BEO Shopping Center [ Tržni centar | 130 000m² ]

[dejo2000]

ccc » Ned Apr 07, 2019 1:29 pm[/url]":3485ers7]Naravno da ne ispada. Nije to svetsko čudo, već jedan od 10 velikih tržnih centara u Beogradu.

Cena 1300 u prizemlju u staroj zgradi se tu nikada neće realizovati; može neko da oglasi i šupu u Ovci po toj ceni, pa to ne znači da će se prodati.

Vidis, kad je trzni centar poceo da se radi, procenitelj je rekao da ce cena m2 biti visa za oko 15% kad se isti zavrsi, u odnosu na situaciju da je ostalo staro stanje. Po toj logici, a uz rast godisnji cena od oko 7%, dosao sam do 2000€.
Inace, zgrada na raskrsnici Rimske i V.Ilica je prodavana 2013. za 2000€+pdv!

 

[ccc]

Babe i žabe. Tada najbolja novogradnja u krugu od 2 km nije isto što i zgrade iz 60-tih, a posebno ne po godišnjem rastu cena. Plus, prodavala se jako dugo.

 

[dejo2000]

ccc » Ned Apr 07, 2019 3:46 pm[/url]":5w0wgq5j]Babe i žabe. Tada najbolja novogradnja u krugu od 2 km nije isto što i zgrade iz 60-tih, a posebno ne po godišnjem rastu cena. Plus, prodavala se jako dugo.

Koliko sam pratio, zgrade na uglu V.Ilica i Ustanicke su gradjene od 1973. od 1976. Naravno, sam kvalitet se razlikuje, u zavisnosti da li je zgradu radio 7.juli ili Kompgrap (losiji kvalitet, 4 stana na spratu, zgrade od blokova).
Da ne duzim, u ovom momentu u okolini trznog centra u zgradi iz 70 tih ne moze da se pronadje kvm ispod 1300€, da je sve pravno sredjeno (uknjizen na,prodavca stan).

 

[SRBO]

dejo2000 » 07 Apr 2019 13:11[/url]":3r1kjsua]

Prcha » Ned Apr 07, 2019 11:42 am[/url]":3r1kjsua]Toliko su inace porasle cene nekretnina u BG, nije to uticaj TCa.

Nesporno, medjutim govorimo o prizemlju, stan je totalno nesredjen. Onda ispada da ce cena u blizini trz.centra kad bude zavrsen, biti 2000€?!

Пф, у оној згради што су скоро завршили на углу Велизара Косановића и Мис Ирбијеве је цена била 1800 па ти види

 

[milanobelgrade]

Не сећам се где сам ископао ову слику али...
То је тај крај...док је Београд још био леп...

 

[dejo2000]

SRBO » Ned Apr 07, 2019 9:55 pm[/url]":3o9ks4ne]

dejo2000 » 07 Apr 2019 13:11[/url]":3o9ks4ne]

Prcha » Ned Apr 07, 2019 11:42 am[/url]":3o9ks4ne]Toliko su inace porasle cene nekretnina u BG, nije to uticaj TCa.

Nesporno, medjutim govorimo o prizemlju, stan je totalno nesredjen. Onda ispada da ce cena u blizini trz.centra kad bude zavrsen, biti 2000€?!

Пф, у оној згради што су скоро завршили на углу Велизара Косановића и Мис Ирбијеве је цена била 1800 па ти види

1800€ + pdv ?!?! Ili bez pdv -a? Kakvo ludilo.....

 

[ccc]

Dakle, ne pričajte svašta.

Link: http://www.ramid.rs/ (ta zgrada)

Pa pogledajte. Što je babi milo...

 

[direktor]

Treba napraviti jednu fotku kako danas izgleda ...

 

[knezevic.tt]

Bio sam pre par meseci da gledam stan u istoj. Cena je bila kao na sajtu, 1600+PDV.

A u onoj na Rimska/V.Ilić raskrsnici, do skoro se prodavao stan za oko 2000 po kvm. Ne sećam se sad tačne cifre

T-T

 

[Dart]

1600 sa PDV-om. Mislim da je bilo nešto sporno sa tom zgradom. Dosta dugo je stajala skela oko nje, koja je u međuvremenu zarđala i bila pretnja za okolinu. Dobro je da su je završili...

PS našao sam i članak o tome http://www.novosti.rs/vesti/beograd.74. ... nad-ulicom

 

[dejo2000]

knezevic.tt » Pon Apr 08, 2019 5:36 pm[/url]":1lkzkxva]Bio sam pre par meseci da gledam stan u istoj. Cena je bila kao na sajtu, 1600+PDV.

A u onoj na Rimska/V.Ilić raskrsnici, do skoro se prodavao stan za oko 2000 po kvm. Ne sećam se sad tačne cifre

T-T

Jasno, na cenu utice: 1.lokacija 2.lokacija 3.lokacija.....te dve zgrade su udaljene oko 1 km. Inace, prolazio sam pored ove u V.Kosanovica, to je bukvalno uciteljsko naselje (slepo crevo ukratko). Previsoka cena, s obzirom da se u uciteljskom stan u zgradi iz 70 tih moze naci za oko 1200€

 

[ccc]

1200 * 1.1 (povraćaj PDV-a kod novogradnje) * 1.2 (amortizacija zgrade starije 50 + godina, apsolutni minimum) + 200 (renoviranje stana, minimum cena za pravo komplet renoviranje, nivo dobre novogradnje je iznad tog dometa svakako) ~ 1785 EUR / m2.

 

[Igor]

Vratimo se temi

 

[dejo2000]

ccc » Pon Apr 08, 2019 9:07 pm[/url]":383bhu3q]1200 * 1.1 (povraćaj PDV-a kod novogradnje) * 1.2 (amortizacija zgrade starije 50 + godina, apsolutni minimum) + 200 (renoviranje stana, minimum cena za pravo komplet renoviranje, nivo dobre novogradnje je iznad tog dometa svakako) ~ 1785 EUR / m2.

Ok, utvrdili smo da trz.centar utice na rast cena na lokaciji raskrsnica V.Ilica i Ustanicke, medjutim cene u V.Kosanovica (Uciteljsko naselje, tj."slepo crevo") su i dalje iste.

 

[ccc]

Nismo utvrdili ništa slično. Kao što Igor reče, vratimo se temi, jer ova tema prati izgradnju tržnog centra, a ne "ŠBBKBB" scenario koji ima uporište u nečijoj (podsvesnoj ili ne) želji da će eto neka nekretnina sad da vredi 2 puta više jer se tu, eto, gradi neki tržni centar.

 

[dejo2000]

ccc » Uto Apr 09, 2019 10:14 am[/url]":2b2qqmg4]Nismo utvrdili ništa slično. Kao što Igor reče, vratimo se temi, jer ova tema prati izgradnju tržnog centra, a ne "ŠBBKBB" scenario koji ima uporište u nečijoj (podsvesnoj ili ne) želji da će eto neka nekretnina sad da vredi 2 puta više jer se tu, eto, gradi neki tržni centar.

Ok! Zna li se kad je otvaranje trznog centra, koji ce biti brendovi, kao i koje ce biti povrsine (nezvanicno)?

 

[Babyaardvark]

Pratimo....

 

[Sammael]

Iako se malo sredila situacija sa kamionima (nema više kopanja, valjda), saobraćaj u Mis Irbijevoj je i dalje bar 3x više opterećen nego što je bio do pre par godina. Hvata me jeza na pomisao kako će izgledati kad ovaj monstrum od objekta bude završen...

 

[SRBO]

Колико видим, малтене ни не заузима више простора него стара фабрика. Исплативије је било да само реконструишу и мало промене структуру, мада можда су због гараже морали све да поруше да би ископали

 

[Piccolo]

Ima li neko iz kraja da slika kako napreduje izgradnja? Za mesec dana od poslednjih slika trebalo bi da bude većih promena.

 

[zexland]

Prekinite da sirite paniku tipa Boze kako li ce biti kad ovaj ili onaj TC bude gotov. Tako je i gomila procala za Adu, pa nista od guzvi !

 

[Sammael]

zexland » 09 Jun 2019 11:08 pm[/url]":34pdfcbh]Prekinite da sirite paniku tipa Boze kako li ce biti kad ovaj ili onaj TC bude gotov. Tako je i gomila procala za Adu, pa nista od guzvi !

Obzirom da živim u ovom kraju 11 godina, gužve su sada već ogromne u odnosu na to kakve su nekad bile. Ujutro je nekada kolona od Velizara Kosanovića do Vojislava Ilića, često uzrokovana kamionima koji ulaze na gradilište ili izlaze s gradilišta. Ovo nije posledica šoping centra nego izgradnje u celom kraju, ali je pozicija šoping centra takva da će neminovno automobili koji budu ka njemu skretali morati da naprave dodatnu gužvu ili u Mis Irbijevoj ili u Vojislava Ilića.

 

[Пантограф]

Не у Мис Ирбијевој, него у Мис Ирбијеве - у питању је жена.

Ипак се претерује са утицајем тржних центара на саобраћајне гужве. Непосредно уз објекат гужве има, али није временски сконцентрисана на шпицеве и не ствара проблеме на ширем плану.

 

[zexland]

Sammael » 10 Jun 2019 07:29 am[/url]":ghvfx94q]

zexland » 09 Jun 2019 11:08 pm[/url]":ghvfx94q]Prekinite da sirite paniku tipa Boze kako li ce biti kad ovaj ili onaj TC bude gotov. Tako je i gomila procala za Adu, pa nista od guzvi !

Obzirom da živim u ovom kraju 11 godina, gužve su sada već ogromne u odnosu na to kakve su nekad bile. Ujutro je nekada kolona od Velizara Kosanovića do Vojislava Ilića, često uzrokovana kamionima koji ulaze na gradilište ili izlaze s gradilišta. Ovo nije posledica šoping centra nego izgradnje u celom kraju, ali je pozicija šoping centra takva da će neminovno automobili koji budu ka njemu skretali morati da naprave dodatnu gužvu ili u Mis Irbijevoj ili u Vojislava Ilića.

Verujem, ali da li ti znas da je proboj kod Ade jedini u juznom delu grada. Vi makar sa istoka imate alternative, mi ih dole nemamo bas...bar ne do Sajma...tako da je mnogo veca opasnost bio TC Ada nego ovaj sto ce se izgraditi tu kod Super Vera. Eto na svu srecu dobro je proslo, bar za sada.

 

[Sammael]

@Пантограф - Hvala na ispravci! Znam da je žena ali mi nekako taj naziv zvuči neprirodno (lakše bi mi bi bilo Ulica Adelin Irbi)

Alternative postoje, ali su prilično nesrećne. Da bih došao do auto-puta, mogao bih da izađem na Ustaničku kod Ruda, ili alternativno da se uličicama probijam do Gospodara Vučića pa onda ili na Kruševačku ili na Južni bulevar. Slažem se da je taj južni deo kritičniji.

Meni samo nije jasno po kojoj kalkulaciji je ovde neophodan ovoliki šoping centar - Aviv je u propadanju već godinama, a Big i Stadion su prilično blizu. Ima dosta okolnih naselja koja će verovatno gravitirati ovome (Konjarnik, Učiteljsko, Medak, Lekino brdo, cela ulica Vojislava Ilića do Krsta), ali ne znam da li je to dovoljan broj ljudi da opravda ovu kvadraturu.

Ja šoping centre posećujem samo kad idem u bioskop ili LEGO radnju