Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

milos78 je napisao(la):
Nazalost realnost je takva da kada padnu cene za 50% i vise, toliko ce biti drugih problema da to vise nikome nece biti okupacija u Srbiji.
Kliknite za proširenje...
Nece biti padanja nekog jos 1.5-2 godine. Uvek je kod nas to odlozeno kao i 2009. Kriza je nasa sansa i ti fazoni. Smanjice se ponuda tj. izgradnja. Tek za 1-2 godine mozemo da znamo sta ce biti.
 
Dobro vradović reče onomad vlast nam je takva da je možeš na leb mazati. Sanjam sinoć kako je vradović prcednik a shade ministar građevine, i kako su svi ljudi morali kupiti stanove po ceni kvadrata 4999 eura, i ko ne uzme kredit na 120 godina za stan ide u pritvor i na poligraf...mučenja je bilo...probudih se u znoju ali srećan , jer shvatih i nije uopšte loše. Budite srećni ljudi.
 
Salev85 je napisao(la):
Prosta matematika na strani investicija:
200k evra. 3% kamate = 6k ~500evra mesecno. A bice vise od januara.
Nema notara, agencija, neizvesnosti, opremanja stana itd.
Smanjuje se investicioni momenat posto je u krizama keš kralj.
Zato i ovi ,,naši" pritiskaju banke da produže rok otplate i povećavaju bez osnova plate javnom sektoru (unuci će da vraćaju), puštaju ruse itd. Iz petnih žila se trude da ublaže efekte ali to FED i ECB ne zanima. Od sledeće godine i MMF.
Da smo ,,normalno" neburazersko trziste vec bismo imali blagi pad. Ovim merama drzava radi direktno protiv svojih obicnij ljudi i staje na stranu vlasnika kapitala aka profitera (ovde ne racunam ljude sa par stanova). Dosli smo do kriticnog momenta gde povlacimo katastrofalne poteze gde ce inteligencija (ono sto je ostalo) dodatno ubrzati napustanje zemlje.
Kliknite za proširenje...
Ko daje kamatu 3 %?
Od te dobiti, treba odbiti i porez.
Za 200.000 €, možeš ostvarivati dosta veći prihod od kirije za stan. Ukoliko ti zatreba keš, stan ćeš isto lako prodati. U slučaju neke velike krize, sigurniji su ti zidovi, nego pare u banci. Dugoročno, vrjednost stana će ti biti veća, a vrijednost oročenog novca manja.
 
chiller je napisao(la):
Tako je samo problem je sto ovde moras da si nadprosecno sposoban da bi ziveo prosecno kvalitetan zivot nekog recimo nemca.
Kliknite za proširenje...
Nije dovoljno ni to. Moraš imati burazerske veze ukoliko želiš normalno da posluješ. Neki "burazer" je stopirao uvoz robe više manjih firmi i to u proteklih nedelju dana. Razlog nepoznat. Čeka se razrešenje situacije.
 
StevanHN je napisao(la):
Ko daje kamatu 3 %?
Od te dobiti, treba odbiti i porez.
Za 200.000 €, možeš ostvarivati dosta veći prihod od kirije za stan. Ukoliko ti zatreba keš, stan ćeš isto lako prodati. U slučaju neke velike krize, sigurniji su ti zidovi, nego pare u banci. Dugoročno, vrjednost stana će ti biti veća, a vrijednost oročenog novca manja.
Kliknite za proširenje...
Svi. Moze i vise od toga ko hoce da saceka januar npr sad je 3.5% a eks 2.99%. ako hoces da se cenjkas, mozda i sada dobijes vise.
30+% su skuplje nekretnine ma kredit samo od pocetka godine. Normalno je da ce da poraste i stednja.
Sto vise citam tvoju poruku sve mi je smesnija inace koliko nista u njoj u trenutnoj situaciji nema bas ikakvog smisla. Samo si nalepio bull fraze. Jos malo pa kao labud 😂
 
Poslednja izmena:
To sa vizama se nece desiti jer je njima potrebna Srbija, zbog vlastitih interesa, a ne sto nama cine bilo sta.
Ako ukinu, Srbiju gube i u vakum prostor ulaze drugi zainteresovani, a ima takvih.
 

КНЕЗ МИХАИЛОВА И ДАЉЕ МЕЂУ НАЈСКУПЉИМ УЛИЦАМА НА СВЕТУ- beogradske.rs

Иако је у односу на период од пре три године када је последњи пут рађено ово рангирање цена закупа пословног простора у Кнез Михаиловој пала (просечно са 1080 на 989 евра по квадрату годишње), чувена улица скочила је на листи најскупљих за пет места па је сада 31. Разлог томе је што је пад цена…
beogradske.rs beogradske.rs
 
djordje*******g je napisao(la):
To sa vizama se nece desiti jer je njima potrebna Srbija, zbog vlastitih interesa, a ne sto nama cine bilo sta.
Ako ukinu, Srbiju gube i u vakum prostor ulaze drugi zainteresovani, a ima takvih.
Kliknite za proširenje...
I to je veliko pitanje. Potrebni smo Madjarskoj i Austriji, jer hoce stabilnost na svojim granicama ili blizu njih i da nisu spoljna granica EU. Potrebni smo i Nemackoj i Francuskoj iz geopolitickih razloga koje ste naveli. Ali da se pitaju Holandija, Belgija, i neke druge clanice, ne bismo mi lako ni putovali, a kamoli postali clan EU. Srecom, tamo se odluke donose konsenzusom, pa je jaca struja koja nam je “naklonjenija” a severozapadne clanice verovatno dobijaju neke ustupke na drugoj strani.
 
Salev85 je napisao(la):
Svi. Moze i vise od toga ko hoce da saceka januar npr sad je 3.5% a eks 2.99%. ako hoces da se cenjkas, mozda i sada dobijes vise.
30+% su skuplje nekretnine ma kredit samo od pocetka godine. Normalno je da ce da poraste i stednja.
Sto vise citam tvoju poruku sve mi je smesnija inace koliko nista u njoj u trenutnoj situaciji nema bas ikakvog smisla. Samo si nalepio bull fraze. Jos malo pa kao labud 😂
Kliknite za proširenje...
Sve zavisi od politike centralnih banaka ukljucujuci i NBS. NBS ide tvrdje od ECB pa dinar polako jaca u odnosu na EUR. Od januara bi mogao i ispod 117 dinara ako ECB ne stegne kais. Bila je neka ponuda za 6% u dinarima, sada je najbolja MOBI banka sa 5% kamate u dinarima. Na to se ni ne placa porez na dobitak, znaci cistih 5%, isto kao i renta (20 godina ROI). Ono sto rentu cini jos uvek isplativijom je stalni rast cene kvadrata, ali ako rast cena nekretnina uspori ili stane a kamate odu na 7-8% investicione nekretnine ce postati besmislene.
 
Izašli su podaci na RGZ za ceo novembar, povećanje na Savskom vencu u odnosu na oktobar ove godine je gotovo 20% u prosečnoj ceni kvadrata a u odnosu na novembar 2021 skoro 50%. "Krivci" - Perla i Riviera. @vradovic, otvaraj šampanjac.
 
Salev85 je napisao(la):
Svi. Moze i vise od toga ko hoce da saceka januar npr sad je 3.5% a eks 2.99%. ako hoces da se cenjkas, mozda i sada dobijes vise.
30+% su skuplje nekretnine ma kredit samo od pocetka godine. Normalno je da ce da poraste i stednja.
Sto vise citam tvoju poruku sve mi je smesnija inace koliko nista u njoj u trenutnoj situaciji nema bas ikakvog smisla. Samo si nalepio bull fraze. Jos malo pa kao labud 😂
Kliknite za proširenje...
Plus sto je samo nekoliko meseci bilo potrebno da se od nula kamate dodje do 2.5-3%. od kad je ECB reagovala. Znaci za godinu dana bice najmanje 5% a najverovatnije izmedju 5 i 8.
 
NRakocevic je napisao(la):
Sve zavisi od politike centralnih banaka ukljucujuci i NBS. NBS ide tvrdje od ECB pa dinar polako jaca u odnosu na EUR. Od januara bi mogao i ispod 117 dinara ako ECB ne stegne kais. Bila je neka ponuda za 6% u dinarima, sada je najbolja MOBI banka sa 5% kamate u dinarima. Na to se ni ne placa porez na dobitak, znaci cistih 5%, isto kao i renta (20 godina ROI). Ono sto rentu cini jos uvek isplativijom je stalni rast cene kvadrata, ali ako rast cena nekretnina uspori ili stane a kamate odu na 7-8% investicione nekretnine ce postati besmislene.
Kliknite za proširenje...
Nbs podize zato sto nam je trgovinski bilans katastrofa uz prognozirano pogorsanje narednih par godina. Zbog odliva deviza jer fed i ecb podizu kamate. Smanjenih investicija i manje traznje za dinarom. Kao i zbog smanjene mogucnosti kreditiranja zemlje. U ovako losim uslovima sa valutnim rizikom, nikad ne bih stedeo u rsd.
Mala ispravka, vec je sada obesmisljeno investiciono ulaganje. Mi cemo da se koprcamo jos 1.5-2 godine sa vestackim odrzavanjem cena. Ako makro uslovi budu losi i tada, eto nama duge korekcije koja ce u kompletu sa depopulacijom dovesti do dugorocnog realnog pada vrednosti nekretnina. Slicno kao u Bugarskoj i Rumuniji od 2008. Ovde ce bolje proci samo elitna naselja u vecim gradovima (i to samo bg i ns).
Amerike i kanade u padu. Nemacke pocele. Britanije isto a od avgusta katastrofa. Ali sta mi znamo, samo bull zbog drzavne politike.
 
milos78 je napisao(la):
Plus sto je samo nekoliko meseci bilo potrebno da se od nula kamate dodje do 2.5-3%. od kad je ECB reagovala. Znaci za godinu dana bice najmanje 5% a najverovatnije izmedju 5 i 8.
Kliknite za proširenje...
Vise mislim da je max oko 3.5-4% i dugorocno mrcvarenje dok se ne stabilizuje inflacija.
 
Defke je napisao(la):
Otiso je na 5% pa je posle manje od 6 meseci pao na 0,99%
Kliknite za proširenje...
Ali... to je bilo dovoljno da se probusi balon, koliko se ja secam. A secam se. Jasno je da euribor ne moze da bude previsok godinama, banke bi prve propale.

Uostalom, grafik euribora je bukvalno istorija pucanja balona, sve se vidi 1/1.
 
Ja bi baš volio da vidim čovjeka koji oroči štednju u dinarima u protivvrjednosti 200.000 €. Svakom bi prve asocijacije i strah bile Jezda i Dafina.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh