Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

@G.I.Joe
Sad ti mogu dati ekskluzivnu informaciju, od mog odlicnog drugara, supruga (tj. njeni roditelji) prodaju stan od 74 kvadrata kod hotela "Jugoslavija", Dzona Kenedija ulica, to je vec Retenzija ili Blok 9, kako god, nisam iz tog kraja pa ne znam detalje dobro, stan je polurenoviran, istocna strana (nije ni sever ni jug), dvoiposoban, s opcijom da se pregradjivanjem napravi trosoban, dobrog rasporeda, pre nekih godinu i po-dve dana, kad je krenulo ovo ludilo s Rusima, drugar rece mi tada, sigurno ce se prodati za 240.000, pa ce se kupiti tri manja stana, da se iskoristi situacija, medjutim, nije tako ispalo. Agentkinje su bile vredne, dovodile, cimale se, dolazili su ljudi, a niko nije hteo da da ni 200.000. Onda se spustala cena, prvo 220.000, pa 215.000, pa zatim 180.000 i na kraju nije prodat, prodaje se jos uvek ovih dugih godinu i po dve dana... sad su skoro imali ponudu za 150.000 i ovi nisu prihvatili, traze 175.000. Dakle, cena je ona koju ti neko ponudi a ne ono sto prizeljkujes/treba ti. Ja bar zivim u Beogradu i znam sta mi ljudi pricaju iz prve ruke... inflacija je vestacka, eksplozija cena takodje... sad cekamo pad cena i hladjenje trzista, i prihvatanje surove realnosti. Zna se kolike su nam plate, ne one prosecne vec medijalne. Ako mislis da se u Srbiji dobro zivi i citas intervjue Malog dr. Sinise... onda ne znam sta bih ti rekao. Sve je bas precenjeno.
 
centarfor je napisao(la):
@G.I.Joe
Sad ti mogu dati ekskluzivnu informaciju, od mog odlicnog drugara, supruga (tj. njeni roditelji) prodaju stan od 74 kvadrata kod hotela "Jugoslavija", Dzona Kenedija ulica, to je vec Retenzija ili Blok 9, kako god, nisam iz tog kraja pa ne znam detalje dobro, stan je polurenoviran, istocna strana (nije ni sever ni jug), dvoiposoban, s opcijom da se pregradjivanjem napravi trosoban, dobrog rasporeda, pre nekih godinu i po-dve dana, kad je krenulo ovo ludilo s Rusima, drugar rece mi tada, sigurno ce se prodati za 240.000, pa ce se kupiti tri manja stana, da se iskoristi situacija, medjutim, nije tako ispalo. Agentkinje su bile vredne, dovodile, cimale se, dolazili su ljudi, a niko nije hteo da da ni 200.000. Onda se spustala cena, prvo 220.000, pa 215.000, pa zatim 180.000 i na kraju nije prodat, prodaje se jos uvek ovih dugih godinu i po dve dana... sad su skoro imali ponudu za 150.000 i ovi nisu prihvatili, traze 175.000. Dakle, cena je ona koju ti neko ponudi a ne ono sto prizeljkujes/treba ti. Ja bar zivim u Beogradu i znam sta mi ljudi pricaju iz prve ruke... inflacija je vestacka, eksplozija cena takodje... sad cekamo pad cena i hladjenje trzista, i prihvatanje surove realnosti. Zna se kolike su nam plate, ne one prosecne vec medijalne. Ako mislis da se u Srbiji dobro zivi i citas intervjue Malog dr. Sinise... onda ne znam sta bih ti rekao. Sve je bas precenjeno.
Kliknite za proširenje...

240k za 74 kvadrata starogradnje čak i na takvoj lokaciji je mnogo, ali čudi me da ne mogu da uzmu bar 2500 po kvadratu.
 
centarfor je napisao(la):
@G.I.Joe
Sad ti mogu dati ekskluzivnu informaciju, od mog odlicnog drugara, supruga (tj. njeni roditelji) prodaju stan od 74 kvadrata kod hotela "Jugoslavija", Dzona Kenedija ulica, to je vec Retenzija ili Blok 9, kako god, nisam iz tog kraja pa ne znam detalje dobro, stan je polurenoviran, istocna strana (nije ni sever ni jug), dvoiposoban, s opcijom da se pregradjivanjem napravi trosoban, dobrog rasporeda, pre nekih godinu i po-dve dana, kad je krenulo ovo ludilo s Rusima, drugar rece mi tada, sigurno ce se prodati za 240.000, pa ce se kupiti tri manja stana, da se iskoristi situacija, medjutim, nije tako ispalo. Agentkinje su bile vredne, dovodile, cimale se, dolazili su ljudi, a niko nije hteo da da ni 200.000. Onda se spustala cena, prvo 220.000, pa 215.000, pa zatim 180.000 i na kraju nije prodat, prodaje se jos uvek ovih dugih godinu i po dve dana... sad su skoro imali ponudu za 150.000 i ovi nisu prihvatili, traze 175.000. Dakle, cena je ona koju ti neko ponudi a ne ono sto prizeljkujes/treba ti. Ja bar zivim u Beogradu i znam sta mi ljudi pricaju iz prve ruke... inflacija je vestacka, eksplozija cena takodje... sad cekamo pad cena i hladjenje trzista, i prihvatanje surove realnosti. Zna se kolike su nam plate, ne one prosecne vec medijalne. Ako mislis da se u Srbiji dobro zivi i citas intervjue Malog dr. Sinise... onda ne znam sta bih ti rekao. Sve je bas precenjeno.
Kliknite za proširenje...
U tom smislu potpuno razumem agencije koje raskinu Ugovor i neće da se bakću i troše vreme i resurse. Treba da im kažu evo ti brate daj sam oglas na 240K, 200K pa se cimaj sa pozivima, prijemom i razgledanjima, ma piši milion kad nećeš nas da slušaš, svu sreću želimo.
 
centarfor je napisao(la):
@G.I.Joe
Sad ti mogu dati ekskluzivnu informaciju, od mog odlicnog drugara, supruga (tj. njeni roditelji) prodaju stan od 74 kvadrata kod hotela "Jugoslavija", Dzona Kenedija ulica, to je vec Retenzija ili Blok 9, kako god, nisam iz tog kraja pa ne znam detalje dobro, stan je polurenoviran, istocna strana (nije ni sever ni jug), dvoiposoban, s opcijom da se pregradjivanjem napravi trosoban, dobrog rasporeda, pre nekih godinu i po-dve dana, kad je krenulo ovo ludilo s Rusima, drugar rece mi tada, sigurno ce se prodati za 240.000, pa ce se kupiti tri manja stana, da se iskoristi situacija, medjutim, nije tako ispalo. Agentkinje su bile vredne, dovodile, cimale se, dolazili su ljudi, a niko nije hteo da da ni 200.000. Onda se spustala cena, prvo 220.000, pa 215.000, pa zatim 180.000 i na kraju nije prodat, prodaje se jos uvek ovih dugih godinu i po dve dana... sad su skoro imali ponudu za 150.000 i ovi nisu prihvatili, traze 175.000. Dakle, cena je ona koju ti neko ponudi a ne ono sto prizeljkujes/treba ti. Ja bar zivim u Beogradu i znam sta mi ljudi pricaju iz prve ruke... inflacija je vestacka, eksplozija cena takodje... sad cekamo pad cena i hladjenje trzista, i prihvatanje surove realnosti. Zna se kolike su nam plate, ne one prosecne vec medijalne. Ako mislis da se u Srbiji dobro zivi i citas intervjue Malog dr. Sinise... onda ne znam sta bih ti rekao. Sve je bas precenjeno.
Kliknite za proširenje...
Prvo za 74kvm tražiti 240k je ludost za starogradnju kad za tu cenu imaš u svim novim zgradama isti takav stan i to glanc novi ispod čekića i to sa garazom!!! I povratom PDV-a!
Sad 175k traže a nude im 150 znači stan je u jako lošem stanju čitaj izvorno znači treba ubaciti min 30-40k. Što te opet dovodi na 200k i imaš STAROGRADNJU! A za 200k imaš istu kvadraturu (bez garaže) u svim novogradnja - Lastavice, Airport Garden, The One, Kompleks 64 (od Grede). I onda mi reci zašto neko da kupi za istu cenu ili 10k jeftinije stan u STAROGRADNJI?!? Ono što ljudi gledaju je ukupna cena - cena stana + porez + renoviranje + garaža (koje nemaš u STAROGRADNJI) + sve. I ako je razlika 5-10% naravno da će da uzmu novogradnju. I ja sam iz tog razloga. Starogradnja da bi se prodavala mora biti 30% jeftinija!! Za istu ili sličnu cenu nema šanse.
Siniša Mali i Vučić su isto uradili što je Tuđman uradio 90-ih u Hrvatskoj duplirao plate i troškove. Što skroz podržavam. Ti si iz Krajine pa znaš kako je 2000ih misaona imenica bila hrvatska penzija. Danas su HR penzije ispod srpskih (ne mislim prosek) kažem za ljude iz mog okruženja uključujući i moje roditelje. Kad su otišli u penziju HR penzija je bila mnogo veća od SR. Danas je HR penzija njihova daleko ispod SR. A pola staza su tamo radili a pola u SR.
Pazi znam da je teško svuda je teško. Cene su digli jer se mora rat finansirati. Skroz je bespredmetno pričati o cenama starogradnje i novogradnje. Ja sam to video nakon 3 poziva telefonom. Dok država daje povrat PDV-a i još osiguranje kredita kod Nacionalne korporacije i još deo učešća za mlade mame pa tu nijedna starogradnja nema šta da traži!!
Koristite uslove i pogodnosti što vam država nudi, dok nudi!!! Nista od tih uslova nema na zapadu osim osiguranja kredita kod Nacionalne korporacije.
 
starogradnje i jesu nize u tom kraju u odnosu na novogradnju. jer kenedi se preprodaje po 4k, gramsijeva sam video oglase po 5k. ima smisla da starogradnja bude jeftinija od novogradnje na istoj lokaciji, ali uporedjivati dzona kenedija sa lastavicama (meni licno) je smesno, jer su lokacije nebo i zemlja
 
Evo sad gledam,verovatno je već bilo reči,naišao sam na oglas stana novogradnje na doroclu 74m2 po ceni od 269.093€ /sto je 3,636€/m2
i sve to ok,ali kad sam video beocity kalkulator na 20 ili 30 godin,vraća se 150.000€ a na 30 godina vratite još jedan ceo odnosno meni racunica od 400.000€ nekako zvuci skoro pola miliona sto mi nekako za Srbiju predstvalja mnogo bre…dal sto dostigli toliko ekonomiju ? IMG_5810.pngIMG_5809.png
 
Prošao je period helikopter novca, korona podsticaja za firme, period bacanja para na stanove kako ne bi bio obezvređen novac. Sada je vreme realnosti, dolaska stranaca da rade, obaranja cena rada (već se žale vozači i bageristi da dolaze da rade za 500 e). Cene će držati na silu dok god mogu, a onda očekujem ječanje onih koji su investiciono kupovali 2, 3 stana za izdavanje.
 
BillHicks je napisao(la):
starogradnje i jesu nize u tom kraju u odnosu na novogradnju. jer kenedi se preprodaje po 4k, gramsijeva sam video oglase po 5k. ima smisla da starogradnja bude jeftinija od novogradnje na istoj lokaciji, ali uporedjivati dzona kenedija sa lastavicama (meni licno) je smesno, jer su lokacije nebo i zemlja
Kliknite za proširenje...
Šta ima u Džona Kenedija da je bolje? Apsolutno me ništa ne mami tamo da bih dao i 2500e za starogradnju u raspaloj zgradi bez izolacije u izvornom stanju, pa i novogradnju po 4k ako je to uopšte realzovana cena, a ne želje sa oglasa.
 
G.I.Joe je napisao(la):
Prvo za 74kvm tražiti 240k je ludost za starogradnju kad za tu cenu imaš u svim novim zgradama isti takav stan i to glanc novi ispod čekića i to sa garazom!!! I povratom PDV-a!
Sad 175k traže a nude im 150 znači stan je u jako lošem stanju čitaj izvorno znači treba ubaciti min 30-40k. Što te opet dovodi na 200k i imaš STAROGRADNJU! A za 200k imaš istu kvadraturu (bez garaže) u svim novogradnja - Lastavice, Airport Garden, The One, Kompleks 64 (od Grede). I onda mi reci zašto neko da kupi za istu cenu ili 10k jeftinije stan u STAROGRADNJI?!? Ono što ljudi gledaju je ukupna cena - cena stana + porez + renoviranje + garaža (koje nemaš u STAROGRADNJI) + sve. I ako je razlika 5-10% naravno da će da uzmu novogradnju. I ja sam iz tog razloga. Starogradnja da bi se prodavala mora biti 30% jeftinija!! Za istu ili sličnu cenu nema šanse.
Siniša Mali i Vučić su isto uradili što je Tuđman uradio 90-ih u Hrvatskoj duplirao plate i troškove. Što skroz podržavam. Ti si iz Krajine pa znaš kako je 2000ih misaona imenica bila hrvatska penzija. Danas su HR penzije ispod srpskih (ne mislim prosek) kažem za ljude iz mog okruženja uključujući i moje roditelje. Kad su otišli u penziju HR penzija je bila mnogo veća od SR. Danas je HR penzija njihova daleko ispod SR. A pola staza su tamo radili a pola u SR.
Pazi znam da je teško svuda je teško. Cene su digli jer se mora rat finansirati. Skroz je bespredmetno pričati o cenama starogradnje i novogradnje. Ja sam to video nakon 3 poziva telefonom. Dok država daje povrat PDV-a i još osiguranje kredita kod Nacionalne korporacije i još deo učešća za mlade mame pa tu nijedna starogradnja nema šta da traži!!
Koristite uslove i pogodnosti što vam država nudi, dok nudi!!! Nista od tih uslova nema na zapadu osim osiguranja kredita kod Nacionalne korporacije.
Kliknite za proširenje...
Tema starogradnja vs. novogradnja je daleko kompleksnija nego sto izgleda.
Ne mogu nista da kazem za NBG jer slabo poznajem taj deo grada.
Sto se tice starog Beograda (Stari grad, Vracar, Savski venac i delovi Palilule, Zvezdare i Cukarice) kao i u svakom gradu 3 najbitinija fakotra koja uticu na cenu su lokacija, lokacija i lokacija. Ne mogu se porediti babe i zabe. Ako na odredjenoj lokaciji (nazovimo je mikrolokacija A) ne postoje novogradnje, ne moze se porediti cena starogradnje na toj lokaciji i novogradnje koja je kilometar daleko na potpuno drugacijoj mikrolokaciji (nazovimo je B). Mozda to ima smisla na NBG ali u starom Beogradu ne.
Dalje, kad kupujes novogradnju u izgradnji, postoje odredjeni rizici (nepoznat kvalitet radova pre svega elektro, vodovod, podovi, stolarija, itd.) kao i to da nema garancije da ces na kraju dobiti upotrebnu dozvolu i uknjiziti se kao vlasnik. Kupovina uknjizene novogradnje je druga stvar ali su i cene znatno drugacije (kvadrat daleko skuplji).
Najbitnija komparativna prednost kod novogradnji je garazno mesto i tu nema diskusije.
 
NRakocevic je napisao(la):
Tema starogradnja vs. novogradnja je daleko kompleksnija nego sto izgleda.
Ne mogu nista da kazem za NBG jer slabo poznajem taj deo grada.
Sto se tice starog Beograda (Stari grad, Vracar, Savski venac i delovi Palilule, Zvezdare i Cukarice) kao i u svakom gradu 3 najbitinija fakotra koja uticu na cenu su lokacija, lokacija i lokacija. Ne mogu se porediti babe i zabe. Ako na odredjenoj lokaciji (nazovimo je mikrolokacija A) ne postoje novogradnje, ne moze se porediti cena starogradnje na toj lokaciji i novogradnje koja je kilometar daleko na potpuno drugacijoj mikrolokaciji (nazovimo je B). Mozda to ima smisla na NBG ali u starom Beogradu ne.
Dalje, kad kupujes novogradnju u izgradnji, postoje odredjeni rizici (nepoznat kvalitet radova pre svega elektro, vodovod, podovi, stolarija, itd.) kao i to da nema garancije da ces na kraju dobiti upotrebnu dozvolu i uknjiziti se kao vlasnik. Kupovina uknjizene novogradnje je druga stvar ali su i cene znatno drugacije (kvadrat daleko skuplji).
Najbitnija komparativna prednost kod novogradnji je garazno mesto i tu nema diskusije.
Kliknite za proširenje...
Ajde da vidimo koliko su prvo ti prodavci realni?! Nezavisno od cene i mikro lokacije?! Oni su planirali da prodaju stan od 74kvm i da kupe 3 manja stana?!? Pazite od jednog stana od 74kvm su hteli 3 stana. Ako uzmemo da je prosek malih stanova 30kvm (27-32)... I da hoće 3kom. Znači da prodaju 74 kvm u STAROGRADNJI i da kupe 90 kvm?! Pri čemu su uvek mali stanovi skuplji od velikih?! Kako vi uopšte da razgovarate s takvim prodavcem?!
Evo ja vam mogu reći da prodaju i stan od 74kvm u Amsterdamu u dobrom kvartu to bi bilo 400-420k i tad bi teško kupili 3 stana u BGu mala jer su cene (130-150k za male stanove)!
Ljudi su skroz nerealni nezavisno od cifre i lokacije.
 
Mislim da ovde jedina razlika izmedju starogradnje i novogradnje može da bude naša divlja gradnja koja je ostavila “posledice” lose gradnje odnosno lošijeg kvaliteta materijala i sve ono sto je nosila ušteda,po pravilu uvek je novogradnja bolja i skuplja…citaj >postuju se propisi,novi materijali,odlična zvučna izolacija sve ono sto nova gradnja treba da nudi,ja jedinu razliku izmedju nove i stare gradnje vidim po lokaciji a uz to treba dodati cinjenicu da li je zgrada održavana,sto u Srbiji nije pojava kao na zapadu…i najveća glupost koju sam čuo je da će ovi da jecaju sto su kupili 2-3 stana ,nema veze nek je problem u 3 stanu ,i neće cene pasti ,ne znam sto ljudi imaju takav stav,dal zbog ljubomore ?
 
G.I.Joe je napisao(la):
Ajde da vidimo koliko su prvo ti prodavci realni?! Nezavisno od cene i mikro lokacije?! Oni su planirali da prodaju stan od 74kvm i da kupe 3 manja stana?!? Pazite od jednog stana od 74kvm su hteli 3 stana. Ako uzmemo da je prosek malih stanova 30kvm (27-32)... I da hoće 3kom. Znači da prodaju 74 kvm u STAROGRADNJI i da kupe 90 kvm?! Pri čemu su uvek mali stanovi skuplji od velikih?! Kako vi uopšte da razgovarate s takvim prodavcem?!
Evo ja vam mogu reći da prodaju i stan od 74kvm u Amsterdamu u dobrom kvartu to bi bilo 400-420k i tad bi teško kupili 3 stana u BGu mala jer su cene (130-150k za male stanove)!
Ljudi su skroz nerealni nezavisno od cifre i lokacije.
Kliknite za proširenje...
Za taj primer se apsolutno slazem. Nerealna ocekivanja prodavaca starogradnje su druga tema. Tu ce trziste da uradi svoje, taj i takvi stanovi ce se ili povuci iz prodaje ili prodati po trzisnoj ceni a ne po kojoj je prodavac zamislio.
 
Sava Sava je napisao(la):
Prošao je period helikopter novca, korona podsticaja za firme, period bacanja para na stanove kako ne bi bio obezvređen novac. Sada je vreme realnosti, dolaska stranaca da rade, obaranja cena rada (već se žale vozači i bageristi da dolaze da rade za 500 e). Cene će držati na silu dok god mogu, a onda očekujem ječanje onih koji su investiciono kupovali 2, 3 stana za izdavanje.
Kliknite za proširenje...
Mislim da će to sa dovođenjem stranaca na ovaj način ovako, nekako bekfajerovati (stari srpski izraz iz Dalmacije).

Kada shvate da ne mogu da prežive ili jako teško, da nemaju skoro nikakva prava i će imati velikih problema sa zdravstvenom zaštitom.
 
ja samo pricam odnos dve lokacije. Ne pravdam cenu u tom kraju (blok9a, retenzija). nema toplana, ali ne znam ni sta ima, nije kao da prekoputa u belvilu je nesto ludilo meni. Pogotovo sto bi me smaralo da prelazim jg svaki dan
 
Pa i lastavice su blizu keja, blizu je i sve ostalo. Bar Ja ne vidim neku veliku prednost Dzej Kej-a da treba da kosta 3k u starogradnji.
 
centarfor je napisao(la):
@G.I.Joe
Sad ti mogu dati ekskluzivnu informaciju, od mog odlicnog drugara, supruga (tj. njeni roditelji) prodaju stan od 74 kvadrata kod hotela "Jugoslavija", Dzona Kenedija ulica, to je vec Retenzija ili Blok 9, kako god, nisam iz tog kraja pa ne znam detalje dobro, stan je polurenoviran, istocna strana (nije ni sever ni jug), dvoiposoban, s opcijom da se pregradjivanjem napravi trosoban, dobrog rasporeda, pre nekih godinu i po-dve dana, kad je krenulo ovo ludilo s Rusima, drugar rece mi tada, sigurno ce se prodati za 240.000, pa ce se kupiti tri manja stana, da se iskoristi situacija, medjutim, nije tako ispalo. Agentkinje su bile vredne, dovodile, cimale se, dolazili su ljudi, a niko nije hteo da da ni 200.000. Onda se spustala cena, prvo 220.000, pa 215.000, pa zatim 180.000 i na kraju nije prodat, prodaje se jos uvek ovih dugih godinu i po dve dana... sad su skoro imali ponudu za 150.000 i ovi nisu prihvatili, traze 175.000. Dakle, cena je ona koju ti neko ponudi a ne ono sto prizeljkujes/treba ti. Ja bar zivim u Beogradu i znam sta mi ljudi pricaju iz prve ruke... inflacija je vestacka, eksplozija cena takodje... sad cekamo pad cena i hladjenje trzista, i prihvatanje surove realnosti. Zna se kolike su nam plate, ne one prosecne vec medijalne. Ako mislis da se u Srbiji dobro zivi i citas intervjue Malog dr. Sinise... onda ne znam sta bih ti rekao. Sve je bas precenjeno.
Kliknite za proširenje...
Ajde pitaj za link na oglas...
 
mariks je napisao(la):
Pa i lastavice su blizu keja, blizu je i sve ostalo. Bar Ja ne vidim neku veliku prednost Dzej Kej-a da treba da kosta 3k u starogradnji.
Kliknite za proširenje...
Svojevremeno (2018) sam dogovorio u zgradi preko puta 4. suda u Aleksinačkih Rudara, stan od 78m2, 6. sprat, 1180 EUR/kvm... Padale terase u toj zgradi... Generalno su krš zgrade, stalno neki problemi. izolacije nema :) Buka od Bul. Nikole Tesle ogromna. Stalno moraku biti zatvoreni prozori.
 
Poslednja izmena:
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh