Cene nekretnina

[dr.optimus]

Хвала на инфо. Буџет нам је око 150к и планирали смо неки мали двособан. За Ластавице сам се ухватио јер ми некако искачу из фрижидера, а и стигли су на 80%. За Сакуру ми је било интересантно питати јер знам да је грађена квалитетно, а није распродата, па реко можда има нешто везано за ту микролокацију што није сјајно.

Sa budzetom od 150k Sakura je daleko dosta, zgrada kasni i mislim da se i za spa centar jos uvek nista ne zna, mikrolokacija je slicna kao i Lastavice, meni licno dosta problematicna, na stranu toplana i dalekovod sta god ti zatreba treba da predjes ulicu koja je prilicno daleko, za raziiku od brojnih lokacija gde na par minuta imas gomilu lokala i usluga to bar za sada nije tu slucaj, ne kazem da nece zaziveti kroz nekoliko godina.

 

[randomguy]

Sa budzetom od 150k Sakura je daleko dosta, zgrada kasni i mislim da se i za spa centar jos uvek nista ne zna, mikrolokacija je slicna kao i Lastavice, meni licno dosta problematicna, na stranu toplana i dalekovod sta god ti zatreba treba da predjes ulicu koja je prilicno daleko, za raziiku od brojnih lokacija gde na par minuta imas gomilu lokala i usluga to bar za sada nije tu slucaj, ne kazem da nece zaziveti kroz nekoliko godina.

Druze predjes pesacki i eto delta city.

 

[Pera Zdera]

Rekao bih da je besmislemo dati 150k za manji dvosobni stan u Beogradu. Pricao sam sa poznanikom koji radi svu stolariju i namestaj i za ove takozvane lux stanove u Beogradu gde je kvadrat famoznih 4-6k. Kaze da misli da je to sve kupljeno od prostitucije i kriminala. Radi ovaj posao 25god i kaze tacno je primetio promenu u strukturi musterija poslednjih godina.

 

[NestorC]

Imam par nedoumica koje nisam uspeo da resim čitajući temu, a znacio bi mi neki savet od iskusnijih i vise upućenih članova.
Na primer da li se isplati dati 500e vise po m2 za stan koji se nalazi u blizini Vuka u odnosu na neki u Ustaničkoj ulici ili blizu okretnice tramvaja na kraju bulevara? Koliko je ta lokacija bolja sutra za izdavanje i moze li eventualno doneti nekih 100 do 200e vise mesečno samo na konto te lokacije?
Da li bežati od stanova koji su u izvornom stanju gde treba uložiti vecu sumu novca za renoviranje i kako ih realno proceniti?
Hvala unapred na odgovorima

 

[Savkoza]

Rekao bih da je besmislemo dati 150k za manji dvosobni stan u Beogradu. Pricao sam sa poznanikom koji radi svu stolariju i namestaj i za ove takozvane lux stanove u Beogradu gde je kvadrat famoznih 4-6k. Kaze da misli da je to sve kupljeno od prostitucije i kriminala. Radi ovaj posao 25god i kaze tacno je primetio promenu u strukturi musterija poslednjih godina.

Мени је искрено све изнад 2к еур много али шта је ту је - боље да дајем 500е на рату кредита него да изнајмљујем стан (већ 7 година бацам новац) јер мало су оборили камате и рецимо интеза има сад понуду 5,03% на 20 година - фиксно . Гледам на ово као на прелазно решење јер за неколико година очекујем да наследим кућу у близини бг и да се одселим. Мали двособан ми је идеалан јер могу 55м2 да вратим пдв и потенцијално сутра могу га користим за издавање док деца не крену на факс.

 

[chiki]

Podaci na cenenekretnina.rs su ažurirani!

Nove kupoprodaje su unete na cenestanova.com

Pitanje za obojicu. Da li povlačite cene i za druge kategorije nekretnina kao što su zemljište, lokali itd?

 

[G.I.Joe]

U oktobru je popust za keš kupce i isplatu od 90% odmah, a 10% pri dobijanju upotrebne dozvole bio 2,5 % za Lastavice.
U januaru je bio 2% jer je kraj već blizu….
Najveći popust od projekata u okolini za keš kupce je davao Airport Garden isto u oktobru od 8%…
Soul neću da komentarišem, sa njima ko god da je komunicirao samo se posvađao, retko iritantna ekipa…
Mi kao keš kupci smo bili šokirani koliko ih briga što dajemo odmah pare pa će kao oni da potrče da nam odobre veći popust…. Od toga nema ništa, možda to još prolazi kod nekih manjih investitora i manjih zgrada….
I gledali smo veći stan za život, ne investicioni.
Tako da, ako si ozbiljan kupac kreni u istraživanje gde, šta, koliko… ne oslanjaj se puno na priče sa foruma i okoline, većina ih nije prišla prodajnom salonu samo onako pišu da bi pisali…
A cene su uglavnom slične svuda za taj potez tu što te zanima….

E konačno neko ko je otišao i video stvarno stanje na terenu što sam ja uporno i pričao. Bukvalno su svi prodavci u fazonu "take it or leave it" i ne radi se samo o popustu već i o uslovima iz Ugovora. NIŠTA ne može da se menja. Samo možeš da potpišeš! A evo i Lxy je to potvrdio.

 

[Darko D]

Хвала на инфо. Буџет нам је око 150к и планирали смо неки мали двособан. За Ластавице сам се ухватио јер ми некако искачу из фрижидера, а и стигли су на 80%. За Сакуру ми је било интересантно питати јер знам да је грађена квалитетно, а нČekaj čekaj čeka ије распродата, па реко можда има нешто везано за ту микролокацију што није сјајно.

Čekaj
čekaj
čekaj
čekaj-
Daj ti nama rođo ovde tvoju kalkulaciju kako si uopšte došao do toga da se kvalifikuješ za tu ''subvenciju'' i koliko kako ti to budžetiraš stan od 150k a predpostvljam da nemate drugu nekretnnu nijedno od vas?
Šuplja priča mnogo, nisu svi ovde svi veverice.

 

[centarfor]

Vidim polako pristizu novi korisnici da brane ovaj nemoc investitora da utope stanove po ovako jakim cenama. Maske su pocele da padaju

 

[Lxy]

Vidim polako pristizu novi korisnici da brane ovaj nemoc investitora da utope stanove po ovako jakim cenama. Maske su pocele da padaju

Jeste, radimo za njih. Zato si ti tu da nas sve raskrinkaš, kreni u pregovore oko cene i uslova u aktuelnim projektima, ima da te mole da kupiš od njih koliko im loše ide…
Kada središ nešto javi nama koji stvarno kupujemo da uzmemo…

 

[goran123]

Pitanje za obojicu. Da li povlačite cene i za druge kategorije nekretnina kao što su zemljište, lokali itd?

Pored stanova povlačim podatke za kuće i vikendice. Ostalo ne.

 

[ViktorViktor]

Lepo objašnjeno
"stari blok" vs "novi blok"

Beton, asfalt, malo zelenila, pa još i lažno: Blok 65 primer nove prakse koja zabrinjava

Alarmantan je podatak da u modernom, prestižnom i skupom novobeogradskom Bloku 65 postoji tek osam odsto zelenila.

n1info.rs

 

[Savkoza]

Čekaj
čekaj
čekaj
čekaj-
Daj ti nama rođo ovde tvoju kalkulaciju kako si uopšte došao do toga da se kvalifikuješ za tu ''subvenciju'' i koliko kako ti to budžetiraš stan od 150k a predpostvljam da nemate drugu nekretnnu nijedno od vas?
Šuplja priča mnogo, nisu svi ovde svi veverice.

Нема потребе за циничним коментарима и да се ородимо да бих одговорио.
Али одговорићу:
-30к из сламарице
-20к од државе
-100к из кредита (на 30 година је око 500е месечно

И да, имам право на помоћ јер супруга не ради, а ја имам плату око 1300 еур што је испод две просечне плате (услов државе)

Позз

 

[randomguy]

Нема потребе за циничним коментарима и да се ородимо да бих одговорио.
Али одговорићу:
-30к из сламарице
-20к од државе
-100к из кредита (на 30 година је око 500е месечно

И да, имам право на помоћ јер супруга не ради, а ја имам плату око 1300 еур што је испод две просечне плате (услов државе)

Позз

Uzmi u obzir da je mesecno odrzavanje u ovakvim kompleksima poprilicno velika stavka. Ja bih ti savetovao da gledas neke druge lokacije.

 

[randomguy]

Rekao bih da je besmislemo dati 150k za manji dvosobni stan u Beogradu. Pricao sam sa poznanikom koji radi svu stolariju i namestaj i za ove takozvane lux stanove u Beogradu gde je kvadrat famoznih 4-6k. Kaze da misli da je to sve kupljeno od prostitucije i kriminala. Radi ovaj posao 25god i kaze tacno je primetio promenu u strukturi musterija poslednjih godina.

Jeste, evo cela moja zgrada sve sami dileri i kriminalci. Trenutna cena po m2 preko 4k. Kad ono sve komsije porodicni ljudi koji su uspesni i kupili stan za zivot. Jos uvek nisam upoznao jednog sumnjivog a zgrada je poprilicno velika. Manite te price, neko stekne imovinu postenim radom.

 

[djunis82]

NBS izveštaj o kreditnoj aktivnosti, zaključno sa 31.12.2023.

https://www.nbs.rs/export/sites/NBS_site/documents/publikacije/trendovi/trend_izv_IV_2023.pdf

 

[G.I.Joe]

Uzmi u obzir da je mesecno odrzavanje u ovakvim kompleksima poprilicno velika stavka. Ja bih ti savetovao da gledas neke druge lokacije.

Mesečno održavanje je u proseku 1e/kvm.

 

[gamblerNBG]

NBS izveštaj o kreditnoj aktivnosti, zaključno sa 31.12.2023.

https://www.nbs.rs/export/sites/NBS_site/documents/publikacije/trendovi/trend_izv_IV_2023.pdf

Pogledajte prilog 191459

Najvise se uzimaju krediti za leba i parizer, a deluje mi da nas covek nema bas veliki problem s tim da uzme kredt i baci pare u vetar. Ne daj boze da se odreknemo necega sto nam mozda bas nije neophodno u ovom trenutku, ako nista - zbog komsija, da ne kazu da smo sirotinja.

 

[NRakocevic]

Imam par nedoumica koje nisam uspeo da resim čitajući temu, a znacio bi mi neki savet od iskusnijih i vise upućenih članova.
Na primer da li se isplati dati 500e vise po m2 za stan koji se nalazi u blizini Vuka u odnosu na neki u Ustaničkoj ulici ili blizu okretnice tramvaja na kraju bulevara? Koliko je ta lokacija bolja sutra za izdavanje i moze li eventualno doneti nekih 100 do 200e vise mesečno samo na konto te lokacije?
Da li bežati od stanova koji su u izvornom stanju gde treba uložiti vecu sumu novca za renoviranje i kako ih realno proceniti?
Hvala unapred na odgovorima

Razlika u ceni po kvm za slicno stanje stana kod Vuka i kod okretnice u Ustanickoj moze biti i veca od 500 EUR.
Dakle po mom misljenju da, ukoliko je razlika samo 500 EUR po kvm onda se isplati.
Sto se tice stanova u izvornom stanju, opet sve zavisi od krajnjeg stanja koje zelis i budzeta. Renoviranje moze da bude sminka samo za izdavanje i to kosta manje. Ako hoces da dobijes nivo lux novogradnje i zamenis celokupne instalacije, zidne i podne obloge, stolariju, ugradis nove radijatore, klimatizaciju, optimiziras raspored (rusenje/zidanje) itd. to kosta od 500 EUR/m2 pa nagore (ukljucujuci i sanitarije). Opremanje je takodje bitna stavka, zavisi da li ides na komadni namestaj ili moras nesto da radis na meru, itd. ali bez 200 EUR/m2 nema sanse (tu spada kuhinja, plakari, bela tehnika, kreveti, ugaone garniture, stolovi, stolice, stocici, manji elementi, itd. Na kraju i vreme, kad udjes u renoviranje i opremanje zbog rokova to je minimum 6 meseci a moze da se otegne i do 9 ako je veci stan...

 

[Darko D]

Нема потребе за циничним коментарима и да се ородимо да бих одговорио.
Али одговорићу:
-30к из сламарице
-20к од државе
-100к из кредита (на 30 година је око 500е месечно

И да, имам право на помоћ јер супруга не ради, а ја имам плату око 1300 еур што је испод две просечне плате (услов државе)

Позз

Ahaaa dakle, plan je da sa platom od 1300e opteretiš se sa skoro 600e mesečno i da ti žena i beba živite od 700e mesečno.Auto električni jel tako ?
Pa dobro to je skroz cool i nije nerelano, sasvim u skladu sa potrošačkom korpom i tako tim troškovima ...
...al ništa ne brini zovi ako treba rođo je tu za tebe

 

[sutraw]

Нема потребе за циничним коментарима и да се ородимо да бих одговорио.
Али одговорићу:
-30к из сламарице
-20к од државе
-100к из кредита (на 30 година је око 500е месечно

И да, имам право на помоћ јер супруга не ради, а ја имам плату око 1300 еур што је испод две просечне плате (услов државе)

Позз

Lastavice su precenjene, ali ako gledaš NBG i nemaš neki izbor u tom smislu.

Ako ti je Zemun prihvatljiv, ja bih možda gledao Zelenu Aveniju, to je nekih 2600-2700 EUR/m2, a dobra makrolokacija, i kompleks sam po sebi mi deluje kvalitetno za te pare.

 

[centarfor]

Нема потребе за циничним коментарима и да се ородимо да бих одговорио.
Али одговорићу:
-30к из сламарице
-20к од државе
-100к из кредита (на 30 година је око 500е месечно

И да, имам право на помоћ јер супруга не ради, а ја имам плату око 1300 еур што је испод две просечне плате (услов државе)

Позз

Ako sam te ja pravilno razumeo, ti i supruga imate zajedno 1300 eur? Da li imate dece?
Ako 500e ode na ratu, ostaje dakle 800 eur. Ne znam danas nekog ko moze da zivi s tako inflatornim cenama i ovom ogromnom poskupljenju. Za cetvoroclanu porodicu treba 160 do 180 hiljada dinara mesecno minimum.
Jedino da ti se supruga ubrzo zaposli... moj dobronameran savet... i da ne zurite. Bez jurcanja grlom u jagode.

 

[randomguy]

Mesečno održavanje je u proseku 1e/kvm.

Malo li je na 1300eur sa detetom.

Ako sam te ja pravilno razumeo, ti i supruga imate zajedno 1300 eur? Da li imate dece?
Ako 500e ode na ratu, ostaje dakle 800 eur. Ne znam danas nekog ko moze da zivi s tako inflatornim cenama i ovom ogromnom poskupljenju. Za cetvoroclanu porodicu treba 160 do 180 hiljada dinara mesecno minimum.
Jedino da ti se supruga ubrzo zaposli... moj dobronameran savet... i da ne zurite. Bez jurcanja grlom u jagode.

Ja sa tolikom platom ne bih ni ziveo u Bg sa porodicom. A kamo li da kupujem stan sa detetom. I to na NBG.. 30godina za 100k

 

[Zoran80]

Ahaaa dakle, plan je da sa platom od 1300e opteretiš se sa skoro 600e mesečno i da ti žena i beba živite od 700e mesečno.Auto električni jel tako ?
Pa dobro to je skroz cool i nije nerelano, sasvim u skladu sa potrošačkom korpom i tako tim troškovima ...
...al ništa ne brini zovi ako treba rođo je tu za tebe

Ma ko sa platom od 1.300 evra i nezaposlenom zenom i malim detetom uopste razmislja o kupovini stana u Sakuri. Sa tim primanjima mislis samo o tome kako da spojis sa sledecim mesecom i evenrualno novogradnji na Ledinama. To su sve naravno kombinacije, sa vezama u komisijama, fiktivnelom platom, koji imaju stan koji se ne vodi na njih.

 

[mariks]

Žena je nezaposlena, što ne znači da kasnije ne može da se zaposli. S druge strane mašite činjenicu da već 7god baca pare na kiriju (ne znamo vrednost kirije), a ako čeka bacaće u nedogled. Svako pravi računicu po sebi.