Cene nekretnina

[mića]

2017 ili 2018. je pao dogovor za stan u Aleksinackih Rudara na 1175 EUR/kvm - preko puta Juge i preko puta suda. Posle par dana smo mi odustali . Računaj da je realna trenutna cena bila 1250.
Ne kazem da ce se ponoviti neko proslo vreme jer se i pristup malo promenio ali opet i opet, menij je pravo merilo koilko su otisle gore cene na 30-50 km od Beograda. Vec je prezvakano hiljadu puta... Svako ima svoj risk management i kapacitete i na osnovu toga ce doneti odluku.

Znam i ja to vreme...otišao stan u M.Pupina za 60k....oko 50m2.
Trenutak,info i sreča ...veoma važni

 

[mića]

2017 ili 2018. je pao dogovor za stan u Aleksinackih Rudara na 1175 EUR/kvm - preko puta Juge i preko puta suda. Posle par dana smo mi odustali . Računaj da je realna trenutna cena bila 1250.
Ne kazem da ce se ponoviti neko proslo vreme jer se i pristup malo promenio ali opet i opet, menij je pravo merilo koilko su otisle gore cene na 30-50 km od Beograda. Vec je prezvakano hiljadu puta... Svako ima svoj risk management i kapacitete i na osnovu toga ce doneti odluku.

Ps..i pogrešio si.

 

[mića]

Znači treba prodati za 1.5-2g? I gde onda uložiti te novce Sale, to jest gde kupiti nekretninu?

Sad prodati Bgd i kupiti na putu starog BG - NS

 

[chiki]

Znači 2016 su bili još jeftiniji stanovi ? Neverovatno

Evo ga NBG - starogradnja 2016 .1147 EUR prosek prosek...

 

[zekagradjevinar]

Pogledajte prilog 234139
Evo ga NBG - starogradnja 2016 .1147 EUR prosek prosek...

Gde ima da se vidi ceo grafik?

 

[chiki]

Gde ima da se vidi ceo grafik?

CeneStanova.com | Cene nekretnina u Srbiji

Cene nekretnina u Srbiji. Kuće, stanovi, vikendice. Istorijski pregled tržišta.

cenestanova.com

 

[Salev85]

Nije ni tih 1200e bilo jeftino u odnosu na zarade tada da se razumemo. Stvar je u tome što je postojala mnogo veća razlika u odnosu na odredjene gradove u Evropi koje pružaju nemerljivo veći kvalitet života. 20 godišnjih prosečnih zarada (240) je koštao stan i tada i danas. Fora je samo što smo uradili isto što i 2006. Država je "veštački" povećala zarade i nabili cene na nepromenjenu bazu a to je 240 prosečnih zarada za ove lokacije o kojima pričamo. Sad je problem što za 240 zarada možeš da biraš zemlju gde ćeš živeti mnogo kvalitetnije. Pogotovo ako uzimaš stan na kredit. Tu se svaka kalkulacija gubi na ovim cenama u odnosu na zaradu. E sad zbog bolesne kovid štampe na koju smo mi dodali zaduživanje zemlje+ štampu u dinarima je to još mnogo gore.
E sad u tom čuču grmi zec. Bahatost i rasipništvo koje smo videli poslednje 4.5 godine mora da se plati. Bilo kroz kurs ili nešto drugo.
Drugo, pričamo o održavanju vrednosti. Nema ovde održavanja vrednosti ako kupuješ na kredit ako ti iznad glave visi nešto dzinovsko što se zove kurs i što može da ti pojede vrednost 20-30% za godinu dana.
U Beču, Valensiji, Trstu, itd taj rizik ne postoji. U Stokholmu, Bukureštu, Sofiji postoji ali je niži. Postoji rizik recesije svuda. Isto kao što postoji i kod nas. Uz ove cene u odnosu na cene u gradovima koje smo navodili.....za keš kupovinu ako je neko u mogućnosti....izvinite i hvala ali ne hvala.
Da li će nastaviti da rastu? Da. Isključivo iz duga.

 

[mića]

Nije ni tih 1200e bilo jeftino u odnosu na zarade tada da se razumemo. Stvar je u tome što je postojala mnogo veća razlika u odnosu na odredjene gradove u Evropi koje pružaju nemerljivo veći kvalitet života. 20 godišnjih prosečnih zarada (240) je koštao stan i tada i danas. Fora je samo što smo uradili isto što i 2006. Država je "veštački" povećala zarade i nabili cene na nepromenjenu bazu a to je 240 prosečnih zarada za ove lokacije o kojima pričamo. Sad je problem što za 240 zarada možeš da biraš zemlju gde ćeš živeti mnogo kvalitetnije. Pogotovo ako uzimaš stan na kredit. Tu se svaka kalkulacija gubi na ovim cenama u odnosu na zaradu. E sad zbog bolesne kovid štampe na koju smo mi dodali zaduživanje zemlje+ štampu u dinarima je to još mnogo gore.
E sad u tom čuču grmi zec. Bahatost i rasipništvo koje smo videli poslednje 4.5 godine mora da se plati. Bilo kroz kurs ili nešto drugo.
Drugo, pričamo o održavanju vrednosti. Nema ovde održavanja vrednosti ako kupuješ na kredit ako ti iznad glave visi nešto dzinovsko što se zove kurs i što može da ti pojede vrednost 20-30% za godinu dana.
U Beču, Valensiji, Trstu, itd taj rizik ne postoji. U Stokholmu, Bukureštu, Sofiji postoji ali je niži. Postoji rizik recesije svuda. Isto kao što postoji i kod nas. Uz ove cene u odnosu na cene u gradovima koje smo navodili.....za keš kupovinu ako je neko u mogućnosti....izvinite i hvala ali ne hvala.
Da li će nastaviti da rastu? Da. Isključivo iz duga.

Ok...super....to za 240 plata hmmm...ali ok
Objasni ti meni to rasipništvo od Korone preko finansiranja Ukraine i sada naoruzavanja Evrope ...gde su te pare tj.gde je ta inflacija koja je relativno mala a nikad više naštampanih para? Da li misliš da ce sadašnje vlade dozvoliti recesiju i zbog toga pasti...kao kod nas da se desi da padnu cene nekretnina narednih 3 godine i da VLASNICI BW ili EXPOa izgube novac?
Da li stvarno veruješ u to a da ne znaš da li su , kao i u Ukraini , minerali , rude ili ko zna sta , već prodato ?

 

[Salev85]

Ok...super....to za 240 plata hmmm...ali ok
Objasni ti meni to rasipništvo od Korone preko finansiranja Ukraine i sada naoruzavanja Evrope ...gde su te pare tj.gde je ta inflacija koja je relativno mala a nikad više naštampanih para? Da li misliš da ce sadašnje vlade dozvoliti recesiju i zbog toga pasti...kao kod nas da se desi da padnu cene nekretnina narednih 3 godine i da VLASNICI BW ili EXPOa izgube novac?
Da li stvarno veruješ u to a da ne znaš da li su , kao i u Ukraini , minerali , rude ili ko zna sta , već prodato ?

Ajde što prostije. Zapadnjaci štampali pare i podelili sebi. Inflacija se preliva na sve pa i na nas. Tako nas malo "kradu". Sve je skuplje zbog viška para a sve pare su kod njih.
E onda se naši setili. Stavili prst na čelo i razmislili i shvatili. Što smo mi glupi kad možemo da uradimo isto. Povećamo količinu dinara u opticaju, zadužimo zemlju 25+ milijardi evra, prodamo par rudnika i nečega još u državnom vlasništvu i zakucamo kurs. I onda imamo veću "zvaničnu" inflaciju (zbirna za 5 godina) i najgori smo u Evropi. Gori od te Ukrajine npr. Jedini gori od nas su Turci. Odmah iza nas na trećem mestu su Hrvati gde je jedno 30% manja kumulativna inflacija nego kod nas.

Nema šta naše vlasti da dozvole. Ne pitaju se oni ništa. Nebitni smo

Ja bih voleo Mićo da si ti u pravu. Da sve bude super kod nas. Iskustvo života mog pradede, dede, oca, mene mi govori suprotno. A glavni signal mi je količina potrošenog novca za kratko vreme kod nas. Sve se to slilo gde treba Mićo. U "sigurne ruke".

Sto se tice tvoje kupovine, mislim da si dobro postupio. Trenutno očekujem nastavak stagflacije kod nas.

 

[Defke]

Koliko smo to rudnika prodali i gde je tabela kumulativne inflacije u poslednjih pet godina?

 

[mića]

Ajde što prostije. Zapadnjaci štampali pare i podelili sebi. Inflacija se preliva na sve pa i na nas. Tako nas malo "kradu". Sve je skuplje zbog viška para a sve pare su kod njih.
E onda se naši setili. Stavili prst na čelo i razmislili i shvatili. Što smo mi glupi kad možemo da uradimo isto. Povećamo količinu dinara u opticaju, zadužimo zemlju 25+ milijardi evra, prodamo par rudnika i nečega još u državnom vlasništvu i zakucamo kurs. I onda imamo veću "zvaničnu" inflaciju (zbirna za 5 godina) i najgori smo u Evropi. Gori od te Ukrajine npr. Jedini gori od nas su Turci. Odmah iza nas na trećem mestu su Hrvati gde je jedno 30% manja kumulativna inflacija nego kod nas.

Nema šta naše vlasti da dozvole. Ne pitaju se oni ništa. Nebitni smo

Ja bih voleo Mićo da si ti u pravu. Da sve bude super kod nas. Iskustvo života mog pradede, dede, oca, mene mi govori suprotno. A glavni signal mi je količina potrošenog novca za kratko vreme kod nas. Sve se to slilo gde treba Mićo. U "sigurne ruke".

Sto se tice tvoje kupovine, mislim da si dobro postupio. Trenutno očekujem nastavak stagflacije kod nas.

Nema šta naša vlast da dozvoli ? To si napisao... pa onda u nastavku da su prodali rudnike i ostalog državnog....To ja isto napisa...i ja reče da se kupuje kad se ima ..samim time pokazujem da se i ne nadam baš da ce skoro biti bolje. Čak sam napisao da dok se ne završio EXPO I BW nece sigurno...ali ok...
Pročitaj ponovo

 

[Sindjelic]

Sudeci prema podacima iz prva dva meseca ceka nas demografski kolaps.
Godisnje se izgradi 10.000 stanova u Bg-u, a populacija stagnira, ne vidim ja tu nikakav potencijal za odrzivost cena.
Ako se uzme u obzir inflacija cene ce sigurno padati.
Jedino sto je inflacija ogromna, pa se to ni ne vidi.

 

[Salev85]

Nema šta naša vlast da dozvoli ? To si napisao... pa onda u nastavku da su prodali rudnike i ostalog državnog....To ja isto napisa...i ja reče da se kupuje kad se ima ..samim time pokazujem da se i ne nadam baš da ce skoro biti bolje. Čak sam napisao da dok se ne završio EXPO I BW nece sigurno...ali ok...
Pročitaj ponovo

Ja kažem za recesiju. Ništa se tu mi ne pitamo. Možemo da prolongiramo malo i to je to. Tako je bilo svaki put od Tita do danas.
Napisao sam da su prodali državnu imovinu i uzeli kredite kada je postalo očigledno što će se dogoditi. Prodali za devize, zakucali kurs, za iste devize štampali dinare da ne ode dinar/evro na 100. Onda uzeli kredite, ušle opet devize u zemlju. Opet štampali dinare da ne ode dinar na 100 itd. I tako u krug dok ne stane. Kad stanu devize mogu sa 80% verovatnoće da kažem da mora da sklizne kurs.

 

[Salev85]

Istekao je rok za izmenu. Naravno ovo što sam napisao je maksimalno pojednostavljeno. Stvar je malo kompleksnija ali to je suština.

 

[zekagradjevinar]

Sudeci prema podacima iz prva dva meseca ceka nas demografski kolaps.
Godisnje se izgradi 10.000 stanova u Bg-u, a populacija stagnira, ne vidim ja tu nikakav potencijal za odrzivost cena.
Ako se uzme u obzir inflacija cene ce sigurno padati.
Jedino sto je inflacija ogromna, pa se to ni ne vidi.

Pogledajte prilog 234170

Nekada su živele tri generacije u jednoj kući/stanu. Danas imamo trend da ljudi kupuju stanove da bi živeli sami. Tako da mislim da nije od presudnog značaja.

 

[Extroniks]

Bukvalno ovo sto je zeka rekao, pricamo kako se izgradi 10,000 stanova a populacija stagnira, u medjuvremenu imamo situaciju gde se novogradnja razgrabi dok si trepnuo.
Kada budemo imali situaciju da novogradnja nije pokupovana do 80% izgradnje onda mozemo pricati o padu cena zbog broja populacije.

Sve dok je Beograd 10x pogodniji za zivot od unutrasnjosti/periferije zbog infrastrukture nema tu price o populacionom krahu.
Nestaju ljudi iz unutrasnjosti i periferije i slivaju se u Beograd.

 

[Defke]

Sudeci prema podacima iz prva dva meseca ceka nas demografski kolaps.
Godisnje se izgradi 10.000 stanova u Bg-u, a populacija stagnira, ne vidim ja tu nikakav potencijal za odrzivost cena.
Ako se uzme u obzir inflacija cene ce sigurno padati.
Jedino sto je inflacija ogromna, pa se to ni ne vidi.

Pogledajte prilog 234170

Pa podaci upravo pokazuju da broj stanovnika pada sporije nego prosle godine. Kakav kolaps?

 

[Suzuman]

Najjači kolaps koji imamo u narodu je kolaps logike. To doduše ne dovodi do pada cena nekretnina...

 

[duke23]

Pa podaci upravo pokazuju da broj stanovnika pada sporije nego prosle godine. Kakav kolaps?

Demografski kolaps se ne dešava zbog ukupne cifre već zbog broja rođenih. Svi koji se rode moraju jednom umreti, brojke umrlih ulaze u neku normalu nakon kovid godina kad je smrtnost bila povećana.

A broj rođenih je indikator buduće potražnje, kako za rentiranje tako i za kupovinu. Ne jedini, jer i demografija okruženja utiče na priliv stanovništva u Srbiju (ni okruženje ne stoji bolje od nas, naprotiv) kao i imigracija iz ostatka sveta.

Sve mi se čini da je i tebi jasno šta znači demografski slom, ali po običaju se fokusiraš na nebitan pokazatelj da bi okrenuo priču u smeru u kom tebi odgovara (spin).

 

[mića]

Ja kažem za recesiju. Ništa se tu mi ne pitamo. Možemo da prolongiramo malo i to je to. Tako je bilo svaki put od Tita do danas.
Napisao sam da su prodali državnu imovinu i uzeli kredite kada je postalo očigledno što će se dogoditi. Prodali za devize, zakucali kurs, za iste devize štampali dinare da ne ode dinar/evro na 100. Onda uzeli kredite, ušle opet devize u zemlju. Opet štampali dinare da ne ode dinar na 100 itd. I tako u krug dok ne stane. Kad stanu devize mogu sa 80% verovatnoće da kažem da mora da sklizne kurs.

Znači ipak vlast utiče na moj život

 

[Extroniks]

Demografski kolaps se ne dešava zbog ukupne cifre već zbog broja rođenih. Svi koji se rode moraju jednom umreti, brojke umrlih ulaze u neku normalu nakon kovid godina kad je smrtnost bila povećana.

A broj rođenih je indikator buduće potražnje, kako za rentiranje tako i za kupovinu. Ne jedini, jer i demografija okruženja utiče na priliv stanovništva u Srbiju (ni okruženje ne stoji bolje od nas, naprotiv) kao i imigracija iz ostatka sveta.

Sve mi se čini da je i tebi jasno šta znači demografski slom, ali po običaju se fokusiraš na nebitan pokazatelj da bi okrenuo priču u smeru u kom tebi odgovara (spin).

Migracija i imigracija isto utice na priliv stanovnistva u Beograd, a primarno je tu najveci problem sa cenom nekretnina i ponudom iste.
Tako da za Beograd broj rodjenih nije indikator, mozda za Vlasotince jeste ili za dugorocnu sliku cele drzave.

 

[Defke]

Demografski kolaps se ne dešava zbog ukupne cifre već zbog broja rođenih. Svi koji se rode moraju jednom umreti, brojke umrlih ulaze u neku normalu nakon kovid godina kad je smrtnost bila povećana.

A broj rođenih je indikator buduće potražnje, kako za rentiranje tako i za kupovinu. Ne jedini, jer i demografija okruženja utiče na priliv stanovništva u Srbiju (ni okruženje ne stoji bolje od nas, naprotiv) kao i imigracija iz ostatka sveta.

Sve mi se čini da je i tebi jasno šta znači demografski slom, ali po običaju se fokusiraš na nebitan pokazatelj da bi okrenuo priču u smeru u kom tebi odgovara (spin).

Kako je ukupna promena stanovnika 'nebitan pokazatelj' ako govorimo o demografiji? To je bukvalno najbitniji pokazatelj.

2024. je uveliko prosao kovid tako da se pad umrlih ne moze pravdati time. Pre ce biti da se polako zavrsava talas umiranja baby boomera i ulazimo u period kada ce i broj umrlih dugorocno krenuti na dole. Uz fertilitet koji je poslednjih godina blago skocio, i bolji migracioni saldo, to znaci da ce stanovnistvo opadati sporije a ne brze.

Dobro ti se cini, jasno je meni sta znaci demografski slom, samo sto ovo nije to. Pre ce biti da onome ko donosi katastroficne zakljucke iz ukupno 4 meseca podataka to nije jasno.

 

[duke23]

Migracija i imigracija isto utice na priliv stanovnistva u Beograd, a primarno je tu najveci problem sa cenom nekretnina i ponudom iste.
Tako da za Beograd broj rodjenih nije indikator, mozda za Vlasotince jeste ili za dugorocnu sliku cele drzave.

Sinđelić je objavio statistiku za Srbiju, ne za Beograd. A glavni rezervoar novog stanovništva za Beograd je oduvek bio ostatak Srbije i srbi iz okolnih država (ranije republika).

Beograd prati ostatak države, samo što ima zakašnjenje od recimo 10 godina. To i popis 2011-2022 pokazuje.

Što se kupovine tiče, dok/ako Srbija ne uđe u EU uticaj stranaca na kupovinu ostaje minoran. Sva imigracija koja dolazi, dolazi na pečalbu (srednja Azija, Indija, Bangladeš, Nepal...). U tu imigraciju ne računam srbe iz okolnih država kao ni ruse/ukrajince. Broj iz okolnih država takođe pada, dok za sudbinu rusa/ukrajinaca ostaje da se vidi šta budućnost nosi (ostaju li ovde za stalno ili se nakon rata vraćaju u Rusiju/Ukrajinu).

Imigracija utiče na rentu, a kao što se vidi renta sada pada.

Demografski kolaps se već dogodio u nekim delovima sveta (Japan, Koreja) i u korelaciji je sa visokom cenom nekretnine (ljudi osnivaju porodice dosta kasnije). Problem sa tim je što je od visokih cena nekretnina do demografskog kolapsa prošlo 30-40 godina.
Onda ide i slom tržišta nekretnina.
Sa strane pojedinca nebitno je šta će biti za 30-40 godina, ali sa strane države i društva to i nije tako dug period.

 

[duke23]

Kako je ukupna promena stanovnika 'nebitan pokazatelj' ako govorimo o demografiji? To je bukvalno najbitniji pokazatelj.

2024. je uveliko prosao kovid tako da se pad umrlih ne moze pravdati time. Pre ce biti da se polako zavrsava talas umiranja baby boomera i ulazimo u period kada ce i broj umrlih dugorocno krenuti na dole. Uz fertilitet koji je poslednjih godina blago skocio, i bolji migracioni saldo, to znaci da ce stanovnistvo opadati sporije a ne brze.

Dobro ti se cini, jasno je meni sta znaci demografski slom, samo sto ovo nije to. Pre ce biti da onome ko donosi katastroficne zakljucke iz ukupno 4 meseca podataka to nije jasno.

Tako što je nebitan.

Koliko će stanovnika živeti u Srbiji 2030, 2050 ili 2100, zavisi od broja rođenih 2025 (recimo nekih 80%) i od imigracije (recimo 19%). Od broja umrlih zavisi možda 1% i to za 2030 i to samo u delu ako se produži životni vek pa neko ne umre 2028 već 2035. Za 2050 taj podatak je nebitan.

I da, broj umrlih je povezan sa kovidom, još nismo došli na brojke iz 2019. i ranije. Talas umiranja baby boomera se nije nego je tek počeo, jer su baby boomeri generacija do 60 i neke, za Srbiju možemo reći zaključno sa 1960. Ti ljudi tek sad odlaze u penziju.

To da li će ili neće stanovništvo opadati sporije ili brže je predviđanje za budućnost. Prošlost (poslednjih 10 godina) kaže da se pad ubrzava.

 

[Extroniks]

Kako sad je uticaj stranaca nebitan? Naslusasmo se kako strani investitori i dijaspora nam unisti cene sa svojom kupovnom moci