Cene nekretnina

[StevanHN]

Pa trebalo bi da znaci da bar nece vise da poskupljuje.

I to je odlično. Pogotovo psihološki. Kao tendencija.

 

[shadestudio]

Jel ovo znaci da ce cena hleba da pada, ili psenica ucestvuje samo 10 posto u ceni?

Pa kada ucestvuje samo 10% sta ste kukali pre dva meseca pa sve do sada kako ce nastati opsta propast jer nece biti ukrainskog izvoza hrane.

 

[Dzangrizalo]

Cena pšenice je sada na vrhuncu, ali kako su Rusi i Ukrajinci nadomak dogovora, ta cena će biti normalizovana čim se pokrene izvoz. Zato su naši trgovci i izdejstvovali da se brže bolje ukine zabrana izvoza da zarade na ovakvoj ceni dok još mogu.

 

[Echo]

„Planira se izgradnja gigantskih zgrada, a već imamo na desetine hiljada stanova viška“: Jedna od glavnih zamerki na GUP Novog Sada

Zašto se planiraju megalomanski stambeni objekti u gradu koji već ima na desetine hiljada stanova viška jedno je od glavnih pitanja ali i zamerki na Generalni urbanistički plan Novog Sada do 2030. godine.

www.danas.rs

 

[Defke]

Cena pšenice je sada na vrhuncu, ali kako su Rusi i Ukrajinci nadomak dogovora, ta cena će biti normalizovana čim se pokrene izvoz. Zato su naši trgovci i izdejstvovali da se brže bolje ukine zabrana izvoza da zarade na ovakvoj ceni dok još mogu.

U Maju je bila na vrhuncu, sad se vec vratila dosta. Steta za nasu poljoprivredu sto nije iskoriscen peak cena.

 

[Ljuba82]

Čitam šta neki ljudi pišu i ne mogu da se načudim! Šta god mislio o ovoj vlasti, taj sada već ogroman broj novogradnji samo povećava ponudu i na cene može da utiče samo negativno! Sa druge strane, ti isti se pozivaju na neku legalnost, a legalizovali bi izgradnju nečega što nikada nije smelo ni da bude izgrađeno. Totalna šizofrenija!

Ljubo82, Predsednik je rekao da će plate 2025, biti 900 eura, pod uslovom da ne bude rata. Znači ako bude ww3, al kod nas ne bude, opet plate neće biti tolike. Eksperiment je odavno počeo, i dok se u tome probudite stanovi neće imati nikakvu vrednost. A energenti i hrana ako poskupe za duplo, da pevamo.

Od jednog takvog marketinškog maga ne očekujem ništa drugo, nego da kaže da je uprkos ratu on uspeo u bla, bla...

Ponavljam opet, moraju se gledati proporcije između realnih dobara, nije moguće da energija skoči duplo, pa to povuče hranu, pa čelik, pa beton, pa ovo, pa ono, pa naravno i plate moraju da rastu (ne neophodno srazmerno inflaciji), a da se to ne odrazi na cene nekretnina npr! Isto važi u obrnutom smeru u slučaju nominalne recesije! Imamo sad neke distorzije zbog tih intervencija, ali ravnotežna cena bi se brzo napravila! Ljudi ne kapiraju da mi jesmo u realnoj recesiji, realan autput je ispod prepandemijskog nivoa, iako zbog rasta cena imamo pozitivan nominalan rast, koji je neophodan da sistem ne bi propao! To naravno znači realno manji standard u proseku!

Opet kažem, ti se po meni jesi diskreditovao po nekim čisto ekonomskim rezonima (kao kad bih ja tebi pričao ne znam o betonu, statici, mašinama ili ne znam kojom oblašću se baviš), ali te zaista ne ismevam, to što ti pričaš jeste moguć scenario, neki Mad Max scenario u kom se većina ljudi vraća na primarnu proizvodnju i sve te proporcije prestanu da važe, kao i ekonomske zakonitosti ovog sistema, znači kraj sveta kakvog poznajemo. Naravno, kao i u svemu, uvek se radi o verovatnoći događaja, a ja verujem da je minimalna, pogotovo na ovom stepenu tehnološkog razvoja!

Da treba biti obavešten i sumnjati, razmišljati, imati u glavi ovo što piše @Boža M i preispitivati se, svakodnevno imamo pozive na štednju energije, zelena agenda, gledaš Anđelinu Džoli kako jede crve i skakavce, smanjivanje životnog prostora, smanjenje kvaliteta vozila i tranzicija ka tome da budu sve nepristupačnija i sve manje trajna i sve je to ok, ali opet na nama svima je da li ćemo opet popušiti tako neku radikalno-komunjarsku priču. Ja bih rekao ovde u Srbiji više nikad, a vidim da sve teže ide i na zapadu, uprkos svim tim woke pokretima!

Mene cudi kako banke sada daju stambene i hipotekarne kredite sa fiksnom kamatnom stopom na 15 godina?
Po sadašnjim stopama inflacije ispada da je ta fiksna kamata manja od stope inflacije duplo!? Da zaradjujemo na kreditu!?

Pa ako bi se pogledalo od neke 2014. godine da, ljudi JESU zaradili, bar u nominalnim vrednostima! Realni dugovi su im inflacijom obezvređeni, plate su im porasle, a nekretnine vrede duplo više nego kad su uzeli kredit! Znam dvoje ljudi koji baš prodaju svoje nekretnine po duplim vrednostima, vraćaju sve kredite sa kamatama i penalima za prevremeno vraćanje, a u plusu su nekih 15-20 000 eur, da ne računamo besplatnu kiriju evo 8 godina.

Naravno tu postoji caka, ovakvo stanje prosto nije normalno, da kamate budu negativne i na veoma dugi rok će to morati da se ispegla! Na ovo treba gledati kao na neki jednokratni reset, olakšanje u otplačivanju dugova. Sad već mislim da je kasno za to! Na kraju, tom promilu vlasnika većine kapitala širom sveta ne odgovara da ostanu bez svog roblja!
Ja sad nisam upućen u bankarske kredite, mada sam čuo da samo dve, 3 banke daju fiksne kamate i da su sad to već ozbiljne margine u smislu da se banke štite znatno većim fiksnim kamatama, nego ovako vezano za euribor. Na kraju, pogreše i banke, šta da kažemo o tome da nikakve zaštite nije bilo prilikom inflacije u SRJ!

 

[StevanHN]

Čitam šta neki ljudi pišu i ne mogu da se načudim! Šta god mislio o ovoj vlasti, taj sada već ogroman broj novogradnji samo povećava ponudu i na cene može da utiče samo negativno! Sa druge strane, ti isti se pozivaju na neku legalnost, a legalizovali bi izgradnju nečega što nikada nije smelo ni da bude izgrađeno. Totalna šizofrenija!



Od jednog takvog marketinškog maga ne očekujem ništa drugo, nego da kaže da je uprkos ratu on uspeo u bla, bla...

Ponavljam opet, moraju se gledati proporcije između realnih dobara, nije moguće da energija skoči duplo, pa to povuče hranu, pa čelik, pa beton, pa ovo, pa ono, pa naravno i plate moraju da rastu (ne neophodno srazmerno inflaciji), a da se to ne odrazi na cene nekretnina npr! Isto važi u obrnutom smeru u slučaju nominalne recesije! Imamo sad neke distorzije zbog tih intervencija, ali ravnotežna cena bi se brzo napravila! Ljudi ne kapiraju da mi jesmo u realnoj recesiji, realan autput je ispod prepandemijskog nivoa, iako zbog rasta cena imamo pozitivan nominalan rast, koji je neophodan da sistem ne bi propao! To naravno znači realno manji standard u proseku!

Opet kažem, ti se po meni jesi diskreditovao po nekim čisto ekonomskim rezonima (kao kad bih ja tebi pričao ne znam o betonu, statici, mašinama ili ne znam kojom oblašću se baviš), ali te zaista ne ismevam, to što ti pričaš jeste moguć scenario, neki Mad Max scenario u kom se većina ljudi vraća na primarnu proizvodnju i sve te proporcije prestanu da važe, kao i ekonomske zakonitosti ovog sistema, znači kraj sveta kakvog poznajemo. Naravno, kao i u svemu, uvek se radi o verovatnoći događaja, a ja verujem da je minimalna, pogotovo na ovom stepenu tehnološkog razvoja!

Da treba biti obavešten i sumnjati, razmišljati, imati u glavi ovo što piše @Boža M i preispitivati se, svakodnevno imamo pozive na štednju energije, zelena agenda, gledaš Anđelinu Džoli kako jede crve i skakavce, smanjivanje životnog prostora, smanjenje kvaliteta vozila i tranzicija ka tome da budu sve nepristupačnija i sve manje trajna i sve je to ok, ali opet na nama svima je da li ćemo opet popušiti tako neku radikalno-komunjarsku priču. Ja bih rekao ovde u Srbiji više nikad, a vidim da sve teže ide i na zapadu, uprkos svim tim woke pokretima!



Pa ako bi se pogledalo od neke 2014. godine da, ljudi JESU zaradili, bar u nominalnim vrednostima! Realni dugovi su im inflacijom obezvređeni, plate su im porasle, a nekretnine vrede duplo više nego kad su uzeli kredit! Znam dvoje ljudi koji baš prodaju svoje nekretnine po duplim vrednostima, vraćaju sve kredite sa kamatama i penalima za prevremeno vraćanje, a u plusu su nekih 15-20 000 eur, da ne računamo besplatnu kiriju evo 8 godina.

Naravno tu postoji caka, ovakvo stanje prosto nije normalno, da kamate budu negativne i na veoma dugi rok će to morati da se ispegla! Na ovo treba gledati kao na neki jednokratni reset, olakšanje u otplačivanju dugova. Sad već mislim da je kasno za to! Na kraju, tom promilu vlasnika većine kapitala širom sveta ne odgovara da ostanu bez svog roblja!
Ja sad nisam upućen u bankarske kredite, mada sam čuo da samo dve, 3 banke daju fiksne kamate i da su sad to već ozbiljne margine u smislu da se banke štite znatno većim fiksnim kamatama, nego ovako vezano za euribor. Na kraju, pogreše i banke, šta da kažemo o tome da nikakve zaštite nije bilo prilikom inflacije u SRJ!

Ja se ne bi složio ni da je kasno.
U Srbiji se može dobiti fiksna kamata od 3,5 % (makar je mogla do prije 15-ak dana).
U CG se može dobiti hipotekarni kredit (ne čak ni stambeni nego hipotekarni koji je mnogo manje administrativno zahtjevan i kog možeš nenamjenski potrošiti, ne nužno u stan-pare ti legnu na tekući račun pa ti sa njima radi šta god hoćeš, ne treba ti čak ni učešće), sa kamatom od 4,99 %. Sve na 15 godina. Naravno, fiksna kamata.
E šta ovo u praksi znači.
Znači da možeš kupiti stan na moru ili Zlatiboru na kredit (jedino ti treba učešće), izdavati ga i više imati prihoda nego što ti je rata kredita i na kraju ti ostane stan gratis.
Plus, za 15 godina, inflacija će ozbiljno da ti pojede fiksnu ratu, a cijena izdavanja će se koliko toliko nivelisati (povećavati) sa inflacijom.
Naravno, ima tu još dosta troškova oko stana (godišnji porezi, renoviranja...), ali matematika je neumoljiva - prihod može da pokrije sve troškove. Prihod je po meni 350 € neto mjesečno u najgorem slučaju. Prije da će biti 400 € i više.
Sad će neko reći, može kolaps turizma, može glad, može rat, ali ja ne razmišljam na taj način.
Ja se ne bi složio da su banke budale i da ne znaju šta rade. Prije da je na makro ekonomskom planu veoma brzo zacrtana stabilizacija, a ne haos i anarhija.

 

[Ljuba82]

To što ste naveli je recept za subprime hipotekarnu krizu kao 2008. Grejs period ili niske kamate na početku, pa sve veća opterećenja, a nikakva regulativa ko sve može da dobije pare, ljudi su se pojavljivali u kupaćim gaćama i dobijali kredite. Naravno, neko to mora i da plati. To mora da stane jednom!

Centralne banke su reagovale kako su reagovale spašavajući one koje ne bi trebalo i tako napravile neviđene distorzije, zombi kompanije, ubacile kapital tamo gde ne može da se oplodi (pogrešna alokacija) i napravile ogroman državni aparat koji ima tendenciju da se nepotizmom samoumnožava! Slažem se da sad kad su već zauzele taj kurs, jako teško je vratiti se na pravi kapitalizam i isto sam uverenja da će biti primorane da ponove sve isto! Pa ja prvi kažem da jedva čekam da vidim reakciju CB-a kada se zbog dizanja kamata uspori privreda i kad počnemo da vidimo naznake recesije! Ne zato što se tome radujem, nego što me zanima koliko su konzistentne u odbrani svojih primarnih ciljeva. Za mene su totalno izgubili kredibilitet!

P.S. Sem toga, ja sam napravio primer dvoje ljudi u mom okruženju koji su uboli najbolji trenutak. Velika većina nije uhvatila nož malo iznad poda (kupila nekretnine na kredit kad su bile najpovoljnije) i posle imala situaciju da se ti krediti obezvrede. Pa sam znam za primere ljudi baš na CG primorju koji su uzeli ogromne kredite za zemljište, a posle godinu dana vrednost toga se prepolovila, neki izgubili poslove, a ostali krediti sa kamatama. Pa onda spašavajte nas svi!

 

[Medekobrada]

Kad pominjete fiksnu kamatu molio bih da se javi bilo ko i kaze u kojoj to banci ima fiksna kamata na bar 10 godina. Koliko ja znam prava fiksna kamata ne postoji ili u sitnim slovima pise da je do 3 godine. Tu je i zamrsen sistem otplate glavnice i kamate tako da ni u banci neznaju da objasne koliko ces vratiti ako uzmes 1 evro posle 10- 20 god. Niko me ne pita ali ja bih zabranio potrosacke kredite ( to su i stambeni) . Fantasticno dostignuce civilizacije da ljudi postanu robovi. Kriza 2008 nije nastala zbog rizicnih hipoteka vec finansijskih institucija ( banaka ) koje su preprodavale te hipoteke. Na kraju su pukli samo robovi

 

[Sava Sava]

https://www.b92.net/biz/vesti/svet/sad-strahuju-zato-su-kupili-od-rusa-2188212 Kako sad ovo, pa zar ne rekoste da pada cena hrane. Za proizvodnju se kotisti puuuno gasa. Dakle i dalje sam pri stavu da će betonu vrednost biti 0.

 

[StevanHN]

Kad pominjete fiksnu kamatu molio bih da se javi bilo ko i kaze u kojoj to banci ima fiksna kamata na bar 10 godina. Koliko ja znam prava fiksna kamata ne postoji ili u sitnim slovima pise da je do 3 godine. Tu je i zamrsen sistem otplate glavnice i kamate tako da ni u banci neznaju da objasne koliko ces vratiti ako uzmes 1 evro posle 10- 20 god. Niko me ne pita ali ja bih zabranio potrosacke kredite ( to su i stambeni) . Fantasticno dostignuce civilizacije da ljudi postanu robovi. Kriza 2008 nije nastala zbog rizicnih hipoteka vec finansijskih institucija ( banaka ) koje su preprodavale te hipoteke. Na kraju su pukli samo robovi

U Srbiji daju dvije banke fiksnu kamatnu stopu na period otplate do 15 godina. Ta fiksna kamatna stopa je za mene nevjerovatno i neshvatljivo niska (cca 3,5 % godišnje). Maltene da zaradite na kreditu kada uračunate inflaciju.
Druge banke samo daju kombinaciji fiksne i varijabilne na način da je fiksirana samo prve 3 godine.
U CG sve banke daju i fiksnu ali je kamata veća (od 4,5 % pa naviše).
Te fiksne kamatne stope pogotovo u tim procentima su po meni poklon u trenutnoj situaciji. Bukvalno je pitanje dana kada će prekinuti to da nude.

 

[wrexham]

Za kredite do deset godina sa visokim učešćem, fiksna kamata i dalje može biti i niža od tri... Nije odlučujuće, ali treba uračunati i obavezno životno osiguranje koje se vinkulira na banku, to je još par hiljada evra troška.

 

[StevanHN]

Za kredite do deset godina sa visokim učešćem, fiksna kamata i dalje može biti i niža od tri... Nije odlučujuće, ali treba uračunati i obavezno životno osiguranje koje se vinkulira na banku, to je još par hiljada evra troška.

To je extra u ovim uslovima inflacije.
Evo Vam malo za vjerovali ili ne, pa prosudite sami cijene :

 

[Jovan90]

Realnost:

More Crna Gora - Sveti Stefan - | Halo oglasi

Ukoliko razmišljate gde otići na more i kako pronaći idealan smeštaj, mi vam možemo pomoći. Pronađite idealan smeštaj za vaš savršeni odmor na moru. - Crna Gora - Sveti Stefan -

www.halooglasi.com

 

[Sava Sava]

U Novom Sadu objavili da ima oko 50.000 stanova viška, tj u kojima niko ne živi, takođe je jasno da i pored veštačkih održavanja cena, mora da puknu. Znam nekoliko njih koji su prodali zemlju da bi kupili stan, i upravo je to problem. Kada sam pre 5 godina govorio o ceni hrane, niko nije verovao.

 

[milos78]

Ma svi su u fazonu stan je vrednost, izdacu ga. Ali kome ce svi ti da izdaju stanove, smesno kako su ljudi glupi, i veruju u Vucicevo zlatbo doba. Nekad su novac uzimali za preporod Srbije, Dafinu i Jezdu, a sad u beton koji nikom nece trebati za 10 godina.

 

[MC_]

Znam par ljudi koji imaju prazne stanove viska, niti zive u njima niti ih izdaju, niti nameravaju d aih prodaju.
Oni to vide kao stednju za crne dane.
To su stanovi bez infostan grejanja, dakle sa niskim mesecnim troskovima.

 

[MC_]

https://www.b92.net/biz/vesti/svet/sad-strahuju-zato-su-kupili-od-rusa-2188212 Kako sad ovo, pa zar ne rekoste da pada cena hrane. Za proizvodnju se kotisti puuuno gasa. Dakle i dalje sam pri stavu da će betonu vrednost biti 0.

Da. Cena hrane ce ipak rasti. Npr povrce koje s eproizvodi u holandskim staklenicima ne moze da ne bude skuplje. I to zauvek skuplje.

 

[Sava Sava]

Zemlji vrednost samo raste, npr kupio sam traktor pre 20 godina, koji koristim to vreme i on je sada duplo skuplji. Traktorima raste vrednost, a autima opada. Uložiti u zemlju i traktor pre nego u stan, pri čemu se zemlja može izdavati. Treba proizvoditi sve ko može i to samo za svoje potrebe. Upozoreni smo lepo na vreme o cenama hrane, i šta će biti, a vi trčite po stan dok kvadrat ne poskupi na 15.000 eura.

 

[shadestudio]

Zemlji vrednost samo raste, npr kupio sam traktor pre 20 godina, koji koristim to vreme i on je sada duplo skuplji. Traktorima raste vrednost, a autima opada. Uložiti u zemlju i traktor pre nego u stan, pri čemu se zemlja može izdavati. Treba proizvoditi sve ko može i to samo za svoje potrebe. Upozoreni smo lepo na vreme o cenama hrane, i šta će biti, a vi trčite po stan dok kvadrat ne poskupi na 15.000 eura.

A zemlja jeftina. Pa poskupela je vise od bilo cega. Jel realno da hektar kosta 20 000-30 000 evra u zemlji gde se po tvojim recima radi za 300e? Tu ne vidis nista sporno i savetujes da se kupuje tako naduvana cena? A izdavanjem ces to vratiti za 50 godina. Ko je kupio kupio je, sada je kasno.

 

[MC_]

Na zalost i zemljiste je jako poskupelo.
Nadam se da ce doci do totalnog kraha nase investitorske ekonomije.
Mozda ce rast kamata pomoci.
Kad stanu gradilista po Beogradu imacemo perspektivu.

 

[StevanHN]

Na zalost i zemljiste je jako poskupelo.
Nadam se da ce doci do totalnog kraha nase investitorske ekonomije.
Mozda ce rast kamata pomoci.
Kad stanu gradilista po Beogradu imacemo perspektivu.

Kad stanu gradilišta opašće ponuda.
Kompleksna je situacija.
Teško da će uz veliku inflaciju bilo šta da pojeftini pa i nekretnine.

 

[torima37]

Najgluplje su ješe koje drže pola NY u stanovima, kao i svi stanodavci kojima je nekretnina samo trošak + ne mogu da prodaju po ceni po kojoj su kupili

 

[Sava Sava]

Cena stanova se veštački održava, dok za zemlju ne važi isto. Upozoreni smo na vreme za hranu, i mislim da imamo dovoljno vremena da se spremimo. Evo npr govorio sam za drva proletos, cena sa 8 hiljada za kubik otišla na 18, a tek će da poskupi, a vi uzimajte kvadrate koji će da propadnu. Viška stanova more ima, samo ulažite.

 

[Ljuba82]

Najgluplje su ješe koje drže pola NY u stanovima, kao i svi stanodavci kojima je nekretnina samo trošak + ne mogu da prodaju po ceni po kojoj su kupili

Ruku na srce, primarna im je zemlja i zlato!

Naravno kad stvoriš poslove u relativno malim geografskim sredinama (gradovima), koncentrišeš indutrije i ljude tu, stvoriš i potražnju za betonskim blokovima.