Cene nekretnina

[iv4n]

Gde pripadaš poreski je vrlo lako. Odjaviš se u opštini u NL i kažeš izlazim iz zemlje i to ne podpadaš pod poreze. Vrlo jednostavno! Čak možeš to online da uradiš!

A koliki je taj porez zbog kog bi neko izlazio iz zemlje? Jel mi je racunica bila dobra, tj. podaci na osnovu kojih sam izneo tu racunicu?

 

[Salev85]

Ma i to zavisi od zemlje do zemlje. Švajcarci ti umanjuju penziju 50% ako se iseliš i isplaćuju ti penzion kasu npr (zavisno od godina rada ali od 30k pa naviše).

 

[Filip 01]

Novi Beograd-Airport Garden ID#1429

Na prodaju jednosoban stan – Airport Garden, 39,11 m², VII sprat U ponudi je moderan jednosoban stan od 39,11 m² u prestižnom kompleksu Airport Garden na N

www.halooglasi.com

iste pare za kiriju bi uzimao i ovde, samo je kvadrat jeftiniji za 1.400 eur.
ono jeste paradoks

Ne gledam samo ROI i kiriju u ovom slučaju. Mada pre bi tu u Blok 64 poznajem neke ok ljude

Pa od koje pretpostavke da podjem? To je realan scenario. Koja pretpostavka je validnija za ispravnu statistiku? Tvoja rekao bih da nije. Ako hoces da znas koliko je stan priustiv, ne treba da uvodis strane faktore, a to su svi koje si ti nabrojao. To sto si ti iz Batajnice i imas zaledjinu i nisi placao stan dok si studirao, ne mora da znaci da su svi tako.
Ne mozes da racunas priustivost kupovine stana iz ugla ljudi koji imaju zaledjinu, to nije realan scenario.

Realno je da je teško tako kupiti stan a da ovi što već imaju poledji u imaju sve više uz dobro rukovodjenje, kapitalizam.
Ranije si imao kuću i zemlju, a sada na kredit da se raduješ ako kupiš stan u gradu.
Ima prednosti i mane i jedno i drugo ali to je što je.
Ranije u toj kući po 6-7dece, sada neću dvoje jer nemamo još jednu sobu i nije nam siguran posao.
Zanela me svetla velikoga grada...

Bebisiterki zbog znaka zahvalnosti i brige prema deci, roditelji kupili auto i ti fazoni

Pa tako nekako prvo garderoba, putovanja, tašme, pa na korišćenje kola, pa boravak u ,,lux,, stanu, pa dzeparac mali, pa kupovina kola i hmmmm baš baš retko stan, to je već level da se stvarno razvodiš. Prate te žene takve muževe, nešto prećute ali ovo je end game.

 

[Filip 01]

Pa sta je onda problem ako si kupio? Sada bi i u Bg da kupis pa ne valja cena?

Teško se Novosadjani odluče za kupovinu u BG-u. Večito rivalatvo, ali oslobadjaju se.
Super projekata ima u BG-u.
Po meni stvarno za ozbiljniju klasu moderne nekretnine.
Rasprodalo bi se i od Novosadjana NS na vodi ako bi to ispratilo moderan i kvalitetan projekat, ali to je kap koja bi ovde prelila čašu, čak i pre nego što je već sada prolivena.

pa realan je da kažeš 4%-5% na nekretninu

Po meni se smanjilo to, ako ne računamo rast nekretnine. Mislim da nikad nismo definisali, jer mi gledamo 4-5% ako ne računamo rast nekretnine.

 

[Salev85]

Porodica koja danas zaradjuje 2400-2700 je pre 6 godina zaradjivala 1100-1400 i boga nema da im je standard tad bio losiji. Za to vreme na tom Zapadu , a pogotovo u Nemackoj o kojij se ovde non stop prica su plate rasle sporije od inflacije koja ni tamo nije bila beznacajna. Znaci ta racunica zivota napolju danas je po svakoj matematici nepovoljnija danas nego pre 6 godina.

Taj menarzer kog vidis napolju nece ici preko za 3-4 vecu platu ko tad vec za eventualno duplo vecu, uz isto tako duplo vece cene nekretnina. Sve manje smislena prica.

Ja ti isto pričam da je taj menadzer pre 5 godina imao 10-15% manju platu. Zena 300e manju platu. Maltene svi menadzeri koje poznajem (na višem nivou) imaju 10% veću platu u odnosu na 2020. Ja ne znam šta se njima to poboljšalo i u kom univerzumu.

 

[Filip 01]

Beograd, Novi Beograd, Stan, Prodaja, 259.000 € - Elixir garden-2. 0 sa... - Gligorić nekretnine DOO

Elixir garden-2. 0 sa garažnim mestom Elixir Garden-Novi Beograd64 m², uknjižen, 8/9, garažno...Beograd Novi Beograd, Prodaja, Stan, 259.000 € - Gligorić nekretnine DOO

www.gnekretnine.rs

Ovde je meni ROI manji od 20god samo uz kiriju.
Racunam da ce se u aposlutnom iznosu povecavati godinama kirija.
U ROI nisam racunao povecanje vrednosti stana i parking mesta.
1000-1100eur mesecno kirija, a uz cenoanje komplet za 280k.
Zamenio bih par stvari i to je to(zavese i neke sitnice).

 

[Salev85]

Beograd, Novi Beograd, Stan, Prodaja, 259.000 € - Elixir garden-2. 0 sa... - Gligorić nekretnine DOO

Elixir garden-2. 0 sa garažnim mestom Elixir Garden-Novi Beograd64 m², uknjižen, 8/9, garažno...Beograd Novi Beograd, Prodaja, Stan, 259.000 € - Gligorić nekretnine DOO

www.gnekretnine.rs

284k + 2% provizije+ 2,5% prenos apsolutnih prava= 284k+ 5,7k + 7,1k= 297k za stan od 64m2.
ROI bruto za 20 godina je 1236e rente
ROI bruto za 25 godina je 990e rente
ROI bruto za 30 godina je 825e rente.

Ako od bruto rente odbijemo porez na imovinu i 1% vrednosti stana kao godišnju amortizaciju to je:
-1% amortizacije je 2970e godišnje. Mesečno neka bude i 200e
-porez na imovinu 0,4% i neka bude 50% umanjenja 53e mesečno

ROI neto za 20 godina je 1236e rente+250e=1500
ROI neto za 25 godina je 990e rente +250= 1140
ROI neto za 30 godina je 825e rente +250= 1075
ROI neto za 40 godina je 620e + 250e= 870e

To je bez lufta u izdavanju

 

[iv4n]

Porodica koja danas zaradjuje 2400-2700 je pre 6 godina zaradjivala 1100-1400 i boga nema da im je standard tad bio losiji. Za to vreme na tom Zapadu , a pogotovo u Nemackoj o kojij se ovde non stop prica su plate rasle sporije od inflacije koja ni tamo nije bila beznacajna. Znaci ta racunica zivota napolju danas je po svakoj matematici nepovoljnija danas nego pre 6 godina.

Taj menarzer kog vidis napolju nece ici preko za 3-4 vecu platu ko tad vec za eventualno duplo vecu, uz isto tako duplo vece cene nekretnina. Sve manje smislena prica.

90% ljudi ima benefit ako ode u inostrnastvo jer ce imati vece plate. Cak iako placaju kiriju ostace im mnogo vise na kraju meseca.
10% onih koji imaju mozda malo bolje plate mozda nema direktan finansijski benefit ako ode u instranstvo, ali ima svaki drugi moguci benefit. Recimo, ti imas dobru platu ako ako ti supruga radi za neku prosecnu automatski vi tamo mozete vise da zaradjujete. Plus deci stvaras uslove da mogu da izaberu bilo koje zanimanje sa kojim mogu da zive pristojno, a ne da gledaju u bob koje ce zanimanje biti u top 5% najplacenijih u narednih 20 godina, i da pritom zive u zemlji punoj kriminala, korupcije i sa losom ekologijom, skolstvom, zdravstvom,... kao sto je Srbija.

 

[Filip 01]

284k + 2% provizije+ 2,5% prenos apsolutnih prava= 284k+ 5,7k + 7,1k= 297k za stan od 64m2.
ROI bruto za 20 godina je 1236e rente
ROI bruto za 25 godina je 990e rente
ROI bruto za 30 godina je 825e rente.

Ako od bruto rente odbijemo porez na imovinu i 1% vrednosti stana kao godišnju amortizaciju to je:
-1% amortizacije je 2970e godišnje. Mesečno neka bude i 200e
-porez na imovinu 0,4% i neka bude 50% umanjenja 53e mesečno

ROI neto za 20 godina je 1236e rente+250e=1500
ROI neto za 25 godina je 990e rente +250= 1140
ROI neto za 30 godina je 825e rente +250= 1075
ROI neto za 40 godina je 620e + 250e= 870e

To je bez lufta u izdavanju

Znaci 25god, a realno 20god sa povecanjem kirije u buducnosti i to bez racunanja porasti nekretnine, a ako ce negde rasti to je tu.
Mislim da je malo 1% za vrednost amortizacije, ali sve i sa time je ovo manje od 20god.
Bez povecanja vrednosti nekretnine?!

 

[Salev85]

Ne bih se uzdao u 1150e kirije kao održivu i dugoročnu. O rastu istih takođe.
Iskreno, obračun baš loše izgleda.

 

[Filip 01]

Ja bih i voleo da je bliže realnih 40-50god, ali nije, verovatno će to biti 15god sa sadašnjom situacijom.
Ali dolazimo onda u neobičnu situaciju ukoliko bi svi razmišljali drugačije, biznis, napredak, berza itd... Mi bi kao država bili mnogo obrazovaniji, uspešniji nakon finansijske pismenosti, verovatno bi bili u EU, a tamo su nekretnine dosta skuplje, tako da bi i ovde porasle.

 

[Defke]

Ja ti isto pričam da je taj menadzer pre 5 godina imao 10-15% manju platu. Zena 300e manju platu. Maltene svi menadzeri koje poznajem (na višem nivou) imaju 10% veću platu u odnosu na 2020. Ja ne znam šta se njima to poboljšalo i u kom univerzumu.

Ljudi kojima je zaista toliko stagnirala plata mozda i nisu toliko esencijalni za privredu kao sto pokusavas da predstavis.

Nije rostilj majstorima porasla plata na po 1500e zbog neke drzavne politike i prejakog minimalca, vec zato sto ih nema, a velika je potraznja. Ako si nekako u profesiji gde je plata porasla 10% dok je ostalima u proseku rasla 50%, mozda nije bas do zemlje.

90% ljudi ima benefit ako ode u inostrnastvo jer ce imati vece plate. Cak iako placaju kiriju ostace im mnogo vise na kraju meseca.
10% onih koji imaju mozda malo bolje plate mozda nema direktan finansijski benefit ako ode u instranstvo, ali ima svaki drugi moguci benefit. Recimo, ti imas dobru platu ako ako ti supruga radi za neku prosecnu automatski vi tamo mozete vise da zaradjujete. Plus deci stvaras uslove da mogu da izaberu bilo koje zanimanje sa kojim mogu da zive pristojno, a ne da gledaju u bob koje ce zanimanje biti u top 5% najplacenijih u narednih 20 godina, i da pritom zive u zemlji punoj kriminala, korupcije i sa losom ekologijom, skolstvom, zdravstvom,... kao sto je Srbija.

Sve navedeno je jos gore bilo pre 6, 10 godina. I racunica sa platom i servisi u zemlji, infrastruktura, izbor zanimanja od kojih mozes da zivis.

I pritom uporno koristis rec inostranstvo kao da na svetu postoje Srbija i Nemacka/Svedska samo. A i tu Nemacku deluje kao da nisi bas izucio do kraja jer pises o njoj neke price od pre 15 godina koje danas i ne vaze toliko.

 

[chiko]

Zemunske kapije, manji stanovi, svi od reda >4.000 E...
Npr:

ODLICAN funkcionalan 2.0 stan u Zemunskim kapijama

Odličan namesten dvosoban stan u Zemunskim kapijama, prostran i svetao (istocno orijentisan) sa prelepom terasom i pogledom. Nalazi se u mirnom delu naselj

www.halooglasi.com

Jedino je ovaj na popustu, cena samo 3.667 E:

Zemunske kapije, 45m2 1.5 ID#2338

Na prodaju svetao i funkcionalan stan u okviru modernog kompleksa Zemunske kapije, površine 45m² (uknjiženo 39m²), sa dodatnom galerijom. Nalazi se na 7. s

www.halooglasi.com

 

[Defke]

Zemunske kapije, manji stanovi, svi od reda >4.000 E...
Npr:

ODLICAN funkcionalan 2.0 stan u Zemunskim kapijama

Odličan namesten dvosoban stan u Zemunskim kapijama, prostran i svetao (istocno orijentisan) sa prelepom terasom i pogledom. Nalazi se u mirnom delu naselj

www.halooglasi.com

Suluda prica kad imas novogradnje blize gradu za 3k.

 

[chiko]

Iz nekog razloga te Zemunske kapije su kao fensi naselje, i tamo blizu imaju novogradnje odmah izvan naselja, oko 3.000 E, npr:

https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-stanova/zemun-69m-useljivo-sumadijska/5425645482742?kid=4&sid=1760739845642

 

[enfario]

Iz nekog razloga te Zemunske kapije su kao fensi naselje, i tamo blizu imaju novogradnje odmah izvan naselja, oko 3.000 E, npr:

https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-stanova/zemun-69m-useljivo-sumadijska/5425645482742?kid=4&sid=1760739845642

Ovo je vpr nije ni cudo sto je useljivo odmah.
Zemunske su meni misterija malo, tamo nema ni neki market ako se dobro secam. Ima neki shop&go premali gde komsije dahcu za vrat jedni drugima koliko je guzva.
Jos veca misterija Pregrevica gde su cene paklene, a nema nista tamo.

 

[chiko]

A u Stepi Stepanovic su malo normalniji, tamo su 3000-3300 E...

 

[chiko]

Jos veca misterija Pregrevica gde su cene paklene, a nema nista tamo.

Ima Dunav blizu, i nekada je bilo mirno zavuceno naselje blizu centra Zemuna, sad su nakrkali zgrade samo tako.
Isto kao u Cara Dusana, kanjon napravili.
Taj deo je postao neprivlacan, ne znam ko kupuje tamo, nevezano za cenu.

 

[Filip 01]

Beograd, Novi Beograd, Stan, Prodaja, 259.000 € - Elixir garden-2. 0 sa... - Gligorić nekretnine DOO

Elixir garden-2. 0 sa garažnim mestom Elixir Garden-Novi Beograd64 m², uknjižen, 8/9, garažno...Beograd Novi Beograd, Prodaja, Stan, 259.000 € - Gligorić nekretnine DOO

www.gnekretnine.rs

4000eur/m2.
Dok je u Newportu koji ce biti izgradjen za 2 god za 4400eur dvosoban(ok malo manji od 51m2).
Jedni su pored drugih, kvalitet sličan, kompleks sličan, po meni čak i Elixir bolji.
Kako, da li zbog tog plaćanja na rate?
Da li zbog bega kapitala i gledanja samo onog u izgradnji(novo je novo)?
Eto meni sada kao keš kupcu nije baš jasno, možda ima nešto što ne vidim.

 

[iv4n]

Sve navedeno je jos gore bilo pre 6, 10 godina. I racunica sa platom i servisi u zemlji, infrastruktura, izbor zanimanja od kojih mozes da zivis.

I pritom uporno koristis rec inostranstvo kao da na svetu postoje Srbija i Nemacka/Svedska samo. A i tu Nemacku deluje kao da nisi bas izucio do kraja jer pises o njoj neke price od pre 15 godina koje danas i ne vaze toliko.

Imali smo neki mali napredak u ekonomskom smislu, ali smo nazadovali u svakom drugom. Mislim da se emigracija uopste ne smanjuje iako su plate duplo vece nego pre 7-8 godina.

 

[Navip]

Wuppertal bi bio drugi najveci grad u Srbiji da je ovde, kako je to selendra lol?

Vupertal spada među siromašnije gradove, pune migranata i nije poželjan za život. Tamo živi, ko mora.

 

[Zarkovo]

Moze neko da mi objasni zasto je Senjak toliko skup? U celom kraju imas samo na jednom mestu prodavnice, pekare, kafice i ostale stvari koje su potrebne za svakodnevnicu, za sve sto ti treba, moras da palis auto

 

[ozu]

Ја могу да ти објасним.

Зато што је најлепши део нашег града; те улице, те куће... апсолутно најлепши

 

[ozu]

Jedno pitanje malo vise vezano za temu jelfte.
Osiguranje kredita / stana i zivotno osiguranje preko banke ili direktno preko osiguravajuce kuce?

Bankarki se nije svidelo kada sam joj rekao da sam gledao i privatno direktno da odradim osiguranje, racunam zbog provizije neke ili nesto verovatno

Ono sto su mi rekli iz Generali da ne podrzavaju osiguranje od gubitka posla ali da tu isto ima caka da kada ti bankarsko osiguranje isplacuje ratu onda se ne dobijaju pare od biroa? (po meni nema smisla ali ko ce ga znati)

Sada znam da su namazane obe strane pa me zanimaju odluke nasih forumasa

пратим

шта се догађа??

пс надам се да није сењак!

 

[ozu]

Jedno pitanje malo vise vezano za temu jelfte.
Osiguranje kredita / stana i zivotno osiguranje preko banke ili direktno preko osiguravajuce kuce?

Bankarki se nije svidelo kada sam joj rekao da sam gledao i privatno direktno da odradim osiguranje, racunam zbog provizije neke ili nesto verovatno

Ono sto su mi rekli iz Generali da ne podrzavaju osiguranje od gubitka posla ali da tu isto ima caka da kada ti bankarsko osiguranje isplacuje ratu onda se ne dobijaju pare od biroa? (po meni nema smisla ali ko ce ga znati)

Sada znam da su namazane obe strane pa me zanimaju odluke nasih forumasa

пратим

шта се догађа?