Cene nekretnina

[Defke]

40% neprodatih je poražavajuće za zgradu koja je toliko odmakla sa gradnjom, to godinama nije moglo da se vidi u BG.

Pa nije video ni on U masti mozes imati procente koje pozelis.

Koliko beše idu rate na gore kada se ukinu mere krajem godine? 30-tak % npr 500 ide na 670e? Pa tako jedno 2 godine dok ne pada postepeno Euribor jedno godinu, dve polako zbog bojazni da se inflacija ne vrati i tek onda bude rata oko 550-570

Nada umire poslednja:

 

[sutraw]

Investiranje u stanove u Beogradu: Doba opreza

Prethodna godina je donela promene na koje tržište nekretnina i njeni učesnici nisu navikli i nisu ih dugo videli, a to je smanjenje obima prodaje i u nekoj meri smanjenje cena nekretnina, ali još daleko ispod očekivanja jednog dela populacije, koji čeka veći pad. Tržište nekretnina je krenulo u...

forbes.n1info.rs

Katastrofa tekst. Forbesu je ovo već treći ili četvrti tekst po redu gde plasiraju neke pseudo-informacije o tržištu koje potvrđuju neki kvazi eksperti. Ne znam šta je svrha, da li neko plaća ove gluposti ili im je to samo imbecilna uređivačka politika...

 

[templar]

Pa nije video ni on U masti mozes imati procente koje pozelis.


Nada umire poslednja:


Pogledajte prilog 185455

Jel istina Defke da čak 40% stanova u tvojoj zgradi nije prodato?

 

[Defke]

Jel istina Defke da čak 40% stanova u tvojoj zgradi nije prodato?

Tesko
Nemam te podatke ali na osnovu onoga sto ljudi pisu nije ostao preveliki izbor. Dvosobni u sustini samo poslednji sprat, veci jos i mogu nize da se nadju. I zgrada jos nije na 80%.

Ako sale ima nekog insajdera neka pise, ali bojim se da je ovo vise njegova masta.

 

[Salev85]

Defke da ne zna kod sebe a zna sve za sve projekte . To jednostavno nije moguce. Pecnuo sam ga malo, cuo sam oko 30% ali sam namerno rekao 40% da ga pecnem da kaze tacno ali neda se lisac .

 

[Defke]

Henri Kisindzer je od mene ucio

 

[dang]

Da li neko moze da mi da savet, da li da kupujem stan ili da sacekam jos malo, kakvi su izgledi da ce doci do korekcije cena?

 

[Guest7788]

Da li neko moze da mi da savet, da li da kupujem stan ili da sacekam jos malo, kakvi su izgledi da ce doci do korekcije cena?

ko ovo zna da ti odgovori, sigurno nece besplatno i bez potpunih informacija (sta trazis, koliki ti je budzet, i sve ostalo) da ti kaze.

 

[BataDz]

40% neprodatih je poražavajuće za zgradu koja je toliko odmakla sa gradnjom, to godinama nije moglo da se vidi u BG.

Ovo je jedna od najboljih stvari koje je donela ova "stangnacija" - jer je ranije sve islo i pre nego sto se pobode asov u zemlju i doslo je do velikih za*eba (pogledajte Square Residence)

Inace mislim da je manji procenat i vrv ce sve otici uskoro jer je R7+, a sada se jasno vidi, jedna od ozbiljnijih novogradnji.

Meni je to dovoljan benefit, jer mozes uzeti stan (pa makar i ne idealan) u zgradi za koju mozes da vidis kakav je pristup investitora i izvodjaca i imas neku sigurnost.

Da li neko moze da mi da savet, da li da kupujem stan ili da sacekam jos malo, kakvi su izgledi da ce doci do korekcije cena?

Kupujes za zivot? Imas mogucnosti da uzmes stan? Ako je odgovor na oba pitanja "da" -> onda kupuj i batali da se opterecujes da li ce pasti 10-20% ili ce poskupeti

 

[Sindjelic]

40% neprodatih je poražavajuće za zgradu koja je toliko odmakla sa gradnjom, to godinama nije moglo da se vidi u BG. Ali agenti pričaju stalno kako za novogradnju ne treba očekivati nikakva spuštanja.



Hoću da kažem, danas se ne gradi za stanovništvo, već prvenstveno za investiranje, i privatni investitori nisu država, socijalno ni crveni krst, već gledaju da iskamče što više mogu iz svoje investicije.

Super svi to znamo, a svi isto tako znamo da ce Srbija u narednih 10 godina izgubiti dva Nova Beograda.
Pa sada mozemo da biramo da propadnemo i nestanemo kao narod - radi ideoloskog fanatizma u vidu idolopoklonstva trzistu i profitu investitora, ili da pokusamo da nadjemo neka prakticna resenja.
Drzava treba da organizuje izgradnju takvih projekata, zemljista ima u neogranicenim kolicinama, raspise tender itd...itd...nije u pitanju visa nauka.

Ja sam sto se tice kvadrata obezbedjen, imam ih dovoljno za 4-5 dece i znam koliko to znaci (imati odgovarajuci stambeni prostor), ali istorijski i nacionalno posmatrano ovo sto trenutno imamo nije resenje.

 

[Salev85]

Katastrofa tekst. Forbesu je ovo već treći ili četvrti tekst po redu gde plasiraju neke pseudo-informacije o tržištu koje potvrđuju neki kvazi eksperti. Ne znam šta je svrha, da li neko plaća ove gluposti ili im je to samo imbecilna uređivačka politika...

Šta ti se konkretno nije svidelo u tekstu?

 

[Analitičar]

Super svi to znamo, a svi isto tako znamo da ce Srbija u narednih 10 godina izgubiti dva Nova Beograda.
Pa sada mozemo da biramo da propadnemo i nestanemo kao narod - radi ideoloskog fanatizma u vidu idolopoklonstva trzistu i profitu investitora, ili da pokusamo da nadjemo neka prakticna resenja.
Drzava treba da organizuje izgradnju takvih projekata, zemljista ima u neogranicenim kolicinama, raspise tender itd...itd...nije u pitanju visa nauka.

Ja sam sto se tice kvadrata obezbedjen, imam ih dovoljno za 4-5 dece i znam koliko to znaci (imati odgovarajuci stambeni prostor), ali istorijski i nacionalno posmatrano ovo sto trenutno imamo nije resenje.

Da, samo što depopulizacija ne pogađa centralne gradske velike, već ruralne predele i nećemo "izgubiti" ni jedan Novi Beograd, već nekoliko stotina sela. Dakle, ako hoćeš da budeš deo rešenja pravac na sajt Ministarstva za brigu o selu i dobijes 10.000 eur za kupovinu kuće u nekom od tih devastiranih predela. Još ako napraviš 4-5 dece, to će se svakako pozitivno odraziti na demografsku sliku Srbije, ne treba ti Novi Beograd.

 

[G.I.Joe]

Počeli su opet... A još su svi na praznicima:

HoÄe li kvadrat pojeftiniti u 2024. godini? VIDEO

Zbog previsokih cena, poslednjih meseci je kupljeno Äak 30% manje stanova nego ranije. Da li su prognoze istinite da Äe zbog toga kvadrat napokon morati da pojeftini ili Äe graÄevinski investitori opet naÄi naÄin da obdrže visoke cene?

www.b92.net

 

[gavra]

Apropo ove teme - Merin je najavio izgradnju kompleksa SILVA VIDIKOVAC (link)

Ako nekog zanima raspon cena - 2.400-2.950 EUR/m2 (sa PDVom). Cena parking mesta od 16.000-20.000 EUR.

Neću reći da sam šokiran jer su cene ludilo svuda, ali ne znam koja bi me sila naterala da dam tolike pare za Vidikovac

Slazem se da lokacija nije bas nesto u smislu guzve koja ce tu biti, ali njihovi prethodni projekti su kvalitetni pa onda otuda ta cena.

 

[Sindjelic]

Da, samo što depopulizacija ne pogađa centralne gradske velike, već ruralne predele i nećemo "izgubiti" ni jedan Novi Beograd, već nekoliko stotina sela. Dakle, ako hoćeš da budeš deo rešenja pravac na sajt Ministarstva za brigu o selu i dobijes 10.000 eur za kupovinu kuće u nekom od tih devastiranih predela. Još ako napraviš 4-5 dece, to će se svakako pozitivno odraziti na demografsku sliku Srbije, ne treba ti Novi Beograd.

Ne razumes, Beograd ima negativan prirodni prirastaj.

Srbija ce izgubiti dva Nova Beograda, tj. 500.000 stanovnika - u selima vise nikoga ni nema vec neko vreme, sada se prazne manji gradovi.
Novi Beograd ima manje stanovnika nego 1991. 91. je imao 225.000 danas ima 209.000 sa tendecijom pada.
Crude birth rate u Beogradu je mozda oko 10, crude death rate je verovatno oko 15. Znaci rodi se 16.000 umre oko 24.000 ljudi.

Nesto je popularno kada neko konstatuje problem koji je realan da ljudi odgovaraju nekim argumentima koji nema veze sa realnoscu.

 

[G.I.Joe]

Pored ovih par linkova što sam postavio mislim da bi bilo korisnije da opišem moje iskustvo u zadnjih 10-tak dana oko razgledanja stanova u BGu.
Pre svega želim da kažem da sam gledao novogradnju ili neku starogradnju (kao K-distrikt) koji su još neuseljeni stanovi. Pa da krenem redom.
Prvo starogradnja - obišao sam samo 1 stan u K-distriktu i mogućnost oko pregovaranja za cenu je max 2%! Da dobro ste pročitali prodavac je voljan da spusti cenu 2%) Tako da posle toga iskustva sam skroz eliminisao svu starogradnju jer su cene veće od novogradnje sa PDV-om. Tako da je bezpredmetno uopšte i ići gledati stanove gde morate u startu da spustite min 10%, a u većini slučajeva i oko 30% da bi se uopšte isplatilo gledati starogradnju. Moja situacija je specifična zato što imam pravo povrata PDVa tako da barem što se mene tiče starogradnja je isključena i iz razmatranja u budućnosti.

E sada novogradnja.
1.) Beograd na Vodi (BW) - bio sam u prodajnom salonu. Svi su u fazonu "uzmi ili ostavi". Ako hoćeš popust onda gledaj akcije i to je to. Kvalitet stanova i ostalo, zavisi od zgrade do zgrade ali one zgrade koje su obične, su po meni OK kvaliteta (nižeg od drugih projekata). Ali opet ako želite malo bolji kvalitet za iste ili manje pare onda idite na druge projekte. Velika, ali stvarno velika prednost BW je što su sva dešavanja u BW. Znači Zimska čarolija za decu, doček Nove Godine i sva ostala dešavanja su tamo. I sve je turbo sređeno, trava podšišana, savršeno. Grad unutar grada. Tu krize nema!
2.) Lastavice - po kvalitetu gradnje su bolji od BW, skoro su gotovi s gradnjom tako da ko želi brzo da se useli onda je super. Pregovora oko cene - NEMA!! Ono što je bilo za Black Friday je bilo. Da li će biti ne znaju. Ako i bude kažu to je SAMO za odabrane stanove a ne da ti biraš koji ćeš. Ko hoće da je skroz sve okolo sređeno, onda bolje da traži neke druge projekte. S južne strane - koja mi je i omiljena strana sveta - gleda na Toplanu. Nije toliko to problem. Bio sam čak ujutro oko 10h i NIŠTA se ne čuje rad Toplane. Pošto Toplane rade na gas, zagađenje je isto kao i bilo gde (da ne kažem nema zagađenja jer će mnogi da me prozivaju, ali tako ispada). Veći problem od pogleda na Toplanu je nesređeno sve okolo tamo barem po meni...
Severna strana koja gleda na Delta City po meni je isključena jer je sever. Sunca nema NIKAD! Tako da daju kvadrat i za 1000 nisam zainteresovan.
3.) Wellport - Sve je lepo sređeno, povezano s Airport Cityjem sa Westom 65. Pregovora oko cene NEMA! Svi su u fazonu, radimo manje, prodaje se sporije ali ide i sve se proda. Vrlo dobar projekat i lepa okolina, blizina svega.
4.) Soul64 - Iako su pored The One-a i Wellporta, oni traže veću cenu oko 20% i pregovora opet NEMA. "Mi nudimo mnogo više sadržaja i ko to prepozna platiće!"
5.) Airport Garden - Slična situacija kao i Lastavice, mnogo neprodanih stanova, kvalitet dobar ali cena ni din na dole. Hoćeš, nećeš...
6.) The One - druga faza - još nemaju građevinsku dozvolu, prodaja ide "dobro". Znači prodali su oko 25% a bez građevinske... Popusta NEMA! Prednost kupovine sada je što imate mogućnost izbora stana koji vam najviše odgovara. To izgleda svi imaju tu priču.
7.) Pupinova Palata - Još čekaju građevinsku dozvolu iako su već trebali da je dobiju. Rezervacije su kod njih za DŽ! Da dobro ste pročitali rezervacije su besplatne. I ja sam više puta pitao da li sam dobro čuo. Ali tako je. E sad koliko će tih "rezervacija" da otpadne, to ćemo da vidimo kad počne stvarno potpisivanje ugovora...
Pregovora oko cene NEMA. možeš jedino izabrati niži sprat ili lošiju poziciju stana i niži sprat...

Ukratko:
1.) Pregovora oko cene NEMA!!
2.) Ako želite da ste u središtu svih dešavanja onda BW je najbolji.
3.) Ako želite da ste u središtu poslovnog sveta i blizine aerodroma onda su projektu oko i u blizini Airport City-ja najbolji.

Moje mišljenje oko cena u 2024. Barem što se tiče ovih većih projekata da cene neće da spuste ni malo! Iako sam se nadao da će ići 10% dole, posle ovih obilazaka zadnjih 10-tak dana skroz sam promenio mišljenje.
Pošto sam i ja kupac i to investicioni, kupiću uskoro (u narednih 3-4 meseca) stan u nekom od ovih gore pomenutih projekata - samo novogradnju jer stvarno sa starogradnjom na sličnim lokacijama nema poente razgovarati.
Svi prodavci su u fazonu - radimo manje, a zarada je ista. Što i razumem, prodaja ide sporije a opet dovoljno da više nego lepo živiš...
Eto Forumaši moji ovo su vam iskustva s terena...

 

[istojano]

zasto nisi gledao Marina Dorcol?

 

[G.I.Joe]

zasto nisi gledao Marina Dorcol?

Ne interesuje me taj projekat!

 

[blokbratebruklin]

Pored ovih par linkova što sam postavio mislim da bi bilo korisnije da opišem moje iskustvo u zadnjih 10-tak dana oko razgledanja stanova u BGu.
Pre svega želim da kažem da sam gledao novogradnju ili neku starogradnju (kao K-distrikt) koji su još neuseljeni stanovi. Pa da krenem redom.
Prvo starogradnja - obišao sam samo 1 stan u K-distriktu i mogućnost oko pregovaranja za cenu je max 2%! Da dobro ste pročitali prodavac je voljan da spusti cenu 2%) Tako da posle toga iskustva sam skroz eliminisao svu starogradnju jer su cene veće od novogradnje sa PDV-om. Tako da je bezpredmetno uopšte i ići gledati stanove gde morate u startu da spustite min 10%, a u većini slučajeva i oko 30% da bi se uopšte isplatilo gledati starogradnju. Moja situacija je specifična zato što imam pravo povrata PDVa tako da barem što se mene tiče starogradnja je isključena i iz razmatranja u budućnosti.

E sada novogradnja.
1.) Beograd na Vodi (BW) - bio sam u prodajnom salonu. Svi su u fazonu "uzmi ili ostavi". Ako hoćeš popust onda gledaj akcije i to je to. Kvalitet stanova i ostalo, zavisi od zgrade do zgrade ali one zgrade koje su obične, su po meni OK kvaliteta (nižeg od drugih projekata). Ali opet ako želite malo bolji kvalitet za iste ili manje pare onda idite na druge projekte. Velika, ali stvarno velika prednost BW je što su sva dešavanja u BW. Znači Zimska čarolija za decu, doček Nove Godine i sva ostala dešavanja su tamo. I sve je turbo sređeno, trava podšišana, savršeno. Grad unutar grada. Tu krize nema!
2.) Lastavice - po kvalitetu gradnje su bolji od BW, skoro su gotovi s gradnjom tako da ko želi brzo da se useli onda je super. Pregovora oko cene - NEMA!! Ono što je bilo za Black Friday je bilo. Da li će biti ne znaju. Ako i bude kažu to je SAMO za odabrane stanove a ne da ti biraš koji ćeš. Ko hoće da je skroz sve okolo sređeno, onda bolje da traži neke druge projekte. S južne strane - koja mi je i omiljena strana sveta - gleda na Toplanu. Nije toliko to problem. Bio sam čak ujutro oko 10h i NIŠTA se ne čuje rad Toplane. Pošto Toplane rade na gas, zagađenje je isto kao i bilo gde (da ne kažem nema zagađenja jer će mnogi da me prozivaju, ali tako ispada). Veći problem od pogleda na Toplanu je nesređeno sve okolo tamo barem po meni...
Severna strana koja gleda na Delta City po meni je isključena jer je sever. Sunca nema NIKAD! Tako da daju kvadrat i za 1000 nisam zainteresovan.
3.) Wellport - Sve je lepo sređeno, povezano s Airport Cityjem sa Westom 65. Pregovora oko cene NEMA! Svi su u fazonu, radimo manje, prodaje se sporije ali ide i sve se proda. Vrlo dobar projekat i lepa okolina, blizina svega.
4.) Soul64 - Iako su pored The One-a i Wellporta, oni traže veću cenu oko 20% i pregovora opet NEMA. "Mi nudimo mnogo više sadržaja i ko to prepozna platiće!"
5.) Airport Garden - Slična situacija kao i Lastavice, mnogo neprodanih stanova, kvalitet dobar ali cena ni din na dole. Hoćeš, nećeš...
6.) The One - druga faza - još nemaju građevinsku dozvolu, prodaja ide "dobro". Znači prodali su oko 25% a bez građevinske... Popusta NEMA! Prednost kupovine sada je što imate mogućnost izbora stana koji vam najviše odgovara. To izgleda svi imaju tu priču.
7.) Pupinova Palata - Još čekaju građevinsku dozvolu iako su već trebali da je dobiju. Rezervacije su kod njih za DŽ! Da dobro ste pročitali rezervacije su besplatne. I ja sam više puta pitao da li sam dobro čuo. Ali tako je. E sad koliko će tih "rezervacija" da otpadne, to ćemo da vidimo kad počne stvarno potpisivanje ugovora...
Pregovora oko cene NEMA. možeš jedino izabrati niži sprat ili lošiju poziciju stana i niži sprat...

Ukratko:
1.) Pregovora oko cene NEMA!!
2.) Ako želite da ste u središtu svih dešavanja onda BW je najbolji.
3.) Ako želite da ste u središtu poslovnog sveta i blizine aerodroma onda su projektu oko i u blizini Airport City-ja najbolji.

Moje mišljenje oko cena u 2024. Barem što se tiče ovih većih projekata da cene neće da spuste ni malo! Iako sam se nadao da će ići 10% dole, posle ovih obilazaka zadnjih 10-tak dana skroz sam promenio mišljenje.
Pošto sam i ja kupac i to investicioni, kupiću uskoro (u narednih 3-4 meseca) stan u nekom od ovih gore pomenutih projekata - samo novogradnju jer stvarno sa starogradnjom na sličnim lokacijama nema poente razgovarati.
Svi prodavci su u fazonu - radimo manje, a zarada je ista. Što i razumem, prodaja ide sporije a opet dovoljno da više nego lepo živiš...
Eto Forumaši moji ovo su vam iskustva s terena...

А како се крећу цене у Гардену, макар за двособне станове?

 

[sutraw]

А како се крећу цене у Гардену, макар за двособне станове?

Ja sam čuo da je 3200 eur/m2 za keš, odnosno 3500 na kredit - ali nemam zvaničnu informaciju

 

[mariks]

Pored ovih par linkova što sam postavio mislim da bi bilo korisnije da opišem moje iskustvo u zadnjih 10-tak dana oko razgledanja stanova u BGu.
Pre svega želim da kažem da sam gledao novogradnju ili neku starogradnju (kao K-distrikt) koji su još neuseljeni stanovi. Pa da krenem redom.
Prvo starogradnja - obišao sam samo 1 stan u K-distriktu i mogućnost oko pregovaranja za cenu je max 2%! Da dobro ste pročitali prodavac je voljan da spusti cenu 2%) Tako da posle toga iskustva sam skroz eliminisao svu starogradnju jer su cene veće od novogradnje sa PDV-om. Tako da je bezpredmetno uopšte i ići gledati stanove gde morate u startu da spustite min 10%, a u većini slučajeva i oko 30% da bi se uopšte isplatilo gledati starogradnju. Moja situacija je specifična zato što imam pravo povrata PDVa tako da barem što se mene tiče starogradnja je isključena i iz razmatranja u budućnosti.

E sada novogradnja.
1.) Beograd na Vodi (BW) - bio sam u prodajnom salonu. Svi su u fazonu "uzmi ili ostavi". Ako hoćeš popust onda gledaj akcije i to je to. Kvalitet stanova i ostalo, zavisi od zgrade do zgrade ali one zgrade koje su obične, su po meni OK kvaliteta (nižeg od drugih projekata). Ali opet ako želite malo bolji kvalitet za iste ili manje pare onda idite na druge projekte. Velika, ali stvarno velika prednost BW je što su sva dešavanja u BW. Znači Zimska čarolija za decu, doček Nove Godine i sva ostala dešavanja su tamo. I sve je turbo sređeno, trava podšišana, savršeno. Grad unutar grada. Tu krize nema!
2.) Lastavice - po kvalitetu gradnje su bolji od BW, skoro su gotovi s gradnjom tako da ko želi brzo da se useli onda je super. Pregovora oko cene - NEMA!! Ono što je bilo za Black Friday je bilo. Da li će biti ne znaju. Ako i bude kažu to je SAMO za odabrane stanove a ne da ti biraš koji ćeš. Ko hoće da je skroz sve okolo sređeno, onda bolje da traži neke druge projekte. S južne strane - koja mi je i omiljena strana sveta - gleda na Toplanu. Nije toliko to problem. Bio sam čak ujutro oko 10h i NIŠTA se ne čuje rad Toplane. Pošto Toplane rade na gas, zagađenje je isto kao i bilo gde (da ne kažem nema zagađenja jer će mnogi da me prozivaju, ali tako ispada). Veći problem od pogleda na Toplanu je nesređeno sve okolo tamo barem po meni...
Severna strana koja gleda na Delta City po meni je isključena jer je sever. Sunca nema NIKAD! Tako da daju kvadrat i za 1000 nisam zainteresovan.
3.) Wellport - Sve je lepo sređeno, povezano s Airport Cityjem sa Westom 65. Pregovora oko cene NEMA! Svi su u fazonu, radimo manje, prodaje se sporije ali ide i sve se proda. Vrlo dobar projekat i lepa okolina, blizina svega.
4.) Soul64 - Iako su pored The One-a i Wellporta, oni traže veću cenu oko 20% i pregovora opet NEMA. "Mi nudimo mnogo više sadržaja i ko to prepozna platiće!"
5.) Airport Garden - Slična situacija kao i Lastavice, mnogo neprodanih stanova, kvalitet dobar ali cena ni din na dole. Hoćeš, nećeš...
6.) The One - druga faza - još nemaju građevinsku dozvolu, prodaja ide "dobro". Znači prodali su oko 25% a bez građevinske... Popusta NEMA! Prednost kupovine sada je što imate mogućnost izbora stana koji vam najviše odgovara. To izgleda svi imaju tu priču.
7.) Pupinova Palata - Još čekaju građevinsku dozvolu iako su već trebali da je dobiju. Rezervacije su kod njih za DŽ! Da dobro ste pročitali rezervacije su besplatne. I ja sam više puta pitao da li sam dobro čuo. Ali tako je. E sad koliko će tih "rezervacija" da otpadne, to ćemo da vidimo kad počne stvarno potpisivanje ugovora...
Pregovora oko cene NEMA. možeš jedino izabrati niži sprat ili lošiju poziciju stana i niži sprat...

Ukratko:
1.) Pregovora oko cene NEMA!!
2.) Ako želite da ste u središtu svih dešavanja onda BW je najbolji.
3.) Ako želite da ste u središtu poslovnog sveta i blizine aerodroma onda su projektu oko i u blizini Airport City-ja najbolji.

Moje mišljenje oko cena u 2024. Barem što se tiče ovih većih projekata da cene neće da spuste ni malo! Iako sam se nadao da će ići 10% dole, posle ovih obilazaka zadnjih 10-tak dana skroz sam promenio mišljenje.
Pošto sam i ja kupac i to investicioni, kupiću uskoro (u narednih 3-4 meseca) stan u nekom od ovih gore pomenutih projekata - samo novogradnju jer stvarno sa starogradnjom na sličnim lokacijama nema poente razgovarati.
Svi prodavci su u fazonu - radimo manje, a zarada je ista. Što i razumem, prodaja ide sporije a opet dovoljno da više nego lepo živiš...
Eto Forumaši moji ovo su vam iskustva s terena...

Mogao si bar i raspone cena da napišeš.

 

[Mislica]

Super svi to znamo, a svi isto tako znamo da ce Srbija u narednih 10 godina izgubiti dva Nova Beograda.
Pa sada mozemo da biramo da propadnemo i nestanemo kao narod - radi ideoloskog fanatizma u vidu idolopoklonstva trzistu i profitu investitora, ili da pokusamo da nadjemo neka prakticna resenja.
Drzava treba da organizuje izgradnju takvih projekata, zemljista ima u neogranicenim kolicinama, raspise tender itd...itd...nije u pitanju visa nauka.

Ja sam sto se tice kvadrata obezbedjen, imam ih dovoljno za 4-5 dece i znam koliko to znaci (imati odgovarajuci stambeni prostor), ali istorijski i nacionalno posmatrano ovo sto trenutno imamo nije resenje.

Zapravo primeri iz citavog sveta pokazuju da bolja finansijska situacija, a samim tim i reseno stamebno pitanje, ne utice nesto specijalno na povecanje nataliteta. Zbog toga imamo bogate evropske zemlje sa uredjenim pravima i jakom socijalnom politikom koje imaju negativan prirodni prirastaj, a siromasne africke, azijske i latinoamericke zemlje gde porodice zive u karton naseljima i resavaju da imaju po sestoro dece. Isto tako sela i manji gradovi gde ljudi zive finansijski losije, po nekoliko generacija deli isti krov, imaju vise dece spram finansijski jakih urbanih centara. Paradoksalno je, ali je tako jer to uglavnom nije ono sto ljudima daje podstrek da imaju vise dece.

 

[G.I.Joe]

Mogao si bar i raspone cena da napišeš.

Raspone cena i cene imate na ovom forumu za svaki projekat posebno. I ne znače ništa jer su toliko veliki. Da li kupujes veći ili manji stan, koji sprat, koja je orijentacija, gde gleda stan, itd... Raspon ide do +/-30% cene kvadrata.
Ja sam lično gledao stanove do 50kvm naravno plus minus koji kvadrat. I prvenstveno do 4.sprata... i na sunčanim stranama sveta (sve osim severa). Dok da li gleda na ulicu ili dvorište ili reku mi je nebitno. Dok drugima to može biti jako bitno...
Ako ces projekte na NBG onda računaj prosek sa PDVom oko 3700. Ako ces BW onda oko 4k po kvm. Kažem to je prosek i može ići i na dole i na gore 15% vrlo lako.

 

[keks]

I prvenstveno do 4.sprata...

Iz razloga niže cene?

 

[chiki]

A jel gleda neko starogradnju?