Cene nekretnina

[sutraw]

Kušnerova kompanija: Sudbina projekta na mestu Generalštaba neizvesna

Sudbina projekta na mestu Generalštaba u Beogradu sada je neizvesna, rekli su iz kompanije Džareda Kušnera za Njujork tajms.

n1info.rs

 

[Daks]

Deluje i da Borča ima dobru perspektivu, još samo da se sredi, eventualno ta kanalizacija koju obećaše...

Nema velikih projekata, jer i dalje ljudi ne znaju da Borča ima bas lepih planskih delova koji naravno imaju kanalizaciju. U Borči 3 i Borči 5 se grade nove zgrade i brzo se prodaju, dobro je sto su to planski delovi i onda ima puno zelenila i parking mesta. Posebno Borča 3 koja je skroz sklonjena od Zrenjaninskog puta, a puna zelenila. Evo dodacu slike.

 

[Extroniks]

Ova priča spada bukvalno u najmasnije lovačke priče. Ajde realno samo pogledaj. Drugar prodao jedinu kuću u kojoj je živeo i sve pare znači 300-400k eura uložio u akcije jedne jedine firme?!?!?) (pa nije on Bill Gates pa da proda 1 kuću od 100 kuća pa onda uloži). Ali ajde to je uradio.
Scenario br. 1: Uložio i akcije stvarno skočile kao što ti kažeš pa je od 300k uloženih sada 6,8 miliona eura! Šta se dešava s njim i porodicom? Misliš da će on da trpi istu ženu od pre 5 godina da ga svaki dan kinji i kritikuje ga? Neće. Razvod odmah. Pola njoj pola njemu. On se pakuje, dolazi u Srbiju, kontaktira DJ Žeksa da mu svakih par dana nove cure od 20-25 god dovodi a deo vremena provodi i na Tajlandu.
Scenario br. 2: Uloži sve pare od jedine kuće u akcije 1 firme. Akcije ne porastu ili čak padnu. Razvod odmah! Žena ga kinji i kritikuje svaki dan + je sje*******an za ceo život jer je prokockao jedinu kuću! Skače u novembru ispred ICE voza.

Mislim da ova priča je toliko neutemeljena da nemam ni reči. Ajde se samo zapitaj, koliko moraš biti siguran ili kockar da jedine teško zarađene pare staviš sve u akcije JEDNE firme (koja god to bila). Ajde još da si rekao u ETF pa kao ima veće šanse da poraste, ali u akcije jedne firme?! To već graniči s naučnom fantastikom.

Naravno da ih ima Joe.
Wallstreetbets reddit je pun takvih ljudi, problem je sto je to ravno kockanju pa najcesce ti sto brzo i dosta zarade misle da su sledeci Buffet i nastavljaju sa agresivnim investiranjem (tj kladjenjem) dok ne bankrotiraju.

Sto kazu ljudi na tom subredditu, sklop licnosti koji je potreban da odradi toliko rizicne poteze i zaradi puno, je isti sklop licnosti koji nije u stanju da na vreme povuce pare i uziva u profitu vec je samo pitanje vremena kada ce izgubiti sve, jer da imaju svest o riziku ne bi ni inicijalno zaradili tolike pare.

 

[Nnn062]

Kušnerova kompanija: Sudbina projekta na mestu Generalštaba neizvesna

Sudbina projekta na mestu Generalštaba u Beogradu sada je neizvesna, rekli su iz kompanije Džareda Kušnera za Njujork tajms.

n1info.rs

op op
ovo bi sada moglo postati interesantnije nego što se čini

 

[super.operater]

Ova priča spada bukvalno u najmasnije lovačke priče. Ajde realno samo pogledaj. Drugar prodao jedinu kuću u kojoj je živeo i sve pare znači 300-400k eura uložio u akcije jedne jedine firme?!?!?) (pa nije on Bill Gates pa da proda 1 kuću od 100 kuća pa onda uloži). Ali ajde to je uradio.
...

Nije moje da ubedjujem bilo koga, to je prica iz prve ruke koju sam naveo kao primer. Imam jos primera ali nisu berzanski i ekstremni kao ovaj nego su cist znoj suze i krv i godine rada ali je prihod bio u stotinama miliona.

 

[super.operater]

Meni iskreno nekako čudno da se Trumpu tera inat, al ajde svašta je moguće. Ne znam i do koje faze je stiglo sa tim projektom, ako je dobijena lokacijska dozvola onda teško.
Nije toliko bitno za ovu temu svakako osim prognoza koliko će tamo biti cena m2 i da li bi to bio najskuplji m2 u BG-u

Moze da tera Trumpu inat jer Trump nema jaku polugu za razliku od evropljana (a igrao je na kartu te poluge). Nije ni Trump blesav sa se slika na pocetku mandata sa nekim kome je politicka buducnost neizvesna pa tu nastaju trzavice. Peglace se to sa razvojem politicke situacije, treba samo videti u kom prvcu idu sada ovi pregovori i ko zna sta je sve dogovoreno ispod zita na strateskom nivou.

 

[Salev85]

Moze da tera Trumpu inat jer Trump nema jaku polugu za razliku od evropljana (a igrao je na kartu te poluge). Nije ni Trump blesav sa se slika na pocetku mandata sa nekim kome je politicka buducnost neizvesna pa tu nastaju trzavice. Peglace se to sa razvojem politicke situacije, treba samo videti u kom prvcu idu sada ovi pregovori i ko zna sta je sve dogovoreno ispod zita na strateskom nivou.

Šta da se pegla . Nisi mi omogućio i pomogao u kampanji, digao tarife na 37% e onda ti ne dam mesto za gradnju. Ko će tu da nagrabusi na kraju? USA neće. Sve sami autogolovi. Ovo se spušta na lični nivo a to nije dobro.

 

[Suzuman]

Đoletov san da zaradi 10 miliona i da otpusti ženu

Dobiješ par hiljada na kladži, popiješ sa drugarima pa odeš kući i zapevaš ženi:

"Što me sada tražiš, pored njih toliko, gde si bila kad sam bio niko!!!"

 

[super.operater]

Šta da se pegla . Nisi mi omogućio i pomogao u kampanji, digao tarife na 37% e onda ti ne dam mesto za gradnju. Ko će tu da nagrabusi na kraju? USA neće. Sve sami autogolovi

USA nece da nagrabusi svakako to je kao kad iglom pokusavas da ubodes slona, ovo je Trumpov licni projekat koji je trebao da ima neku politicku tezinu, sad nema nikakvu. Bice to ko na pijaci, ko da vise ...

 

[duke23]

Najpravednije bi bilo da postoji neka državna kastodi institucija koja bi čuvala novac kupaca na escrow računima do tehničkog prijema.

Zašto bi investitor prodao ijedan stan pre tehničkog prijema ako nije u mogućnosti da koristi taj novac? Jednostavno sačeka tehnički prijem i proda tada i dobiće više nego kad je u rupi.

Razlog zašto se kod nas prodaju stanovi pre tehničkog prijema jeste da investior brže dobije novac i da ne mora da koristi sopstveni novac ili da uzima kredit od banke.
Investitor dobije novac, ne mora da koristi sopstveni novac ili se zadužuje kod banke i plaća kamatu, zato ti ponudi 10-15-20% jeftinije nego da kupiš kad je izgrađeno.

 

[sutraw]

Zašto bi investitor prodao ijedan stan pre tehničkog prijema ako nije u mogućnosti da koristi taj novac? Jednostavno sačeka tehnički prijem i proda tada i dobiće više nego kad je u rupi.

Razlog zašto se kod nas prodaju stanovi pre tehničkog prijema jeste da investior brže dobije novac i da ne mora da koristi sopstveni novac ili da uzima kredit od banke.
Investitor dobije novac, ne mora da koristi sopstveni novac ili se zadužuje kod banke i plaća kamatu, zato ti ponudi 10-15-20% jeftinije nego da kupiš kad je izgrađeno.

Pa onda i neka bude tako. Svakako je problem sa ovim što imamo sad to što je kupac u šaci investitora i nema nikakve garancije za ogromne sume novca.

Jedina stvar koju možeš da uradiš ako te investitor prevari je da ga tužiš i da se razvlačiš godinama po sudovima da verovatno na kraju ne bi uspeo ni da naplatiš taj iznos stana.

 

[Salev85]

USA nece da nagrabusi svakako to je kao kad iglom pokusavas da ubodes slona, ovo je Trumpov licni projekat koji je trebao da ima neku politicku tezinu, sad nema nikakvu. Bice to ko na pijaci, ko da vise ...

To što mi imamo nepromenjenu politiku još od vremena Miloša Obrenovića, turska filozofija potkupljivanja i podmićivanja od pre 250 godina ne znači da je to ispravno i dobro.
Mislim da na ovako visokim nivoima to ne ide.

 

[enfario]

Zašto bi investitor prodao ijedan stan pre tehničkog prijema ako nije u mogućnosti da koristi taj novac? Jednostavno sačeka tehnički prijem i proda tada i dobiće više nego kad je u rupi.

Razlog zašto se kod nas prodaju stanovi pre tehničkog prijema jeste da investior brže dobije novac i da ne mora da koristi sopstveni novac ili da uzima kredit od banke.
Investitor dobije novac, ne mora da koristi sopstveni novac ili se zadužuje kod banke i plaća kamatu, zato ti ponudi 10-15-20% jeftinije nego da kupiš kad je izgrađeno.

Razlog svemu ovom je los zakon koji je to dozvolio. Sve ovo vodi ka tome da je kupac u problemu a investitori divljaju. Kod nas se prodaju stanovi pre upotrebne dozvole (ne samo tehnickog prijema, nego upotrebne dozvole), sto je ogroman problem. Pritom uz sve ovo, ako se zaustavi projekat, a ti si dao pare, mozes da se oprostis od para. Mozes ti da tuzis nekog godinama, tako da je kupac maksimalno nezasticen...

Dok se ne dobije upotrebna dozvola, stan nije tvoj. Ne postoji u katastru, ne vodi se na tebe. Vodi se, ali se ne vodi. Tvoj je, ali nije tvoj. Bukvalno je u medjustanju, kao pare koje treba da legnu na drugi racun, pa se ceka da legnu. Vlasnik stana je investitor, a ti imas kupoprodajni ugovor. Koliko ima takvih zgrada cak iz 90-ih godina, to je cudo. I dan danas u katastru se ne vode na vlasnike nego na gradjevinske firme koje su ih gradile i ljudi nemaju vlasnicki list, nego samo kupoprodajni ugovor.

Problem je mnogo dublji od samih para i poguban po obican narod koji zeli da kupi stan.

 

[duke23]

Pa onda i neka bude tako. Svakako je problem sa ovim što imamo sad to što je kupac u šaci investitora i nema nikakve garancije za ogromne sume novca.

Jedina stvar koju možeš da uradiš ako te investitor prevari je da ga tužiš i da se razvlačiš godinama po sudovima da verovatno na kraju ne bi uspeo ni da naplatiš taj iznos stana.

Pa niko te ne tera da kupuješ u izgradnji. Zato starogradnja i drži cenu koja je približna novogradnji.

Kad bi se to zakonski zabranilo, dobar deo malih investitora bi bio isključen sa tržišta, a deo bi se uzeo novac od banaka što bi diglo cenu i smanjilo ponudu (što opet diže cenu).

 

[Filip 01]

Pa niko te ne tera da kupuješ u izgradnji. Zato starogradnja i drži cenu koja je približna novogradnji.

Kad bi se to zakonski zabranilo, dobar deo malih investitora bi bio isključen sa tržišta, a deo bi se uzeo novac od banaka što bi diglo cenu i smanjilo ponudu (što opet diže cenu).

Upravo ovo.
Može da se kupi uknjižena starogradnja.
Druga opcija je da se sačeka kompletna izgradnja novogradnje(pa i upotrebna dozvola i uknjiženje stana) pa da se kupi od preprodavaca koji su kupili prilikom zabodenog prvog ašova.

 

[sutraw]

Pa niko te ne tera da kupuješ u izgradnji. Zato starogradnja i drži cenu koja je približna novogradnji.

Kad bi se to zakonski zabranilo, dobar deo malih investitora bi bio isključen sa tržišta, a deo bi se uzeo novac od banaka što bi diglo cenu i smanjilo ponudu (što opet diže cenu).

"Niko te ne tera" je jeftin način da zatvoriš temu, i može da se primeni bukvalno na sve. To je kao da kažeš ženi "niko te ne tera da izlaziš na ulicu" zato što napolju postoje silovatelji. Da li razumeš koliko to nema smisla?

Dobro je poznato da ljudi nisu u ravnopravnom položaju u ekonomskim transakcijama, i zakon takođe služi tome da spreči zloupotrebu u tim situacijama. Ovo je specifična stvar sa real estate transakcijama gde se kupuje godinama unapred neki proizvod, i da kupac nije zaštićen nikako već zavisi od dobre volje investitora.

Po mom mišljenju, ako je država dozvolila da se stanovi kupuju godinama unapred, mora i da obezbedi sigurnost strana u transakciji, tj. da spreči zloupotrebu od strane investitora. Najbolji metod za to je da investitor dobije novac nakon što isporuči proizvod. I dalje mu je interes da prodaje ranije zato što tako dobija sigurnost svoje investicije, a kupac je zaštićen ukoliko investitor odluči da pokupi pare i zapali na Bahame.

 

[enfario]

Pa niko te ne tera da kupuješ u izgradnji. Zato starogradnja i drži cenu koja je približna novogradnji.

Kad bi se to zakonski zabranilo, dobar deo malih investitora bi bio isključen sa tržišta, a deo bi se uzeo novac od banaka što bi diglo cenu i smanjilo ponudu (što opet diže cenu).

Ne, nego cu da zivim u stanu starom 70 godina. Ovo je stvar ukusa i izbora i odgovor ti je jednostran. U fazonu sto ne kupis starogradnju. Necu, zato sto necu.

Ima i stanova u starogradnji koji su u ovom statusu, ovo nije problem buducnosti. Ne znam kako se prodaju iskreno, cim naidjem na stan koji se ne vodi na vlasnika, preskacem.

Starogradnja ne drzi cenu pribliznu novogradnji zbog ovoga, nego zato sto je na istoj lokaciji gde i novogradnja i onda spuste cenu za vrlo malo, ali na osnovu cene novogradnje, ne obrnuto.

Kad bi se sve ovo zakonski zabranilo, onda bi samo ozbiljni investitori bili u igri, a ne kojekakve pošušnjare koje od budućih stanara skupljaju pare za gradnju zgrade. I sto je najbitnije, kupac bi bio zasticen. Ja sam pre za tu varijantu, pa da bude i skuplje. Ako ulazes svoju zivotnu ustedjevinu, bolje je da to bude sigurno, nego da je sipas negde gde nemas pojma sta ce da se desi i da si nezasticen.

 

[enfario]

Upravo ovo.
Može da se kupi uknjižena starogradnja.
Druga opcija je da se sačeka kompletna izgradnja novogradnje(pa i upotrebna dozvola i uknjiženje stana) pa da se kupi od preprodavaca koji su kupili prilikom zabodenog prvog ašova.

Druga opcija je katastrofa. Preplatices ga, a pritom kupices stan koji niko nije hteo, znaci oni najgori ce se preprodavati.

 

[super.operater]

Zašto bi investitor prodao ijedan stan pre tehničkog prijema ako nije u mogućnosti da koristi taj novac? Jednostavno sačeka tehnički prijem i proda tada i dobiće više nego kad je u rupi.

Razlog zašto se kod nas prodaju stanovi pre tehničkog prijema jeste da investior brže dobije novac i da ne mora da koristi sopstveni novac ili da uzima kredit od banke.
Investitor dobije novac, ne mora da koristi sopstveni novac ili se zadužuje kod banke i plaća kamatu, zato ti ponudi 10-15-20% jeftinije nego da kupiš kad je izgrađeno.

To onda u prevodu znaci da buduci vlasnici stanova suinvenstiraju izgradnju (ako investotor radi sa novcem koji mu vlasnici vec daju). Koja je uloga investitora tu, da managerise gradiliste i sve ostalo? U toj konstelaciji onda bi suinvestitori trebali da dele zaradu - citaj stanovi bi morali da budu dobrano jeftiniji ako se ide na tu varijantu. Trenutni sistem je napravljem da se prodaju stanovi na zakopanoj rupi i osim veza i vezica investitor bukvalno ne mora da ulozi nista (ili skoro nista) a da ima masnu zaradu.

 

[Filip 01]

Druga opcija je katastrofa. Preplatices ga, a pritom kupices stan koji niko nije hteo, znaci oni najgori ce se preprodavati.

Ne mora da znači, ozbiljniji investicioni kupci kupe na početku dobro pozicionirane stanove, baš da bi ih lako prodali kasnije.

To onda u prevodu znaci da buduci vlasnici stanova suinvenstiraju izgradnju (ako investotor radi sa novcem koji mu vlasnici vec daju). Koja je uloga investitora tu, da managerise gradiliste i sve ostalo? U toj konstelaciji onda bi suinvestitori trebali da dele zaradu - citaj stanovi bi morali da budu dobrano jeftiniji ako se ide na tu varijantu. Trenutni sistem je napravljem da se prodaju stanovi na zakopanoj rupi i osim veza i vezica investitor bukvalno ne mora da ulozi nista (ili skoro nista) a da ima masnu zaradu.

Ma da, baš je lako to odraditi? Evo jel bi ti znao sa xy para da sve dogovoriš i izgradiš i budeš u plusu?
EDIT: Koji faks te nauči za to?

 

[super.operater]

Kad bi se sve ovo zakonski zabranilo, onda bi samo ozbiljni investitori bili u igri, a ne kojekakve pošušnjare koje od budućih stanara skupljaju pare za gradnju zgrade. I sto je najbitnije, kupac bi bio zasticen. Ja sam pre za tu varijantu, pa da bude i skuplje. Ako ulazes svoju zivotnu ustedjevinu, bolje je da to bude sigurno, nego da je sipas negde gde nemas pojma sta ce da se desi i da si nezasticen.

Jedini ispravan nacin je prodaja stanova po dobijanju upotrebne dozvole, sve ostalo je recept za mulujazu. S druge strane da bi se olaksalo investitorima treba sistemski urediti suinvestiranje da li kroz escrow da li nekim drugim metodama uopste nije bitno - ali mora biti pokriveno 100% od drzave i banaka.
Zasto su napravili trenutni sistem mislim da je svima manje vise jasno, hoce li biti bolje - ne verujem da ce ikada u mentalitetu koji imamo biti nesto posteno.

 

[super.operater]

Ma da, baš je lako to odraditi? Evo jel bi ti znao sa xy para da sve dogovoriš i izgradiš i budeš u plusu?
EDIT: Koji faks te nauči za to?

Ne kazem da je lako, daleko od toga, ne kazem ni da svako treba da se bavi time. Ali ... sta mislis zasto je to toliko komplikovano i misteriozno, zato sto postoji jasno utvrdjen set pravila ili ...

 

[Extroniks]

Da li bi pristali na escrow resenje + zastitu po cenu 20-30% skupljeg kvadrata?
Jer bi investitor morao da uracuna kamatnu stopu banke od koje obezbedjuje sredstva dok ceka vase pare.

 

[super.operater]

Jesi li siguran da bi bilo toliko skuplje? Kako si dosao do tih 20-30%

 

[sutraw]

Pa nek bude 30% više, da vidimo ko će da prodaje šta. U praksi bi se brzo pokazalo da ipak tržišna logika uvek nadvlada i da će uvek biti i onih koji će da kažu ajde 25%, pa ajde 20%, pa ajde 15% itd.