Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

duke23 je napisao(la):
Ovi što su napisali izveštaj teško da su narod.

Koji se sve projekti prave radi pranja para se ne zna, ali ih očigledno ne manjka. Kao što vidiš, i stranci to beleže. Što bi rekao Vradovic, iz ljubomore.

U drugim vestima, opet je uhapšen je D.Š. koji je prethodno bio na poternici, pa uhapšen zbog švercovanja tona kokaina, pa pušten iz zatvora.
Onaj drugi, što je proizvodio i prodavao na tone marihuane, se takođe nalazi van zatvora.

I to su samo oni koji su u nekom trenutku zasmetali strancima ili nekome na vlasti.

Tako da da, u Srbiji postoji ogromna količina prljavog novca koja ima potrebu da se opere, između ostalog i ulaganjem u nekretnine.
Kliknite za proširenje...


Izgleda da je od 2009 do 2016 bilo doba poštenja kada nije bilo prljavog novca pa su cene nekretnina padale, a kriminal je narastao kao kvasac od 2016 do sada. Pre 2016-te nije bilo korumpiranih političara, narkodilera i pokvarenih agenata za nekretnine.
 
Pa naravno da ce nekad da se desi pad, i svako ko kaze da ce biti pad jednom ce pogoditi.
Ali sa druge strane, posto ovde ljudi povezuju rast cena iskljucivo sa ovom vlascu i kriminalnim aktivnostima, buduci da ste na glasanju opet izabrali istu vlast, to mi kaze da narednih 5 godina nema padanja cena.😀😀😀
 
Odakle ti to?
Rast 2000-2008 je finansiran prvenstveno privatizacionim prihodima, koji kad su presušili došlo je do izduvavanja.

I pre i posle toga cena stana nije odgovarala legalnom ekonomskom stanju države, već je i tada održavano stanje nelegalnim parama (D.Š Belvil samo jedan od primera).

Nije sporno da se je Srbija zadužila dodatnih 15 milijardi evra u poslednjih 10 godina. To pokazuju zvanični podaci. Stvar je u tome da je veliki deo nelegalnim putem otišao u nekretnine (pokrali).

Ili je direktor Puteva Srbije (Koridora? ) nakon što je 2008. po panamskim papirima imao pola miliona u Švajcarskoj naprasno odlučio da postane pošten i ostalih 15 godina za platu od 1500€.

Ili je Siniša Mali nakon 24 stana pre deset godina rekao e sad mi je dosta, od danas sam pošten.

U poslednje 2 godine u Crnoj Gori su se desile zaplene merene u tonama kokaina.


Korupcija + organizovani kriminal + privredni kriminal= ogromna količina nelegalnog novca koji se najlakše čuva/pere/investira kroz nekretnine.
 
Naša država zavisi od izgradnje (zaduženost je preko 30 milijardi), treba to i vratiti, a način vraćanja će biti veoma bolan za sve. Trenutno su u planu samo tkzv de luxe lokacije i cene, mali završavaju započeto i to jedva, zbog poskupljenja građ.materijala.I ne radujte se što će pasti cene stanova na 20.000 eura, jer ih nećete imati, a ni banke neće davati kredite.
 
Citam danas na netu, jedna nasa pevacica sa momkom (fudbalerom) kupila stan u Amjenu (Francuska) za 1.250.000 evra. Nesto razmisljam, gde bih ja kupio stan (u Evropi) da sam u prilici. Ne mislim za zivot nego kao investicija (ako to uopste moze da bude investicija, tj. da se izdaje) Bilo je vec govora o ovome na forumu, diskutovalo se o stanovima po Evropi, svetu, ako se secam neko je spominjao Kijev kao dobru opciju, ali evo kao sto vidimo trenutno je Kijev pakao.
 
Sava Sava je napisao(la):
Naša država zavisi od izgradnje (zaduženost je preko 30 milijardi), treba to i vratiti, a način vraćanja će biti veoma bolan za sve. Trenutno su u planu samo tkzv de luxe lokacije i cene, mali završavaju započeto i to jedva, zbog poskupljenja građ.materijala.I ne radujte se što će pasti cene stanova na 20.000 eura, jer ih nećete imati, a ni banke neće davati kredite.
Kliknite za proširenje...
To u aprilu sve?
 
shadestudio je napisao(la):
Pa naravno da ce nekad da se desi pad, i svako ko kaze da ce biti pad jednom ce pogoditi.
Ali sa druge strane, posto ovde ljudi povezuju rast cena iskljucivo sa ovom vlascu i kriminalnim aktivnostima, buduci da ste na glasanju opet izabrali istu vlast, to mi kaze da narednih 5 godina nema padanja cena.
Kliknite za proširenje...
Jako lepe od tebe sto zelis ljude koji su u zabludi da izvedes na pravi put i osvestis tako da znaju sta je prava istina. Kako kazes da ovde (svi) ljudi povezuju rast cena nekretnina iskljucivo sa ovom vlascu i kriminalom, hajde nam imenuj 2-3 takva profila kiji su rekli da je rast cena povezan iskljucivo sa vlascu i kriminalom zbog kojih se bavis pisanjem toga sto pises i razuveravanjem ljudi sa zabludama.
 
Sava Sava je napisao(la):
Naša država zavisi od izgradnje (zaduženost je preko 30 milijardi), treba to i vratiti, a način vraćanja će biti veoma bolan za sve. Trenutno su u planu samo tkzv de luxe lokacije i cene, mali završavaju započeto i to jedva, zbog poskupljenja građ.materijala.I ne radujte se što će pasti cene stanova na 20.000 eura, jer ih nećete imati, a ni banke neće davati kredite.
Kliknite za proširenje...
Ja bas iskreno poceo da se radujem sto ce stanovi kostati 20.000, ali onda video tvoj post i sad sam prestao da se radujem. Hvala brate sto si mi otvorio oci!
 
MrGood2016 je napisao(la):
Jako lepe od tebe sto zelis ljude koji su u zabludi da izvedes na pravi put i osvestis tako da znaju sta je prava istina. Kako kazes da ovde (svi) ljudi povezuju rast cena nekretnina iskljucivo sa ovom vlascu i kriminalom, hajde nam imenuj 2-3 takva profila kiji su rekli da je rast cena povezan iskljucivo sa vlascu i kriminalom zbog kojih se bavis pisanjem toga sto pises i razuveravanjem ljudi sa zabludama.
Kliknite za proširenje...
Procitaj temu u nazad pa ces videti dali je tako. Kad kazem svi, mislim na sve kojima se cena ne svidja. I to jeste tako.
Najistaknutiji saborci su Tin, sa svoja poznata tri generatora visokih cena.
Drugi je Sava koji se uzdao u promenu vlasti, kako ovde tako i one tajne svetske, ali nista.
Ima ih jos, ali nisu vise aktivni na temi pa ih necu spominjati ovde.

A nisam jos cuo koje je tvoje vidjenje, do sada si samo ironicno opovrgavao i jednu i drugu stranu, a nigde nisam cuo sta mislis.
 
Poslednja izmena:
A koje je tvoje vidjenje @shadestudio , da nema pranja novca? Pogledaj npr koliku zaradu prijavljuju kladionice u APR. I vrlo zanimljivo, kladionice naprasno gube bruto prihod 2015-2016, sasvim slucajno bas kada je u sire narodne mase stupio crypto. Da li mislis da je normalno da na svakih 50m u Bg imas kladionicu, koja zvrji poluprazna? Racunali smo vec 100 puta koliko treba "IT strucnjacima", koji su zadnjih 7,8 godina zaradjivali 1500-2000 evra, da bi imali da zarade za stan u kesu, ne bih da se ponavljamo. Ok, ako vi mislite da u proseku zaradjuju 4-5k i da su 10% populacije Bg, onda sve u redu.

Kontam ja tezu, "Pareto princip" samo 15% ljudi ce posedovati 85% nekretnina, ali biti ubedjen da se stanovi ne kupuju od opranih para... :) tj da je to zanemarljiv faktor, tesko mi je da poverujem.
 
Ja nikad nisam rekao da nema pranja para, ima ga u svakoj zemlji.
Cestitam srbima sto su 2016. izmislili pranje para i tako jedni poprvi put u istoriji uspeli podici cene nekretnina.
Ali rast ne potice dominantno od toga. Ja sam vec objasnjavao od cega i od koga potice rast, mislim da ponovno objasnjavanje nece nista promeniti jer ljudi ce da misle ono sto im se svidja.
A cekam i da mrgood obelodani svoje vidjenje pa da razmotrim. Lako je napadati nekog ko iznese misljenje tako sto se samo kaze da nije to. A da cujemo onda konkretno sta jeste.
 
Poslednja izmena:
Pozdrav,

Zanima me da li neko mozda zna kako se krecu cene nekretnina u Pozarevcu (starogradnja) ?
 
Danas je 19.04, i kao što sam rekao od 15 će se videti neke stvari; vesti od danas najavljeno dalje poskupljenje mesa moguće i za 30 % u narednih mesec dana, guvernerka Nbs pozvala građane da štede u dinarima (šta vam to govori?), za gorivo znate i sami, od danas isto vest moguće nestašice hrane i brašna - to su sve od danas vesti, i ok praće se parice i dalje super je to na kratke staze, od onih što imaju parice, samo je problem što oni što nemaju neće imati za kirije vrlo brzo (neki već nemaju i gube poslove).
 
Ovde bi malo neki ljudi trebalo da prestanu da njuskaju odakle drugim ljudima pare za stan jer ocigledno to najvise boli neke , i da prestanu da se tese da je sve od kriminala i pranja novca , kao da ne citaju ostale teme o projektima u izgradnji i itd. Npr Zemunske kapije koje su meni smesna lokacija , i gradi se nova lamela tamo , cena je 2400 eur sa PDV-om, i sve je vec rezervisano ili rasprodato pre završetka kako je neko napisao u temi. Pa tu sigurno ne kupuju krimosi niti neko ko pere novac , vec obican uglavnom porodičan narod. Na tim mikrolokacijama se sve vidi kolika je traznja. Meni je to smesna lokacija niti bi tamo ikada uzeo stan , ali nekome je to baš odlicna lokacija iz raznoraznih faktora i razloga.
Tako da ljudi man' te se odakle ovome pare ili da gledate tudj novčanik, već baš objektivno gledajte na raznorazne faktore koji uticu na cene stanova.
Evo ja sam kupio nov stan od posteno zarađenog novca , kako , radio .
U poslednjih god dana bas sad za vreme ove situacije, znam njih 5 koji su kupili ili napravili predugovor za nove stanove. Novca ima , ali kvalitetnih stanova i ne baš da odgovori zahtevima potraznje.
 
Pogledajte gradilišta po Bg ovih dana, da vidite da li se radi i u kom obimu.Građevinski materijal stalno poskupljuje, samo plate iste.
 
gamblerNBG je napisao(la):
A koje je tvoje vidjenje @shadestudio , da nema pranja novca? Pogledaj npr koliku zaradu prijavljuju kladionice u APR. I vrlo zanimljivo, kladionice naprasno gube bruto prihod 2015-2016, sasvim slucajno bas kada je u sire narodne mase stupio crypto. Da li mislis da je normalno da na svakih 50m u Bg imas kladionicu, koja zvrji poluprazna? Racunali smo vec 100 puta koliko treba "IT strucnjacima", koji su zadnjih 7,8 godina zaradjivali 1500-2000 evra, da bi imali da zarade za stan u kesu, ne bih da se ponavljamo. Ok, ako vi mislite da u proseku zaradjuju 4-5k i da su 10% populacije Bg, onda sve u redu.

Kontam ja tezu, "Pareto princip" samo 15% ljudi ce posedovati 85% nekretnina, ali biti ubedjen da se stanovi ne kupuju od opranih para... :) tj da je to zanemarljiv faktor, tesko mi je da poverujem.
Kliknite za proširenje...
Rekao sam, naravno da ima pranja novca, pa ima ga u svakoj zemlji.
Kladionice jesu mesto skupljanja sumnjivih persona i sumnjivih aktivnosti.
Ali ja samo kazem da postoje ljudi koji su radom zaradili, jel to nije tacno?
Rekao sam vec da je Srbija pri kraju tranzicije i da privatni biznisi pocinju da budu stabilni i profitabilni. U prevodu, pojavljuje se klasa ljudi kod kojih se sliva kapital.

Imas internet koji je omogucio rad sa inostranstvom za dobre novce, a da ne napustas Srbiju. I srpski radnici su veoma prepoznati od strane zapadnih firmi, sve vise mladih i kompjuterski pismenih rade tako danas.
Drugo, ja ne znam zasto vi svi mislite da svaki stan kosta 100 000e+. Po unutrasnjosti imas stanove za 40 000e. Evo primer mog poznanika, vozi bus za 90 000 din, zena mu radi u cuvenim motacima kablova za 65000. Njih dvoje za godinu mogu ustedeti 10 000e, skromnim zivotom. I eto stan od 40k za 5 godina, sto i planiraju.

I na kraju stimulisanje upumpavanjem novca u ekonomiju, vlada poplava novca.
Ako imas novac na sve strane, taj novac posle par ciklusa kretanja kroz ekonomiju zavrsava grupisan kod malog broja ljudi. Sto je sasvim legalno. Poznato je da isti ljudi kupuju stan cak i svake godine.
 
shadestudio je napisao(la):
Ali ja samo kazem da postoje ljudi koji su radom zaradili, jel to nije tacno?
Kliknite za proširenje...

Niko ne kaze da nema ljudi koji su zaradili, pitanje je samo u kom procentu. Ti tvrdis da je procenat od opranog novca zanemarljiv, ja tvrdim da nije... A s obzirom da ni ja ni ti ne mozemo tacno da znamo brojke, ovo nemoj da shvatis kao svadju nego kao forumsko(kafansku) raspravu :) Ja "mislim" da kod nas peru pare belosvetski kurta i murta.

Ne znam za unutrasnjost, u Bg teeeesko da mozes da nadjes stan u kome mogu da zive dvoje (a u perspektivi i troje) ispod 100k. Ja mogu samo da govorim iz ugla nekoga ko ima platu vecu od barem +1sigma u odnosu na prosecnu novobeogradsku. Da li sam ja vrhunac sposobnosti i preduzetnistva? Nisam. Ali i 99% posto ljudi koje znam su u slicnoj ili goroj situaciji. Ocigledno postoji mala manjina koja moze da kupuje 1 stan godisnje za kes, a kako su zaradili... ja mogu samo da im cestitam. Ugl, nisam ubedjen da su cista posla. Tebi svaka cast za 3d grafiku, to je vrh... al u BG ima i onih drugih. :cool:
 
Kojih drugih, to je zanemarljiv promil a ne ko ovde sto ljudi misle da je sve iskljucivo i samo od kriminala i vlasti. Ljubomoran si Gambler cim govoris o pranju novca kroz nekretnine. Nema zime za gradjevinsku industriju u Srbiji, cak ni ako meso poskupi i ostalo sto dodolaju. Gradilista ima rade punom parom jer u Srbiji cak i umetnice kupuju nekretnine za 2 miliona https://happytv.rs/vip/345535/samo-na-nekretnine-pukla-dva-miliona-evra-kaja-kupila-kuću-roditeljima-od-80000-evra-a-evo-gde-se-nalazi?nav=menu

To je sve posteno zaradjeno. Jer da nije, bila bi uhapsena ona ne njen menadzer. Njen menadzer se bavi prostitucijom, ne ona. Ona za sav svoj novac ima dokaz o poreku i placenom porezu, jer da to nije tako ni jedan kupac ne bi prihvatio njenu gotovinu i ni jedan notar ne bi overio njene KP ugovore.
 
shadestudio je napisao(la):
Drugo, ja ne znam zasto vi svi mislite da svaki stan kosta 100 000e+. Po unutrasnjosti imas stanove za 40 000e. Evo primer mog poznanika, vozi bus za 90 000 din, zena mu radi u cuvenim motacima kablova za 65000. Njih dvoje za godinu mogu ustedeti 10 000e, skromnim zivotom. I eto stan od 40k za 5 godina, sto i planiraju.
Kliknite za proširenje...
Njih dvoje da žive od 475e mesečno, a nemaju svoj stan. Može, ali u Indiji možda.
 
Poenta je da je raznih Kaja bilo i pre 2015. Niko ne spori da postoji prljave love, problem je što se ona sad obezvređuje po stopi od 10% godišnje zvanično (a realno i više), što je stravično, slamarice (bilo legalne ili ne) se prelivaju u beton kao čuvar vrednosti i logično da se pumpa balon. Da nije tako, ljudi bi i dalje čuvali u kešu, što legalnom, što nelegalnom i strpljivije čekali i gledali gde da investiraju ili ne investiraju uopšte, samo čuvaju. Problem je 90% makroekonomija i globalna ponuda novca!

Dakle tih Kaja, Paja, Maja je uvek bilo i biće, ali reći ću vam šta nije bilo pre. Prvo eksponencijalan je rast onih koji imaju ne +1 sigma, nego +2, 3 sigma platu i za to plaćaju državi (legalno) 10% poreza! Svi oni utiču na ovo stanje, ali čak su i oni nebitni i uglavnom mogu da se kvalifikuju samo za učešće za dobar stan! Drugo (i bitnije), u ovoj i prethodnoj godini mogu da navedem 6 ljudi sa kojima sam u kontaktu, možda i 7, koji su ili stacionirani ovde i sve upucali u nekretnine ili su naši sa prebivalištem spolja, a u državu uneli ogroman novac, od par stotina hiljada do preko miliona i SVE upumpali u beton i zemljište. Sarađujem i sa čovekom koji ovde ima svoju firmu, jednu od najjačih u državi u svojoj branši, ali ništa specijalno velika, do 20, 30 ljudi, e taj čovek je počeo kvartalno da kupuje nekretnine i zemljište. Dakle govorim o ljudima koje lično znam, sa imenom i prezimenom, a o ovome što čujem sa svih strana i da ne govorim! Glavna priča u društvu je gde investirati lovu da ne propadne.

Situacija bi bila i gora da nema sve veće gradnje i ponude kvadrata, ali za sada ovi uspevaju sve da apsorbuju, a po podacima NBS, još uvek ima mnogo u slamaricama (i ko zna koliko još prljavog novca), Koncentracija i centralizacija kapitala na delu!

P.S. Imali su ljudi prilike da glasaju na ovim izborima i za opcije koje se zalažu za totalnu lustraciju, dokzivanje porekla novca, cenzus nisu prešli, dakle vlast spram narodu!
 
Kakva gomila nebuloza majko slatka. Poznanici al im svima zna plate:) Neko reče trol ali level noob. Živa istina.
Nijedan motač kablova u unutrašnjosti nema 65.000 platu i to može samo da sanja.
Drugo njih dvoje će pet godina da dirinče bez ikakvih nepredviđenih troškova, letovanja, zubara, čega god i da žive, jedu i plaćaju račune za 35.000 mesečno.
Kakvo objašnjenje buma nekretnina. Pod mač.
 
Ma kakva ušteda za stan sa takvim platama... Pogledajte samo tok svetskih ekonomija u zadnjih 3 godine.

Prvo što je Kovid ostavio mnoge sa smanjenim prihodima ili nije uticao na njihove prihode, ali je svakako uticao na svetsku ekonomiju i pesimizam odnosno strah.
Zatim smo prošle godine pretrpeli razne veštački izazvane krize (čitaj - razbojništva i profiterstva) sa cenama energenata, sirovina, građevinskih materijala i naknadno, post-Kovid pomamu i poskupljenje nekretnina i samim tim i poreza, dadžbina i svega pratećeg u vezi nekretnina.
Potom smo ove zime dobili i talas novih poskupljenja, i svakodnevnih stvari i namirnica, ali i onih izvan tog okvira.

Onda behu i izbori, i usledio je još jedan talas poskupljenja. Koji su svi iskusniji ionako očekivali, ali niko nije očekivao da bude baš ovakav cunami. Ja se npr krstim i šokiram zadnjih par nedelja kad izađem iz Maksija a u glavi mi još uvek cene iz decembra (a prihodi nepromenjeni, razume se). Isto važi i kad kupim neke sitnice za kuću. Nebitno što je sitnica i masovno proizvođena stvar, ako je držač za peškire ili recimo merdevine od metala. I to je otišlo dobrano na gore jer em što ceo svet udara kriza sa sirovinama (a metali su sirovine jelte, pa tako i sve od njih košta više), em što i naši distributeri karteli dodatno uzimaju kajmak i nabijaju cene koristeći nestašice.

I sad na sve to, na leto nas očekuje poskupljenje struje i otplata svih dugova, uvoza i havarija koje su Pečenjar i ostatak SNS ekipe sa Ibarske magistrale napravili od jeseni naovamo, i plaćali da ne bi morali da uvode restrikcije pred izbore. To će sve sad da dođe na napletu. A da pičvajz bude još gori, poskupljenje struje će sa sobom ponovo da povuče još jedan, TREĆI talas poskupljenja svega ostalog. Nebitno je što su cene već dignute dva puta u zadnjih 5 meseci. Dići će ih opet, i treći put. Jer svako s par godina staža u Srbiji zna da kad poskupi struja, uvek poskupi i sve ostalo. Ali uvek. Nebitno da li je kriza ili stabilno stanje, poskupljenje struje nikad ne prolazi bez naknadnih štetnih posledica.

A na sve to, inflacija i svetska ekonomska dubioza nastavljaju da rastu i šire se. Tako da ne vidim tu mnogo perspektive za običnog čoveka. Sledi period rigoroznih odricanja za obične ljude i period još masnijeg obogaćivanja za one koji su već moćni i bogati. A šta će biti za 10ak godina, to niko ne zna, čak ni dr-ovi i mr-ovi iz ekonomije.
 
Ljuba82 je napisao(la):
Poenta je da je raznih Kaja bilo i pre 2015. Niko ne spori da postoji prljave love, problem je što se ona sad obezvređuje po stopi od 10% godišnje zvanično (a realno i više), što je stravično, slamarice (bilo legalne ili ne) se prelivaju u beton kao čuvar vrednosti i logično da se pumpa balon. Da nije tako, ljudi bi i dalje čuvali u kešu, što legalnom, što nelegalnom i strpljivije čekali i gledali gde da investiraju ili ne investiraju uopšte, samo čuvaju. Problem je 90% makroekonomija i globalna ponuda novca!

Dakle tih Kaja, Paja, Maja je uvek bilo i biće, ali reći ću vam šta nije bilo pre. Prvo eksponencijalan je rast onih koji imaju ne +1 sigma, nego +2, 3 sigma platu i za to plaćaju državi (legalno) 10% poreza! Svi oni utiču na ovo stanje, ali čak su i oni nebitni i uglavnom mogu da se kvalifikuju samo za učešće za dobar stan! Drugo (i bitnije), u ovoj i prethodnoj godini mogu da navedem 6 ljudi sa kojima sam u kontaktu, možda i 7, koji su ili stacionirani ovde i sve upucali u nekretnine ili su naši sa prebivalištem spolja, a u državu uneli ogroman novac, od par stotina hiljada do preko miliona i SVE upumpali u beton i zemljište. Sarađujem i sa čovekom koji ovde ima svoju firmu, jednu od najjačih u državi u svojoj branši, ali ništa specijalno velika, do 20, 30 ljudi, e taj čovek je počeo kvartalno da kupuje nekretnine i zemljište. Dakle govorim o ljudima koje lično znam, sa imenom i prezimenom, a o ovome što čujem sa svih strana i da ne govorim! Glavna priča u društvu je gde investirati lovu da ne propadne.

Situacija bi bila i gora da nema sve veće gradnje i ponude kvadrata, ali za sada ovi uspevaju sve da apsorbuju, a po podacima NBS, još uvek ima mnogo u slamaricama (i ko zna koliko još prljavog novca), Koncentracija i centralizacija kapitala na delu!

P.S. Imali su ljudi prilike da glasaju na ovim izborima i za opcije koje se zalažu za totalnu lustraciju, dokzivanje porekla novca, cenzus nisu prešli, dakle vlast spram narodu!
Kliknite za proširenje...
Kako se zove firma tog lika?
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh