Cene nekretnina

[BillHicks]

dobro ali troskovi mogu da rastu nevezano od kursa. Ja (laicki ofc) verujem da je dobar deo na psiholoskim nivou, dobar deo na mahinacijama i najjaci deo uvezen jer u evro slabi

 

[sutraw]

Kome bi odgovarao "realni" kurs od 200din osim ovima što primaju platu u stranoj valuti i to pod uslovom da cene ostanu iste (a neće)? Ne držimo mi stabilan kurs samo magijom već su i druge valute devalvirale.

Ovi što su plaćeni u stranoj valuti bi ostali na istom. Standard bi pao ovima što primaju plate u dinarima (većina).

 

[Filip 01]

Ovi što su plaćeni u stranoj valuti bi ostali na istom. Standard bi pao ovima što primaju plate u dinarima (većina).

Nije tako jednostavno. Pre bih rekao da će ovima što je plata vezana u eurima biti malo bolje/imaće veću kupovnu moć, dok će ovima što primaju u dinarima biti lošije od te razlike boljitkan što će biti ovima koji dobijaju u eurima.
Moja neka pretpostavka, dokaze i kako bi bilo ne znam, možemo samo neki prethodni period da poredimo kada se to dogodilo, ali toga se i ne sećam da je nekome bila plata indeksirana u markama.

 

[mariks]

Nije tako jednostavno. Pre bih rekao da će ovima što je plata vezana u eurima biti malo bolje/imaće veću kupovnu moć, dok će ovima što primaju u dinarima biti lošije od te razlike boljitkan što će biti ovima koji dobijaju u eurima.

Biće ima bolje samo ako cene ostanu iste, a neće jer će poskupeti zbog skupljeg uvoza tako da će biti na istom, a najviše oštećeni će biti oni koji primaju platu u dinarima.

 

[Defke]

Svaki put kad objasnjavas, zvucis kao algoritam, sve branis, sve znas, ali realni svet ne izvrsava tvoje skripte. Rezerve rastu, dug/BDP pada - sve super u simulaciji, dok racuni i troskovi svakodnevnog zivota jezivo rastu.

Vise je do razumevana sagovornika nego do neizvrsavanja mojih skripti.

Da zaista razumes o cemu pricam, ne bi to shvatao kao ‘branjenje’. I umeo bi da odgovoris na pitanja koja sam postavio.

 

[sundjer_bob]

Je l' samo meni deluje da agencije objavljuju veći broj oglasa nego inače oko 10. u mesecu?

 

[AleksandarAca]

Vise je do razumevana sagovornika nego do neizvrsavanja mojih skripti.

Da zaista razumes o cemu pricam, ne bi to shvatao kao ‘branjenje’. I umeo bi da odgovoris na pitanja koja sam postavio.

Ah naravno, kad neko ne kupuje tvoju pricu, to znaci da ne razume. Klasican refren svakog samoproklamovanog eksperta za sve.

 

[Salev85]

Ok i to je nesto ali ne znam koliko se razlikuje od onoga sto se desava.

Sam Expo je 2 milijarde za X godina, to je nista. Subvencije za poljoprivredu trenutno na godisnjem nivou su pola samog Expo-a. Samo EPS ulaze do 2030. skoro duplo vise od vrednosti Expo-a samo u OIE.

Za poreska oslobodjenja i to se slazem ali to je dodatni deficit u budzetu, tesko ruku pod ruku sa jos subvencija i investicija.

I ako kurs odredjuje deficit, onda je dinar trebao biti jaci a ne slabiji, jer mi u platnom bilansu nismo imali deficit vec suficit. Ne gleda se tu samo uvoz/izvoz.
Da se gleda, nemoguce bi bilo duplirati novcanu masu za nekoliko godina a da kurs ne mrdne nigde. A to se dogodilo.

Expo projekat da ali sve uz expo je naraslo na mnogo mnogo mnogo milijardi evra. Jasno je svima da će mnogo novca ispariti a la lex specijalis i da će se mnogo milijardi sliti u dzepove bez ikakve kontrole trosenja po specijalis zakonu. Vidiš, moraš da napraviš uvek cost/benefit analizu uvek kada planiraš neku tako veliku investiciju.
Ulažemo u skroz novi stadion više od milijarde evra, to se vraća za xy godina. Ne vraća se, ne investiraš, popravljaš ovo što imaš. Usmeravaš novac gde korist postoji ili je javno dobro. Npr kanalizacija, voda, reciklaža, zamena medicinskih aparata, filteri itd.
Očekujemo da energija bude mnogo skupa za 20 godina (pričam o periodu pre 15-20 godina kada je EU javno iznosila plan) naplaćivaće nam EU takse zato što koristimo ugalj za struju (CBAM od 2026, 150-200e po toni. Zelezara kaput, cementare kaput itd) a proizvodi kod nas zavise od domaće jeftine struje (70% uglja), ulaži odmah, diverzifikuj, zaduži se, smanji zavisnost zemlje odmah.

Prodao si NIS a cela privreda zavisi od njega, izbije rat, svi uvode sankcije a ti ne radiš ništa. Ne nacionalizuješ. Ne praviš novu firmu za backup. Čekaš, računaš proćiće i ništa. Odlažu ti sankcije 7 puta i ne radiš ništa. Čekaš. Onda stvarno uvedu i ti praviš šverc komerc šeme i praviš svoje drugare multistotinamiliona milionerima.

Za poljoprivredu ne bih. To je duga tema. Tužna tema. Nije dovoljno što zadnje 2 godine si kao povećao subvencije koje kasne a ostalo ništa decenijama. Poslednjih 5 godina je smanjen broj obradivih površina 20%. Od otkupa pa nadalje. Baš tužna tema. Stočarstvo..... dovoljno da kažem da smo pre 10 godina imali 500k+ krava a sada ispod 150k.

Kurs mrzi me da pišem:

Uvozom protiv ekonomije

Ovo sa robnim izvozom i uvozom, a deficitom naročito, postaje ozbiljno. Za prva tri meseca ove godine naš robni izvoz je povećan za 1,8 a uvoz za 12,4 odsto, uz deficit po ovom osnovu veći od prošlogodišnjeg u istom periodu za 52,8 odsto.

www.danas.rs

I tako se nešto sve čeka, čeka, odlaže. A svet ne prašta, ide dalje. Nije on penzioner ispranog mozga ispred srećne televizije pa da će da zaboravi šta je bilo pre tri dana a kamoli par meseci, godina i decenija. Lobotomija narod i 5000-6000e po m2 za stan u Beogradu top ponuda.

E zbog te naše pasivnosti ima opet da zarubimo po xy put.

Itd itd

 

[StariPosmatrač]

Ovi što su plaćeni u stranoj valuti bi ostali na istom. Standard bi pao ovima što primaju plate u dinarima (većina).

Da komšiji crkne krava scenario, šta ćeš lepše....

 

[Filip 01]

Stan, Trosoban, 70m2, Novi Sad, Liman 2

Stan, Trosoban, 70m2, Novi Sad, Liman 2

www.solis-nekretnine.com

 

[mariks]

Lux

 

[Salev85]

Zanimljiv tekst

Kada renoviranje „na svoju ruku“ ode predaleko? Za koje radove kazne i

Šta je dozvoljeno prilikom samostalnog renoviranja stana, na čemu možete uštedeti, a na čemu nikako ne treba? Hajde da otkrijemo

www.halooglasi.com

 

[Filip 01]

Nigde nisu napisali da je lux, već da je odličan stan.
Za lux bi morali još malo da ulože.
Ugradni vodokotlić, stakleni paravan na kadi, drugu klimu, granitnu sodoperu i slavine, možda jedan moderniji luster, zavese i eto.
Ne vidim jel hoblovan parket u dnevnoj.
Eto to je onda još 3-4k eur da opušteno napišu poput svih lux. Mada je stan bolji od dosta onih koji napišu lux.

 

[mića]

Expo projekat da ali sve uz expo je naraslo na mnogo mnogo mnogo milijardi evra. Jasno je svima da će mnogo novca ispariti a la lex specijalis i da će se mnogo milijardi sliti u dzepove bez ikakve kontrole trosenja po specijalis zakonu. Vidiš, moraš da napraviš uvek cost/benefit analizu uvek kada planiraš neku tako veliku investiciju.
Ulažemo u skroz novi stadion više od milijarde evra, to se vraća za xy godina. Ne vraća se, ne investiraš, popravljaš ovo što imaš. Usmeravaš novac gde korist postoji ili je javno dobro. Npr kanalizacija, voda, reciklaža, zamena medicinskih aparata, filteri itd.
Očekujemo da energija bude mnogo skupa za 20 godina (pričam o periodu pre 15-20 godina kada je EU javno iznosila plan) naplaćivaće nam EU takse zato što koristimo ugalj za struju (CBAM od 2026, 150-200e po toni. Zelezara kaput, cementare kaput itd) a proizvodi kod nas zavise od domaće jeftine struje (70% uglja), ulaži odmah, diverzifikuj, zaduži se, smanji zavisnost zemlje odmah.

Prodao si NIS a cela privreda zavisi od njega, izbije rat, svi uvode sankcije a ti ne radiš ništa. Ne nacionalizuješ. Ne praviš novu firmu za backup. Čekaš, računaš proćiće i ništa. Odlažu ti sankcije 7 puta i ne radiš ništa. Čekaš. Onda stvarno uvedu i ti praviš šverc komerc šeme i praviš svoje drugare multistotinamiliona milionerima.

Za poljoprivredu ne bih. To je duga tema. Tužna tema. Nije dovoljno što zadnje 2 godine si kao povećao subvencije koje kasne a ostalo ništa decenijama. Poslednjih 5 godina je smanjen broj obradivih površina 20%. Od otkupa pa nadalje. Baš tužna tema. Stočarstvo..... dovoljno da kažem da smo pre 10 godina imali 500k+ krava a sada ispod 150k.

Kurs mrzi me da pišem:

Uvozom protiv ekonomije

Ovo sa robnim izvozom i uvozom, a deficitom naročito, postaje ozbiljno. Za prva tri meseca ove godine naš robni izvoz je povećan za 1,8 a uvoz za 12,4 odsto, uz deficit po ovom osnovu veći od prošlogodišnjeg u istom periodu za 52,8 odsto.

www.danas.rs

I tako se nešto sve čeka, čeka, odlaže. A svet ne prašta, ide dalje. Nije on penzioner ispranog mozga ispred srećne televizije pa da će da zaboravi šta je bilo pre tri dana a kamoli par meseci, godina i decenija. Lobotomija narod i 5000-6000e po m2 za stan u Beogradu top ponuda.

E zbog te naše pasivnosti ima opet da zarubimo po xy put.

Itd itd

Jel Turci sa šiptarskim oružjem brane Srbe ? Jel tako rečeno?

 

[enfario]

Zanimljiv tekst

Kada renoviranje „na svoju ruku“ ode predaleko? Za koje radove kazne i

Šta je dozvoljeno prilikom samostalnog renoviranja stana, na čemu možete uštedeti, a na čemu nikako ne treba? Hajde da otkrijemo

www.halooglasi.com

Vidis zanimljivo je da za zastakljivanje terase ne treba dozvola, a to je narusavanje spoljnog izgleda zgrade.

 

[enfario]

Sad mi izaslo https://www.nin.rs/biznis-klub/bizn...adu-zasto-je-sada-pravo-vreme-za-investiranje

 

[enfario]

Stan, Trosoban, 70m2, Novi Sad, Liman 2

Stan, Trosoban, 70m2, Novi Sad, Liman 2

www.solis-nekretnine.com

Kad vidim ovo stvarno mi je misterija koliko je poskupeo Novi Sad, a nema mogucnosti za posao kao u Beogradu. Recimo za ovaj stan neko treba da skupi 50k za ucesce i na 30 godina placa ratu preko 1000e (4.5 kamata). Ovo ce samo za kes da ide. Mada ovo je mozda neki izuzetak na Limanu, ne pratim oglase tamo. Ali ako nije izuzetak, previse je para. Novogradnja na NBG ima za ovu cenu kvadrata.
Koliko cujem od drugara, novogradnja u Petrovaradinu ide preko 2k+pdv, treba naci posao u Novom Sadu za finansirati to. Bas se priblizile novosadske cene beogradskim.

 

[Analitičar]

Kad vidim ovo stvarno mi je misterija koliko je poskupeo Novi Sad, a nema mogucnosti za posao kao u Beogradu. Recimo za ovaj stan neko treba da skupi 50k za ucesce i na 30 godina placa ratu preko 1000e (4.5 kamata). Ovo ce samo za kes da ide. Mada ovo je mozda neki izuzetak na Limanu, ne pratim oglase tamo. Ali ako nije izuzetak, previse je para. Novogradnja na NBG ima za ovu cenu kvadrata.
Koliko cujem od drugara, novogradnja u Petrovaradinu ide preko 2k+pdv, treba naci posao u Novom Sadu za finansirati to. Bas se priblizile novosadske cene beogradskim.

Otkud to da u NS "nema mogućnosti kao u BG". Slicni poslovi su slicno placeni u oba grada, ali naravno BG je daleko veci grad gde se ima vise ljudi koji zarađuju iznimno visoke plate. Što se cene stanova tiče, ona je procentualno više skočila u Nišu nego u NS, ali opet, mislim da to nema veze sa poslovima.

 

[Filip 01]

Kad vidim ovo stvarno mi je misterija koliko je poskupeo Novi Sad, a nema mogucnosti za posao kao u Beogradu. Recimo za ovaj stan neko treba da skupi 50k za ucesce i na 30 godina placa ratu preko 1000e (4.5 kamata). Ovo ce samo za kes da ide. Mada ovo je mozda neki izuzetak na Limanu, ne pratim oglase tamo. Ali ako nije izuzetak, previse je para. Novogradnja na NBG ima za ovu cenu kvadrata.
Koliko cujem od drugara, novogradnja u Petrovaradinu ide preko 2k+pdv, treba naci posao u Novom Sadu za finansirati to. Bas se priblizile novosadske cene beogradskim.

Ima posla, ali da po meni je ovo neka APP cena.
Evo u istoj agenciji isti parametri, lift, zavrsenost,uknjiženost-da. Od 70-80m2

Stan, Troiposoban, 71m2, Novi Sad, Liman 2

Stan, Troiposoban, 71m2, Novi Sad, Liman 2

www.solis-nekretnine.com

 

[enfario]

Otkud to da u NS "nema mogućnosti kao u BG". Slicni poslovi su slicno placeni u oba grada, ali naravno BG je daleko veci grad gde se ima vise ljudi koji zarađuju iznimno visoke plate. Što se cene stanova tiče, ona je procentualno više skočila u Nišu nego u NS, ali opet, mislim da to nema veze sa poslovima.

Pa nema. Kako moze iste mogucnosti za posao da ima grad od 250k stanovnika i grad od 1.7m? To mi se bas kosi sa logikom.
Ako nema veze sa poslovima kupovina stana kao sto kazes, sa cime ima? Ko kupuje?

 

[enfario]

Ima posla, ali da po meni je ovo neka APP cena.
Evo u istoj agenciji isti parametri, lift, zavrsenost,uknjiženost-da. Od 70-80m2

Stan, Troiposoban, 71m2, Novi Sad, Liman 2

Stan, Troiposoban, 71m2, Novi Sad, Liman 2

www.solis-nekretnine.com

Ma ima posla to je jasno, samo ne toliko kolicinski bar kao Beograd. Znam dvoje ljudi koji su kupili stan u prethodnih par meseci i oba stana su bila sa petrovaradinske strane, zbog cene. I oba su bila 2k+ sa cenom. Ko hoce novogradnju u NS da bude malo jeftinije, idu preko reke (tako su mi rekli). Ali ti koje znam su ziveli i u Beogradu i bili su u fazonu da je super kompromis sa strane Petrovaradina, i da mozda cak i nije kompromis, da je bolji vazduh i da ne mozes da se zaglavis u guzvu za posao i slicno, ne u razmeri koliko u Beogradu. Lokalcima je mozda daleko, ali je to iluzija za one koji nisu ziveli na mestu gde se bas dugo putuje na posao (Beogradu). Da ne tupim vise, NS je super grad da se tamo ostane, samo da rese to sa vodom ako je moguce, znam da je bilo nekih problema.

 

[Analitičar]

Pa nema. Kako moze iste mogucnosti za posao da ima grad od 250k stanovnika i grad od 1.7m? To mi se bas kosi sa logikom.
Ako nema veze sa poslovima kupovina stana kao sto kazes, sa cime ima? Ko kupuje?

Ok, u Šapcu ima još manje poslova, a cena kvadrata preko 2k eur kao dobar dan.
NS je grad koji nudi drugačiju dinamiku I filozofiju života nego BG. Postoje ljudi koji preferiraju da žive u NS čak I ako rade u BG.

 

[Filip 01]

Pa nema. Kako moze iste mogucnosti za posao da ima grad od 250k stanovnika i grad od 1.7m? To mi se bas kosi sa logikom.
Ako nema veze sa poslovima kupovina stana kao sto kazes, sa cime ima? Ko kupuje?

Ima dosta više stanovnika, evo na brzinu i to je vest krajem 2023god, ali da ne ulazimo sada detaljno u to. Niti znam gde da to gledamo.

Koliko stanovnika Novi Sad zapravo ima?

Novi Sad danas, prema podacima JKP Informatika, ima 413.823 stanovnika. To je za preko 46.000 više nego što pokazuje zvaničan popis stanovništva od prošle godine.

www.021.rs

Naravno da u Beogradu ima više mogućnosti, ali i ovde imaš ozbiljnih poslova i firmi i meni je to izuzetno važno i drago.
Dosta mojih da kažem ,,starosedelaca,, negoduju ovakav ekspazivni razvoj, jer su suviše navikli na mirniji i manji Novi Sad, pa često dolazimo do nekih rasprava.
Dodješ i ja te provozam Novim Sadom i pokažem ti, gradnju, kvartove, buduće projekte, buduće poslovne centre,
cene ne znam tačno, ali do svakog Investitora bi došli bez agencije.
Čak imam i prijatelje u agencijama za posredovanje nekretnina koji mi sve kažu pa ih počastim ako se ostvari kupovina od strane mene ili mojih prijatelja.
Rešena je boda, da li je za piće je diskutabilno po meni svuda u Srbiji.

Ok, u Šapcu ima još manje poslova, a cena kvadrata preko 2k eur kao dobar dan.
NS je grad koji nudi drugačiju dinamiku I filozofiju života nego BG. Postoje ljudi koji preferiraju da žive u NS čak I ako rade u BG.

Taj sam već 7meseci i biću narednih još 1.5god kako stoje stvari.

 

[Darko D]

Pa nema. Kako moze iste mogucnosti za posao da ima grad od 250k stanovnika i grad od 1.7m? To mi se bas kosi sa logikom.
Ako nema veze sa poslovima kupovina stana kao sto kazes, sa cime ima? Ko kupuje?

Naravno da nema iste mogućnosti.Trzište bar 8x manje i to ne samo tržište poslova nego i za plasiranje bilo kakavog proizvoda.
Hajde probaj da se baviš nekim poslom koji podrazumeva neku lokalnu uslugu/isporuku i plasman pa ćeš brzo videti koliko su izjednačene prilike.
U tom nečemu čime se ja sporedno bavim mogu da kažem da, recimo moja konkurencija iz NS mi kuka kako nemaju posla a ja se u BG rasturih od posla.
Uopšte ne vidim racio iza cena preko 3000 za NS. Pa da je ne znam na kakvoj lokaciji.
Ukoliko nekada bude došlo do pada cena za 10% u BG u NS će pasti za 20%.

 

[Defke]

Expo projekat da ali sve uz expo je naraslo na mnogo mnogo mnogo milijardi evra. Jasno je svima da će mnogo novca ispariti a la lex specijalis i da će se mnogo milijardi sliti u dzepove bez ikakve kontrole trosenja po specijalis zakonu. Vidiš, moraš da napraviš uvek cost/benefit analizu uvek kada planiraš neku tako veliku investiciju.
Ulažemo u skroz novi stadion više od milijarde evra, to se vraća za xy godina. Ne vraća se, ne investiraš, popravljaš ovo što imaš. Usmeravaš novac gde korist postoji ili je javno dobro. Npr kanalizacija, voda, reciklaža, zamena medicinskih aparata, filteri itd.
Očekujemo da energija bude mnogo skupa za 20 godina (pričam o periodu pre 15-20 godina kada je EU javno iznosila plan) naplaćivaće nam EU takse zato što koristimo ugalj za struju (CBAM od 2026, 150-200e po toni. Zelezara kaput, cementare kaput itd) a proizvodi kod nas zavise od domaće jeftine struje (70% uglja), ulaži odmah, diverzifikuj, zaduži se, smanji zavisnost zemlje odmah.

Prodao si NIS a cela privreda zavisi od njega, izbije rat, svi uvode sankcije a ti ne radiš ništa. Ne nacionalizuješ. Ne praviš novu firmu za backup. Čekaš, računaš proćiće i ništa. Odlažu ti sankcije 7 puta i ne radiš ništa. Čekaš. Onda stvarno uvedu i ti praviš šverc komerc šeme i praviš svoje drugare multistotinamiliona milionerima.

Za poljoprivredu ne bih. To je duga tema. Tužna tema. Nije dovoljno što zadnje 2 godine si kao povećao subvencije koje kasne a ostalo ništa decenijama. Poslednjih 5 godina je smanjen broj obradivih površina 20%. Od otkupa pa nadalje. Baš tužna tema. Stočarstvo..... dovoljno da kažem da smo pre 10 godina imali 500k+ krava a sada ispod 150k.

Kurs mrzi me da pišem:

Uvozom protiv ekonomije

Ovo sa robnim izvozom i uvozom, a deficitom naročito, postaje ozbiljno. Za prva tri meseca ove godine naš robni izvoz je povećan za 1,8 a uvoz za 12,4 odsto, uz deficit po ovom osnovu veći od prošlogodišnjeg u istom periodu za 52,8 odsto.

www.danas.rs

I tako se nešto sve čeka, čeka, odlaže. A svet ne prašta, ide dalje. Nije on penzioner ispranog mozga ispred srećne televizije pa da će da zaboravi šta je bilo pre tri dana a kamoli par meseci, godina i decenija. Lobotomija narod i 5000-6000e po m2 za stan u Beogradu top ponuda.

E zbog te naše pasivnosti ima opet da zarubimo po xy put.

Itd itd

Slobodno udji detaljnije u neku od tih tacaka jer je glavni problem kod tvojih postova bas taj lezeran stav prema podacima i ciframa i frljanje milijardama tamo i ovamo.

Evo samo prva provera ovog tvog posta kaze da u stadion ne ulazemo preko milijardu cak ni prema navodima kriticara tog stadiona, da broj goveda nije spao sa 500k na 150k vec sa 920k na 699k (ili ako mislis samo na muzne krave sa 437k na 309k). Znaci imas tendenciju prenaglasavanja i preterivanja radi scenskog efekta.