Cene nekretnina

[Sodarac]

A u srbiji se stambeni kredit ne moze refinansirati?

Recimo ja sam prvi uzeo sa kamatom 3.7 da bi posle nekoliko godina kada su kamate pale refinansirao u drugoj banci na 2.6
ona prva tj inicijalna mi nudila 3 i to da platim "razgledanje dokumenata" (iako kod njih vec imam jbni kredit) pa sam ih glat odbio i presao u tu drugu koja mo je pored nize kamate nudila i sve ostalo besplatno...

 

[Pera Zdera]

Pa koliko ti misliš da živiš jedno 300 godina pa onda 10 godina čekanja nije ništa. Tih 10 godina obično je između 30-40 kad stvaraš porodicu kad imaš najviše snage, kad menjaš poslove, kad plata raste. Misliš da ćeš to da radiš u 50?
Pa pogledaj samo npr. da naše banke teže odobravaju kredite starijima od 45...e od 45... I već te svrstaju u treću klasu... Tako da 10 godina je JAKOO puno!

Ja sam prvi kredit uzeo s kamatom od 5,5% u NL (što je daleko više i od sadašnjih kao "visokih kamata" u Srbiji)! I nikad se nisam pokajao. Drugo, ti gledaš te kalkulatore kako se isplaćuje kredit ako ćeš ga isplaćivati svih 30 godina. Evo ja sam prvi stan za 8,5 godina isplatio. Kuću za 7. A oba sam uzeo na 30 godina. Sve viškove (a uvek ih ima u životu samo daješ u stan - bonusi, regresi, 13. plate, itd). I odmah smanjuješ glavnicu.

Uzeo si nekretnine tamo u periodu kada su cene bile daleko povoljnije. Posle ti je padala kamata, a rasla cena nekretnina, naravno da se ne kajes, nista sporno.
Nabacujes neke floskule koje idu u prilog uzimanju kredita, a odbacujes svaku racunicu.
Nema tu koliko ce ko da zivi, uzmi olovku pa racunaj. Po ovim uslovima vise moze da se ustedi cak i kao podstanar nego uletanjem u veliki kredit kao sto si savetovao. To sto neko placa nizu stanarinu od iznosa na kamatu banci ne znaci da ce sve ostalo da potrosi. Taj visak stavlja na stranu umesto da placa ratu banci. Da ne pricamo da taj visak moze i da oroci i jos vise bude u plusu.
Nemam ja nista protiv kredita, ali uletati u ovakvom periodu je ludost. Kalkulator kredita pokazuje da se nista ne gubi ako se malo saceka dok se ne nadje odgovarajuca nekretnina, a ne da se zalece.
Statistika pokazuje da je trziste vec izbacilo dosta kreditnih kupaca, nego je forum ekipa nesto zapela da ubedi ljude da ulecu u kredite. Kao da im plata od toga zavisi.

 

[mariks]

To sto neko placa nizu stanarinu od iznosa na kamatu banci ne znaci da ce sve ostalo da potrosi. Taj visak stavlja na stranu umesto da placa ratu banci.

Nema svako tu kontrolu, uvek negde "zatreba". Kao kad neko ko ne puši kaže nekome ko puši da je mogao za te pare da kupi Ferari. Mogao je ali gde je njemu Ferari pošto ne puši?

 

[sutraw]

Kad se takvi krševi u Požarevcu prodaju za 850e kvm, zašto iko misli da će moći u BGu da kupi za 1500

Mešaš babe i žabe. Ne misle ljudi da će pasti cene na 1500, ali po ovim cenama većina ne može da kupuje, a ovi koji mogu ozbiljno se kalkulišu da li to ima smisla za njih. Mislim da sad je ok za kupovinu samo onima sa kešom, ili onima koji imaju veliko učešće (tipa 50%). Kreditni kupac sa 20% učešća teško pravi kalkulaciju na ove cene u gradu. Kažem ti to jer sam ja taj, imam 20% i nemam na šta da ih potrošim jer trenutno mogu da kupim ili neku tešku ruinu ili mali stan u novogradnji (što mi ne igra zbog porodice).

Nešto mora da se mrdne sa mrtve tačke, da li će meni da padne s neba 20-30k evra ili će cene pasti, ne znam, ali ovde gde sam, imam sve uslove za kredit ali nemam šta da kupim osim Zemun polja.

 

[G.I.Joe]

Uzeo si nekretnine tamo u periodu kada su cene bile daleko povoljnije. Posle ti je padala kamata, a rasla cena nekretnina, naravno da se ne kajes, nista sporno.
Nabacujes neke floskule koje idu u prilog uzimanju kredita, a odbacujes svaku racunicu.
Nema tu koliko ce ko da zivi, uzmi olovku pa racunaj. Po ovim uslovima vise moze da se ustedi cak i kao podstanar nego uletanjem u veliki kredit kao sto si savetovao. To sto neko placa nizu stanarinu od iznosa na kamatu banci ne znaci da ce sve ostalo da potrosi. Taj visak stavlja na stranu umesto da placa ratu banci. Da ne pricamo da taj visak moze i da oroci i jos vise bude u plusu.
Nemam ja nista protiv kredita, ali uletati u ovakvom periodu je ludost. Kalkulator kredita pokazuje da se nista ne gubi ako se malo saceka dok se ne nadje odgovarajuca nekretnina, a ne da se zalece.
Statistika pokazuje da je trziste vec izbacilo dosta kreditnih kupaca, nego je forum ekipa nesto zapela da ubedi ljude da ulecu u kredite. Kao da im plata od toga zavisi.

Problem je što "pare imaju noge". I ti ćeš možda prvih godinu dana i da štediš onaj višak što si naveo. Posle ćeš se ponašati opuštenije i štedićeš manje. Onako kad imaš kredit, prvo namiriš banku, pa šta ostane ostane i uklopiš se.
Konkretno ja kad sam uzeo stan 2009 cene su bile samo 6% niže nego na vrhuncu 2007 a kamata 5,5% (što možeš reći da je isto stanje sada ako oduzmeš PDV na stan). Najniže cene su bile 2013 ali tad sam već kupio.
Ja imam i porodični primer (rođeni brat) koji se boji kredita stalno iako ima državni posao + radi remote nešto. Još sam mu ja rekao, ako zapne ja plaćam ti mi vrati kad stigneš i koliko možeš. I nije hteo. Long story short, još i dalje živi u porodičnom stanu dvosobnom... A godine idu. Ja sam mu govorio 100x menjaj uz doplatu dvosoban za trosoban, uzmi još jedan pa polako. Njemu nikad nije vreme bilo do sada. Meni da je neko rekao ja stojim iza ako bude problem uzeo bi 5 stanova. Meni je žao što nije uzeo. Jer vidim da će tako proći život a šta. OK ima porodični stan, ja sam se svog dela sada odrekao iako su roditelji živi kod notara da nema problema sa ženom. Ali neodlučnost je najgora. Ja razumem čekanje par meseci i godinu ajde dve. Ali evo on "čeka" već 18. Šta je dočekao, ništa. A on je 18 godina stariji...
Uslovi nisu uopšte tako loši kao što se predstavlja. Kamata je 5%, pa to je sasvim ok. Svako donosi svoje odluke.
Da li sam ja mnogo lošije živeo zbog kredita nisam. Da li je on mnogo bolje živeo zato što nije ima kredite ne. Skroz slično.

 

[Salev85]

A cak i da si recimo u pravu, da pucaju pozicije zbog AI, to bi onda znacilo da nam sledi velika deflacija jer bi mnogo ljudi ostalo bez posla i manje bi se trosilo sto bi usporilo ekonomiju drasticno. Eventualno ako razmisljas da to sto su se desili layoff-ovi u skorije vreme da sve to ima veze sa AI-om ali to nije tacno. Layoff-ovi se desavaju kada firme u svojim kvartalnim finansijskim izvestajima dobijaju negativne prihode i zasto prvo tech nastrada, zato sto se u firmama tech gleda kao investicija u buducnost i u toj situaciji oni daju otkaz ljudima koji u tom trenutku najvise opterecuju budzet a nicemu ne doprinose u opet ponavljam, tom trenutku.

Ne pucaju zbog AI, kriza je zbog manjka novca. Kažem da neće biti više nikada takve potražnje zbog razvoja AI. Prvo će biti izbačeni najlakši poslovi a vremenom sve složeniji. To se dogodilo i ostalim profesijama sa razvojem IT sektora.
Ne mora da dodje do deflacije dobara. Može da dođe do deflacije/ ili duže konsolidacije asseta (u skladu sa informacijom) jer stope realnog rasta ekonomija opadaju. U tom grmu leži zec

 

[mariks]

Problem je što "pare imaju noge". I ti ćeš možda prvih godinu dana i da štediš onaj višak što si naveo. Posle ćeš se ponašati opuštenije i štedićeš manje. Onako kad imaš kredit, prvo namiriš banku, pa šta ostane ostane i uklopiš se.
Konkretno ja kad sam uzeo stan 2009 cene su bile samo 6% niže nego na vrhuncu 2007 a kamata 5,5% (što možeš reći da je isto stanje sada ako oduzmeš PDV na stan). Najniže cene su bile 2013 ali tad sam već kupio.
Ja imam i porodični primer (rođeni brat) koji se boji kredita stalno iako ima državni posao + radi remote nešto. Još sam mu ja rekao, ako zapne ja plaćam ti mi vrati kad stigneš i koliko možeš. I nije hteo. Long story short, još i dalje živi u porodičnom stanu dvosobnom... A godine idu. Ja sam mu govorio 100x menjaj uz doplatu dvosoban za trosoban, uzmi još jedan pa polako. Njemu nikad nije vreme bilo do sada. Meni da je neko rekao ja stojim iza ako bude problem uzeo bi 5 stanova. Meni je žao što nije uzeo. Jer vidim da će tako proći život a šta. OK ima porodični stan, ja sam se svog dela sada odrekao iako su roditelji živi kod notara da nema problema sa ženom. Ali neodlučnost je najgora. Ja razumem čekanje par meseci i godinu ajde dve. Ali evo on "čeka" već 18. Šta je dočekao, ništa. A on je 18 godina stariji...
Uslovi nisu uopšte tako loši kao što se predstavlja. Kamata je 5%, pa to je sasvim ok. Svako donosi svoje odluke.
Da li sam ja mnogo lošije živeo zbog kredita nisam. Da li je on mnogo bolje živeo zato što nije ima kredite ne. Skroz slično.

Državni posao... teško je njih pomeriti sa mrtve tačke. da nema ženu verovatno bi živeo sa roditeljima još uvek (bez uvrede)

 

[Filip 01]

Ima to smisla, samo što su sad i kamate i cene stanova u peaku, većina mladih ljudi u Srbiji ne može ni da razmatra kupovinu trenutno, a ovi što mogu odlažu jer neće da plaćaju 800 EUR mesečno ratu. Dugo ti ne živiš u Srbiji pa ne kapiraš koliko je ovo tržište odsečeno od realnosti za običnog čoveka (jer se upravo fingira za ljude kao što si ti, koji hoće da potroše par stotina hiljada evra iz dijaspore na neke stanove ovde).

Jeste trenutno je loša situacija za prosečnog čoveka za kupovinu nepokretnosti za život(kada nije bila?), par mojih kolega je otišlo odmah posle faksa u inostranstvo na 6-7 godina u Kazahstan, Dohu itd u pustinju na gradilište kao inženjeri(dolazili su nakon 3-6 meseci ovde na mesec dana), pa napredovali itd.., samo štekali novce da bi kupili ovde stan. Platu su imali pa ajde da kažem 3 puta veću nego ovde na tom položaju koji su radili, na početku lošiji kasnije neki napredovali u project manager-a itd(nije im bio potreban ni master ni licenca, pa čak ni diploma, ali sa njom je bilo lakše dobiti posao).., ali tamo ti je plaćen smeštaj i hrana i ne trošiš novce, tako da ajde sada je došlo vreme za malu decu i porodicu, pa su se vratili u Srbiju i ovde se zaposlili.
Nego je po meni da svakog savetujem da ako ima za kiriju 800-1000eur da plaća stanodavcu, što ne uzme stambeni kredit i ne uzme svoj stan da otplaćuje, ako tu planira da živi u narednom periodu.. Ok jasno mi je da je sada sa online poslovima, moguće seliti se svuda na svetu i egzotičnim mestima pa čak i sa malom decom to ljudi rade...

 

[keks]

Prosečna plata u Sloveniji je 1594 EUR neto (izvor), i jeste uređena i ekološki orijentisana zemlja. To nisu nikakve bajke.

Iz Srbije se u proseku godišnje iseli 20k ljudi, ne znam šta mi ima da se smejemo Slovencima.

Migration changes, 2022

www.stat.si

Pa iz Slovenije se iselilo 7k Slovenaca 2022e, pogledaj cifre. U odnosu na Srbiju koja je skoro 3 puta veća, to mu dođe na tih 20k koje pominjes. Nisam se smejao, bas me briga što se Slovenci iseljavaju iz svoje zemlje. Ekonomske migracije postoje od kada postoji ljudski rod.

 

[G.I.Joe]

Državni posao... teško je njih pomeriti sa mrtve tačke. da nema ženu verovatno bi živeo sa roditeljima još uvek (bez uvrede)

Nema tu uvrede. Tačno je. Još mu sve banke daju kredit vrlo lako. Ali džabe...

 

[Salev85]

Pa koliko ti misliš da živiš jedno 300 godina pa onda 10 godina čekanja nije ništa. Tih 10 godina obično je između 30-40 kad stvaraš porodicu kad imaš najviše snage, kad menjaš poslove, kad plata raste. Misliš da ćeš to da radiš u 50?
Pa pogledaj samo npr. da naše banke teže odobravaju kredite starijima od 45...e od 45... I već te svrstaju u treću klasu... Tako da 10 godina je JAKOO puno!

Ja sam prvi kredit uzeo s kamatom od 5,5% u NL (što je daleko više i od sadašnjih kao "visokih kamata" u Srbiji)! I nikad se nisam pokajao. Drugo, ti gledaš te kalkulatore kako se isplaćuje kredit ako ćeš ga isplaćivati svih 30 godina. Evo ja sam prvi stan za 8,5 godina isplatio. Kuću za 7. A oba sam uzeo na 30 godina. Sve viškove (a uvek ih ima u životu samo daješ u stan - bonusi, regresi, 13. plate, itd). I odmah smanjuješ glavnicu.

Koje godine si uzeo? Koliko procenata ti je porasla cena nekretnine od kada si uzeo po 5.5% do 1. januara 2023?

 

[Pera Zdera]

Problem je što "pare imaju noge". I ti ćeš možda prvih godinu dana i da štediš onaj višak što si naveo. Posle ćeš se ponašati opuštenije i štedićeš manje. Onako kad imaš kredit, prvo namiriš banku, pa šta ostane ostane i uklopiš se.
Konkretno ja kad sam uzeo stan 2009 cene su bile samo 6% niže nego na vrhuncu 2007 a kamata 5,5% (što možeš reći da je isto stanje sada ako oduzmeš PDV na stan). Najniže cene su bile 2013 ali tad sam već kupio.
Ja imam i porodični primer (rođeni brat) koji se boji kredita stalno iako ima državni posao + radi remote nešto. Još sam mu ja rekao, ako zapne ja plaćam ti mi vrati kad stigneš i koliko možeš. I nije hteo. Long story short, još i dalje živi u porodičnom stanu dvosobnom... A godine idu. Ja sam mu govorio 100x menjaj uz doplatu dvosoban za trosoban, uzmi još jedan pa polako. Njemu nikad nije vreme bilo do sada. Meni da je neko rekao ja stojim iza ako bude problem uzeo bi 5 stanova. Meni je žao što nije uzeo. Jer vidim da će tako proći život a šta. OK ima porodični stan, ja sam se svog dela sada odrekao iako su roditelji živi kod notara da nema problema sa ženom. Ali neodlučnost je najgora. Ja razumem čekanje par meseci i godinu ajde dve. Ali evo on "čeka" već 18. Šta je dočekao, ništa. A on je 18 godina stariji...
Uslovi nisu uopšte tako loši kao što se predstavlja. Kamata je 5%, pa to je sasvim ok. Svako donosi svoje odluke.
Da li sam ja mnogo lošije živeo zbog kredita nisam. Da li je on mnogo bolje živeo zato što nije ima kredite ne. Skroz slično.

Ako je neko toliko finansijski neodgovoran i nepismen taj ne zna ni kakav kredit uzima. Takvi se puste niz reku pa dokle stignu. Imam ja rodjaka koji je digao stambeni od 200k eura, a ne zna ni na koliko godina, niti kakva je dinamika otplate. Bez foliranja, ima svega, a ne osudjujem coveka jer je specificna situacija.
A primer brata, to je vec ekstrem ako mu je trebao veci stan. Nije jedini koji nije uzeo, a mogao je, kao sto ima ljudi koji su uzeli, a ne mogu. Uvek ima ekstrema, treba teziti zlatnoj sredini, a nase trziste je daleko van ravnoteze po svim parametrima. Nikakva ponuda, previsoke evropske cene, skocile kamate, inflacija rastura i dize troskove zivota i onda se treba zarobiti u kredit za nekretninu u Beogradu, ne ni siri centar vec se savetuju neke teske periferije kroz koje vecina nikada ranije nije ni prosla.

 

[sutraw]

ne ni siri centar vec se savetuju neke teske periferije kroz koje vecina nikada ranije nije ni prosla.

Oni koji su kupili po širem centru pre skoka cena govore drugima kupi šta možeš npr. Jajince ili Veliki mokri lug za 2k po kvadratu... bolje rata nego renta... Bolje da se zarobiš na 600 EUR mesečno na 30 god u VML nego da plaćaš kiriju...

 

[goran123]

https://twitter.com/x/status/1790800146952782056

 

[mariks]

Oni koji su kupili po širem centru pre skoka cena govore drugima kupi šta možeš npr. Jajince ili Veliki mokri lug za 2k po kvadratu... bolje rata nego renta... Bolje da se zarobiš na 600 EUR mesečno na 30 god u VML nego da plaćaš kiriju...

A kad su ti kupci kupili? Možda su kupili isto kad su cene skočile i kad su ih drugi odgovarali od kupovine jer su cene previsoke? Ja se slažem da su sada cene visoke ali nikad ne znaš šta nosi sutra, mogu da budu jeftinije, a mogu i skuplje. Naravno da bi svi u centar ali centar nema neograničen broj stanova. I u vreme kada je sunnyville počeo sa gradnjom isto su njihovi kupci prozivani da daju velike pare za tešku periferiju.

 

[sutraw]

A kad su ti kupci kupili? Možda su kupili isto kad su cene skočile i kad su ih drugi odgovarali od kupovine jer su cene previsoke? Ja se slažem da su sada cene visoke ali nikad ne znaš šta nosi sutra, mogu da budu jeftinije, a mogu i skuplje. Naravno da bi svi u centar ali centar nema neograničen broj stanova. I uvreme kada je sunyville počeo sa gradnjom isto su njihovi kupci prozivani da daju velike pare za tešku periferiju.

Ja uopšte i ne govorim o centru. Sad i 10km od centra košta preko 2500 kvadrat. Centar košta 4500. Iskreno ću početi da navijam da skoče cene još (i još i još), čisto jer me zanima dokle to može da ide. Keša ima očigledno previše i investitori su u pravu kad dižu cene, i mislim da treba da dignu još 50% cene da iscede maksimalno sve što mogu od ovih što im nije problem da kupuju garsonjere kod Galenike za 3k kvadrat.

Meni svakako je postalo svejedno u tom smislu, shvatio sam da mi treba još keša tako da ni ne razmišljam sad o kupovini, ostaje mi da jurim neki sledeći ciklus i da se nadam da me neće zveknuti novi inflatorni talas za godinu-dve... Pa kad skupim možda 30-35% učešća možda se neka računica i otvori.

EDIT: a što se tiče Sanivila koji pominješ, to jeste periferija, ali u smislu infrastrukture, jer tamo nema ničega osim tih njihovih zgrada. Ceo kompleks od milion lamela ima jedno igralište, jedan Maxi, apoteku i kladionicu. Super je Sanivil, ali za prespavati. I to sad isto košta 2000-2100 EUR/m2 kod investitora. Reci mi iskreno da to nije ludilo.

 

[Filip 01]

Ajde ljudi da se daju onda neki konstruktivni predlozi i mozda pomogne ljudima koji se razmisljaju za kupovinu nepokretnosti. Nikako nije dobro samo reci sve je prenaduvano, loša ponuda i u svemu tražiti nešto negativno i savet da treba da se čeka...
1. Neće se ulaziti u stambeni kredit ako imaš nešto pametnije da uradiš osim da se čeka(ok barem oročiti novce u par banaka dinarsko oročenje je sada veoma dobro oko5%, a državne obveznice čini mi se oko 6-6.5% ako se uloži 100k, ja to nisam znao dok nisam ovde krenuo da budem aktivan na forumu)...
2. Možeš kvalitetnije da uložiš novce, svoj biznis da razvijaš, ulažeš u sebe kurseve edukacije da bi vredeo i zaradjivao više ovo mi je i bolje od kupovine nekretnine...
3. Nikako nije lako ali eto ovi forumi su dobra stvar i da se više ljudi udruži i pokuša da sami izgrade zgradicu u kojoj će živeti, retkost i rizik ali moguće je...
4. Ja sam u par prošlih postova spomenuo stvari koje sam predlagao svakome prilikom odabira stana da pogledaju(Energetski pasoš, realnu kvadraturu stana koju Inv stave u Ugovoru +\-3%, a neki stave +\-2% neko uopšte ne stavlja i vrati novce ako mu je stan manji i još neke stvari...)
5. Mikrolokacija stana je jako važna ako se uzima za život
6. U kompleksima je po meni bolje živeti, ali eto ima neki rizik ovde naveden koji se sve više zastupa u apsolutnoj vlasti Investitora u Ugovorima po pitanju tekućeg održavanja i raspolaganja svemu u kompleksu, tako i da to treba uzeti u obzir...

 

[Sodarac]

Ja sam na oko 2.4km od centra (ako za pinpoint centra uzmemo terazije) uzeo za 2600e...

Nego niko da odgovori jel postoji ovde mogucnost da refinansiras ceo stambeni kredit tj da promenis banku ako dobijes bolju ponudu posle nekog vremena?

 

[shadestudio]

Ima to smisla, samo što su sad i kamate i cene stanova u peaku, većina mladih ljudi u Srbiji ne može ni da razmatra kupovinu trenutno, a ovi što mogu odlažu jer neće da plaćaju 800 EUR mesečno ratu. Dugo ti ne živiš u Srbiji pa ne kapiraš koliko je ovo tržište odsečeno od realnosti za običnog čoveka (jer se upravo fingira za ljude kao što si ti, koji hoće da potroše par stotina hiljada evra iz dijaspore na neke stanove ovde).

Pa oduvek su mogli da razmatraju kupovinu oni koji imaju novca. Ne secam se da je ikada prosecan stanovnik bez problema kupio stan.
Neki navode kako je neko 2012. kupio po pristupacnoj ceni, a taj neko bio programer koji radi u autsors firmi, dakle ne prosecan covek iz 2012. godine.

Zapravo imate i ovde na temi pisanja iz tog perioda pa opet ne vidim da se iko hvalio kako je bilo ekstra dobro vreme za kupovinu stana.

Plate su danas duplo vece minimum, i cene su po statistici slicno porasle, tako da ne vidim neku razliku u dostupnosti.

Pre ce biti da danasnji ljudi veci deo plate odvajaju na zivotni kmfor i gluposti koje nisu postojale pre 15 godina.

 

[sutraw]

Pa oduvek su mogli da razmatraju kupovinu oni koji imaju novca. Ne secam se da je ikada prosecan stanovnik bez problema kupio stan.
Neki navode kako je neko 2012. kupio po pristupacnoj ceni, a taj neko bio programer koji radi u autsors firmi, dakle ne prosecan covek iz 2012. godine.

Zapravo imate i ovde na temi pisanja iz tog perioda pa opet ne vidim da se iko hvalio kako je bilo ekstra dobro vreme za kupovinu stana.

Plate su danas duplo vece minimum, i cene su po statistici slicno porasle, tako da ne vidim neku razliku u dostupnosti.

Pre ce biti da danasnji ljudi veci deo plate odvajaju na zivotni kmfor i gluposti koje nisu postojale pre 15 godina.

Pa ne znam baš da li je to tako, do skoro su krediti bili dosta jeftini i cene niže (negde do 2021.), kupovali su ljudi stanove za dosta niže sume nego danas na istim lokacijama. Pogledaj statistiku cena i koliko je naglo rasla cena 2021-2023.

 

[Suzuman]

Ja sam na oko 2.4km od centra (ako za pinpoint centra uzmemo terazije) uzeo za 2600e...

Nego niko da odgovori jel postoji ovde mogucnost da refinansiras ceo stambeni kredit tj da promenis banku ako dobijes bolju ponudu posle nekog vremena?

Ima, naravno.

 

[mariks]

Ja uopšte i ne govorim o centru. Sad i 10km od centra košta preko 2500 kvadrat. Centar košta 4500. Iskreno ću početi da navijam da skoče cene još (i još i još), čisto jer me zanima dokle to može da ide. Keša ima očigledno previše i investitori su u pravu kad dižu cene, i mislim da treba da dignu još 50% cene da iscede maksimalno sve što mogu od ovih što im nije problem da kupuju garsonjere kod Galenike za 3k kvadrat.

Meni svakako je postalo svejedno u tom smislu, shvatio sam da mi treba još keša tako da ni ne razmišljam sad o kupovini, ostaje mi da jurim neki sledeći ciklus i da se nadam da me neće zveknuti novi inflatorni talas za godinu-dve... Pa kad skupim možda 30-35% učešća možda se neka računica i otvori.

EDIT: a što se tiče Sanivila koji pominješ, to jeste periferija, ali u smislu infrastrukture, jer tamo nema ničega osim tih njihovih zgrada. Ceo kompleks od milion lamela ima jedno igralište, jedan Maxi, apoteku i kladionicu. Super je Sanivil, ali za prespavati. I to sad isto košta 2000-2100 EUR/m2 kod investitora. Reci mi iskreno da to nije ludilo.

Ludilo ali i kada je gradnja počela cena je bila oko 1300e+pdv, tako da je za to vreme i ta cena bila ludilo. Jednostavno je hajp i Ja želim da se ti investicioni kupci što pre potroše, bojim se samo onih koji čekaju najmanji pokret cena ka dole da kupe, oni će opet podići cene. Ako imaš mogućnosti i ne daješ prevelik novac na kiriju onda je bolje da sačekaš veće učešće ako do pada ne dodje u skorije vreme.

 

[Sodarac]

Ima, naravno.

Hvala..
To onda znaci da se niko ne zarobljava sad po ovim kamatama za ceo zivot vec da kad budu kamate niže (a bice pitanje je samo kad) moze refinansirati taj kredit po povoljnijim uslovima koji tada budu važili...

Za cene jbg, skoro nemoguce da ce se znacajnije spustati, cak i kad se ovaj autoritarni rezim makne i masina za pranje para ugasi ili makar vrati u prvu brzinu, i kad ljudi ovde u buducnosti nauce da postoje i drugi vidovi investiranja osim zidova...
jedino ako se desi velika i iznenadna recesija kao 2008. ali onda te eventualno niže cene baš i neće biti dostupne svakome kao sto bi bile sad...

 

[mariks]

3. Nikako nije lako ali eto ovi forumi su dobra stvar i da se više ljudi udruži i pokuša da sami izgrade zgradicu u kojoj će živeti, retkost i rizik ali moguće je...

Pokušavano je to i pre, čak su se pravili i sajtovi i projekti za udruženu izgradnju ali koliko znam nijedan objekat nije izgradjen jer je nemoguće svima ugoditi, a gradnja zgrade nije laka kao što se čini.

 

[Filip 01]

Pokušavano je to i pre, čak su se pravili i sajtovi i projekti za udruženu izgradnju ali koliko znam nijedan objekat nije izgradjen jer je nemoguće svima ugoditi, a gradnja zgrade nije laka kao što se čini.

Super to mi se svidja, od 10 pokušaja neka uspe jedan, važno je neodustajanje
Naravno da je teška i sama izgradnja(80% je sama priprema i dobar odabir ljudi) a ne sa još nekoliko ljudi, mora se imati mnogo volje, još više kompromisa i ravnoteže interesa...