Cene nekretnina

[Extroniks]

Ulaganje u nekretnine na Baliјu – visoki prinosi, niski troškovi i tropski život | mojenemovitostumore.cz | Nekretnine na moru

Otkriјte zašto јe ulaganje u nekretnine na Baliјu dobra ideјa. Visoki prinosi od zakupnine, niski troškovi i tropski način života čine Bali idealnom destinaciјom za pametne investitore.

www.nekretninenamoru.com

Ekstremno nestabilna je trenutno situacija u Indoneziji, oprezno sa tom idejom

 

[danko]

Najgore je da je neiskorišćena nekretnina i da čak ideš u minus zbog toga, to jest da ne ostvariš maksimalni prihod. Nekad se i to desi zbog preplaćene nekretnine i lošeg biznis plana.

Moje mišljenje je da se te nekretnine na moru kupuju iz sopstvenog ćefa, da bi ih ti sam koristio, a ne da bi pravio biznis od toga...

 

[danko]

Video sam cenovnik ali 2 spavaće sobe znači to je trosoban stan po našim merilima. Cene mogu biti takve ako imaš 100% popunjenost ili 80+% popunjenost. Ako imaš 10% popunjenost onda je cena prevelika.
U svakom slučaju ti prijatelji koji su poverovali agentu su baš poverljivi ljudi ili su vrlo lako došli do tih 800k eura ili su hteli da se pokažu da su kupili na najorestižnijem mestu stan. Ali za opravdanost teško da ima smisla osim ako oni lično neće da budu tamo većinu vremena... Nekretnine na turističkim destinacijama (ali da nisu glavni gradovi) su retko kad isplative.

Sve se slažemo, moja replika je bila apropo kupovine apartmana na Zlatiboru i "garantovanog" prinosa koji prodavac te nekretnine nudi, a onda se neko nadovezao da nekretnine na moru koje su na luksuznim destinacijama 5 min od mora imaju bolju isplativost.

 

[Defke]

Pa mora malo i ložana Defke, da napravimo trakciju, malo senzacionalizma nije na odmet, da se razradi tema.
Mislim, budimo realni sad, bez šok efekta, pogledaj https://newunionpost.eu/2025/08/12/eu-accession-negotiations-all-chapters/
I kad pogledas nazive poglavlja i sta su drugi postigli (Slovenija, Bugarska, Rumunija, Hrvatska), a mi nismo, i kad malo proputujes po svetu po raznim ostrvima i vidis pattern-e koje prepoznajes da mi dolazimo do njih, najezis se.
Samo steta sto mi nemamo more da nas nahrani.

Da, samo africke zemlje nemaju otvorena sva EU poglavlja.

 

[chiki]

Hm... Ne znam trenutno sam u nekoj aktivnoj fazi, a tamo me nekako suviše sve smiruje(možda jer sam samo po banjama bio) i suviše je ok za mene
To je na prvu loptu i prvu misao o tome, ali svakako mogu da se i tamo zamislim(pogotovo jer volim prirodu to jest banje), ja sam trenutno nekako više za tamo gde je ekspanzija i poslovna ekspanzija. Do pre par godina nisam ni razmišljao za istok, sada bih opušteno tamo išao gde i ostali Evropljani idu i ulažu.
Hvala na savetima.

Dubai je tu i vrhu ali se meni ne sviđa klima ...možda na par godina.

 

[enfario]

Dubai je tu i vrhu ali se meni ne sviđa klima ...možda na par godina.

Vec sam pisao ranije negde. Ja tipujem na Poljsku da ce da rastu cene nekretnina na jako. Kako se sve vise pojacava globalno zagrevanje, a obzirom na demografiju i sigurnost u Poljskoj, bice sve atraktivnija.

 

[danko]

Ne, samo vidis karikaturu. Daj mi bilo koju ekonomsku meru i pokazacu ti da je u ekstremnom slucaju losa.

Ne znam kako si to zaključio da je to bio kontekst mog posta, ali pokušaću da objasnim još jednom.

Limiting case analysis je metoda koja se koristi u matematici, statistici, ekonomiji i u nauci generalno, gde kad sprovodiš misaoni eksperiment i hoćeš da testiraš neki model, dovedeš jednu od pretpostavki do samog apsurda i vidiš kako se model ponaša u tom slučaju. Kod UBI je mnogo teško pretpostaviti šta bi se desilo kad bi svima dao npr UBI od 1000 evra mesečno. Šta bi bilo ovako šta onako, komplikovano je. Onda pretpostaviš da je UBI milion evra, deset miliona evra, milijardu evra mesečno, nebitna je cifra samo da je apsurdno visoka, i onda se zapitaš šta bi se desilo u tom slučaju. Da li bi pljeskavica i dalje koštala 400 dinara, i da li bi programer i dalje radio za platu od 3000 evra. I tako lako dođeš do zaključka da bi jedina posledica UBI bila inflacija, a nejednakost u društvu bi i dalje ostala na istom nivou, jer nejednakost nije izazvana novcem već produktivnošću.

 

[Filip 01]

Meni se tamo bas svidja. Sat vremena Alpi, sat vremena more, sta ko voli.

Nemam nikog ko je tamo. Imam London, Majami, Toronto, Beč, Čikago, Dubaji, Abu Dhabi, Šangaj, Hong Kong, Tbilisi, Prag, Budimpešta, Solun(Halkidiki), Goteburg za odmah a poznanike i malo dalje prijatelje verovatno svuda. Pa evo ga i @G.I.Joe meni za Holandiju, ali tek se tamo ne vidim

Moje mišljenje je da se te nekretnine na moru kupuju iz sopstvenog ćefa, da bi ih ti sam koristio, a ne da bi pravio biznis od toga...

Za sada je i to moje mišljenje osim možda glavnih gradova ili velikih gradova na moru, tu bi trebalo da se isplati ozbiljno ulaganje. Kao moj primer koji sam naveo gde sam zainteresovan i gde mi je top Atina na vodi.

Ekstremno nestabilna je trenutno situacija u Indoneziji, oprezno sa tom idejom

Čisto sam hteo da dam primer gde sve može da se ulaže, pri tome eto subjektivno gde bih voleo da provedem barem pola godine. Ne razmišljam o tom ulaganju svakako. Daleko je to za mene.
Dubaji da. A za egzibicije i provodjenje vremena na destinacijama, to mi je trenutna sigurica BG investiciona nekretnina i od rente sponzorisanje tamo boravka.
Na Baliju sa 1000eur mesečno ti brutalno živiš. Tamo tržište ne poznajem i ovo su lepe marketing prodaje.

Ne znam kako si to zaključio da je to bio kontekst mog posta, ali pokušaću da objasnim još jednom.

Limiting case analysis je metoda koja se koristi u matematici, statistici, ekonomiji i u nauci generalno, gde kad sprovodiš misaoni eksperiment i hoćeš da testiraš neki model, dovedeš jednu od pretpostavki do samog apsurda i vidiš kako se model ponaša u tom slučaju. Kod UBI je mnogo teško pretpostaviti šta bi se desilo kad bi svima dao npr UBI od 1000 evra mesečno. Šta bi bilo ovako šta onako, komplikovano je. Onda pretpostaviš da je UBI milion evra, deset miliona evra, milijardu evra mesečno, nebitna je cifra samo da je apsurdno visoka, i onda se zapitaš šta bi se desilo u tom slučaju. Da li bi pljeskavica i dalje koštala 400 dinara, i da li bi programer i dalje radio za platu od 3000 evra. I tako lako dođeš do zaključka da bi jedina posledica UBI bila inflacija, a nejednakost u društvu bi i dalje ostala na istom nivou, jer nejednakost nije izazvana novcem već produktivnošću.

Izučava se to već godinama, nije tako jednostavno.
Verovatno će se od poreza na AI/robote i dodatne poreze pomoći odredjenim ljudima.
Po meni kao neka socijalna vrsta pomoći.
Ali evo ima dosta članaka gde se ovo izučavalo, Jedan od njih.

Milijarder testira ideju univerzalnog dohotka: Šta bi se dogodilo kada bi svi na svijetu dobijali besplatan novac, redovno i bez ikakvih uslova?

Istorijska studija OpenResearch-a pruža više podataka o prednostima univerzalnog osnovnog dohotka, omiljenog rešenja osnivača OpenAI-a za budućnost u kojoj vještačka inteligencija preuzme poslove. Tokom proteklih osam godina, eksperimentalni projekat koji finansira milijarder, suosnivač i...

forbes.n1info.ba

 

[danko]

Za sada je i to moje mišljenje osim možda glavnih gradova ili velikih gradova na moru, tu bi trebalo da se isplati ozbiljno ulaganje. Kao moj primer koji sam naveo gde sam zainteresovan i gde mi je top Atina na vodi.

Šta ti podrazumevaš pod pojmom "da se isplati"? Ako misliš na to da maksimizuješ prinos na kapital sa minimalno truda i rizika, to definitivno ne možeš da izvedeš sa nekretninom.

Uzmi za primer stan koji košta 500.000 evra danas. Nebitno je gde je, da li je u Atini, Bangkoku, Smederevu, gde god, tvoj izbor. Da li taj stan koji si kupio za 500k može da vredi 5 miliona evra za 25 godina, kad sabereš vrednost nekretnine u tom momentu + sve prihode od rente koje si do tada ostvario? To možeš da dobiješ ako investiraš tih 500k u SP500 na 25 godina, da li možeš da dobiješ taj prinos sa tom nekretninom u Atini (ili gde god)?

Izučava se to već godinama, nije tako jednostavno.
Verovatno će se od poreza na AI/robote i dodatne poreze pomoći odredjenim ljudima.
Po meni kao neka socijalna vrsta pomoći.

UBI nije socijalna pomoć, to je potpuno različita stvar. Socijalna pomoć (u vrlo ograničenim okvirima) ima realnu primenu i skroz je ok. UBI nema realnu primenu. Niti može da funkcioniše. Kao što ni komunizam ne može da funkcioniše, iako u teoriji nije apriori rđava ideja.

A to što pričaju raznorazni tech bros, ja to ne bi uzimao za ozbiljno... Svi oni rešavaju sve svetske probleme odjednom, i gladnu decu u africi i probleme kvantne fizike ako treba, samo da dobiju sledeću rundu finansiranja, tako da se ja ne bi obazirao previše na njihovu priču.

 

[Defke]

Ne znam kako si to zaključio da je to bio kontekst mog posta, ali pokušaću da objasnim još jednom.

Limiting case analysis je metoda koja se koristi u matematici, statistici, ekonomiji i u nauci generalno, gde kad sprovodiš misaoni eksperiment i hoćeš da testiraš neki model, dovedeš jednu od pretpostavki do samog apsurda i vidiš kako se model ponaša u tom slučaju. Kod UBI je mnogo teško pretpostaviti šta bi se desilo kad bi svima dao npr UBI od 1000 evra mesečno. Šta bi bilo ovako šta onako, komplikovano je. Onda pretpostaviš da je UBI milion evra, deset miliona evra, milijardu evra mesečno, nebitna je cifra samo da je apsurdno visoka, i onda se zapitaš šta bi se desilo u tom slučaju. Da li bi pljeskavica i dalje koštala 400 dinara, i da li bi programer i dalje radio za platu od 3000 evra. I tako lako dođeš do zaključka da bi jedina posledica UBI bila inflacija, a nejednakost u društvu bi i dalje ostala na istom nivou, jer nejednakost nije izazvana novcem već produktivnošću.

Ali cak ni u tom ekstremnom slicaju nije jedina posledica inflacija.

I cilj UBI-a i nije da se eliminise nejednakost, vec da se obezbedi minimum svima.

Da, u tvom scenariju bi pljeskavica poskupela ali bi i to poskupljenje udarilo u limit jer ne postoji beskonacna potraznja za pljeskavicama. I ne bi imao ljude koji ne nogu da priuste tu pljeskavicu.

Opet o UBI-u se prica uglavnom u nekom kontekstu eksplozije produktivnosti koja nije izazvana ljudskim radom (AI, roboti). U tom slicaju cak ni tvoj primer sa milionskim UBI-em ne bi prouzrokovao tako jaku inflaciju

 

[Analitičar]

Ne znam kako si to zaključio da je to bio kontekst mog posta, ali pokušaću da objasnim još jednom.

Limiting case analysis je metoda koja se koristi u matematici, statistici, ekonomiji i u nauci generalno, gde kad sprovodiš misaoni eksperiment i hoćeš da testiraš neki model, dovedeš jednu od pretpostavki do samog apsurda i vidiš kako se model ponaša u tom slučaju. Kod UBI je mnogo teško pretpostaviti šta bi se desilo kad bi svima dao npr UBI od 1000 evra mesečno. Šta bi bilo ovako šta onako, komplikovano je. Onda pretpostaviš da je UBI milion evra, deset miliona evra, milijardu evra mesečno, nebitna je cifra samo da je apsurdno visoka, i onda se zapitaš šta bi se desilo u tom slučaju. Da li bi pljeskavica i dalje koštala 400 dinara, i da li bi programer i dalje radio za platu od 3000 evra. I tako lako dođeš do zaključka da bi jedina posledica UBI bila inflacija, a nejednakost u društvu bi i dalje ostala na istom nivou, jer nejednakost nije izazvana novcem već produktivnošću.

Upravo to što si rekao, analiza UBI-ja je komplikovana i iz nje ne proističe prethodna premisa da je jedina posledica inflacija. Nakon toga si primenio metodoloski neispravnu tehniku da bi obesmislio nesto o cemu se moze diskutovati na razlicite nacine a ne samo kao prekursoru inflacije.

 

[danko]

I cilj UBI-a i nije da se eliminise nejednakost, vec da se obezbedi minimum svima.

Da, u tvom scenariju bi pljeskavica poskupela ali bi i to poskupljenje udarilo u limit jer ne postoji beskonacna potraznja za pljeskavicama. I ne bi imao ljude koji ne nogu da priuste tu pljeskavicu.

Minimum svima se obezbeđuje povećanjem produktivnosti a ne upumpavanjem novca.

Pljeskavica bi poskupela tačno onoliko da se održi odnos koji je bio i pre UBI. Ko je mogao da priušti pljeskavicu pre UBI taj će moći i nakon UBI. Ko je mogao da priušti Ferari pre UBI taj će moći i nakon UBI. Desile bi se neki kratkotrajni poremećaji kao što je to bio slučaj 1993 u doba hiperinflacije, ali bi se tržište vrlo brzo stabilizovalo na višim cenama (i to se zove inflacija).

Na primer ja imam kiosk sa pljeskavicama. Mogu da napravim i prodam 100 pljeskavica dnevno i pljeskavica mi košta 3 evra. Kad odbijem sve troškove meni ostane na čisto 3000 evra, od čega ću da pokrijem trošak svog života, isplatim investiciju u posao itd. Sutra svi dobiju UBI 10 miliona evra mesečno, i onaj prosjak na ulici, i ja koji prodajem pljeskavice. Ja i dalje mogu da prodam samo 100 pljeskavica, ali zašto bi ja prodao sad pljeskavicu za 3 evra, kad mi tih dodatnih 3000 evra ne znači apsolutno ništa? Zašto bi meni dobavljač prodao meso po 10 evra kad sad njemu tih 10 evra ne znači ništa jer mu ležu milioni na račun? Dakle svi u lancu će podići cene, i sve će se opet iznivelisati na nivo koji je bio i pre UBI.

 

[danko]

Upravo to što si rekao, analiza UBI-ja je komplikovana i iz nje ne proističe prethodna premisa da je jedina posledica inflacija. Nakon toga si primenio metodoloski neispravnu tehniku da bi obesmislio nesto o cemu se moze diskutovati na razlicite nacine a ne samo kao prekursoru inflacije.

Ok, hajde da diskutujemo... Šta to dobro može da donese UBI, i zašto ga nijedna država na planeti već ne primenjuje? A nije da se države stide da primene idiotske sisteme, pogledaj samo koliko država je primenilo komunizam, i koliko stotina miliona ljudi je stradalo zbog toga.

 

[Filip 01]

Evo jedne reklame kada već proziva forumaše. Neki članovi su ga ovde i kačili u tom kontekstu(ali u kontekstu protiv ulaganja u nekretnine).Realno znao sam da nas prati Prvo je išao na to da su nekretnine loše za ulaganje, pa kasnije je ipak preusmerio marketing da daje savete o nekretninama i daje kurseve o tome.

View this content on Instagram

View this content on Instagram

@danko subjektivno meni odgovara da je većina ljudi u S&P500, a ja u nekretninama.
Ne znam koliko pratiš forum ali ja sam u gradjevini ceo život i to nastavljam. Pa i pored toga hocu da prosirim vidike. Realno mislim da ostajem u svojoj struci i prednosti a to su nekretnine.
Čak sam i davao analizu gde sam pobedio S&P 500 sa jednom nekretninom i to je bila ok razlika

 

[danko]

Ne znam koliko pratiš forum ali ja sam u gradjevini ceo život i to nastavljam. Pa i pored toga hocu da prosirim vidike. Realno mislim da ostajem u svojoj struci i prednosti a to su nekretnine.
Čak sam i davao analizu gde sam pobedio S&P 500 sa jednom nekretninom i to je bila ok razlika

Pobedio si SP500 jednom nekretninom? Znam ja jednog kockara koji je na ruletu osvojio ozbiljne pare. Jel treba svi sad na rulet da prionemo pošto se na ruletu mogu zaraditi pare?

 

[Analitičar]

Ok, hajde da diskutujemo... Šta to dobro može da donese UBI, i zašto ga nijedna država na planeti već ne primenjuje? A nije da se države stide da primene idiotske sisteme, pogledaj samo koliko država je primenilo komunizam, i koliko stotina miliona ljudi je stradalo zbog toga.

Pa kažem ti, višeslojna je tema, ima ekonomske, socijalne, demografske aspekte....bukvalno su knjige i naučni članci napisani o tome, ne znam kako bih sve to sročio u jedan forumski post
Medjutim, da odgovorim u vezi primene. Primarna diskusija UBI-ja se odnosi na perspektivu u nekoj doglednoj buducnosti kada će AI automatizovati, odnosno eliminisati razlicite manualne i procesne pozicije na kojima danas rade stotine miliona radnikq. Onda se postavlja pitanje, sta ce takvi, relativno govoreci, low skill ljudi moci da rade u tom vrlom novom svetu. Sasvim je izvesno da će jedna škola misli biti da ih treba potamaniti jer zauzimaju prostor i resurse ovim drugim, produktivnim ljudima. E sad, da bismo na neki način sačuvali humanost vrste i sve te "inalienable rights", postavlja se pitanje na koji način to uraditi. Onda se javlja UBI kao jedan od načina kako ljudi mogu suštisnki da prežive u ambijentu u kome nemaju odgovarajuće atribute za preživljavanje. A to da ne postoji UBI kao takav do sada nije baš tačno, samo se ne zove tako. Svako ko dobija socijalnu pomoć, bonove za hranu, ili neku drugu vrstu davanja usmerenog na preživljavanje je primalac benefita sličnog UBI-ju. Samo što umesto, lupam, 5% takvih u današnjem industrijalizovanom svetu, u budućnosti ćemo imati bliže 50% (opet, gruba aproskimacija) takvih slučajeva, pa se onda na neki način ta pomoć mora struktuirati. Tu na scenu stupa UBI.

 

[Filip 01]

Pobedio si SP500 jednom nekretninom? Znam ja jednog kockara koji je na ruletu osvojio ozbiljne pare. Jel treba svi sad na rulet da prionemo pošto se na ruletu mogu zaraditi pare?

A sa S&P 500 se ne kockaš?
Bolje da napišem da znam jednog koji je napravio biznis svojeručno i pobedio u istom vremenakom intervalu zajednički i mene sa tom nekretninom i S&P 500.
Ne jednog nego više njih znam.
Ni oni ni ja se nismo kockali, već ostvarili to uz znanje, prilagodljivost, upornost, snalažljivost i naravno sreću.
Sreća je tu i uz kupca akcija S&P 500(uvek je sreća prisutna)...

 

[Zarkovo]

Pobedio si SP500 jednom nekretninom? Znam ja jednog kockara koji je na ruletu osvojio ozbiljne pare. Jel treba svi sad na rulet da prionemo pošto se na ruletu mogu zaraditi pare?

Ja sam za cetvrtinu stana skupio na aparatima, za nekih 20ak dana sam uzeo 36 000 eura na aparatima, kako me je sralo tada to nije normalno, fala Bogu od tada nisam dinara ubacio

 

[danko]

A sa S&P 500 se ne kockaš?

Apsolutno ne. Kada možeš da čekaš 20-30 godina, prinos ti je zagarantovan. Rizik kod SP500 je kod kratkoročnog ulaganja, jer nikad ne znaš kad će sledeća kriza. Ali kad ulažeš dugoročno, apsolutno te boli uvo za krize, imaš vremena da čekaš da stvari dođu na svoje.

Rizik da ti SP500 propadne ili podbaci na 25 godina je taj da pukne Američka ekonomija. Ako se to desi, cenim da ni ta tvoja nekretnina neće proći baš najbolje što se tiče vrednosti... Ali bi se tada na lukovima i strelama sigurno dobro zarađivalo.

 

[Analitičar]

Ja sam za cetvrtinu stana skupio na aparatima, za nekih 20ak dana sam uzeo 36 000 eura na aparatima, kako me je sralo tada to nije normalno, fala Bogu od tada nisam dinara ubacio

Brt, da si nastavio dok je bio hot streak mogao si uzeti onaj cetvorosoban od 91 m2.

 

[Zarkovo]

Brt, da si nastavio dok je bio hot streak mogao si uzeti onaj cetvorosoban od 91 m2.

Cuti ne za***avaj se, dobro je dok znas da stanes, ozbiljan je problem kocka, stric se 90ih zaduzio za preko 100 000 maraka u to vreme zbog kocke, ja nisam dosao do tog stadijuma, nikada dinar nisam zaduzio, a ovo me je usralo samo tako, svaki dan sam uzimao pare, maksimalno sam pukao oko 3000 eura, ali isti taj dan uzmem 6000 ili jace, ***ena stvar, Bog me pogledao

 

[danko]

Ni oni ni ja se nismo kockali, već ostvarili to uz znanje, prilagodljivost, upornost, snalažljivost i naravno sreću.
Sreća je tu i uz kupca akcija S&P 500(uvek je sreća prisutna)...

Napiši ovde koje godine si uložio u tu nekretninu, koje godine si je prodao i koliko je vredela tada (ili koliko vredi sada, nebitno). I ja ću ti dati poređenje sa SP500 za taj isti period, pa da vidimo. Ali da poredimo kako treba. 25 godina nekretnine sa 25 godina investicionog fonda.

Ne isključujem da postoje nekretnine koje su dale bolji prinos od SP500 kratkoročno, ali to je sve čista špekulacija odnosno kocka. Ti danas ne možeš da znaš koja nekretnina od 500k će vredeti 5 miliona za 25 godina, a ja ti to mogu reći sa 99% sigurnošću - samo kupiš SP500 i to je to.