Cene nekretnina

[Filip 01]

Evo današnjih informacija o cenama nekretnina.
Išao danas sa bratom da pogledamo stan koji hoće da kupi.
Zgrada od 7 spratova, na svakom spratu po 4 ili 5 stana, lokacija Grbavica u Novom Sadu, u fazi izgradnje je, stavljena pod krov i postavlja se stolarija, kraj sledeće godine mislim da je rok završetka, a trebalo bi i ranije.
Kvalitetno za sada odradjeno(troslojno staklo na stolariji koja je većih dimenzija, termo blokovi od 25cm izmedju stanova)ostale detalje će mi poslati, ali zgrada je odlično odradjena u ovoj sivoj fazi da kažem.
Izabraće stan na pretposlednjem spratu koji ima najmanje dodira sa komšijama to jest samo sa jednim zidom ima dodira sa komšijom. Raspored soba je ok.
Stanova ima još za odabir, cena za trosoban stan od 66m2 je 2900eur/m2+ PDV, a brat je dogovorio za 2800eur/m2 +PDV(PDV će mu se odbiti jer će biti kupljen na ženi o ime i misle da će dobiti i subvenciju za mladu mamu). Dobio je da kažem malo smanjenu cenu jer će dati 40% učešća, a možda ako bude dao i više dobićr i koji euro jeftinije.
Takodje će uzeti i parking mesto u unutrašnjem dvorištu zgrade za 4000 ili 5000eur.
Bio je da proveri i prethodnu odradjenu zgradu od tog Investitora i pričao sa par komšija koji žive u njoj i svi su bili zadovoljni.
Investitor će sačekati isplatu poslednje rate za stan nakon što brat dobije subvencije(prethodni stan nije je uzeo jer Investitor nije hteo to da sačeka).

 

[Analitičar]

Evo današnjih informacija o cenama nekretnina.
Išao danas sa bratom da pogledamo stan koji hoće da kupi.
Zgrada od 7 spratova, na svakom spratu po 4 ili 5 stana, lokacija Grbavica u Novom Sadu, u fazi izgradnje je, stavljena pod krov i postavlja se stolarija, kraj sledeće godine mislim da je rok završetka, a trebalo bi i ranije.
Kvalitetno za sada odradjeno(troslojno staklo na stolariji koja je većih dimenzija, termo blokovi od 25cm izmedju stanova)ostale detalje će mi poslati, ali zgrada je odlično odradjena u ovoj sivoj fazi da kažem.
Izabraće stan na pretposlednjem spratu koji ima najmanje dodira sa komšijama to jest samo sa jednim zidom ima dodira sa komšijom. Raspored soba je ok.
Stanova ima još za odabir, cena za trosoban stan od 66m2 je 2900eur/m2+ PDV, a brat je dogovorio za 2800eur/m2 +PDV(PDV će mu se odbiti jer će biti kupljen na ženi o ime i misle da će dobiti i subvenciju za mladu mamu). Dobio je da kažem malo smanjenu cenu jer će dati 40% učešća, a možda ako bude dao i više dobićr i koji euro jeftinije.
Takodje će uzeti i parking mesto u unutrašnjem dvorištu zgrade za 4000 ili 5000eur.
Bio je da proveri i prethodnu odradjenu zgradu od tog Investitora i pričao sa par komšija koji žive u njoj i svi su bili zadovoljni.
Investitor će sačekati isplatu poslednje rate za stan nakon što brat dobije subvencije(prethodni stan nije je uzeo jer Investitor nije hteo to da sačeka).

Ako je zgrada stavljena pod krov i postavlja se stolarija, to je sa građevinskog aspekta, 60-70% izgrađenosti objekta. Ok je da neko dobije bolju cenu ako isplati pare pre nego što se zabode ašov, ali nije mi logično da u već poodmakloj izgradnji dobije neke beneficirane uslove, osim naravno, ako investitor nema probleme sa prodajom.

 

[Filip 01]

Ako je zgrada stavljena pod krov i postavlja se stolarija, to je sa građevinskog aspekta, 60-70% izgrađenosti objekta. Ok je da neko dobije bolju cenu ako isplati pare pre nego što se zabode ašov, ali nije mi logično da u već poodmakloj izgradnji dobije neke beneficirane uslove, osim naravno, ako investitor nema probleme sa prodajom.

Jaka je po meni cena(3190eur sa PDV-om za) za trosoban stan i ovo mi i jeste ok ,,popust,, ako ga tako možemo nazvati(3080eur sa PDV-om).
Kao što sam rekao ima slobodnih stanova, a takodje mislim da započinje gradnju nove zgrade taj Investitor.
Realno mi je ovo i ok odnos i spuštanje cene za nekog potencijalno veoma ozbiljnog kupca.

 

[Suzuman]

Popust sa 2900 na 2800? Ili sa 3190 na 3080?
Malo si nas zbunio Fićo.

 

[Filip 01]

Popust sa 2900 na 2800? Ili sa 3190 na 3080?
Malo si nas zbunio Fićo.

Prvi iznosi su bez PDV-a(2900 i 2800), drugi iznosi su sa PDV-om(3190 i 3080).
Mislim da sam dobro sračunao, PDV je 10%.

 

[Anon]

Zasto uopste da imamo starosnu granicu?
Prostom analizom dolazim do toga da je trzistu nekretnina jako potreban nov novac i to hitno. Ako budu napravili stvarno tako da moze lagano da se uzima, cene kvadrata skacu lagano jer ce ljudi da se hvataju za sta god samo da uzmu stan, svi znamo da je ucesce najveca prepreka. Mene plasi nepismenost jer ako se desi da ce drzava pomoci u prvih 5 godina, dosta ljudi ce razmisljati "kada prodje 5 godina, videcemo kako cemo".

Ovo naravno uz sve da su svi uslovi koje oni spominju moguci u bankama, sto mi je prosto nerealno.

VuÄiÄ: VideÄemo da podignemo starosnu granicu do 40 godina za stanove

Najnovije vesti i video priÄe iz Srbije i sveta o najvažnijim dogaÄajima iz politike, sporta, biznisa, kulture, zdravlja. Budite uz Nin .

www.nin.rs

 

[Suzuman]

Zasto uopste da imamo starosnu granicu?

Zato što ima i večitih studenata, i onih koji sa 40 žive za roditeljima, pa mora i to da se sredi
Da istaknemo ključni pasus:

""Neće banke tu nikakav minus da imaju, nego država će da ima minus. Mi time pomažemo, mi dajemo onaj deo koji je nedostajući bankama. Za nas je to veoma važan projekat. Dodatno će da podstakne građevinsku industriju, ali će naterati neke i da spuste cene izdavanja nekretnina, one koje imaju po 20, 30 i 50 nekretnina, razne tajkune, a običnom narodu će dati priliku da konačno reši svoje probleme krova nad glavom na najlakši mogući način", kazao je predsednik.

 

[Defke]

Zasto uopste da imamo starosnu granicu?
Prostom analizom dolazim do toga da je trzistu nekretnina jako potreban nov novac i to hitno. Ako budu napravili stvarno tako da moze lagano da se uzima, cene kvadrata skacu lagano jer ce ljudi da se hvataju za sta god samo da uzmu stan, svi znamo da je ucesce najveca prepreka. Mene plasi nepismenost jer ako se desi da ce drzava pomoci u prvih 5 godina, dosta ljudi ce razmisljati "kada prodje 5 godina, videcemo kako cemo".

Ovo naravno uz sve da su svi uslovi koje oni spominju moguci u bankama, sto mi je prosto nerealno.

VuÄiÄ: VideÄemo da podignemo starosnu granicu do 40 godina za stanove

Najnovije vesti i video priÄe iz Srbije i sveta o najvažnijim dogaÄajima iz politike, sporta, biznisa, kulture, zdravlja. Budite uz Nin .

www.nin.rs

Mislim da je vise predsedniku hitno potreban rejting nego trzistu novac.

 

[chiki]

Zato što ima i večitih studenata, i onih koji sa 40 žive za roditeljima, pa mora i to da se sredi
Da istaknemo ključni pasus:

""Neće banke tu nikakav minus da imaju, nego država će da ima minus. Mi time pomažemo, mi dajemo onaj deo koji je nedostajući bankama. Za nas je to veoma važan projekat. Dodatno će da podstakne građevinsku industriju, ali će naterati neke i da spuste cene izdavanja nekretnina, one koje imaju po 20, 30 i 50 nekretnina, razne tajkune, a običnom narodu će dati priliku da konačno reši svoje probleme krova nad glavom na najlakši mogući način", kazao je predsednik.

Ali eto uvek je neko drugi kriv. Sad su tajkuni

 

[Extroniks]

Znaci sa ucesca od 3% do ucesca od 1%
Starosna granica sa 30, na 35 pa sad na 40

Rok otplate jos samo da podignu sa 40 na 50 godina

 

[Suzuman]

Sad su tajkuni

Tajkuni strepe od ovih mera koje će im konačno doći glave. Samo drakonski!

 

[mića]

Ako je zgrada stavljena pod krov i postavlja se stolarija, to je sa građevinskog aspekta, 60-70% izgrađenosti objekta. Ok je da neko dobije bolju cenu ako isplati pare pre nego što se zabode ašov, ali nije mi logično da u već poodmakloj izgradnji dobije neke beneficirane uslove, osim naravno, ako investitor nema probleme sa prodajom.

Cemu zavera odma ?
Odmah bi neko bio pametniji...
Strašno

 

[mića]

Jaka je po meni cena(3190eur sa PDV-om za) za trosoban stan i ovo mi i jeste ok ,,popust,, ako ga tako možemo nazvati(3080eur sa PDV-om).
Kao što sam rekao ima slobodnih stanova, a takodje mislim da započinje gradnju nove zgrade taj Investitor.
Realno mi je ovo i ok odnos i spuštanje cene za nekog potencijalno veoma ozbiljnog kupca.

TI što pametuju .. ti i ne kupuju

 

[chiki]

Znaci sa ucesca od 3% do ucesca od 1%
Starosna granica sa 30, na 35 pa sad na 40

Rok otplate jos samo da podignu sa 40 na 50 godina

Negde sam pročitao da će biti opredeljeno 400 miliona evra za subvenciju.
Evo je kalkulacija:

Realno ucesce	10%​	15%​	20%​
Subv. ucesce	1%​	1%​	1%​
Subvencija	9%​	14%​	19%​
Budzet [EUR]	400.000.000,00	400.000.000,00	400.000.000,00
Ukupan iznos kredita (mogucih)	4.400.000.000,00	2.828.571.428,57	2.084.210.526,32
Ukupan iznos kredita + 1% ucesce	4.444.444.444,44	2.857.142.857,14	2.105.263.157,89

U zavistnosti od toga koji iznos ce banke definisati za ucesce, dodjemo do cifre od 2 pa do skoro 4.5 milijarde EUR koje ce se upumpati u trziste nekrenina kroz kredite banaka. Sad se moze razradjivati dalje. Koliko bi to bilo kredita? Nek bude 125000 evra prosecna cena stana i ako uzmemo srednji slucaj dodjemo do skoro 23000 kredita odnosno stanova.
Pitanje je zasto ne daju i kredite za zidanje kuca sa privremenim obezbedjenjem preko hipoteke na drugoj nepokretnosti?

 

[sutraw]

Inače u državama u Evropi gde postoje subvencije za stambene kredite su najviše skočile cene stanova u poslednjih nekoliko godina.

 

[Salev85]

Kriza u automobilskoj industriji i nemačke investicije: Srbija beleži rekordan priliv SDI, ali koliki je odliv po osnovu dividendi?

Kriza u automobilskoj industriji koja trese Evropu, pokazala je koliko je taj sektor značajan za rast investicija. To na svojoj koži oseća i Srbija gde su investicije iz Nemačke ove godine u minusu, a dobavljači sve više stežu kaiš.

www.danas.rs

Kriza je naša šansa II deo - loading.

Uskoro će svakom dozvoliti da uzme kredit za stan sa 0% učešća po najvećim cenama i najvećim kamatama. Može i na 50 godina. Samo da dug održava cene.

Meni je neverovatno kako je sve isto kao 2007-2008. Iste mere države. Ista retorika, ubedjenja....sve .

Aj pitanje za sve. Kada se država zadužuje od domaćih komercijalnih banaka po 8% da li to znači da više niko nije raspoložen da nas kreditira? Samo da refinansira?

 

[Salev85]

Pitanje je zasto ne daju i kredite za zidanje kuca sa privremenim obezbedjenjem preko hipoteke na drugoj nepokretnosti?

Zato što onda ne doprinosiš održavanju cena kvadrata stanova. Najveći biznis države je izgradnja stanova.

 

[BillHicks]

joj jedva cekam da kupim drugi stan :trljam ruke:

 

[Nnn062]

Zasto uopste da imamo starosnu granicu?
Prostom analizom dolazim do toga da je trzistu nekretnina jako potreban nov novac i to hitno. Ako budu napravili stvarno tako da moze lagano da se uzima, cene kvadrata skacu lagano jer ce ljudi da se hvataju za sta god samo da uzmu stan, svi znamo da je ucesce najveca prepreka. Mene plasi nepismenost jer ako se desi da ce drzava pomoci u prvih 5 godina, dosta ljudi ce razmisljati "kada prodje 5 godina, videcemo kako cemo".

Ovo naravno uz sve da su svi uslovi koje oni spominju moguci u bankama, sto mi je prosto nerealno.

VuÄiÄ: VideÄemo da podignemo starosnu granicu do 40 godina za stanove

Najnovije vesti i video priÄe iz Srbije i sveta o najvažnijim dogaÄajima iz politike, sporta, biznisa, kulture, zdravlja. Budite uz Nin .

www.nin.rs

iskreno stvarno mi nije jasno tumačenje da je najveći problem učešće? odakle ta ideja? msm ok, jeste problem u početku, a šta onda kad počne otplata? od čega se otplaćuje? Jedino ako će banke da prihvataju i konfete u zamenu za pare, pa onda da razumem...

 

[Filip 01]

Pitanje je zasto ne daju i kredite za zidanje kuca sa privremenim obezbedjenjem preko hipoteke na drugoj nepokretnosti?

Iako bih voleo da se više ljudi odlučuje za izgradnju samostalne kuće i da se za to dobijaju neke pogodnosti, neće davati subvencije nekome ko već ima nepokretnost(barem ja tako mislim).
Ako mislite da neko drugi bude žirant i dozvoli da se stavi hipoteka na njegovu nepokretnost zarad dobijanja kredita i njihovom subvencionisanjem, mislim da je to komplikovano i veći rizik i za državu i banku.
Naravno bilo bi stvarno korisno, da roditelji stave hipoteku na svoj stan, da bi dete dobilo kredit za izgradnju kuće, ali mislim da to neće moći(to i sada može?), ovde bi trebalo biti mere za mlade ljude koji nemaju porodičnu nekretnine u BG-u i NS-u a trebaju da rade, da ne bi otišli u inostranstvo i sa ovom merom ih zadržavaš.
Tako će i neke strane kompanije da pod povoljnim uslovima daju svojim zaposlenim.
Eto to je neko moje razmišljanje i obrazloženje i to naravno pre svega zbog trenutnog stanja u državi i protesta koji su i rezultirali barem najavljenim ovim merama.

 

[Suzuman]

joj jedva cekam da kupim drugi stan :trljam ruke:

Ja ću tri odjednom. Trljam ruke takođe.

 

[BillHicks]

iskreno stvarno mi nije jasno tumačenje da je najveći problem učešće? odakle ta ideja? msm ok, jeste problem u početku, a šta onda kad počne otplata? od čega se otplaćuje? Jedino ako će banke da prihvataju i konfete u zamenu za pare, pa onda da razumem...

iskreno i ovo za ucesce i meni ima smisla na osnovu utisaka iz okruzenja
mislim dosta ljudi znam da su uzimali kesh kredite da bi uzeli stambeni kredit (a pritom pricam o ljudima sa finim poslovima)
onda ga razvuku na 30 godina i to im bude ok

 

[BillHicks]

Ja ću tri odjednom. Trljam ruke takođe.

ako osh mozemo da napravimo lanac izdavanja, izdajemo samo studentkinjama
NO PETS ALLOWED

 

[Extroniks]

iskreno stvarno mi nije jasno tumačenje da je najveći problem učešće? odakle ta ideja? msm ok, jeste problem u početku, a šta onda kad počne otplata? od čega se otplaćuje? Jedino ako će banke da prihvataju i konfete u zamenu za pare, pa onda da razumem...

Ucesce je problem.
Placanje rate nije problem jer ti je rata generalno slicna i renti koju placas, barem u BGu...

 

[Suzuman]

ako osh mozemo da napravimo lanac izdavanja, izdajemo samo studentkinjama
NO PETS ALLOWED

Ne znam to za studentkinje, deluje mi da bih naišao na negodovanje supruge mi.
Ali deluješ ozbiljno. Mogli bi da se udružimo i postanemo tajkuni?