Blok 32 - Stambena izgradnja
- Začetnik teme relja
- Datum pokretanja
astrodule
Professional
Ima i to bez problema ako gledamo samo mapu.
U tom slučaju veći park postaje samo pusta mašta jer preostali deo bloka bi morao da bude parking. Mada, može i parking i park, ali pitanje je bi tu provodio vreme zbog buke sa auto-puta.
Pogledajte prilog 1
U tom slučaju veći park postaje samo pusta mašta jer preostali deo bloka bi morao da bude parking. Mada, može i parking i park, ali pitanje je bi tu provodio vreme zbog buke sa auto-puta.
Pogledajte prilog 1
molder
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 30.11.2007.
- Poruke
- 1.011
- Pohvaljen
- 2.914
Ovde je nemoguce kupiti stan, mislim da to dugo vremena i nije bila opcija. U pocetnoj fazi gradnje zainteresovani kupci su samo dobijali cinicne osmehe. Zasto je to tako ne znam[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=678726#p678726:21todtvl je napisao(la):
Evo ima na sajtu http://www.blok32.rs Ostali su slobodni samo veliki stanovi, skoro sve je vec prodato!
Bas me zanima kako izgledaju sada zgrade sa fasadom, ako neko prolazi nek okine neku sliku.
Bas me zanima kako izgledaju sada zgrade sa fasadom, ako neko prolazi nek okine neku sliku.
SerbPacker
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 14.03.2017.
- Poruke
- 989
- Pohvaljen
- 775
Pročitah sad, kupovina "samo za keš" to neka nova moda?
Sent from my moto g(6) play using Tapatalk
Sent from my moto g(6) play using Tapatalk
Da li gledamo isti sajt,ima jednosoban a trosobnih i vecih koliko hoces,to sto su nasi ljudi navikli da kupuju i zive u sibici je druga stvar pa su trosobni(u SAD su to dvosobni jer se ne racuna dnevna) i veci kao luksuz .Kakvi cinicni osmesi kakvi bakraci,da mi neko odgovori na taj nacin rizikuje da dobije jednu vaspitnu.
Тачно је да првих неколико месеци (званично је градња почела, мислим, у марту прошле године) нису ништа радили ни на градилишту, ни у продаји. Онда је све кренуло, и станови су се могли купити за готовину (с попустом од 3%), или у неколико рата с исплатом до завршетка изградње.
Један мој блиски рођак је купио стан тамо у септембру прошле године без икаквих проблема. С друге стране, мој утисак је све време да су у салону мање пословни и заинтересовани за посао, да се тако изразим, него у салонима за друге, сличне пројекте.
Сама изградња ће трајати практично две године - у мају 2020. истиче њен рок, што је практично два пута дуже од сличних градњи на Новом Београду од којих неке имају и два пута више станова. Овде их има 134, ако се добро сећам.
Ево данашњих слика, од касно поподне. Фасада се не види добро јер ни с једне стране још нису скинули скеле:
На претпоследњем спрату у средини праве необичан додатак (метални, кутијасти рам) уз терасу; на десном углу се види да се и терасе облажу панелима:
Један мој блиски рођак је купио стан тамо у септембру прошле године без икаквих проблема. С друге стране, мој утисак је све време да су у салону мање пословни и заинтересовани за посао, да се тако изразим, него у салонима за друге, сличне пројекте.
Сама изградња ће трајати практично две године - у мају 2020. истиче њен рок, што је практично два пута дуже од сличних градњи на Новом Београду од којих неке имају и два пута више станова. Овде их има 134, ако се добро сећам.
Ево данашњих слика, од касно поподне. Фасада се не види добро јер ни с једне стране још нису скинули скеле:
На претпоследњем спрату у средини праве необичан додатак (метални, кутијасти рам) уз терасу; на десном углу се види да се и терасе облажу панелима:
Ipak nije sve prodato, trenutna cena i placanje:
"Cena je 2450e plus pdv/m2.
Cena parking mesta sa pdv je 15 600e.
Moguća su dva načina plaćanja:
1. Odjednom kada ostvarujete 3% popusta (30% u roku od 3
dana od zaključenja ugovora, a ostatak u roku od 45 dana)
2. Na 4 rate: 30% u roku od 3 dana od zaključenja ugovora, 2
rate od 30% (45 i 90 dana od dana zaključenja ugovora) i poslednjih 10%
po prijemu obaveštenja o završenom tehničkom pregledu"
"Cena je 2450e plus pdv/m2.
Cena parking mesta sa pdv je 15 600e.
Moguća su dva načina plaćanja:
1. Odjednom kada ostvarujete 3% popusta (30% u roku od 3
dana od zaključenja ugovora, a ostatak u roku od 45 dana)
2. Na 4 rate: 30% u roku od 3 dana od zaključenja ugovora, 2
rate od 30% (45 i 90 dana od dana zaključenja ugovora) i poslednjih 10%
po prijemu obaveštenja o završenom tehničkom pregledu"
astrodule
Professional
Sad nešto razmišljam - nisu napravii ni jedno jedino parking mesto za goste stanara, a ne verujem da će mesta biti ni za goste u poslovnoj zgradi
Nisu napravljena nova parking mesta. Čak su trenutno blokirana parking mesta iza novih zgrada radi potreba gradilišta. Ono što je čudno - nema veze sa ovim zgradama - je što je postavljena rampa u bloku, tako da neće moći da se ljudi parkiraju između zgrade Telekoma i dve univerzitetske zgrade. Ne znam kako je to uopšte legalno. Trenutno je rampa podignuta.
astrodule
Professional
Po podacima iz katastra svi parkinzi u bloku su javni i rampa ne sme da postoji. Slikaj pa prijavi, ili mi pošalji fotku pa ću ja da prijavim.
A evo kako izgledaju parcele u bloku i kako će verovatno da izgledaju preostale zgrade.
Zanimljivo je da je planirana vizura ka Hramu sa auto-puta. Lepo
A evo kako izgledaju parcele u bloku i kako će verovatno da izgledaju preostale zgrade.
Zanimljivo je da je planirana vizura ka Hramu sa auto-puta. Lepo
Važi, slikaću.
Svaka od ovih označenih a neizgrađenih parcela sa tvoje slike će biti zgrada? Što se tiče vizure, od tri novoizgrađene zgrade, ona najbliža crkvi je totalni višak. Mogli su tu da naprave npr. parking ako već nisu hteli zelenu površinu.
Svaka od ovih označenih a neizgrađenih parcela sa tvoje slike će biti zgrada? Što se tiče vizure, od tri novoizgrađene zgrade, ona najbliža crkvi je totalni višak. Mogli su tu da naprave npr. parking ako već nisu hteli zelenu površinu.
astrodule
Professional
Pretpostavljam da su to parcele za zgrade i da je to oblik koje će imati. Nešto se ne sećam rendera za ovaj blok.
Privatni naravno,drzava vec duzi period ne poseduje gradjevinske firme,to sa Stepom,Kapijama itd. je marketinski trik kao ,,drzava gradi" jer su ljudi pomalo(opravdano) u strahu od kapitalista pa da se oslobode,da ne kazem navuku,a u sustini nema razlike pa i gds iako u drzavnim vlasnistvu da kazemo se ponasa u kapitalistickom duhu da je sto veci profit prioritet svih prioriteta.
Ako je to i tacno potpuno je nebitno,pa oni ne poseduju nikakvu logistiku za gradnju bilo cega vec uzimaju izvodjace radova,gradjevinske privatne firme,i ponasaju se isto kao gds ili bilo ko drugi da uzme da gradi,to je isto kao kad predjes kod mobilnog operatera Telekom Srbija,kod ljudi je to ostalo da je to drzavna firma a oni su isti u svemu kao i drugi operateri,cak i u sferama gde nema neke konkurencije uzmimo primer EPS se ponasa kao prava korporacija koja je tu jedino zbog sebe same,vreme kupovine socijalnog mira je davna proslost tako i oko stanova,ko ajde zvanicno gradi potpuno je svejedno.
Da li ima nekog na forumu ko je kupio stan ovde i hoce da podeli iskustva? Lepa je lokacija i cini se dobar kvalitet...
Neko je rekao da se stanovi prodaju samo za kes, ali nije istina, evo nadjoh na internetu sve cene i opcije:
Cena stanova iznad prvog sprata orjentisanih prema Bulevaru Zorana Đinđića – 2450 eur plus pripadajući PDV po stopi od 10% – ukupno 2695 eur;
Cena stanova na prvom spratu orjentisanih prema Bulevaru Zorana Đinđića – 2400 eur plus pripadajući PDV po stopi od 10% – ukupno 2640 eur;
Cena stanova iznad prvog sprata orjentisanih prema Univerzitetskom naselju – 2350 eur plus pripadajući PDV po stopi od 10% – ukupno 2585 eur;
Cena stanova na prvom spratu orjentisanih prema Univerzitetskom naselju – 2300 eur plus pripadajući PDV po stopi od 10% – ukupno 2530 eur;
Cena lokala – 3050 eur plus pripadajući PDV po stopi od 20% – ukupno 3660 eur;
Cena poslovnih etaža iznad lokala br. 4 i br. 5 – 2450 eur plus pripadajući PDV po stopi od 20% – ukupno 2940 eur;
Cena parking mesta u podzemnoj garaži (nivo -1 i nivo -2) – 13000 eur plus pripadajući PDV po stopi od 20% – ukupno 15600 eur;
U slučaju eventualne promene zakonske stope PDV-a, primenjivaće se važeća zakonska stopa PDV-a za posebne delove objekta (stanove, lokale, parking mesta).
Odobrava se ugovaranje isplate kupoprodajne cene do maksimum pet rata, bilo periodično bilo u skladu sa stepenom realizacije i prvom ratom u minimalnom iznosu od 30% od kupoprodajne cene.
Za kupce koji isplaćuju cenu, odjedom u celosti, do stepena gotovosti do 50% – odobrava se popust u visini od 3% od kupoprodajne cene sa opcijom plaćanja 30% od kupoprodajne cene prilikom zaključenja ugovora a preostalih 70% od kupoprodajne cene do 45 dana po zaključenju ugovora.
Za kreditne kupce u skladu sa poslovnom politikom banaka.
Neko je rekao da se stanovi prodaju samo za kes, ali nije istina, evo nadjoh na internetu sve cene i opcije:
Cena stanova iznad prvog sprata orjentisanih prema Bulevaru Zorana Đinđića – 2450 eur plus pripadajući PDV po stopi od 10% – ukupno 2695 eur;
Cena stanova na prvom spratu orjentisanih prema Bulevaru Zorana Đinđića – 2400 eur plus pripadajući PDV po stopi od 10% – ukupno 2640 eur;
Cena stanova iznad prvog sprata orjentisanih prema Univerzitetskom naselju – 2350 eur plus pripadajući PDV po stopi od 10% – ukupno 2585 eur;
Cena stanova na prvom spratu orjentisanih prema Univerzitetskom naselju – 2300 eur plus pripadajući PDV po stopi od 10% – ukupno 2530 eur;
Cena lokala – 3050 eur plus pripadajući PDV po stopi od 20% – ukupno 3660 eur;
Cena poslovnih etaža iznad lokala br. 4 i br. 5 – 2450 eur plus pripadajući PDV po stopi od 20% – ukupno 2940 eur;
Cena parking mesta u podzemnoj garaži (nivo -1 i nivo -2) – 13000 eur plus pripadajući PDV po stopi od 20% – ukupno 15600 eur;
U slučaju eventualne promene zakonske stope PDV-a, primenjivaće se važeća zakonska stopa PDV-a za posebne delove objekta (stanove, lokale, parking mesta).
Odobrava se ugovaranje isplate kupoprodajne cene do maksimum pet rata, bilo periodično bilo u skladu sa stepenom realizacije i prvom ratom u minimalnom iznosu od 30% od kupoprodajne cene.
Za kupce koji isplaćuju cenu, odjedom u celosti, do stepena gotovosti do 50% – odobrava se popust u visini od 3% od kupoprodajne cene sa opcijom plaćanja 30% od kupoprodajne cene prilikom zaključenja ugovora a preostalih 70% od kupoprodajne cene do 45 dana po zaključenju ugovora.
Za kreditne kupce u skladu sa poslovnom politikom banaka.
@Lulu_NY, ja sam kupio stan. Komunikacija sa investitorom i njihovim predstavnicima je bila dobra. Svi zaposleni su bili profesionalni. Plaćanje je u 5 rata.
Moj arhitekta je više puta posetio gradilište, i konstatovao da je gradnja kvalitetna i izbor materijala odličan.
Jedina zamerka je što grejanje nije podno, mada nisam siguran da je to izvodljivo sa toplom vodim.
Gledao sam i druge projekte i još uvek me se čini da je ovde gradnja najkvalitetnija.
Velike terase su ustvari žardinjere (većim delom) sa automatskim navodnjavanjem, pa kada fasada bude završena i ozelenjena, izgledaće veoma pitomo.
Projektanti su sa arhitektonskog fakulteta u Beogradu, a obzirom da investitor nije novopečeni bogataš gladan profita, verujem da će investitor i izvodjač ispoštovati obećano i obezbediti odličnu vrednost za cenu.
Moj arhitekta je više puta posetio gradilište, i konstatovao da je gradnja kvalitetna i izbor materijala odličan.
Jedina zamerka je što grejanje nije podno, mada nisam siguran da je to izvodljivo sa toplom vodim.
Gledao sam i druge projekte i još uvek me se čini da je ovde gradnja najkvalitetnija.
Velike terase su ustvari žardinjere (većim delom) sa automatskim navodnjavanjem, pa kada fasada bude završena i ozelenjena, izgledaće veoma pitomo.
Projektanti su sa arhitektonskog fakulteta u Beogradu, a obzirom da investitor nije novopečeni bogataš gladan profita, verujem da će investitor i izvodjač ispoštovati obećano i obezbediti odličnu vrednost za cenu.
A vi imate svog arhitektu,pa to je bas lepo.Samo mi nije najjasnije,znaci on bane,vise puta, na gradiliste i smara radnike koji inace imaju posla da mu pokazuju koji materijal gde,sta,kako ugradjuju ili se muva po gradjevini i smeta radnicima,a kad to radi svaciji arhitekta,napravi se guzva sigurno.
Inace svi investitori u kapitalizmu su gladni profita pa cak i ,,drzavni" sto ih nas narod jos uvek naziva,inace bi cena ovde npr. bila oko 1500 evra/m2 sto bi donekle bilo prihvatljivo za siri drustveni sloj.
Inace svi investitori u kapitalizmu su gladni profita pa cak i ,,drzavni" sto ih nas narod jos uvek naziva,inace bi cena ovde npr. bila oko 1500 evra/m2 sto bi donekle bilo prihvatljivo za siri drustveni sloj.
astrodule
Professional
Naravno da se kupac interesuje za gradnju i detalje. I treba da smara nadležne, tj, arhitektu (nadzor) koji je uvek na gradilištu kome je to i posao.
Ne verujem da će zidari (i ostali šljakeri na gradilištu) da mu daju korisnu informaciju i da će njih da smara.
Kada je svastika kupovala stan u novogradnji, par puta smo išli u stan i uvek je negde na gradilištu bio neko nadležan (bez njega/nje i ne možeš da uđeš u stan) i uvek su bili tu za naša pitanja.
Ne verujem da će zidari (i ostali šljakeri na gradilištu) da mu daju korisnu informaciju i da će njih da smara.
Kada je svastika kupovala stan u novogradnji, par puta smo išli u stan i uvek je negde na gradilištu bio neko nadležan (bez njega/nje i ne možeš da uđeš u stan) i uvek su bili tu za naša pitanja.
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=681417#p681417:3etnltzo je napisao(la):
Meni su kada sam zvao da se raspitam za kupovinu 1.0 stana rekli da prihvataju samo kes kupce i da ne moze kredit. Tako da to kazem iz prve ruke.
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=681999#p681999:d0iq4zgc je napisao(la):
Aha ok,znaci taj obilazak i gledanje stana je u kasnijoj fazi gradnje,ja sam mislio da se arhitekta ili bilo ko kad prica o kvalitetu gradnje interesuje/obilazi od pocetka ako vec kaze da nekoliko puta obilazi gradiliste,ali izgleda da se misli na materijale u zavrsnoj fazi gradnje(koje inace posle mozes i sam da zamenis pri renoviranju),od kakvog ce fejk drveta da bude fasada i ostale najbitnije stvari za naseg coveka
Termini za posete gradilištu se zakazuju preko firme AMG Solutions koju je investitor angažovao za prodaju. Oni su marketinška firma a ne gredjevinska, pa na žalost nisu stručni da daju mnogo korisnih tehničkih informacija izvan onoga što je već objavljeno na njihovom sajtu blok32.rs, ali su uvek bili veoma ljubazni. Bar je takvo moje iskustvo. Ako sam dobro razumeo, AMG ne radi na procenat od prodaje nego imaju fiksni ugovor, što je sa stanovišta kupca bolje, jer nisu motivisani da izmišljaju nepostojeće prednosti u odnosu na konkurenciju, i ne spamuju nepoželjnim porukama i pozivima.