Nedavni sadržaj od StevanHN

Prodavao se u "Kapije Zlatibora" prelijep stan. Prekvalitetan. 1.600 €\m2 sa uključenim parking mjestom. Prejeftino. Fasada prelijepa sa drvetom. Drugi sprat. Sve idealno . Ulaz i hodnici od kamena. O svemu vodjeno računa. Alu drvo stolarija. Drveni hrastov pod od ogromnih dasaka. Pravo povezano...

Da je razlika samo 15 % niko nikada ne bi gradio montažnu. Što se procjenjene cijene gradnje tiče, ona je ok i to za dosta dobar kvalitet gradnje. Na Zlatiboru se prodaju stanovi u dosta dobrim novogradnjama za cca 1.800 € po M2 (alu drvo sa el.roletnama, aquaterm cijevi, termo blok, kamena...

Kupuje se i knjiži se na stanu. Ali maltene je nebitno koji si stan kupio jer se dobit djeli u odnosu na cijeli resort, a ne u odnosu na tvoj stan. Gleda se % prosjek. Faktički kupuješ dio biznisa, a formalno stan. Kada vlasnik boravi (mjesec dana) boravi u stanu iste strukture. Mala je...

Labude, Žabljak je trenutno 4.500 €/M2. Brzo će porasti na 4.900. Kopaonik je 14.000. Napominjem da sam ovo za Kopaonik čuo, apartmani u Grandu su u pitanju, pa moguće i da nije istina, ali za Žabljak je 100 % tačno. Treba imati na umu da je u CG PDV na novogradnju uvjek uključen u cijenu...

Ne mračimo. Najteže je biti objektivan. Kupovina nekretnine je velika životna odluka. Treba 100 puta mjeriti i onda jednom presjeći.

Da. To je veliki problem sa budućom gradnjom. Neko Vam od odličnog stana sa otvorenim pogledom, mirom i tišinom, napravi haos. Prvo vas bukom i prašinom maltretira 2-3 godine koliko traje gradnja za koje vrijeme ne možete ni izdavati stan plus vas opkoli i zatvori za trajno. Meni nije jasno kako...

Meni nije jasno kako se nekome uopšte isplati izdavati apartman za 30 € dan ili čak za 25 € i to samo na kratke periode od po samo nekoliko dana. Pa čistačica tu zaradi više od vlasnika, ako vlasnik od toga i može zaraditi. Po meni trenutno na Zlatiboru najbolje su kupovine stanova koji su...

Investitor. Odma se potpisuje ugovor na 3 godine. 21.000 €. Odnosi se na apartmane sa dvije spavaće sobe na visočijim spratovima. To je Satelit apart hotel. Oni rade već 25 godina. Grade sada i još jedan treći objekat kod "Miris dunja". Meni to ok zvuči. Jedini trošak ti je namještaj koji je...

O ukusima se ne raspravlja s obzirom da je u toj zgradi 7.000 € garantovana godišnja renta. Vratiš investiciju za 15 godina, a da prstom ne mrdneš plus imaš nekretninu koja će tada više vrijediti.

Završetak dijela autoputa do Požege je isto jako velika stvar. Iako kasni, kada to bude pušteno, skratiće se put do Zlatibora još podosta. A to će biti za 7-8 mjeseci što je jako brzo.

Realno na Zlatiboru su najmanje porasle cijene stanova unazad nekoliko godina. Danas možete kupiti solidan apartman za do 2.000 € po M2. Čak i za manje. Za nekih 1.600 do 1.800 €. Zlatibor je klasični tržišni primjer gde je ogromna ponuda ubila cijene. Da nije te ogromne ponude, cijene bi bile...

Ne može se održavanje finansirati samo od gostiju kao korisnika. Mora od održavanja koje plaćaju etažno vlasnici cijele godine po M2 stana. Pa njima je u interesu da im rade SPA i bazen u objektu. I radi turista i radi njih samih.

Po zakonu postoji obaveza formiranja organa upravljanja (skupštine i upravnika) i mjesečnog plaćanja na ime održavanja. Svaki ozbiljniji objekat formira te cijene visoko. To je u interesu vlasnika. Tvoj kolega mora plaćati mjesečnu naknadu. E sada, dodatne sadržaje neki izdvajaju u posebnu...

Tako što vlasnici plaćaju održavanje od 1+ € mjesečno po M2 stana što bi u konkretnom slučaju za 60 stanova od po cca 40 M2 bilo 2.400+ € mjesečno. Za par godina se nakupi par desetina hiljada € od čega se i pored tekućeg održavanja može uraditi i poneka adaptacija.

Kako je moguće da nema para? Pa koliko se samo izgradilo i koliko se još uvijek gradi?