Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

sutraw je napisao(la):
ali prodaju na predugovor dok banka ne odobri kredit, što je na 80%. Ovo što se sad masovno upisuje su sve kreditni kupci verovatno.
Kliknite za proširenje...
Za kreditne da. Svi koji kupuju u kešu ili na rate (6-7 rata) odmah potpisuju ugovor i to se uvodi čim dobiju građevinsku dozvolu.
 

Prilozi

  • Screenshot_20240426-205515_Chrome.jpg
    Screenshot_20240426-205515_Chrome.jpg
    103,2 KB · Pregleda: 185
jedino sto moze da padne i 15% mada sumnjam (kamoli 25%) su razne rupe u izvornom stanju sa cenom jacom od 2000 m2/razni budzaci gde se uknjizena kvadratura razlikuje od stvarne/"u procesu uknjizenja"/sutereni gde je investitor malo "zaboravio" hidroizolaciju i slicni primeri...
Ostalo sto je iole normalno - ide, ako uopste i naidje.
 
centarfor je napisao(la):
Ponuditi 25% manje novca.. pun pogodak! :)
biznis.kurir.rs

SUKOB MIŠLJENJA OKO TRŽIŠTA NEKRETNINA! Stručnjaci u diskusiji oko života u selu i gradu: Da li se očekuje pad cena stanova?

Kurir
biznis.kurir.rs biznis.kurir.rs
Kliknite za proširenje...
Iskren da budem i ja sam skoro dao par takvih ponuda u Nemackoj (po principu -25%/-30%)...jos me kuliraju ali im stanovi zvrje prazni mesecima a meni kamata u banci fino "kaplje" 🙂 pritom sam svestan i po kom popustu Vonovia prodaje portfolio svojih stanova kako bi obezbedila potrebnu likvidnost za otplatu svog funding/a.

Isto tako, mislim da strategija iznosenja neke okvirne cene pre razgledanja stana isto nije losa (u fazonu "nema potrebe da trosimo jedni drugima vreme ako sa okvirnom cenom nismo na pribliznom nivou"). Gore navedeno se naravno uglavnom odnosi na investicionu kupovinu koja nije toliko vodjena licnim potrebama i emocijama...
 
centarfor je napisao(la):
Moli Boga sad da nadjes bilo kakav kes. Ili da neko povoljno pozajmi. Mnogi su bez para. Sada inflacija ne jede nista. Jela ih je 2021 i 2022, sad ne.
Kliknite za proširenje...
Misliš da ljudi stvarno nemaju keš? Ja mislim da dosta ljudi u Beogradu na računima imaju poprilično dobre svote, što će se pokazati. A kako to inflacija ne jede, kada se svim silama trude da je obuzdaju? Koliko je trenutno zvanična stopa, 5 i kusur?
 
Poslednja izmena:
:) Hrvati na dobrom putu. Cim se spomene porez dogne se buka ljudi sa “viskom nekretnina”, samo sam cekao u teksu da kaze koliko ima nekretnina. Zanimljivo kako smo iz predhodne rasprave zakljucili da je auto od 2.5k kubika luksuz jer ti ne treba i to vozi samo onaj ko ima, ali zato par nekretnina nije luksuz i ima ih samo onaj ko nema, jedva skupio :)
 
Suzuman je napisao(la):
Misliš da ljudi stvarno nemaju keš? Ja mislim da dosta ljudi u Beogradu na računima imaju poprilično dobre svote, što će se pokazati. A kako to inflacija ne jede, kada se svim silama trude da je obuzdaju? Koliko je trenutno zvanična stopa, 5 i kusur?
Kliknite za proširenje...
Pitanje je koliko je to "dosta" ljudi. Koji procenat.
Dovoljno je da malo koristite javni prevoz i videcete kakva je situacija. Takodje kada prosetate gradom isto moze da se vidi stanje u drzavi.
Tacno je da su kafici puni i da se ide na letovanje/zimovanje, ali mislim da je to nekih 20% stanovnistva.
I da neko ima 50.000€ na racunu on ne moze da uradi mnogo toga sa tim novcem. Da kupi nekretninu u Beogradu tesko. Polovinu moze, a druga polovina na kredit koji necu ni da spominjem kakav je trenutno. Moze biznis da pokrene, ali je veliki rizik od propadanja. To je neko moje vidjenje koje ne mora da znaci da je ispravno.
 
centarfor je napisao(la):
Moli Boga sad da nadjes bilo kakav kes. Ili da neko povoljno pozajmi. Mnogi su bez para. Sada inflacija ne jede nista. Jela ih je 2021 i 2022, sad ne.
Kliknite za proširenje...
Da, inflacija 2.4% sa tendencijom pada a ja na kamati od 4.1% koja mi je zagarantovana do 2026. Sva sreca pa ima onih koji skroz drugacije misle (za svaki dobar posao ti treba druga strana) 🙂
 
Suzuman je napisao(la):
Misliš da ljudi stvarno nemaju keš? Ja mislim da dosta ljudi u Beogradu na računima imaju poprilično dobre svote, što će se pokazati. A kako to inflacija ne jede, kada se svim silama trude da je obuzdaju? Koliko je trenutno zvanična stopa, 5 i kusur?
Kliknite za proširenje...
Pa neko uvek ima mada sada u aprilu kada sam bio u Srbiji nikad nisam doziveo da mi toliko prijatelja trazi pare na zajam (uvek je bilo sporadicno ali ove godine je bas bilo dosta). Pritom spolja sve deluje kao top zivot...
 
gavra je napisao(la):
Pitanje je koliko je to "dosta" ljudi. Koji procenat.
Dovoljno je da malo koristite javni prevoz i videcete kakva je situacija. Takodje kada prosetate gradom isto moze da se vidi stanje u drzavi.
Tacno je da su kafici puni i da se ide na letovanje/zimovanje, ali mislim da je to nekih 20% stanovnistva.
I da neko ima 50.000€ na racunu on ne moze da uradi mnogo toga sa tim novcem. Da kupi nekretninu u Beogradu tesko. Polovinu moze, a druga polovina na kredit koji necu ni da spominjem kakav je trenutno. Moze biznis da pokrene, ali je veliki rizik od propadanja. To je neko moje vidjenje koje ne mora da znaci da je ispravno.
Kliknite za proširenje...
Moguće je da se ja krećem u okruženju koje je takvo. Ali, ako ljudi nemaju keša a krediti su skupi, šta se onda dešava sa tržištom nekretnina? Šaka ljudi kupuje i prdaje stanove u krug?
 
kupuje i rentira i tako rastu sve vise i vise a prihod za kupovine im dolazi od nekog biznisa ili tako nesto.
 
Suzuman je napisao(la):
, ako ljudi nemaju keša a krediti su skupi, šta se onda dešava sa tržištom nekretnina?
Kliknite za proširenje...

Pa većina ljudi i sad nije uključena u to tržište. Mali broj zapravo ima pare da kupuje stanove. Nama ni petina stanova nije kupljena na kredit, znači da novog novca na tržištu ima malo i da je dosta vezanih kupovina koje generišu promet.

Bio je talas keša 2021-2022 kad su se štitili od inflacije, ali pitanje je koji je obim svežeg keša sad.
 
sutraw je napisao(la):
Pa većina ljudi i sad nije uključena u to tržište. Mali broj zapravo ima pare da kupuje stanove. Nama ni petina stanova nije kupljena na kredit, znači da novog novca na tržištu ima malo i da je dosta vezanih kupovina koje generišu promet.

Bio je talas keša 2021-2022 kad su se štitili od inflacije, ali pitanje je koji je obim svežeg keša sad.
Kliknite za proširenje...
Ne znam na koji način se kupuje, ali broj prometa je i dalje poprilično visok da bi mi pričali o tome da nema keša na tržištu. Kupuje se, i to po ovim cenama, sa ovim kamatama, što znači da para itekako ima. Neka bude da je to i neka tričava manjina. A ne vidim zašto sve investiciono nezanimljive nekretnine (posebno u starogradnji) ne bi u potpunosti izgubile svoje kupce u tom slučaju.
 
Suzuman je napisao(la):
Ne znam na koji način se kupuje, ali broj prometa je i dalje poprilično visok da bi mi pričali o tome da nema keša na tržištu. Kupuje se, i to po ovim cenama, sa ovim kamatama, što znači da para itekako ima. Neka bude da je to i neka tričava manjina. A ne vidim zašto sve investiciono nezanimljive nekretnine (posebno u starogradnji) ne bi u potpunosti izgubile svoje kupce u tom slučaju.
Kliknite za proširenje...

Pa ima keša, ali ga nema ni blizu koliko ga je bilo. Nama je sa inflacijom i rastom cena pao ukupan promet nominalno, što znači da se tržište dosta smanjilo.
 
VukSaWS je napisao(la):
Pa neko uvek ima mada sada u aprilu kada sam bio u Srbiji nikad nisam doziveo da mi toliko prijatelja trazi pare na zajam (uvek je bilo sporadicno ali ove godine je bas bilo dosta). Pritom spolja sve deluje kao top zivot...
Kliknite za proširenje...
Totalno te razumem. Skoro sam bio u Becu u jednom marketu i kada sam video one snuzdene face na kasi, ljudi koji jedva prebacuju 1500e bude mi zao. Bilo mi glupo da kupim nesto, kupio zvake i castio kasire 500e.
 
sutraw je napisao(la):
Pa ima keša, ali ga nema ni blizu koliko ga je bilo. Nama je sa inflacijom i rastom cena pao ukupan promet nominalno, što znači da se tržište dosta smanjilo.
Kliknite za proširenje...
Malopre bio do delte da zena kupi neke trudnicke pantalone idemo na neki put. Reko 10h nema nikoga. Ljudi tc je pun, redovi na kasi. Ko to ima para za tc od ranog jutra?
 
mariks je napisao(la):
Totalno te razumem. Skoro sam bio u Becu u jednom marketu i kada sam video one snuzdene face na kasi, ljudi koji jedva prebacuju 1500e bude mi zao. Bilo mi glupo da kupim nesto, kupio zvake i castio kasire 500e.
Kliknite za proširenje...
Svaka cast...u mom marketu u Nemackoj nema nesto snuzdenih faca na kasi, a za Srbiju isto ne bih generalizovao (neko je srecan a neko nadrndan) 🙂 a za Bec, pretpostavljam da na kasama uglavnom rade ljudi iz nasih krajeva tako da verovatno nisu ostvarili u potpunosti ono sto su ocekivali.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh