"BW King’s i Queen’s Park Residences" - Beograd na vodi [Stambeni kompleks | 53.000m2]

[nikolas27]

Претходних дана су почели чишћење плаца, време је да се отвори и ова тема.

Зона / Број блока: С4 – део Блока 22
Рок изградње: јун 2025. године

Из (измене) локацијских услова:

Повод за измену локацијских услова је промена намене у деловима приземља обе зграде К1 и К2 из комерцијалне у становање, што је у складу са изменом и допуном Просторног плана подручја посебне намене уређења дела приобаља града Београда– подручје приобаља реке Саве за пројекат „Београд на води” ("Службени гласник РС", бр. 7 од 23. јануара 2015, 48 од 15. априла 2022).
...
Поред тога у зградама је дошло до промене распореда језгара па је уместо једног језгра са три лифта у згради К1 формирано два језгра са по два лифта, што је додатно променило број станова. Број функционалних јединица према претходним локацијским условима био је 310 за станове (209 у К1 и 101 у К2) и 6 (3 у К1 и 3 у К2) за пословне просторе. Број функционалних јединица према тренутно пројектованом стању је 341 (233 у К1 и 108 у К2) за станове и 7 (2 у К1 и 5 у К2) за пословне просторе. Број паркинг места према претходном решењу је био 390, а број остварених паркинг места према тренутном решењу је 392.
...
Даљом разрадом пројекта дошло је и до промене дизајна и материјализације фасаде, па су сада нижи делови објекта добили облогу од теракоте и композитног алуминијума, док су виши делови пројектовани са контактном фасадом.

King's Park Residences

2По+П+14: висина венца 49.75 m, кота +49.70/126.40 m.н.м.; кота венца ПС +53.82/130.52 m.н.м.; кота крова +53.32/130.02
2По+П+11: висина венца 40.05 m, кота венца +40.00/116.70 m.н.м.;кота крова +39.95/116.65 m.н.м.;
2По+П+8 висина венца 30.45 m, кота венца
+30.40/ m.н.м.; кота крова
+30.35/107.05 m.н.м.;

Queen's Park Residences

2По+П+7+Пс: висина венца 27.35 m, кота +27.30/104.00 m.н.м.; кота венца ПС +31.42/108.12 m.н.м.; кота крова +30.92/107.62 m.н.м.

 

[Bulbulderac17]

Proklet bio dan kada smo pristali da svaka zgrada u BNv ima svoju temu. Ja više ne znam koja je koja.

 

[nikolas27]

Proklet bio dan kada smo pristali da svaka zgrada u BNv ima svoju temu. Ja više ne znam koja je koja.

Otvara se tema po bloku, zajednički su i lokacijski uslovi i građevinska dozvola. I rokovi za zgrade u jednom bloku su bliski, ako ne identični. Kvadratura i broj stanova su takvi da svaki blok zaslužuje svoju temu. Zasebne teme bi trebale i da budu oslobođene političkih komentara, za to imamo glavnu temu.

EDIT: Evo i mape sa označenom pozicijom ove 2 zgrade.

 

[Beki]

Imamo pobednicko ime za sada

 

[Perkan]

Sve čekam da se dosete da naprave nešto originalno i lepo, a ono samo kopije postojećih kockica...
Ispade da je Residence vrhunac stila i posle njega sve je bilo nizbrdo

 

[vlasina]

Pozdrav, da li neko ima vise informacija o ove dve zgrade (kvalitet gradnje, cena kvadrata, planirani zavrsetak radova)?

 

[nikolas27]

Planiran rok je po onome što je meni poznato za sad jun 2025. Deluje da su tu negde što se tiče roka. Prva rata koja je vezana za stanje na terenu dospeva 15. septembra 2023. (završena armirano-betonska ploča prizemlja). U prilogu je slika sa terena od 31.08.2023. pa procenite sami tempo.

Što se kvaliteta tiče, najviše zavisi od izvođača - a to je u ovom slučaju Modulor kojem su ovo prve zgrade koje grade samostalno u BnV.

Cena - prava sitnica, ovo su 2 najskuplje zgrade u BnV koje nisu u prvom redu do reke. King's Park je trenutno u rangu 4300-5000 za vertikale koje gledaju ka parku. Queen's park je značajno jeftiniji, kao i vertikale u KP na nižim spratovima koje gledaju na Savsku.

 

[vlasina]

Planiran rok je po onome što je meni poznato za sad jun 2025. Deluje da su tu negde što se tiče roka. Prva rata koja je vezana za stanje na terenu dospeva 15. septembra 2023. (završena armirano-betonska ploča prizemlja). U prilogu je slika sa terena od 31.08.2023. pa procenite sami tempo.

Što se kvaliteta tiče, najviše zavisi od izvođača - a to je u ovom slučaju Modulor kojem su ovo prve zgrade koje grade samostalno u BnV.

Cena - prava sitnica, ovo su 2 najskuplje zgrade u BnV koje nisu u prvom redu do reke. King's Park je trenutno u rangu 4300-5000 za vertikale koje gledaju ka parku. Queen's park je značajno jeftiniji, kao i vertikale u KP na nižim spratovima koje gledaju na Savsku.

Pogledajte prilog 171947

Hvala ti puno na detaljnom odgovoru i na prilozenim slikama! Da li imas informaciju koliki je raspon cena po kvadratu u Queen's park?

 

[nikolas27]

Ima na sajtovima Kadene i Krediuma praktično cela ponuda svih preostalih stanova, a na https://katastar.rgz.gov.rs/RegistarCenaNepokretnosti/ možeš videti kako su išle kupoprodaje do sad. Napomena da katastar za sada vodi i KP i QP zajedno ali relativno je lako identifikovati koji stan je u kojoj vertikali prodat jer su kvadrature dosta različite u ove 2 zgrade (pravac na https://3d.belgradewaterfront.com/ za prikaz svih stanova).

 

[Beton]

Buduci privatni bazen u podrumu

 

[vlasina]

Pogledajte prilog 174213
Buduci privatni bazen u podrumu

Da li je normalno da gradiliste bude ovako “potopljeno” pri velikoj kisi, i da li ovo utice na konacni buduci kvalitet zgrade?

 

[Igor]

Dešava se pogotovo u ovoj fazi izgradnje, pumpe rade a beton će se osušiti.

 

[vlasina]

Dešava se pogotovo u ovoj fazi izgradnje, pumpe rade a beton će se osušiti.

Hvala na brzom odgovoru! Znaci u konačnici, ovo ne bi trebalo negativno da utiče na krajnji kvalitet zgrade?

 

[nikolas27]

To valjda znači da je hidroizolacija dobra. Kišna kanalizacija se svakako ne radi u ovoj fazi izgradnje. Inače, projekat sniženja podzemnih voda je po građevinskoj dozvoli izradio Univerzitet u Beogradu Građevinski fakultet "Institut za hidrotehniku i vodno-ekološko inženjerstvo".

 

[randomguy]

Da li je normalno da gradiliste bude ovako “potopljeno” pri velikoj kisi, i da li ovo utice na konacni buduci kvalitet zgrade?

Ne utice, generalno beton voli vlagu. Mnogo je teze npr "srusisti" mokar beton nego ovaj koji je suv. Problem nastaje ako se lose uradi hidroizolacija i hidrostop pa onda udises vlagu u donjim itezama, raspadaju se zavrsni molerski radovi i slicno

 

[vlasina]

Trenutni napredak radova

 

[vlasina]

Napredak radova zakljucno sa krajem oktobra.
Izrada ploce prizemlja se privodi kraju.
Zavrseno je betoniranje delova ploce prvog sprata.

​

 

[dr.optimus]

 

[nikolas27]

Slikano danas:

 

[NbgZeVoz]

 

[Koniljo]

Iste zgrade kao novogradnja na NBGD-u. Težak fuš od radova, kvalitet ala Altina. Svaka čast kada uspevaju da uvaljuju ove stanove za veliki novac. Odličan marketing, za čistu desetku.

 

[mladen81]

Iste zgrade kao novogradnja na NBGD-u. Težak fuš od radova, kvalitet ala Altina. Svaka čast kada uspevaju da uvaljuju ove stanove za veliki novac. Odličan marketing, za čistu desetku.

Mozete li molim vas da pojasnite sta je sporno kod izvodjenja radova na ova dva objekta?

 

[Koniljo]

Mozete li molim vas da pojasnite sta je sporno kod izvodjenja radova na ova dva objekta?

Sporni su ljudi koji rade za trenutnu vlast i koji imaju interes u svemu tome.

Mislim da ceo projekat BNV, generalno. Fasade na mnogim zgrada već propadaju, otpadaju delovi zidova u garažama, Ne mislim konkretno na ovu zgradu, mada je meni sve to isto, ne vidim razliku.

 

[Constructor]

Znači lupetaš napamet. Ljudi se interesuju konkretno za ove dve zgrade, a opšte, generalne i političke utiske u Bg H2O smo mogli da pročitamo na hiljade puta do sada, ne moramo i hiljadu i prvi.

 

[Jelancha]

O kvalitetu radova na objektima BNV-a smo se već dobro uverili na opštoj temi.