Nedavni sadržaj od danko

Aj u 100 marke da će u 3 meseca Vega debelo da plati tim Nigerijcima samo da se vrate odakle su došli. Ljudi bez praktičnog iskustva se tako zanose sa stvarima o kojima ne znaju ama baš ništa, pa tako se i neki menadžer dosetio da bi uvoz Nigerijaca bio pametna ideja.

Nigde ne piše da moraš da uzmeš kaparu, možeš da uzmeš avans i rešen problem.

Vidim ja da ovde ljudi diskutuju o nečemu, a ne poznaju jezik na kome diskutuju. Znate kako, ja obožavam da se tetoviram, imam gomilu tetovaža, ali se nikada ne bi istetovirao kad bi to bilo permanentno. Pa nisam valjda lud.

Dokumentaciju će (valjda) pročešljati svaki kupac?!? I da kupuješ za keš, pa valjda ćeš platiti advokata da prečešlja dokumentaciju i procenitelja da pregleda u kakvom je stanju stan i da li je sve onako kako piše na papiru?? Pa ne kupuješ fišek semenki da samo daš pare i to je to? Da, ima masa...

Ti iz nekog razloga imaš potpuno pristrasan i potpuno ostrašćen pogled na svet. Ja ti kažem činjenicu - keš kupci su investitoru daleko bolja opcija od kreditnih kupaca - brže dobiju novac, uz manje papirologije i cimanja. Zato je potpuno prirodno pitanje prodavca da li je kupac za keš ili...

Valjda ćeš uraditi isti due dilligence nad nekretninom i dokumentacijom bez obzira da li kupuješ na kredit ili kupuješ za keš?!?!?

Što i nije toliko loše, ali opet i tako prodavac mora da čeka te 3-4 nedelje i da ima rizik da banka neće odobriti kredit (pored dodatnog cimanja sa stepenom izgradnje i kasnijim isplatama ako je objekat u izgradnji). Zato kažem da je potpuno logično da će svaki investitor da preferira keš...

To "predodobrenje" ako nije prošlo kroz kreditni odbor ne znači apsolutno ništa. To je nešto što može da izbaci automatski kalkulator gde ti ukucaš parametre i on ti kao da neko "predodobrenje" koje nema nikakvu težinu jer banka ne mora da stane iza toga.

Odmah da se ogradim - nisam nikada kupovao nekretninu na kredit ni kod nas ni u inostranstvu, ali znam da u Americi svaki kupac nekretnine prvo što radi je izvadi pre-approval pismo od banke (ili proof of funds), bez toga agent za nekretnine uopšte neće ni da troši vreme na njega. Dakle da li u...

Poenta je da banka završi ceo proces i kaže ti, odobrićemo ti kredit od 150000 evra, 30000 evra tvog učešća i procenjena vrednost nekretnine ne može biti manja od visine kredita ili tako neka formulacija. Nije da to već ne postoji gotovo svuda. Na taj način ti skraćuješ proces za dobrih...

I u Americi kad kupuješ nekretninu moraš da imaš procenu nekretnine na minimum koji je propisala banka (to ti sve piše u pre-approval dokumentu).

Poenta priče je da je za prodavca stana daleko veća peripetija i zezanje kad je neko kupac preko kredita nego kad je u pitanju keš kupac. Takođe mi nije jasno da kod nas ne postoji "pre-approved" koncept, da ti podneseš zahtev za kredit, odradiš svu dokumentaciju, banka ti odobri/ne odobri...

Pitanje je potpuno razumno i očekivano. Investitor se pita da li ću dobiti svoj novac odmah nakon što se dogovorimo i zaključimo posao, ili će čekati mesecima da potencijalni kupac završi kredit, da mu u međuvremenu propadne neka keš prodaja, da možda banka odbije kupca, a i ako se odobri...

znači cca 2500 evra kombinovane mesečne plate.

Red košta. Sve se može urediti, ali sve ima svoju cenu.