Rezultati pretrage

Ako padne cena stanova pada i vrednost stana kog vec imam. Ali da, odgovarao bi mi pad cena, to nikad nisam negirao, jer ja ne kupujem stan investiciono. Ali cinjenica je da postoje razlozi zbog koji verujem da hoce padati ili da ce godinama stagnirati. Da ne verujem u to, verovatno bih sad...

Skucio sam se, ali razmisljam o tome da prodam ovaj stan i kupim drugi ili da kupim drugi bez prodavanja ovog. Ali i pre nego sto sam ga kupio, nisam zurio :)

Ja prvo zbog sebe ne zelim da imam svoje zelje kao iskljucivi filter, ne zelim da lazem sebe. Svestan sam da ako lazem sebe samo sebi mogu da nanesem stetu. Samo se trudim da objektivno sagledavam stvari. A objektivno, ja ne vidim neki veliki potencijal za rast niti razlog da se zuri sa...

Kad neko digne cene kirije jer mu se moze jer su dosli Rusi, to je Ok. Kad neko zeli jeftinije kvadrate, to nije Ok i onda se pozivamo na neki izmisljeni moral. Niko ne zeli negativne trendove, nego pricamo o tome da li i koliko ima potencijala za rast cena nekretnina u buducnosti. Ja licno, iz...

Ako pricamo o demografiji, evo zanimljivih clanaka koji potvrdjuju ono sto neki od nas pisu, a sto Defke negira ili relativizuje: https://www.undp.org/serbia/stories/why-population-serbia-keeps-declining https://www.iwm.at/blog/too-late-to-halt-serbias-demographic-disaster Clanci govore o...

Sve vise se prica o ovom novom talasu inflacije, uglavnom robe siroke potrosnje, struja, gorivo, akcize, hrana,... To znaci da smo izgleda jos uvek jako daleko od obuzdavanja inflacije i da kamatne stope nece skoro dole. Neko ce reci "kako onda ocekujes da nekretnine pojeftine ako sve ostalo...

Ovo se odnosi na jul mesec. Broj dozvola jeste veci, ali broj stanova obuhvacenih tim dozvolama je manji nego jula prosle godine za 15%, a vrednost radova 20%. Izvor: https://www.stat.gov.rs/sr-latn/vesti/statisticalrelease/?p=13797&a=05&s=0502?s=0502 Od 2011. je prosek 42k za 12 godina...

Mi smo jos 2000. imali negativni prirodni prirastaj od 30.000 (izvor). Ajde bolje da racunamo od 2000. jer tad su vec prestali ratovi, pa mozemo ignorisati efekat izbeglica. Pretpostavicemo da su podaci 100% tacni, tj. da nema onih koji se vode da zive u Srbiju a prakticno ne zive. Tad smo imali...

Nije bas da smo izgubili 3 miliona ljudi, ali nismo ni "samo" 1.2 miliona. Realno je da smo izgubili preko 2 miliona za 30 godina. U Srbiji se godisnje rodi 64k ljudi a umre 106k ljudi, tj. samo po osnovu negativnog prirodnog prirastaja izgubimo 42k ljudi godisnje. Sto se tice neto emigracije...

https://fred.stlouisfed.org/series/MSPUS

Niko nije ni ocekivao da ce rasti linearno. Normalno je da usporava, skoro nista u ekonomiji i realnom svetu nije linearno, kako kamatne stope, tako i cene nekretnina.

Ne znam zasto ignorises migraciju kao bitan faktor demografije. Mi smi imigrante imali zbog rata, a ne zbog toga sto smo dobra zemlja za zivot, tj. imigranti su bili privremeni faktor. A emigrante imamo jer ima mnogo boljih zemalja za zivot. Kad saberes negativni prirodni prirastaj i neto...

Ako razmisljas o tome da kupis stan da bi ga izdavao, a sve je manje ljudi kojima mozes da izdajes, onda je jasno u kom smeru to vodi kad su traznja i cene u pitanju. Do sad su cene rasle iz vise razloga (neto migracija ka Beogradu, inflacija,...), a sad kad vise ne budes imao neto migraciju ka...

https://www.stat.gov.rs/en-us/vizuelizacija/interaktivni-grafikoni/mapa/ Generacija 40-44 godina oko 495k. Generacija 0-4 godina oko 320k. To je pad broja dece po generaciji od 35%. Statisticki, pad broja stanovnika iznosi vise od 1.5 miliona (7.8 miliona - 6.6 miliona + izbeglice iz BiH...

Dobro je da pada cena u prigradskim opstinama, to znaci da se trziste polako hladi i da prodavci polako postaju svesniji da njihove nekretnine nisu od zlata samo zato sto se vode pod "Grad Beograd" iako su od centra grada udaljeni 15km i treba im 2 sata voznje autobusom da bi stigli do posla...

Spustio je cenu sa APP nivoa na APP nivo :)

Ali pitanje je koliko je zemalja to uradilo. Hrvatska jeste, ali koliko njih nije. S druge strane, ovakvim merama se unosi nesigurnost ulaganja u neko trziste, rizik zemlje je veci, mozda ce narednih godina marze banaka biti vece u odnosu na ove koje su vec visoke jer se kod nas tek tako donose...

Treba se podsetiti i ovog komentara NBS-a od prosle godine: https://nbs.rs/sr/scripts/showcontent/index.html?id=18479 Ali sad su druge okolnosti, pa se malo menja politika.

Banke sigurno nisu srecne zbog ovog ogranicenja, ali pitanje je da li ce odbijati aplikante. Cak iako mozda budu imale nulti profit u slucaju takvog kredita prvih godinu-dve dana, ipak im ostaje jos 20 godina u proseku za jedan kredit da sve to nadoknade. Takodje, treba imati u vidu da stambeni...

Pa ovo je prividno snizenje. Po istoj ceni m2 mozes da uzmes kredit gde barem privremeno placas manju ratu kredita nego sto bi morao da placas pre ove mere. Kao sto sam rekao, ova mera je, izmedju ostalog, i usmerena u tom smeru da se spreci ozbiljniji pad na trzistu ili da se odlozi efekat...

Slazem se 100%, samo pricam o tome po kojoj ceni se trenutno prodaje u najboljem mogucem slucaju. Ti i sad na oglasima imas stanove od 3.200 e/m2 za Belvil, pa stoje mesecima, a bolje su opremljeni od ovog stana. Pretpostavljam da ovi koji su prodati su mnogo bolji od ovih na oglasima, jer bi...

Belvil se prodaje za 3.200-3.300 e/m2. Ovih 4.200 je APP cena, moze samo da je sanja. On na 3.200 koliko max moze da dobije, tj. 200k evra i garazu od 20k evra (cena sa HaloOglasa) trazi jos 50k evra preko na ime toga sto je ulozio 10k evra u namestaj.

Izgleda je Wolf dobio konkurenciju, naisao sam na ovaj sajt https://cenestanova.com/, whois kaze da postoji od 16. avgusta ove godine. Mada deluje da se malo razlikuju podaci u odnosu na Wolfov sajt, mozda na drugaciji nacin handle-uju neke podatke.

Ima i toga, ali to znaci da ili se broj stanova na oglasima povecava ili prodavac angazuje vise agencija jer ne moze da proda stan. Svodi se na isto, da prodaja sve teze ide.

Broj oglasa za prodaju stanova u Beogradu: Podaci su od avgusta prosle godine do sada, tj. za proteklih godinu dana, podaci su uzimani na svakih 10-12 dana, zbog toga nije bas najtacnija X osa, ali jasno je vidljiv trend rasta broja oglasa. Bukvalno u poslednjih godinu dana imamo rast broj...

Ja manji pad cena vidim po oglasima, barem u Nisu, ovde je manje trziste pa je lakse pratiti. Ne pricam samo za Halo Oglase, jer se ispostavilo da za Nis oni nisu relevantni (dosta oglasa je povuceno sa tog sajta, dok recimo na 4zida ima preko 4k oglasa za Nis), nego ukupne za sva mesta gde se...

Kako gde? Koliko je oglasa koji stoje mesecima i godinama, sto starogradnje sto novogradnje, nove zgrade se zavrsavaju, prodaja sve sporija, ne vidim razlog zasto ne bismo mogli da kazemo da se "nakupilo". Pad prometa je veci od procenta kreditnih kupaca, nema vise FOMO / hype kupovine i...

Sve to stoji, i te teme / faktore smo apsolvirali vec milion puta na ovih 1000 stranica. Ipak, ja smatram da se trziste jos uvek nije ohladilo nakon hajpa koji smo imali proteklih par godina. Tacno je da ima onih koji ce uvek tvrditi da su cene naduvane, ali ja licno nisam smatrao da imamo balon...

Mislim da je situacija mnogo kompleksnija od "the age where an average person with an average salary could buy an average property is over.", iz vise razloga. Pitanje je samo koliko dugo je ovakvo stanje odrzivo. Malo je i glupo uporedjivati ovaj period sa periodom od pre par decenija kad su...

Iskreno, ja nemam kredit i boli me uvo da li ce neko da placa kamatnu stopu 2% ili 10%, kad si uzimao kredit znao si u sta ulazis. Nemam nista protiv toga da se bankama ogranicie kamatne stope na stambene kredite dok god ja to ne placam za druge kao poreski obveznik ili dok god me banka ne dere...