Cene nekretnina

[direktor]

Kakva je prednost poslovnih apartmana za firme
Od običnih stanova ili atelja

 

[sutraw]

Najava na sajtu Stepine Magnolije:

Pritom trenutna cena na oglasima (investitor) je 3000 EUR kvadrat, što znači da će cena od aprila biti 3300.

Znam da smo već prežvakali sto puta ovo, ali ja i dalje imam problem da ukapiram ko plaća ove cene

 

[gavra]

Mnogo je komplikovanija stvar naći kuću u predgradju po meri porodice, nego kupiti stan u gradu. U gradu imaš sve-svuda ( škola, vrtić, prodavnica...), a u selu i ne baš.
Budžet, kolika su ti deca, gde radiš, da li ideš svaki dan na posao, itd.

Najbolje što sam ja video od ozbiljnijih projekata posle COVID-a je definitivno Hrastov Breg. Ljudi su uložili ozbiljne pare, ozbiljna su firma, napravili kompletnu infrastrukturu i napravili naselje po meri čoveka/porodice. Ako realizuju sve planove a dobro im ide, biće super naselje. Šumadisjki kutak na Bukulji je još ludja priča, ali je dosta dalje od Bg-a.

Kosmajski vrtovi su izgradjeni, ali je kvalitet gradnje lošiji ( pre-fabric houses ). Generalno, Kosmaj je za vikendice, meni nije da svaki dan ideš u grad, mada i to je stvar percepcije.
Avalske doline mi se ne svidjaju, malo mi je kao iz Narcos-a, Avala Home Concept je lepa lokacija, ali ima manje kuća i nema baš neku infrastrukturu. Ima sad i projekat u Banovcima, Dunavski visovi, mislim da su preskupi za to što nude. Renew su kupili Karići, previše su izgradili i koncept sa stanovima na Kosmaju je ono... Kao izgradiće hotel i još neke sadržaje, ali ajde da vidimo..

Definitivno je to novo tržište koje će tek doživeti procvat u Bg-u razvojem infrastrukture i zagadjenjem u gradu koje se ne rešava.

Lokacije, kao lokacije.. Meni su Zuce odlične, sli generalno najviše se gradi na opštini Sopot jer nema frke oko dozvola i priključaka za vodu, struju i gas..
Banovci su dobri ali je skupa zemlja, Grocka i taj deo su super, samo je pakao loša infrastruktura, a i zaguljen neki narod živi okolo.. Nemam pojma.

Ako nisi u naselju, nemaš održavanje i manje viši si osudjen da rmbaš, da ti obiju kuću preko zime.. Meni to nije primamljivo

Eto, valjda sam bio od pomoći

A kakvo ti je misljenje o "Kosmaj Residence"?
Da li ima neki autobuski prevoz za Beograd i koliko je realno putovati svaki dan pon-pet na posao za Beograd..tj da li ima autobuski polazak ujutru da se stigne u 07h u firmu?

@sutraw
Ni meni nije jasno ko placa tolike cene, ali ono zanimljivo sto sam primetio je da dosta projekta koji su vec uveliko u izgradnji odrzavaju drugi prodajni dan jer prodaja ide dosta slabo cak i uopste ne ide.
Za nekoliko projekta gde sam se raspitivao sada je cena niza za 100€ i jos daju neke pogodnosti, ali su cene su opet daleko vece nego sto bi trebale biti.

 

[goran123]

Za nekoliko projekta gde sam se raspitivao sada je cena niza za 100€ i jos daju neke pogodnosti, ali su cene su opet daleko vece nego sto bi trebale biti.

Dajte ove informacije, kolike god da su cene. Bilo bi dobro da imamo pregled cena iz prve ruke.

 

[Pera Zdera]

Najava na sajtu Stepine Magnolije:

Pogledajte prilog 191959

Pritom trenutna cena na oglasima (investitor) je 3000 EUR kvadrat, što znači da će cena od aprila biti 3300.

Znam da smo već prežvakali sto puta ovo, ali ja i dalje imam problem da ukapiram ko plaća ove cene

Nece da dignu cenu vec ce da produze "akciju" do maja itd. To ti je jedno od pravila marketinga, vidja se stalno na netu kada otvoris sajt za vpn i sl. Stalno otkucava stoperica kupi u narednih 1h i dobijas popust.
Neka i dignu cenu, dosli smo do nivoa kada ce mnogi da razmisle da se odsele u EU i tamo kupe stan. Bolje je placati cak i povoljniji kredit za stan sa daleko vecom platom nego se zarobiti na 30 godina u Beogradu. Pricamo da se neko zarobi u kredit od preko 200k eura kod Trosarine za 70m2. Jos ako se doda i garazno mesto, 230k po akcijskoj ceni haha
Stanove po ovim cenama u Beogradu sigurno ne kupuje neko ko je pare posteno zaradio. Kriminalci i oni kojima lako dolazi lova mozda, tipa uspesne starlete i onlyfansice, popularni pevaci i sportisti.

 

[Miladinovic]

Zamisli… kako mi to nije palo na pamet

 

[klisko]

@sutraw
Ni meni nije jasno ko placa tolike cene, ali ono zanimljivo sto sam primetio je da dosta projekta koji su vec uveliko u izgradnji odrzavaju drugi prodajni dan jer prodaja ide dosta slabo cak i uopste ne ide.
Za nekoliko projekta gde sam se raspitivao sada je cena niza za 100€ i jos daju neke pogodnosti, ali su cene su opet daleko vece nego sto bi trebale biti.

A ne, ovo je nemoguće, pa toliki se ubiše ovde da nam objasne da nema popusta, nema pregovora, nema izmena ugovora, investitori imaju para koliko hoćeš, mogu da drže visoke cene još godinama, prodaje ide baš kako treba, cene mogu samo da rastu.... Mislim da i ti treba da veruješ forumu, a ne svom iskustvu
Izvinjavam se, bilo je jače od mene

 

[sutraw]

Voleo bih i ja da čujem koji su to projekti koji su smanjili cenu kvadrata. I da li je to za sve stanove ili samo za one "lošije"?

Projekti koje sam ja gledao ništa nisu spustili u odnosu na pre godinu dana.

 

[randomguy]

Nece da dignu cenu vec ce da produze "akciju" do maja itd. To ti je jedno od pravila marketinga, vidja se stalno na netu kada otvoris sajt za vpn i sl. Stalno otkucava stoperica kupi u narednih 1h i dobijas popust.
Neka i dignu cenu, dosli smo do nivoa kada ce mnogi da razmisle da se odsele u EU i tamo kupe stan. Bolje je placati cak i povoljniji kredit za stan sa daleko vecom platom nego se zarobiti na 30 godina u Beogradu. Pricamo da se neko zarobi u kredit od preko 200k eura kod Trosarine za 70m2. Jos ako se doda i garazno mesto, 230k po akcijskoj ceni haha
Stanove po ovim cenama u Beogradu sigurno ne kupuje neko ko je pare posteno zaradio. Kriminalci i oni kojima lako dolazi lova mozda, tipa uspesne starlete i onlyfansice, popularni pevaci i sportisti.

A koja je to mnogo veca plata u EU? Pricam za visoke plate. I ne smaraj vise sa propagandom da samo kriminal i otpad kupuje nekretnine.. naporno je

 

[gavra]

Nemam razloga da lazem. Gledam da kupim stan da bih u njemu ZIVEO. Ne zanima me nikakva zarada od dalje prodaje ili izdavanja.

Naravno vase je da li cete da mi verujete.

Ne bih da imenujem koji su to projekti. Svaka reklama je dobra reklama.

Ima i onih gde nema popusta i to je pretpostavljam BW, ali za to se nisam raspitivao niti cu.

 

[Pera Zdera]

A koja je to mnogo veca plata u EU? Pricam za visoke plate. I ne smaraj vise sa propagandom da samo kriminal i otpad kupuje nekretnine.. naporno je

Plate lekara na primer. Po trenutnom kursu oko 3400 eur lekar u domu zdravlja, a 5400 eura lekar specijalista opste nakon poreza. O cenama nekretnina u Stokholmu sam pricao, kao i o cenama hrane, mnoge osnovene namirnice su jeftinije ovde nego kod nas. Slatkisi jeftiniji. Cena goriva je bukvano ista itd. Necu da nastavljam jer si se vec dovoljno uzbudio

Lekaru bez specijalizacije znaci moze da ostane oko 1500e nakon svih troskova bez da se previse usteze. U ovo sam uracunao sve, i iznajmljivanje manjeg stana u Stokholmu, racune, hranu, malo zabave, putovanje za godisnji odmor... Koliko ostaje u Beogradu nasem lekaru bez specijalizacije koji prima da kazemo oko 1000e, sto je prema statistici i grafiku koji je postavio Niki poprilicno vise od prosecne plate. Isti takav stan kod nas 350-400e, svi racuni oko 150e, hrana slicno izlazi i to je to, vec mu nista ne ostaje. Zivot od plate do plate.
Nije ni cudo sto sve vise lekara razmislja da napusti Srbiju. Opet kazem nije lako zbog toga sto nam ne priznaju diplomu vec mora da se nostrifikuje. Jezik se podrazumeva, ali nije tezak. Da smo u EU kod nas bi ostao samo lazni lekar Miroljub koji je optuzen za nadrilekarstvo, kazna mizernih 100k din.

 

[keks]

Klasika. Povoljno mleveno meso i jeftine kakao table, gorivo isto. Mestimicno pucnjave po gradu.

 

[Pera Zdera]

Sto da ne pucaju, izmislili su dinamit.

 

[chiki]

Čuo sam iz prve ruke, za sivu fazu 3000 kvadrata, lokacija u Beogradu traže 300 evra po kvadratu. Pre godinu i po, dve za slično je bilo 200.

 

[Ar4]

Plate lekara na primer. Po trenutnom kursu oko 3400 eur lekar u domu zdravlja, a 5400 eura lekar specijalista opste nakon poreza. O cenama nekretnina u Stokholmu sam pricao, kao i o cenama hrane, mnoge osnovene namirnice su jeftinije ovde nego kod nas. Slatkisi jeftiniji. Cena goriva je bukvano ista itd. Necu da nastavljam jer si se vec dovoljno uzbudio

Lekaru bez specijalizacije znaci moze da ostane oko 1500e nakon svih troskova bez da se previse usteze. U ovo sam uracunao sve, i iznajmljivanje manjeg stana u Stokholmu, racune, hranu, malo zabave, putovanje za godisnji odmor... Koliko ostaje u Beogradu nasem lekaru bez specijalizacije koji prima da kazemo oko 1000e, sto je prema statistici i grafiku koji je postavio Niki poprilicno vise od prosecne plate. Isti takav stan kod nas 350-400e, svi racuni oko 150e, hrana slicno izlazi i to je to, vec mu nista ne ostaje. Zivot od plate do plate.
Nije ni cudo sto sve vise lekara razmislja da napusti Srbiju. Opet kazem nije lako zbog toga sto nam ne priznaju diplomu vec mora da se nostrifikuje. Jezik se podrazumeva, ali nije tezak. Da smo u EU kod nas bi ostao samo lazni lekar Miroljub koji je optuzen za nadrilekarstvo, kazna mizernih 100k din.

Imam članove porodice zaposlene u zdravstvu, plate i uslovi rada su očaj. Svako iole sposoban i ambiciozan je odavno ili u inostranstvu ili u privatnom sektoru. Ostali su da rade lezilebovići i kadar iz vremena SKJ koji čekaju penziju, sa kojom će taman moći da se otimaju za ćevape u Lidlu. Potpuno je tačno da bez nostrifikacije ne mogu lekari da rade sa diplomama iz Srbije u EU. Procedura zavisi od države do države, traže sve i svašta od dokumenata, potvrda itd. Iz tog razloga veliki broj lekara ide na Bliski istok, jer kod njih je procedura zapošljavanja mnogo jednostavnija i posao se obavlja na engleskom jeziku.

Slična situacija je u drugim državnim ustanovama što se tiče plata i uslova rada - pravosuđe, prosveta, pošta, itd. Pa čak i policija, počeli su da zapošljavaju prekvalifikovane propalitete poput gimnazijalaca, trgovinskih tehničara i sl.

Sudovi su užas, sudije se penzionišu i uskoro neće imati ni ko da nam sudi.

 

[randomguy]

Plate lekara na primer. Po trenutnom kursu oko 3400 eur lekar u domu zdravlja, a 5400 eura lekar specijalista opste nakon poreza. O cenama nekretnina u Stokholmu sam pricao, kao i o cenama hrane, mnoge osnovene namirnice su jeftinije ovde nego kod nas. Slatkisi jeftiniji. Cena goriva je bukvano ista itd. Necu da nastavljam jer si se vec dovoljno uzbudio

Lekaru bez specijalizacije znaci moze da ostane oko 1500e nakon svih troskova bez da se previse usteze. U ovo sam uracunao sve, i iznajmljivanje manjeg stana u Stokholmu, racune, hranu, malo zabave, putovanje za godisnji odmor... Koliko ostaje u Beogradu nasem lekaru bez specijalizacije koji prima da kazemo oko 1000e, sto je prema statistici i grafiku koji je postavio Niki poprilicno vise od prosecne plate. Isti takav stan kod nas 350-400e, svi racuni oko 150e, hrana slicno izlazi i to je to, vec mu nista ne ostaje. Zivot od plate do plate.
Nije ni cudo sto sve vise lekara razmislja da napusti Srbiju. Opet kazem nije lako zbog toga sto nam ne priznaju diplomu vec mora da se nostrifikuje. Jezik se podrazumeva, ali nije tezak. Da smo u EU kod nas bi ostao samo lazni lekar Miroljub koji je optuzen za nadrilekarstvo, kazna mizernih 100k din.

Najgore je sto specijalisti a pogotovo hirurzi u srbiji u privatnim klinikama imaju slicne plate. Prosveta u EU je isto smesna kao i u svakoj drugoj zemlji.

 

[chiki]

Kolegon

Imam članove porodice zaposlene u zdravstvu, plate i uslovi rada su očaj. Svako iole sposoban i ambiciozan je odavno ili u inostranstvu ili u privatnom sektoru. Ostali su da rade lezilebovići i kadar iz vremena SKJ koji čekaju penziju, sa kojom će taman moći da se otimaju za ćevape u Lidlu. Potpuno je tačno da bez nostrifikacije ne mogu lekari da rade sa diplomama iz Srbije u EU. Procedura zavisi od države do države, traže sve i svašta od dokumenata, potvrda itd. Iz tog razloga veliki broj lekara ide na Bliski istok, jer kod njih je procedura zapošljavanja mnogo jednostavnija i posao se obavlja na engleskom jeziku.

Slična situacija je u drugim državnim ustanovama što se tiče plata i uslova rada - pravosuđe, prosveta, pošta, itd. Pa čak i policija, počeli su da zapošljavaju prekvalifikovane propalitete poput gimnazijalaca, trgovinskih tehničara i sl.

Sudovi su užas, sudije se penzionišu i uskoro neće imati ni ko da nam sudi.

Poznanica završila medicinuu Nišu, zna nemački. Radila u help desk centrima. Konkurisala u ambasadi Nemačke, za mesec i kusur dana dobila posao i preselila se u Nemačkoj. Realno nije radila u struci od kad je završila faks. Više je koristila znanje nemačkog j.

 

[duke23]

A koja je to mnogo veca plata u EU? Pricam za visoke plate. I ne smaraj vise sa propagandom da samo kriminal i otpad kupuje nekretnine.. naporno je

Ista ona plata koja obezbeđuje da njihov prosek bude 3-4x veći od našeg.

Za visoke plate, eto pitaj GI Joe koji ti je lajkovao post koju platu ima u EU i da li može sa svojim znanjem da dobije tu platu u Srbiji.

Konkretno, mnogo veće plate na zapadu su u zdravstvu, saobraćaju (visoke plate u aviosaobraćaju), obrazovanju, tehnologiji (izuzev IT gde su naše plate uporedive), tj. samo jedan sektor (it) može da se uporedi sa standardom koji imaju kolege iz zapadnog dela EU.

 

[G.I.Joe]

Kolegon

Poznanica završila medicinuu Nišu, zna nemački. Radila u help desk centrima. Konkurisala u ambasadi Nemačke, za mesec i kusur dana dobila posao i preselila se u Nemačkoj. Realno nije radila u struci od kad je završila faks. Više je koristila znanje nemačkog j.

1.) kakve to ima veze s cenom nekretnina?!
2.) Radila je gde joj je bilo profitabilnije-mislim šta je tu čudno? Znaš li ti koliko ja znam primera sa Zapada koji su završili jedno a na kraju rade nešto dijametralno suprotno?! I nikom ništa!
Evo ti jedna informacija oko plata u help deskovima holandski se plaća više od nemačkog i engleskog i šta sad? Kakav to uticaj ima na cene nekretnina ili još bolje na izbor struke?!
3.) Njoj nije priznat medicinski fax u DE već je spuštaju na nivo srednje škole... Znači min još 2-3 god učenja da dodje do fakulteta pa posle sve još... Dobila je samo radnu dozvolu i posao sa nizom kvalifikacijom.
Inače za tvoju informaciju kao neko ko radi u zdravstvu znam pouzdano da i plate na zapadu u zdravstvu su daleko manje od industrije!! Daleko manje!!! Tipa 2-3x manje (dva do tri puta manje od plate u industriji)!!!

 

[randomguy]

Ista ona plata koja obezbeđuje da njihov prosek bude 3-4x veći od našeg.

Za visoke plate, eto pitaj GI Joe koji ti je lajkovao post koju platu ima u EU i da li može sa svojim znanjem da dobije tu platu u Srbiji.

Konkretno, mnogo veće plate na zapadu su u zdravstvu, saobraćaju (visoke plate u aviosaobraćaju), obrazovanju, tehnologiji (izuzev IT gde su naše plate uporedive), tj. samo jedan sektor (it) može da se uporedi sa standardom koji imaju kolege iz zapadnog dela EU.

Da ali ne znam da li razumes da cak ni u EU te plate nisu dovoljno dobre. Kosac trave moze da ima istu platu kao doktor.

 

[G.I.Joe]

Ista ona plata koja obezbeđuje da njihov prosek bude 3-4x veći od našeg.

Za visoke plate, eto pitaj GI Joe koji ti je lajkovao post koju platu ima u EU i da li može sa svojim znanjem da dobije tu platu u Srbiji.

Konkretno, mnogo veće plate na zapadu su u zdravstvu, saobraćaju (visoke plate u aviosaobraćaju), obrazovanju, tehnologiji (izuzev IT gde su naše plate uporedive), tj. samo jedan sektor (it) može da se uporedi sa standardom koji imaju kolege iz zapadnog dela EU.

Za sve plate važi pa i za moju da se radi country adjustment!!! Pa i za IT. Ja da tražim premeštaj mojoj firmi u Srbiju oni bi uradili country adjustment!! To je u svim industrijama i u svim oblastima! Ko god se selio zna o čemu pričam! Nigde ti nećeš dobiti NL platu a da sediš u Srbiji ili Švajcarsku platu a da sediš u Holandiji!! Nigde!!! Sve kompanije rade da si na istom nivou i da imaš sličan standard! Nominalno normalno da će da se razlikuje!

 

[Ar4]

Nigde ti nećeš dobiti NL platu a da sediš u Srbiji ili Švajcarsku platu a da sediš u Holandiji

Često je i sa country adjustment dobar dil. Imaš istočnu Evropu punu Amera koje su firme preselile, nominalno zarađuju manje nego u SAD ali im na kraju meseca ostane daleko više nego u SAD jer su im troškovi života smejurija i prilagođeni su za lokalno stanovništvo koje zarađuje višestruko manje.

Slično je i sa Rusima u Srbiji. Oni čak zadrže platu iz St. Petersburga ili Moskve a presele se u NS. Oni su između ostalog i razlog poremećaja tržišta rentiranja u Srbiji.

 

[duke23]

Da ali ne znam da li razumes da cak ni u EU te plate nisu dovoljno dobre. Kosac trave moze da ima istu platu kao doktor.

Niko ni nije rekao da su dovoljno dobre. Ne može baš kosač trave da ima istu platu kao doktor, ali razumem poentu.
To i dalje ne znači da se tamo ne dolazi lakše do nekretnine i da plate nisu veće, a ti si pitao gde su to veće velike plate.

@G.I.Joe
Naravno, i to samo pokazuje da su plate veće u Holandiji u odnosu na Srbiju, i u Švajcarskoj u odnosu na ostatak Evrope.

Standard je možda isti za isti posao u istoj firmi, ali sa ušteđenim novcem u Holandiji ti možeš da uzmeš kredit za stan u Holandiji ili da kupiš za keš u Srbiji. Sa ušteđenim novcem u Švajcarskoj možeš da uzmeš kredit za stan u Švajcarskoj ili bilo gde u Evropi za keš. I koji broj ljudi može u okviru iste firme da bira lokaciju?

Na kraju krajeva postoji razlog zašto si u Holandiji a ne u Srbiji, zar ne?

Što se ostalih poslova tiče, u malom gradu u Nemačkoj ima 10+ doktora i sestara iz Srbije, u većim mestima i brojevi su veći. Nisu svi oni otišli iz Srbije zato što im je standard isti kao u Srbiji. A da bi otišli u Nemačku morali su da ulože ozbiljan trud oko jezika i papira.

 

[randomguy]

Niko ni nije rekao da su dovoljno dobre. Ne može baš kosač trave da ima istu platu kao doktor, ali razumem poentu.
To i dalje ne znači da se tamo ne dolazi lakše do nekretnine i da plate nisu veće, a ti si pitao gde su to veće velike plate.

@G.I.Joe
Naravno, i to samo pokazuje da su plate veće u Holandiji u odnosu na Srbiju, i u Švajcarskoj u odnosu na ostatak Evrope.

Standard je možda isti za isti posao u istoj firmi, ali sa ušteđenim novcem u Holandiji ti možeš da uzmeš kredit za stan u Holandiji ili da kupiš za keš u Srbiji. Sa ušteđenim novcem u Švajcarskoj možeš da uzmeš kredit za stan u Švajcarskoj ili bilo gde u Evropi za keš. I koji broj ljudi može u okviru iste firme da bira lokaciju?

Na kraju krajeva postoji razlog zašto si u Holandiji a ne u Srbiji, zar ne?

Što se ostalih poslova tiče, u malom gradu u Nemačkoj ima 10+ doktora i sestara iz Srbije, u većim mestima i brojevi su veći. Nisu svi oni otišli iz Srbije zato što im je standard isti kao u Srbiji. A da bi otišli u Nemačku morali su da ulože ozbiljan trud oko jezika i papira.

Inzenjer u EU iz Srbije 3500-4000. Kosac trave, bastovan 2900-3200. Ja se ne salim ozbiljan sam.

 

[stfnbg]

Niko ni nije rekao da su dovoljno dobre. Ne može baš kosač trave da ima istu platu kao doktor, ali razumem poentu.
To i dalje ne znači da se tamo ne dolazi lakše do nekretnine i da plate nisu veće, a ti si pitao gde su to veće velike plate.

@G.I.Joe
Naravno, i to samo pokazuje da su plate veće u Holandiji u odnosu na Srbiju, i u Švajcarskoj u odnosu na ostatak Evrope.

Standard je možda isti za isti posao u istoj firmi, ali sa ušteđenim novcem u Holandiji ti možeš da uzmeš kredit za stan u Holandiji ili da kupiš za keš u Srbiji. Sa ušteđenim novcem u Švajcarskoj možeš da uzmeš kredit za stan u Švajcarskoj ili bilo gde u Evropi za keš. I koji broj ljudi može u okviru iste firme da bira lokaciju?

Na kraju krajeva postoji razlog zašto si u Holandiji a ne u Srbiji, zar ne?

Što se ostalih poslova tiče, u malom gradu u Nemačkoj ima 10+ doktora i sestara iz Srbije, u većim mestima i brojevi su veći. Nisu svi oni otišli iz Srbije zato što im je standard isti kao u Srbiji. A da bi otišli u Nemačku morali su da ulože ozbiljan trud oko jezika i papira.

U dosta stanova u Holadiji kad iznajmljujes na duzi vremenski period trebas da doneses svoj parket. Nemacka zvanicno u recesiji, cene nekretnina u Svajcarskoj ne bih komentarisao. Da se tamo lakse dolazi do nekretnine ne bih se bas slozio. Moj brat je u Nemackoj vec godinama a ne zivi hedonisticki zivot pa i dalje nema svoj stan, firma mu obezbedjuje.