Cene nekretnina

[Hristiana]

Dobro da pojasnim kada se pravite naivni. U ozbiljnim stranim firmama su povećanja uvek bila mizerna sem ako ne napreduješ za klasu iznad. Ili ako je reč o transferu.

U ukupnoj masi plata 90% nisu plate od 2000+ evra na koje se ovo iznad odnosi tako da je statistički rast plata naravno toliki koliko navodite.

Ali tih 90% plata koje su porasle za 10+% i vode nad inflacijom, nisu plate koje kupuju novogradnju u Beogradu ni za keš ni za kredit.

Magacioner u Crnoj Travi kome je zarada porasla sa 40,000 dinara na 60,000 je presrećan. Ali on nije relevantan za ovu diskusiju. L4 inžinjer u NCR koji sa 1500€ ide na 1550€ jeste.

Ne razumem zašto bi magacioner kome je plata porasla sa 40 na 60.000 bio presrećan kad za tih 60.000 može da kupim mnogo manje nego za 40 pre tri godine?

 

[Hristiana]

Ne bih se oslonio na te ugovore. Bitan je notar. Ako je kupoprodaja sumnjiva angažuj i advokata kao dodatna zaštita. Većina agencija je ok, ali postoje i one druge.

Da li ti je poznat ijedan slučaj da je agencija tužila prodavca stana zbog toga što je prodao stan prijatelju ili članu porodice klijenta kome je agencija pokazivala stan?

 

[Vana]

Pa pazi tvoj muž ako kupi a ti gledala to je providno i mogu da te ganjaju.
Ali ako zamoliš prijateljicu Lelu e idi pogledaj molim te, Lela kaže super uzimaj to, evo ti adresa i ime i telefon,
ajd nek dokažu da ti i Lela imate veze.

Pa jeste, ali koliko je realno da ce bilo ko od nas kupiti stan koji nije video licno, nego je prijateljica/komsinica/rodjak rekao da super je, uzimaj. Ja licno volim da vidim stan koji kupujem. Ne bih se bas oslonila na tudji ukus.
Iskreno, mislim da je vecina tih agencijskih ugovora oboriva ali pod 1. ljudi se uglavnom plase, pod 2. ljudi vole da vide sta kupuju.
Inace, da se sluze raznoraznim "necasnim" radnjama i da je velicina provizije u potpunom neskladu s uslugom koju pruzaju, to je nesumnjivo. Mi smo jedan stan oglasili svojevremeno preko agencije. Zena agent je brzo dovela kupca za cenu koja nam nije bas odgovarala. Krenula je da nas ubedjuje da je ponuda odlicna, prolazili su dani, govorila nam je da nema zainteresovanih i uporno gurala ponudu od tog prvog kupca. Posto nam je bilo sumnjivo da bas niko ne zove, ja sam posle izvesnog vremena pozvala kao oglas tj. agenciju i predstavila se kao zainteresovani kupac, da bi mi rekli da je stan prodat. Oni su zapravo odbijali kupce a nama govorili da nema interesovanja, da bi nas naterali da pristanemo na tog prvog kupca i njegovu cenu. Eto, ko prodaje stan preko agencije, cisto da znate da i to rade. Stan smo na kraju prodali sami s tim sto je kupac placao proviziju svom agentu. To je bilo 2018.

 

[Hristiana]

Ja licno volim da vidim stan koji kupujem.

Ja ne, šta ima da gledam, videla sam sliku u novinama

 

[cekicimalj]

Pa jeste, ali koliko je realno da ce bilo ko od nas kupiti stan koji nije video licno, nego je prijateljica/komsinica/rodjak rekao da super je, uzimaj. Ja licno volim da vidim stan koji kupujem. Ne bih se bas oslonila na tudji ukus.
Iskreno, mislim da je vecina tih agencijskih ugovora oboriva ali pod 1. ljudi se uglavnom plase, pod 2. ljudi vole da vide sta kupuju.
Inace, da se sluze raznoraznim "necasnim" radnjama i da je velicina provizije u potpunom neskladu s uslugom koju pruzaju, to je nesumnjivo. Mi smo jedan stan oglasili svojevremeno preko agencije. Zena agent je brzo dovela kupca za cenu koja nam nije bas odgovarala. Krenula je da nas ubedjuje da je ponuda odlicna, prolazili su dani, govorila nam je da nema zainteresovanih i uporno gurala ponudu od tog prvog kupca. Posto nam je bilo sumnjivo da bas niko ne zove, ja sam posle izvesnog vremena pozvala kao oglas tj. agenciju i predstavila se kao zainteresovani kupac, da bi mi rekli da je stan prodat. Oni su zapravo odbijali kupce a nama govorili da nema interesovanja, da bi nas naterali da pristanemo na tog prvog kupca i njegovu cenu. Eto, ko prodaje stan preko agencije, cisto da znate da i to rade. Stan smo na kraju prodali sami s tim sto je kupac placao proviziju svom agentu. To je bilo 2018.

Valjda je poenta da prijatelj ode u izviđanje i ako stan odgovara pokupi informacije, ime, prezime, broj stana, broj telefona koje dalje prosleđuje meni kako bih onda direktno kontaktirao prodavca.

 

[Vana]

To ti je ono pod 1. Ljudi se plase. Ja sam za jedan stan otisla bila direktno na vrata, locirala sam stan na osnovu slika iz oglasa, i ljubazno na distanci su me odbili i uputili na agenciju. Nisu me pustili da vidim stan. Pritom sam bila vidno trudna u tom trenutku, znaci nisam neki manijak presretac Ali mrka kapa. Ja se sve slazem s vama, samo vecina ljudi ne zna i plasi se. Ne prate forume valjda

 

[Vana]

Pretpostavljam da agenti naplase ljude pri potpisivanju i to je to. Vecina ce upravo ovako pdreagovati. Nazalost. Ko je drugaciji obicno prodaje van agencine od starta.

 

[cekicimalj]

To ti je ono pod 1. Ljudi se plase. Ja sam za jedan stan otisla bila direktno na vrata, locirala sam stan na osnovu slika iz oglasa, i ljubazno na distanci su me odbili i uputili na agenciju. Nisu me pustili da vidim stan. Pritom sam bila vidno trudna u tom trenutku, znaci nisam neki manijak presretac Ali mrka kapa. Ja se sve slazem s vama, samo vecina ljudi ne zna i plasi se. Ne prate forume valjda

To je to , strah. Još kad naknadno pročitaju posrednički ugovor koji su potpisali onda se propisno u****.

 

[cekicimalj]

Pretpostavljam da agenti naplase ljude pri potpisivanju i to je to. Vecina ce upravo ovako pdreagovati. Nazalost. Ko je drugaciji obicno prodaje van agencine od starta.

Verujem da većina ne čita ugovor.

 

[mariks]

Nije samo strah, neki ljudi ne žele da im se stotine "potencijalnih" kupaca šeta po stanu bez namere da isti kupi ali eto došao je samo da pogleda, dok prodavac troši svoje vreme. Kao što imaš one babe koje ne prodaju stan ali vole tako da im neko dodje na kaficu misleći da će da proda.

 

[Hristiana]

To je to , strah. Još kad naknadno pročitaju posrednički ugovor koji su potpisali onda se propisno u****.

Rešenje je da se napravi jedan stvarno dobar i lako dostupan sajt preko koga će se oglašavati samo vlasnici stanova, bez agencija. Uvek treba prodavati stan bar nekoliko meseci mimo agencija, pa ako ne uspe prodaja, tražiti posrednika.

 

[Hristiana]

Nije samo strah, neki ljudi ne žele da im se stotine "potencijalnih" kupaca šeta po stane bez namere da isti kupi ali eto došao je samo da pogleda, dok prodavac troši svoje vreme. Kao što imaš one babe koje ne prodaju stan ali vole tako da im neko dodje na kaficu misleći da će da proda.

Šetači su jednako prisutni u oba slučaja, sa i bez agencije.

 

[cekicimalj]

Rešenje je da se napravi jedan stvarno dobar i lako dostupan sajt preko koga će se oglašavati samo vlasnici stanova, bez agencija. Uvek treba prodavati stan bar nekoliko meseci mimo agencija, pa ako ne uspe prodaja, tražiti posrednika.

Mislim da je inicijalno 4zida tako bio zamišljen.

 

[Hristiana]

Mislim da je inicijalno 4zida tako bio zamišljen.

Možda, ali su vremenom videli da mnogo veću zaradu ostvaruju ako puste i agencije da se oglašavaju. Nije baš jeftino oglašavanje za fizička lica ( Halo oglasi 2.000 RSD). Na kraju prodavac shvati da mu se više isplati da sve prepusti agenciji. Mora cena oglašavanja za vlasnike stanova da ostane simbolična da bi oni uopšte bili motivisani da sami postavljaju oglase.

 

[mariks]

Šetači su jednako prisutni u oba slučaja, sa i bez agencije.

samo što sa agencijom ti ne gubiš vreme sa šetačima.

Možda, ali su vremenom videli da mnogo veću zaradu ostvaruju ako puste i agencije da se oglašavaju. Nije baš jeftino oglašavanje za fizička lica ( Halo oglasi 2.000 RSD). Na kraju prodavac shvati da mu se više isplati da sve prepusti agenciji. Mora cena oglašavanja za vlasnike stanova da ostane simbolična da bi oni uopšte bili motivisani da sami postavljaju oglase.

2000din mnogo u odnosu na 2%?

 

[Vana]

Da, mislim da 2000din za oglas definitivno nije razlog sto se prodavci obracaju agencijama

 

[Hristiana]

samo što sa agencijom ti ne gubiš vreme sa šetačima.

2000din mnogo u odnosu na 2%?

Jednak broj šetača imaš i sa agencijom i bez.

2.000 RSD košta oglas na nedeljnom nivou. Sada se stanovi teško prodaju i vise na oglasima po šest meseci ili godinu dana. Pri tome, niko ti ne garantuje da će stan biti prodati i posle godinu dana.

 

[BeliBor]

Pratim stanove na par lokacija, cini mi se da sam snimio neke stanove gde je doslo do korekcija.

Jedan od primera:
https://www.halooglasi.com/nekretni...-iv-n-r/5425634928076?kid=1&sid=1700675122094
https://www.halooglasi.com/nekretni...pancica/5425634563213?kid=1&sid=1700675122094

I link sa starom cenom:
https://www.halooglasi.com/nekretni...ca-54m2/5425636932640?kid=1&sid=1700675401493

 

[G.I.Joe]

Jednak broj šetača imaš i sa agencijom i bez.

2.000 RSD košta oglas na nedeljnom nivou. Sada se stanovi teško prodaju i vise na oglasima po šest meseci ili godinu dana. Pri tome, niko ti ne garantuje da će stan biti prodati i posle godinu dana.

Proda se svaki relativno brzo ako se cena odredi normalno. Ako cenu starog stana dignu 20% iznad novogradnje onda će da visi na oglasima i godinama!!!
Svaki stan koji spusti cenu ispod slične novogradnje bez PDVa još 20% dole prodace ga u roku mesec dana.

 

[Hristiana]

Proda se svaki relativno brzo ako se cena odredi normalno. Ako cenu starog stana dignu 20% iznad novogradnje onda će da visi na oglasima i godinama!!!
Svaki stan koji spusti cenu ispod slične novogradnje bez PDVa još 20% dole prodace ga u roku mesec dana.

Pa nije prodavcu da proda tamo po 20% nižoj ceni, nego pošto višoj u ceni

 

[ViktorViktor]

Niko nema ništa protiv agencija, naprotiv treba da postoje ali da je provizija npr 1-1.5%.
Primer prosečan stan od 100K. Da li on sa 1500e po stanu (pa nek ima 4 prodaje mesečno to je 6000) pokrije troškove agenta na terenu, nek ima 2 stalna za platu, najam kancelarije, oglasavanje,, papirologiju? Koliko znam notara plaćaš sam, pa i notara moze da pokrije. Dakle u plusu je.
Ne, nego daj da lapamo 4%.
Vrhunac je bio negde 2015 pitam oko neke garsonjere kaže mi stanove do 50.000 naplaćujemo 3.000 fiksno, ne isplati nam se da radimo ispod, visoki troškovi!?!
Wtf kakvi visoki troškovi?

 

[KlauKalash]

Nije bas da samo udareni u glavu daju agenciji da im proda stan. Kao sto Mariks rece, neko nece da gubi vreme da mu non stop dolaze ljudi, jos ako ne zivi u stanu, stalno je na relaciji stan u kome zivi- stan koji prodaje.
Druga stvar je da ljudima koji prodaju a nisu u zemlji odgovara da prenesu na agenciju sve poslove oko prodaje.
Slazem se doduse da agencije kod nas uglavnom lose rade posao.

 

[ViktorViktor]

Baš tako.
Dakle agent mora da bude mali Miroslav Lajčak u pregovorima: dakle ovi hoće ZSO a neće nezavisno Kosovo, ovi drugi hoće nezavisno Kosovo i ne daju ZSO,
Dakle treba da odvede i jednog i drugog u stranu i kaže čuj burazeru nema šansu hajde da se nadjemo na tome i tome inače propao posao i ja ne zaradim ništa
da ih zaključa u sobu ko u Dejtonu i kaže nema da izlazite odavde dok ne se stan ne proda

 

[Hristiana]

Mislim da će vremenom pretraživači na internetu toliko napredovati da će za par minuta moći da selektuju apsolutno sve oglase za prodaju-kupovinu stanova po nekom kriterijumu. Za par minuta dobiješ listu svih zainteresovanih za kupovinu sličnog stana kao što je tvoj, odnosno prodaju stanova kakvi te zanimaju. Onda ih redom kontaktiraš, odabereš šta ti se sviđa i unajmiš advokata da proveri papire (oko 300e).

Agencije za nekretnine će postati potpuno nepotrebne. Do detalja ćeš moći da vidiš na 3D video snimku apsolutno svaki segment stana i okruženje.

 

[ViktorViktor]

Mislim da će vremenom pretraživači na internetu toliko napredovati da će za par minuta moći da selektuju apsolutno sve oglase za prodaju-kupovinu stanova po nekom kriterijumu. Za par minuta dobiješ listu svih zainteresovanih za kupovinu sličnog stana kao što je tvoj, odnosno prodaju stanova kakvi te zanimaju. Onda ih redom kontaktiraš, odabereš šta ti se sviđa i unajmiš advokata da proveri papire (oko 300e).

Agencije za nekretnine će postati potpuno nepotrebne. Do detalja ćeš moći da vidiš na 3D video snimku apsolutno svaki segment stana i okruženje.

Pa kako se pre ovih agencija za nekretnine u socijalizmu vršio promet? Daš oglas: menjam veliki Dorćol za dva manja na Čuburi, ili menjam manji na Krstu za veći uz doplatu, odete kod advokata on vam završi ugovor za tipa 150 DEM. Ako ste nosioci stanarskog prava prezentirate u firmi na saglasnost.
Došla demokratija, mi sve iskomplikovali, eto sad mora agencija.