenje...
Normalno. Upozoravam već 2 godine. Državni činovnici ostaju, da se razumemo. Privatni sektor napušta 1/1. Niko nije lud da ostane zbog 300-400e veće plate u odnosu na minimalac. 2018 je bila ta razlika isto ali od tih 400e mogao da okrečiš stan + materijal i da registruješ auto. Danas ne možeš da okrečiš stan za te pare (samo ruka majstora bez materijala) . A pumpaće još minimalac i razlika će biti još manja.
Napred expo i bdp
 
Salev85 je napisao(la):
Normalno. Upozoravam već 2 godine. Državni činovnici ostaju, da se razumemo. Privatni sektor napušta 1/1. Niko nije lud da ostane zbog 300-400e veće plate u odnosu na minimalac. 2018 je bila ta razlika isto ali od tih 400e mogao da okrečiš stan + materijal i da registruješ auto. Danas ne možeš da okrečiš stan za te pare (samo ruka majstora bez materijala) . A pumpaće još minimalac i razlika će biti još manja.
Napred expo i bdp
Kliknite za proširenje...
Sale, a kako se strancima isplati onda sa tim velikim minimalcem?
Dovode svoje ljude koje ne prijavljuju? Ili imaju neke povlastice?
Ovaj deo ne razumem, ali vidim da u tim fabrikama koje grade sve veći procenat stranaca radi.
U jednoj je odnos 50-50%
 
enfario je napisao(la):
Klasicno hiperbolisanje sa tvoje strane. Sto bi se iko radovao propasti svoje zemlje? Pa valjda nam je cilj da svi budemo ovde, da ne moramo da se iseljavamo. Hiperbola je stilska figura koju najcesce koristis kad zelis da banalizujes tudji komentar.
Kliknite za proširenje...
Nema potrebe da banalizujem nesto sto je vec banalno.

Ne znam ni ja zasto bi se iko radovao propasti svoje zemlje, zato i pretpostavljam da je zbog trovanja dnevnom politikom i odredjenim internet bablima. Pa se valjda kao i ta ekipa sa collapse-a ljudi potpuno pogube u tome.
enfario je napisao(la):
Kad nemas argument, ti spominjes Reddit. Cime si ti otrovan? Informerom, Happy televizijom? Svi tvoji komentari imaju za cilj da nas ubede da smo ekstra i ravni zapadu, iako nismo, to je karakteristika tih medija.
Kliknite za proširenje...
Jadan pokusaj strawmana i izjednacavanja.

Prodji kroz svih mojih 5k+ postova ovde i neces naci nijedan koji kaze da smo ‘ekstra i ravni zapadu’. Niti da tvrdim su cene nekretnina ovde ‘normalne’ sto je bio narativ prethodne generacije sinjih kukavaca ovde (koji su isto tako najavljivali pad kao vi sada opstu propast). Tad smo svi koji smo (tacno) tvrdioi da cene nece pasti bili ‘botovi agenata za nekretnine’ sada su stvari otisle na visi nivo pa smo svi koji kazemo da zemlja nece propasti botovi ekipe ma vlasti.

Isto tako neces naci nijedan post gde citiram Informer Alo ili sta god da si dalje pomenuo.

Sa druge strane, samo na prethodnoj stranici ces naci jedno 5 postova gde nam spasa nema i koje ista ekipa u krug lajkuje. Kao i kacenje linka sa redita (sa sve poredjenjem sa Sri Lankom koje je toliko glupo da nije ni za Informer).

Da nije poplava takvih komentara ja ne bih ovde toliko ni odgovarao. Moja mana je to sto kad vidim nesto mega glupo i od cega prevrnem ocima ne mogu da ocutim, jbg. I to je sve.
 
Poslednja izmena:
Iskreno ne znam ni ko je govorio da smo ravni zapadu?
Spominjali smo da je ovde bolja klima i da nemamo problema sa migrantima itd...
Ponovo pišem i pitam gde je onda bolje Investicionom kupcu da kupi stan(novogradnja) na zapadu nego u Beogradu, ako su ovde prenaduvane cene?
Ja gledam istok i Dubai jer sam za to upućeniji.
Kada se Beogradjani odluče da kupuju investicioni stan na zapadu umesto neke novogradnje od 4k+ eura u Beogradu onda možemo da očekujemo stagnaciju cena nekretnina.
 
chiko je napisao(la):
Gde ce da se sele ?
U propalu EU, ili trulu USA ?
Kliknite za proširenje...
Nisam srećan što sam ono gore napisao. Jasno je da smo, kao narod, dosta propatili. Malo malo pa krećemo ispočetka.
Samo ww3 može upropastiti EU. Teško je otići iz zemlje i opstati u pogledu jezika i nacionalonati. Kome je to važno može se odseliti samo sa duhovnim utemeljenjem odnosnu duhovnom vezom sa maticom. Ovako će biti tamo glavom a srcem u Srbiji.
Šteta je što ljudi odlaze ali šta je tu je.

Pisao sam gore šta meni lično i mojoj porodici treba (kuća, veliki dvorište, infrastruktura, železnička veza do BG).
Evo je sličica gde mi rođak živi u Nemačkoj. Šuma, ima plac (dvojna kuca), autoput mu je na par km, ž stanica na km. Ima osnovnu školu i gimnaziju u selu (drugačiji je sistem). Kako god krene stiže za 15ak minuta do centra obližnjeg grada.
Tako prosto a nedostižno u našim uslovima...
 

Prilozi

  • IMG-20250606-WA0004.jpg
    IMG-20250606-WA0004.jpg
    282,2 KB · Pregleda: 90
Poslednja izmena:
mića je napisao(la):
Projektovana na 0.6 auta po stanovniku..sada 2 kom
Kliknite za proširenje...
Pre bih rekao po stanu, ali da to jeste problem.
Evo u starogradnji gde sam odrastao i gde mi mama trenutno živi je jedan od retkih kvartova sa velim dvorištem izmedju zgrada na Grbavici u Novom Sadu. Idealno osnovna škola mi je bila na 1min peške, dvorište i košarkaški tereni ispred zgrade i dan danas je prepuno sa decom i to sada od mojih školakih drugara. Ali parking je katastrofalan, čak i te garaže ko ima su projektovane kada su automobili dosta manji, ja u sboju mogu maksimalno golf 5 da smestim.
Celom ulicom(slepom) se svuda parkiraju kola i to je jedan od većih problema.
Upravnici zgrada se i ne vidjaju i održavanje zgrada je uglavnom užasno.
Ali eto nekad mi je jasno zašto neko kupi starogradnju(zbog lokacije-mikrolokacije) i kompletno renovira stan.
Mislim da ima i tih nekih duplih garaža u tim blokovima tako da je ukoliko se stvori mogućnoat za kupovinu odlična stvar ako se planira tamo život. Jer onda imaš da parkiraš i unutra garaže, a i ispred ukoliko je moguće.
Sećam se mi smo kupili garažu ispod stana kada se prodavala za 5000 maraka.
 
chiki je napisao(la):
Nisam srećan što sam ono gore napisao. Jasno je da smo, kao narod, dosta propatili. Malo malo pa krećemo ispočetka.
Samo ww3 može upropastiti EU. Teško je otići iz zemlje i opstati u pogledu jezika i nacionalonati. Kome je to važno može se odseliti samo sa duhovnim utemeljenjem odnosnu duhovnom vezom sa maticom. Ovako će biti tamo glavom a srcem u Srbiji.
Šteta je što ljudi odlaze ali šta je tu je.

Pisao sam gore šta meni lično i mojoj porodici treba (kuća, veliki dvorište, infrastruktura, železnička veza do BG).
Evo je sličica gde mi rođak živi u Nemačkoj. Šuma, ima plac (dvojna kuca), autoput mu je na par km, ž stanica na km. Ima osnovnu školu i gimnaziju u selu (drugačiji je sistem). Kako god krene stiže za 15ak minuta do centra obližnjeg grada.
Tako prosto a nedostižno u našim uslovima...
Kliknite za proširenje...
Ovo su mi mi je najsličniji primeri i u Vrdinku se prave neki takvi kompleksi, njih treba istražiti:
bekatown.rs

BEKATOWN Residence & Spa Resort - Aranđelovac

BEKATOWN
bekatown.rs bekatown.rs
 
Filip 01 je napisao(la):
Pre bih rekao po stanu, ali da to jeste problem.
Evo u starogradnji gde sam odrastao i gde mi mama trenutno živi je jedan od retkih kvartova sa velim dvorištem izmedju zgrada na Grbavici u Novom Sadu. Idealno osnovna škola mi je bila na 1min peške, dvorište i košarkaški tereni ispred zgrade i dan danas je prepuno sa decom i to sada od mojih školakih drugara. Ali parking je katastrofalan, čak i te garaže ko ima su projektovane kada su automobili dosta manji, ja u sboju mogu maksimalno golf 5 da smestim.
Celom ulicom(slepom) se svuda parkiraju kola i to je jedan od većih problema.
Upravnici zgrada se i ne vidjaju i održavanje zgrada je uglavnom užasno.
Ali eto nekad mi je jasno zašto neko kupi starogradnju(zbog lokacije-mikrolokacije) i kompletno renovira stan.
Mislim da ima i tih nekih duplih garaža u tim blokovima tako da je ukoliko se stvori mogućnoat za kupovinu odlična stvar ako se planira tamo život. Jer onda imaš da parkiraš i unutra garaže, a i ispred ukoliko je moguće.
Sećam se mi smo kupili garažu ispod stana kada se prodavala za 5000 maraka.
Kliknite za proširenje...
Da..da..izvini...na to sam mislio
 
Filip 01 je napisao(la):
Ali eto nekad mi je jasno zašto neko kupi starogradnju(zbog lokacije-mikrolokacije) i kompletno renovira stan.
Kliknite za proširenje...

a ovo kada ti nije jasno, znaci samo da nemas iste prioritete kao i drugi ljudi.
nekome je nemanje parkinga kill or die problem, a nekome nebitan.
nekome je park od 5m2 dosta dovoljno, a neko ce da se rokne.
neko jedva ceka da kupi novogradnju, kupi pa skonta da se zaje*******o. isto je i sa starogradnjam.
a neko kupi u zemunu, jer ima zivina
 
BillHicks je napisao(la):
a ovo kada ti nije jasno, znaci samo da nemas iste prioritete kao i drugi ljudi.
nekome je nemanje parkinga kill or die problem, a nekome nebitan.
nekome je park od 5m2 dosta dovoljno, a neko ce da se rokne.
neko jedva ceka da kupi novogradnju, kupi pa skonta da se zaje*******o. isto je i sa starogradnjam.
a neko kupi u zemunu, jer ima zivina
Kliknite za proširenje...
Ne znam jel sam se jasno izrazio, ali da jasno mi je zašto to ipak neko kupi.
Iako je starogradnja + renoviranje skuplje od novogradnje.
Naravno svako ima svoje prioritete.
Kao što se i tokom života prioriteti menjaju i po pitanju lokacije, strukture stana itd... Samo je velika nervoza i cimanje ljudi za čestim selidbama pa zato gledaju na life-time kada kupuju nekretninu.
 
Nervoza je i u NS-u, pogotovo kod starije generacije. Renovirao sam u poslednje 2 godine i mami i tašti stan, auuu koja nervoza, a pri tome kada bi čule koliko nešto košta mislim da i dalje ništa ne bi bilo odradjeno. Realno ne veruju ni majstorima itd...
Posle su spomenule kako bi prodale stan pa ili manji ili neka novogradnja, zbog nemanja vremena i te nervoze i novaca sam odustao time da se bavim.
Zato mi je i jasno zašto neki penzioneri žive u 300k nekretnini a jedva preživljavaju iako bi, kada bi neko to magično odradio, preselio se u manji stan ili van eskluzive u centru itd...
Ta generacija ne veruje novim Investitorima i prvo bi hteli da ih upoznaju pa verovatno i decu i da ih zovu svaki dan na telefon i pitaju oko svih stvari, dok ovi ne prestanu da se javljaju na telefon ili im kažu sutra dolazi kupac za taj stan i ne mogu više da vam čuvam stan i čekam kaparu...
 
chiki je napisao(la):
Nisam srećan što sam ono gore napisao. Jasno je da smo, kao narod, dosta propatili. Malo malo pa krećemo ispočetka.
Samo ww3 može upropastiti EU. Teško je otići iz zemlje i opstati u pogledu jezika i nacionalonati. Kome je to važno može se odseliti samo sa duhovnim utemeljenjem odnosnu duhovnom vezom sa maticom. Ovako će biti tamo glavom a srcem u Srbiji.
Šteta je što ljudi odlaze ali šta je tu je.

Pisao sam gore šta meni lično i mojoj porodici treba (kuća, veliki dvorište, infrastruktura, železnička veza do BG).
Evo je sličica gde mi rođak živi u Nemačkoj. Šuma, ima plac (dvojna kuca), autoput mu je na par km, ž stanica na km. Ima osnovnu školu i gimnaziju u selu (drugačiji je sistem). Kako god krene stiže za 15ak minuta do centra obližnjeg grada.
Tako prosto a nedostižno u našim uslovima...
Kliknite za proširenje...
Ovaj kompleks sam hteo da podelim, taj mi drugari rade.

Lale Hill

lalehill.com lalehill.com
 
Filip 01 je napisao(la):
Sale, a kako se strancima isplati onda sa tim velikim minimalcem?
Dovode svoje ljude koje ne prijavljuju? Ili imaju neke povlastice?
Ovaj deo ne razumem, ali vidim da u tim fabrikama koje grade sve veći procenat stranaca radi.
U jednoj je odnos 50-50%
Kliknite za proširenje...
Uvezes stranca i manje te košta radnik. Manj
Filip 01 je napisao(la):
Sale, a kako se strancima isplati onda sa tim velikim minimalcem?
Dovode svoje ljude koje ne prijavljuju? Ili imaju neke povlastice?
Ovaj deo ne razumem, ali vidim da u tim fabrikama koje grade sve veći procenat stranaca radi.
U jednoj je odnos 50-50%
Kliknite za proširenje...
Nije tu fora, isplati se ili ne. Fora je da li mogu da nadju radnike negde jeftinije i da im zemlja gde otvaraju fabriku bude bolja za poslovanje u smislu manjih troškova. Ovo pričam isključivo sa strane kako korporacija razmišlja. Voljne su i da zažmure na neke stvari kao što su pravna država i tako to. Razlog je jer globalno poštuju svoje kodekse koje su iznad zemalja. Tipa mito kod nas je rasprostranjen svuda (namešteni tenderi). E pa korporacije ne rade to. Zbog globalne reputacije.
Mi smo imali nizak minimalac ali baš loš bruto 2. Država mnogo uzima. Manje radniku, više državi. To manje radniku a više državi je dovelo do toga da mnogo ljudi NKV napusti zemlju. Mi smo povećali minimalac ali bruto 2 je ostao. Ljudi u Srbiji sve manje a sve je zaista skupo. Putarine, prevoz, gorivo, struja itd. Nije ostalo ništa zbog čega su te firme zapravo došle ovde.
Ako vide da mogu da obezbede 2000 ljudi koji im rade u fabrici u Makedoniji, Albaniji, Bugarskoj itd sele fabriku bez razmišljanja. Samo se trošak poslovanja gleda.
Mi sad da bismo zadržali te fabrike, dozvoljavamo uvoz migranata na čiju će se zaradu plaćati niži bruto 2 u odnosu na domaće stanovništvo.
Pitaš me kako im se isplati.....pa nikako u odnosu na ranije. Zbog niske produktivnosti u Srbiji i drastičnog porasta svih troškova vidi se već da jedan Srbin radnik (bruto 2) košta slično kao radnik u Slovačkoj npr. Zato je dosta firmi zamrzlo nova ulaganja dok ne vide situaciju. Deo njih će premostiti i zaposliće samo migrante kako bi smanjili troškove. To država toleriše iz xyz razloga ali je to loše za domaće stanovništvo.
Vidjamo već po novinama da je deo firmi već otpustio radnike a poneka se i zatvorila.
To sad nije problem još uvek, problem je kad krene prava kriza. To će biti haos koliko vidim. Pogotovo sa novim najavama oko minimalca i same inflacije.
Znam 101% provereno da se neke firme bore da promene dugogodišnje ugovore koje su sklopile pre par godina sa kupcima. Sva ova poskupljenja kod nas su ih oterali u minus. Rade sa gubitkom. Ako hoćeš detalja kako se to radi na terenu mogu u pp. Nije za forum.
Bolje da su smanjili bruto 2 nego što su povećali minimalac. Da su smanjili bruto 2 makar bi ljudi ovde sačuvali poslove. Ovako nisam siguran.
Drugo, pumpanje minimalca i smanjenje razlike između nkv i inžinjera će uticati na motivaciju radnika mnogo.
NKV ljudi su otišli, pridružiće im se novi koji neće moći da se zaposle zbog migranata koji manje koštaju poslodavca. Samo ovaj put će dosta pismenih ljudi otići. Niko nije lud da se ovde školuje itd ulaže u sebe i na kraju da ima 300-400e više od NKV migranta. Nema šanse.
Možda je ružno što ovo pišem ali to je realnost.

I poslednje. Sve firme koje su kod nas rade za zaradu od 3-7% godišnje. E sad zamislite planove proizvodnje, biznis planove, profitabilnost kada ti neko duplira sve fiksne troškove za dve i po godine. Prosto staneš. Gledaš gde možeš da uštediš da ne zatvaraš/prodaješ odmah fabriku. Zato su svi u privatnom sektoru maksimalno nategnuti.
 
Poslednja izmena:
Isteklo je vreme za izmenu.
I kako ja sad da objasnim korisnicima mobilnih obroka obloženim hlebom koji rade u javnom sektoru a pišu po forumu da nije normalno:
- da se minimalac duplira za dve godine
- da struja i sve komunalije odu duplo
- da takse i državni nameti odu duplo
- da je svuda monopol
- da je naš monopol maltene uveo domaćem stanovništvu sankcije za kupovinu van zemlje
- da je 5% zarade kada se radi sa milionima odlična zarada a 60% zarade kada se pravi zgrade nije ništa jer investitor "rizikuje".

Stvarno ima toliko crtica a meni se zgadilo da ih pišem. I gde je svaki odgovor PA ŠTA?
E zbog tog PA ŠTA trajno smo upropastili zemlju. Ovo je sada samo utaban put kojim idemo. Put koji je odredjen od korone do danas.
Evo ja sam već rekao. U narednih 6-7 godina za početak imaćemo 400k ljudi iz Srbije koji će emigrirati i 500k migranata. To je samo minimum minimuma. Bez krize u bilo kom obliku.
Fertilno stanovništvo je sada 1.5 miliona. Izgubiš trećinu i zameniš ih migranata. A to je baš kratak period. Nisu tu više bitni kvadrati već rapidan pad kvaliteta života.
 
Poslednja izmena:
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh