Cene nekretnina

[chiki]

820 miliona EUR je bio promet novogradnje u Beogradu u 2023.
Koliki iznos od ovih 17 milijardi EUR za Expo i drugo će se preliti u novogradnju u BG? Ako uzmete "kajmak" političara i profit naših izvođača, projektanata to će biti bar 6-7 milijardi EUR. Procenjujem da će pola od toga ići u kupovinu novogradnje. To pokriva bar tri godine po ovim cenama ili 5 godina kupovine novogradnje iz "državnih projekata" npr BW. Iskarikirao sam dosta jer bi trebalo ozbiljno da se sedne i ukrste podaci ali mislim da ste skspirali poentu.

Ono što me najviše brine će novac iz kredita ( zaduživanja države odnosno građana Srbije) otići u beton. Nema ulaganja u obrazovanje, nema kreditnih linija za krupne inovacije. Praktično se unazađujemo

 

[Boža M]

IT sektor je u padu i nije više benchmark za plate. Ako si pratio ovaj forum, znaš da svaki iole kvalitetniji majstor izlazi mesečno na 2,5-3k, prosečan lekar specijalista koji pored svog redovnog posla radi privatno, zaradi najmanje toliko, advokat takođe, mnogi kroz preduzetnicke firme koji se bave marketingom, dizajnom i sličnim delatnostima imaju i više od toga, čak i taxisti mogu toliko da dobace. Ima puno ljudi koji zaradjuju u tom rasponu ali ne striktno kroz platu, pa samim tim ne postoji jasna evidencija.

Moj kum je taksista i kad sam mu rekao da neko tvrdi na forumu da taksisti izlaze 2-3 hiljade evra čisto, da ne kažem šta je rekao.

I to je čovek koji se jako dobro razume u automobile i ima manje troškove od prosečnog taksiste. Kupi polovan automobil u odličnom stanju, zna koji majstori su dobri a jeftini i slično.

Rekao mi je da je Yandex pošao stopama CarGo i sad imaju novu nelojalnu konkurenciju jer mogu da taksiraju ljudi bez dozvole i obaveza koji taksisti imaju. Pošto su Rusi naviknuti na Yandex, i taksisti su krenuli da koriste tu aplikaciju, za koju mi je rekao da je preciznija od Gugla.

Teoretski bi mogao da izađe 2.000 evra, ali po cenu da se leči naredni mesec.

 

[sundjer_bob]

Fiksna koja se nudi nije nešto ni dobra sad jer se očekuje pad euribora od trećeg ili četvrtog kvartala, a oni hoće da te vežu za fiksnu od 5.03% sledeće tri godine.

Tih 5.03% je jedina stvar koju bilo ko moze da ti garantuje za naredne tri godine. Sva ta predvidjanja gde ce euribor mozes da okacis macku o rep.

 

[sutraw]

Tih 5.03% je jedina stvar koju bilo ko moze da ti garantuje za naredne tri godine. Sva ta predvidjanja gde ce euribor mozes da okacis macku o rep.

Kako ja ne mogu da predvidim da li će padati, ne može ni neko drugi da li će ostati tu gde je ili otići gore.

Ono što znamo jeste da ljudi iz ECB javno najavljuju razmatranje obaranja referentnih kamatnih stopa od juna 2024. Pa ti s tom informacijom uradi šta želiš.

https://www.reuters.com/markets/rates-bonds/ecb-could-start-rate-cuts-june-de-cos-says-2024-03-17/

 

[sundjer_bob]

Kako ja ne mogu da predvidim da li će padati, ne može ni neko drugi da li će ostati tu gde je ili otići gore.

Ono što znamo jeste da ljudi iz ECB javno najavljuju razmatranje obaranja referentnih kamatnih stopa od juna 2024. Pa ti s tom informacijom uradi šta želiš.

https://www.reuters.com/markets/rates-bonds/ecb-could-start-rate-cuts-june-de-cos-says-2024-03-17/

Pa da, ali je trenutna kamata za stambeni kredit u Srbiji 7% sa trenutnim euriborom. Mozda krene opet da raste inflacija, pa rese da zadrze euribor. Mozda ga jako sporo spuste sa 4% na 2% u narednih par godina...

 

[bgdodjos]

820 miliona EUR je bio promet novogradnje u Beogradu u 2023.
Koliki iznos od ovih 17 milijardi EUR za Expo i drugo će se preliti u novogradnju u BG? Ako uzmete "kajmak" političara i profit naših izvođača, projektanata to će biti bar 6-7 milijardi EUR. Procenjujem da će pola od toga ići u kupovinu novogradnje. To pokriva bar tri godine po ovim cenama ili 5 godina kupovine novogradnje iz "državnih projekata" npr BW. Iskarikirao sam dosta jer bi trebalo ozbiljno da se sedne i ukrste podaci ali mislim da ste skspirali poentu.

Ono što me najviše brine će novac iz kredita ( zaduživanja države odnosno građana Srbije) otići u beton. Nema ulaganja u obrazovanje, nema kreditnih linija za krupne inovacije. Praktično se unazađujemo

Kakav sumoran post budicnosti ali svakako jedan od mogucih i vrlo verovatnih scenarija. Taj Expo se mota izgraditi, ne znam da li su se vec zaduzili ili tek treba a mnogo para ce se uliti za tri godine. Jedino sto moze to da poremeti to je neki rat globalnih razmera ili neka kriza kao 2008 ili ovde neka situacija sa Kosovom ili Bosnom.

 

[Avanti]

820 miliona EUR je bio promet novogradnje u Beogradu u 2023.
Koliki iznos od ovih 17 milijardi EUR za Expo i drugo će se preliti u novogradnju u BG? Ako uzmete "kajmak" političara i profit naših izvođača, projektanata to će biti bar 6-7 milijardi EUR. Procenjujem da će pola od toga ići u kupovinu novogradnje. To pokriva bar tri godine po ovim cenama ili 5 godina kupovine novogradnje iz "državnih projekata" npr BW. Iskarikirao sam dosta jer bi trebalo ozbiljno da se sedne i ukrste podaci ali mislim da ste skspirali poentu.

Ono što me najviše brine će novac iz kredita ( zaduživanja države odnosno građana Srbije) otići u beton. Nema ulaganja u obrazovanje, nema kreditnih linija za krupne inovacije. Praktično se unazađujemo

Druže, kojih bre 17 milijardi?! Ti si ladno poverovao u SNS mantru... Neće 4 milijarde uložiti, a i to će biti problematika s obzirom kakvo je stanje sa radnom snagom u gradjevinskom sektoru.

 

[Avanti]

Moj kum je taksista i kad sam mu rekao da neko tvrdi na forumu da taksisti izlaze 2-3 hiljade evra čisto, da ne kažem šta je rekao.

I to je čovek koji se jako dobro razume u automobile i ima manje troškove od prosečnog taksiste. Kupi polovan automobil u odličnom stanju, zna koji majstori su dobri a jeftini i slično.

Rekao mi je da je Yandex pošao stopama CarGo i sad imaju novu nelojalnu konkurenciju jer mogu da taksiraju ljudi bez dozvole i obaveza koji taksisti imaju. Pošto su Rusi naviknuti na Yandex, i taksisti su krenuli da koriste tu aplikaciju, za koju mi je rekao da je preciznija od Gugla.

Teoretski bi mogao da izađe 2.000 evra, ali po cenu da se leči naredni mesec.

A koje još obaveze imaju taksisti osim 14k dinara pausala i neku sitnuriju za taksi udruzenje?
Pausal za molera je 3 puta veći

 

[Populist]

Oko kalkulacija kamata u budućnosti treba imati u vidu da su marže banaka kod nas oko 3%, a trenutno ograničene uredbom vlade. I kada (ako) euribor krene da pada, banke će težiti da vrate svoju maržu, pa će obaranje kamata ići mnooogo sporije.

 

[Salev85]

Plus od 1 januara se ukida uredba i rate rastu...opet....
Inace svi se kao raduju padace kamate...ako padaju kamate to znaci da je privreda u problemu i da puca po savovima. Ne pada kamata zbog nekog sto treba da uzme kredit za stan. Nema jeftinog novca. Treba da prođe neko vreme da se ponovo pokrene privreda. Onda pada berza i sve ostalo....Tako je uvek bilo.
Ako nema ko da kupi onda pucaju baloni. Bio to spx, nekretnine, kripto, roba, zlato itd.
Ovi nasi ce uzeti te kredite za expo i pokusace da odrze cene. To očekujem. Kod nas krene kriza kao ostali izadju iz krize. I onda traje duze

 

[LudaAmeba]

To za Expo 27 je takav BS da je to strasno. Kao ulozice 15 milijardi, kojih crnih 15 milijardi. Svi objekti itd ne mogu da predju 1-1.5 milijardu. Za 15 milijardi moze da se napravi nekoliko applovih spaceship kampusa. Hajde da budemo malo ozbiljni.

 

[iv4n]

To za Expo 27 je takav BS da je to strasno. Kao ulozice 15 milijardi, kojih crnih 15 milijardi. Svi objekti itd ne mogu da predju 1-1.5 milijardu. Za 15 milijardi moze da se napravi nekoliko applovih spaceship kampusa. Hajde da budemo malo ozbiljni.

Nisi uracunao koliko ide u necije privatne dzepove.

 

[sutraw]

Ovi nasi ce uzeti te kredite za expo i pokusace da odrze cene. To očekujem. Kod nas krene kriza kao ostali izadju iz krize. I onda traje duze

Samo da se krade, uzimaju kredite za expo, a infrastruktura u gradu kriminal...

 

[mariks]

Opet mašite za tih 15 milijardi, a pisano je više puta šta je planirano za taj novac. Izmedju ostalog i u ovoj temi

Expo 2027

Brnabić: Srbija dobila organizaciju Svetske izložbe 2027. godine https://n1info.rs/kultura/brnabic-srbija-dobila-organizaciju-svetske-izlozbe-2027-godine/

forum.beobuild.rs

 

[Ar4]

Ono što me najviše brine će novac iz kredita ( zaduživanja države odnosno građana Srbije) otići u beton. Nema ulaganja u obrazovanje, nema kreditnih linija za krupne inovacije. Praktično se unazađujemo

Unazađujemo se mi još od '89 godine.

Autobuse nam voze stranci bez znanja jedne reči srpskog jezika (od kad priznajemo vozačke dozvole iz Šri Lanke?)

U bolnicama nam rade prekvalifikovane frizerke kao medicinske sestre.

MUP krenuo da zapošljava prekvalifikovane gimnazijalce.

U osnovnim školama nastavnici engleskog predaju fiziku.

Svim mogućim zanatima se bavi između ostalog i priučeni kadar, bez ikakvih formalnih kvalifikacija, dok u svakoj ozbiljnoj državi osim formalnog obrazovanja je neophodna i sertifikacija.

Koja god partija da dođe na čelo države, oporavka nam nema, jer smo ljudski resurs odavno uništili.

 

[beli labud]

820 miliona EUR je bio promet novogradnje u Beogradu u 2023.
Koliki iznos od ovih 17 milijardi EUR za Expo i drugo će se preliti u novogradnju u BG? Ako uzmete "kajmak" političara i profit naših izvođača, projektanata to će biti bar 6-7 milijardi EUR. Procenjujem da će pola od toga ići u kupovinu novogradnje. To pokriva bar tri godine po ovim cenama ili 5 godina kupovine novogradnje iz "državnih projekata" npr BW. Iskarikirao sam dosta jer bi trebalo ozbiljno da se sedne i ukrste podaci ali mislim da ste skspirali poentu.

Ono što me najviše brine će novac iz kredita ( zaduživanja države odnosno građana Srbije) otići u beton. Nema ulaganja u obrazovanje, nema kreditnih linija za krupne inovacije. Praktično se unazađujemo

Expo je projekat za celu Srbiju, i tih 17 mlrd EUR će više biti uloženo u infrastrukturu cele Srbije nego u Bgd. Sam Bgd je utoliko važan što će se u njemu kolokvijalno rečeno samo "postaviti štandovi, šatre i kiosci", što će reći samo onaj vašarski deo.
Suština predstavljanja je u Turizmu, lepoj i zdravoj prirodi i Sportu,...ali cele zemlje...

 

[keks]

Unazađujemo se mi još od '89 godine.

Autobuse nam voze stranci bez znanja jedne reči srpskog jezika (od kad priznajemo vozačke dozvole iz Šri Lanke?)

U bolnicama nam rade prekvalifikovane frizerke kao medicinske sestre.

MUP krenuo da zapošljava prekvalifikovane gimnazijalce.

U osnovnim školama nastavnici engleskog predaju fiziku.

Svim mogućim zanatima se bavi između ostalog i priučeni kadar, bez ikakvih formalnih kvalifikacija, dok u svakoj ozbiljnoj državi osim formalnog obrazovanja je neophodna i sertifikacija.

Koja god partija da dođe na čelo države, oporavka nam nema, jer smo ljudski resurs odavno uništili.

Ideja ubrzanog prekvalifikovanja je dosla sa zapada, Srbija je samo u trendu.

 

[Ar4]

Prekvalifikacije podržavam i smatram da bi NSZ morala da se aktivno pozabavi time. Imamo 100k frilensera koje će veštačka inteligrencija da ostavi bez posla u narednim godinama.

Ono što ne podržavam jeste korupcija, odnosno kupovina diplome medicinske sestre u raznim podrumima, ali i angažovanje stranih vozača koji su vrlo verovatno na isti način došli do svojih vozačkih dozvola, dok naši vozači moraju da potroše silan novac i živce da bi do istih došli na legitiman način.

 

[keks]

Tvrdiš da u Srbiji postoji korupcija za diplome medicinske sestre, ali ne postoji korupcija za dobijanje vozačke dozvole.

Kako je to moguće istovremeno?

 

[Ar4]

Da se dozvole za vožnju autobusa u Srbiji dele kao kikiriki, ne bi ni morali da uvozimo strance.

Što ne odu Šri Lančani da voze autobus u Nemačku kao što idu naši vozači.

Verovatno zato što ni jedna normalna država ne priznaje njihove dozvole.

 

[JoeBG]

Da se dozvole za vožnju autobusa u Srbiji dele kao kikiriki, ne bi ni morali da uvozimo strance.

Što ne odu Šri Lančani da voze autobus u Nemačku kao što idu naši vozači.

Verovatno zato što ni jedna normalna država ne priznaje njihove dozvole.

Pa nece to niko da radi. A oni koji hoce bas da zarade idu u Nemacku.
Nije sigurno vozacki ispit neka prepreka.

 

[chiki]

Druže, kojih bre 17 milijardi?! Ti si ladno poverovao u SNS mantru... Neće 4 milijarde uložiti, a i to će biti problematika s obzirom kakvo je stanje sa radnom snagom u gradjevinskom sektoru.

Odgovorio je beli labud::

Expo je projekat za celu Srbiju, i tih 17 mlrd EUR će više biti uloženo u infrastrukturu cele Srbije nego u Bgd. Sam Bgd je utoliko važan što će se u njemu kolokvijalno rečeno samo "postaviti štandovi, šatre i kiosci", što će reći samo onaj vašarski deo.
Suština predstavljanja je u Turizmu, lepoj i zdravoj prirodi i Sportu,...ali cele zemlje....

To za Expo 27 je takav BS da je to strasno. Kao ulozice 15 milijardi, kojih crnih 15 milijardi. Svi objekti itd ne mogu da predju 1-1.5 milijardu. Za 15 milijardi moze da se napravi nekoliko applovih spaceship kampusa. Hajde da budemo malo ozbiljni.

Sustina je da ce "ugradnja" i profit iz svih tih projekata delimicno otici u nekretnine (stanove) po Beogradu i u drugim mestima. NIje sporno da ce ostati neki autoput i slicno...

 

[Ar4]

Pa nece to niko da radi. A oni koji hoce bas da zarade idu u Nemacku.
Nije sigurno vozacki ispit neka prepreka.

Saberi šta sve treba za polaganje za D kategoriju. Onaj ko uloži toliko vremena, živaca i para, ima izbor da radi u Srbiji za siću ili da radi u Nemačkoj za normalnu platu.

Država i auto škole muzu kandidate za novac. Zato se sve manje ljudi odlučuje za polaganje.

I zato su krenuli da dovode Šri Lančane.

Frizerka koja kupi diplomu medicinske sestre u podrumu privatne srednje medicinske škole može da radi samo u Srbiji.

Dok svi koji završe državnu srednju i višu medicinsku mogu da biraju gde će da rade, i logično se odlučuju da to bude van Srbije.

Ko se odluči da kupi nekretninu i živi u Srbiji treba biti svestan ovih stvari, da se ne bi šokirao kada se sa njima pre ili kasnije susretne.

 

[VukSaWS]

Da se vratimo temi i realnosti. Na primer, ovaj stan je bio oglasen i za 440k pre nekih 6 meseci, pa spusten na 400k, a od pre koji dan 386k...jel moze neki komentar iskusnih investitora i agenata?

 

[JoeBG]

Ne samo da mu je pala cena, nego je izgubio i 1 kvadrat