Cene nekretnina

Extroniks · Nedelja u 13.07

potencijalnikupac je napisao(la):
Ne vidim sta je problem da se srusi ono sto je izgradjeno preko dozvole i zgrada vrati u gabarite i izgled po datim uslovima.

Nije uvek moguce, desava se da jedan deo zgrade je npr iskocio pola metra van dozvoljenog i to nikad nije moguce promeniti bez rusenja ili drasticne modifikacije.

Analitičar je napisao(la):
Pomešao si lončiće, zakon o legalizaciji se odnosi na nelegalne objekte izgradjene do 2015.

Hoces da kazes da se ti slucajevi nisu desavali do 2015e?

Analitičar · Nedelja u 13.08

Extroniks je napisao(la):
Nije uvek moguce, desava se da jedan deo zgrade je npr iskocio pola metra van dozvoljenog i to nijad nije moguce promeniti bez rusenja ili drasticne modifikacije.

Hoces da kazes da se ti slucajevi nisu desavali do 2015e?

Jesu se desavali pre 2015, zato je tada napravljen satelitski snimak i ako je objekat vidljiv na tom snimku podleže ozakonjenju

enfario · Nedelja u 13.10

I sad ce neko da ceka 2-3 godine za upotrebnu dozvolu za zgradu koja je potpuno legalna (sto je apsolutno ustaljena praksa), a ovi nelegalni ce da se rese za par nedelja.

Extroniks · Nedelja u 13.14

enfario je napisao(la):
I sad ce neko da ceka 2-3 godine za upotrebnu dozvolu za zgradu koja je potpuno legalna (sto je apsolutno ustaljena praksa), a ovi nelegalni ce da se rese za par nedelja.

Sto te to cudi pod ovim rezimom?

Evo i ja poslujem po PSu sa mojom firmom, a svi oko mene kupuju sve sto mogu na firmu kao trosak, dok ja se drzim kategorija koje smem da kupujem.

I nikom nista, kontrola i kazni za njih nema, stede pare i trose pare firme ko da su im u dzepu, a ja placam poreze i doprinose.

Ko postuje zakone ovde uvek ispada magarac jbg

iv4n · Nedelja u 13.18

Jeste mozda tacno da sud neke stvari nije proveravao, ali to to ne znaci da su kupci u takvim slucajevima bili krivi. Cak i da jesu hteli da se zastite kako su mogli bilo sta kad cak ni sud nije mogao da proveri neke stvari i kad nije postojao mehanizam zastite od duple prodaje i sl.

Inace ovaj zakon je najavljen odavno i nije uveden, tako da je pitanje da li ce i sada, mozda je i sada ovo samo populizam i predizborna kampanja. Takodje, cak i da ga uvedu, verovatno to rade jer su procenili da im se isplati. Mozda se ti stanovi vec i sad prometuju na ovaj ili onaj nacin. Mozda misle da ce legalizacijom da im cak povecaju vrednost i tako dizu cene kvadrata i da ce taj efekat biti jaci od toga sto bi veca ponuda potencijalno obarala cene. Ja bukvalno ne verujem Danajcima ni kad poklone nose. Sve sto rade, cak i kad na prvu deluje dobro, pitanje je koliko je dobro i da li je u nasem interesu. U njihovom interesu sigurno jeste.

Filip 01 · Nedelja u 13.27

iv4n je napisao(la):
tebe kao kupca stiti u slucaju da ne znas zakon jer po prirodi svoje pozicije ti i ne moras da znas zakon).

Svi mi treba da znamo sve zakone iako nismo pravnici i advokati.
To što nas tome ne uče je nešto drugo.
Kasnije kroz kazne za nepoštovanje zakona te i podsete na to.

Analitičar · Nedelja u 13.35

iv4n je napisao(la):
Jeste mozda tacno da sud neke stvari nije proveravao, ali to to ne znaci da su kupci u takvim slucajevima bili krivi. Cak i da jesu hteli da se zastite kako su mogli bilo sta kad cak ni sud nije mogao da proveri neke stvari i kad nije postojao mehanizam zastite od duple prodaje i sl.

Inace ovaj zakon je najavljen odavno i nije uveden, tako da je pitanje da li ce i sada, mozda je i sada ovo samo populizam i predizborna kampanja. Takodje, cak i da ga uvedu, verovatno to rade jer su procenili da im se isplati. Mozda se ti stanovi vec i sad prometuju na ovaj ili onaj nacin. Mozda misle da ce legalizacijom da im cak povecaju vrednost i tako dizu cene kvadrata i da ce taj efekat biti jaci od toga sto bi veca ponuda potencijalno obarala cene. Ja bukvalno ne verujem Danajcima ni kad poklone nose. Sve sto rade, cak i kad na prvu deluje dobro, pitanje je koliko je dobro i da li je u nasem interesu. U njihovom interesu sigurno jeste.

Za početak treba da uzmeš advokata. Međutim, većina primitivnog naroda smatra da advokati "pametuju", još pride treba da ih platiš, pa bolje onda sam da završavaš šta treba.
Drugo, treba praviti jasnu razliku između ljudi koji su prevareni- platiš punu cenu za stan i angažuješ advokata koji proveri dokumentaciju, ali se ispostavi da je dokumentacija falsifikovana. Ako si uradio sve što je do tebe, a nisi dobio ono što si platio onda treba da imaš svu pomoć da ostvariš svoja prava. Uporedi to sa ovim slučajem- nisi angažovao advokata, niti si sam gledao dokumentaciju, a moguće je da dokumentacija ni ne postoji. Međutim, prodavac ti je dao stan za 50% ispod cene, pa se nisi mnogo bi udubljivao. E zato takve ne treba da bude bilo kakvih povlastica, samo rušenje.

enfario · Nedelja u 13.37

Salev85 je napisao(la):
Tek su potrošili 35-36% para za to. Metro otkazan. Stadion potrošena sredstva 0,25%. U principu zbog većih troškova od planiranih zbog rada u zilion smena, pojeli smo metro, verovatno i stadion, cela zemlja je stala sa projektima i sve pare idu tamo. Podaci od pre par meseci.
Znači sredinom/ krajem 2026 će raspisati izbore. Kada skrcaju poslednji expo evrić i nabiju još 20-30% inflacije....pardon....rasta BDP-a.

Dal' ce da bude za asfaltiranje Novog Beograda od Bloka 30 prema Ušću ili će da budu pojačana menjanja amortizera nasih gradjana?

Extroniks · Nedelja u 14.00

Analitičar je napisao(la):
Za početak treba da uzmeš advokata. Međutim, većina primitivnog naroda smatra da advokati "pametuju", još pride treba da ih platiš, pa bolje onda sam da završavaš šta treba.
Drugo, treba praviti jasnu razliku između ljudi koji su prevareni- platiš punu cenu za stan i angažuješ advokata koji proveri dokumentaciju, ali se ispostavi da je dokumentacija falsifikovana. Ako si uradio sve što je do tebe, a nisi dobio ono što si platio onda treba da imaš svu pomoć da ostvariš svoja prava. Uporedi to sa ovim slučajem- nisi angažovao advokata, niti si sam gledao dokumentaciju, a moguće je da dokumentacija ni ne postoji. Međutim, prodavac ti je dao stan za 50% ispod cene, pa se nisi mnogo bi udubljivao. E zato takve ne treba da bude bilo kakvih povlastica, samo rušenje.

Opet sta kada kupis stan koji se gradi sa gradjevinskom dozvolom i investitor zezne stvar?

Da li ti kao laik mozes okom da zakljucis da je odstupio od gradjevinske dozvole i da neces moci dobiti upotrebnu dozvolu dok mu isplatis stan?

Kupci su nezasticeni

Daks · Nedelja u 14.03

Možda bude zanimljivo nekome ko traži kuću da kupi.
https://www.halooglasi.com/nekretni...5-5-ari/5425644848743?kid=1&sid=1758455650552

Suzuman · Nedelja u 14.09

Daks je napisao(la):
Možda bude zanimljivo nekome ko traži kuću da kupi.
https://www.halooglasi.com/nekretni...5-5-ari/5425644848743?kid=1&sid=1758455650552

Za ovakvu gajbu mora četvoro dece minimum, da se popuni prostor. Eventualno neka fuca u dvorištu, 3x3.

Analitičar · Nedelja u 14.19

Extroniks je napisao(la):
Opet sta kada kupis stan koji se gradi sa gradjevinskom dozvolom i investitor zezne stvar?

Da li ti kao laik mozes okom da zakljucis da je odstupio od gradjevinske dozvole i da neces moci dobiti upotrebnu dozvolu dok mu isplatis stan?

Kupci su nezasticeni

Opet ne razumes, mešaš dva odvojena slučaja. Investitor A sazida zgradu i doda povečeni sprat koji i onda nakon što se zgrada sazida, traje proces dobijanja upotrebne dozvole koji moze da se prologira zbog odstupanja od projekta. Investor B sazida zgradu. Bez lokacijskih uslova, bez građevinske dozvole, bez projekta. Te dve zgrade nisu iste. Zgrada A se može legalizovati (odnosno delovi zgrade koji nisu u skladu sa projektom) , zgrada B je NELEGALNA sama po sebi. Ako kupiš stan u zgradi A, naravno da treba da imaš svu pravnu pomoć. Ako kupiš stan u zgradi B, ne treba da očekuješ ništa osim rušenja.
U periodu pre 2015, bilo je sijaset investitora koji su izdali bez ijednog papira ili još gore investitora koji prodaju stan a zgrada se nikada ne izgradi. U 2025. godini apsolutno ne postoji mogućnost za takav scenario nigde u Srbiji. Najgori scenario je da duže čekaš upotrebnu dozvolu. Blagodeti pravne države...

Daks · Nedelja u 14.21

Suzuman je napisao(la):
Za ovakvu gajbu mora četvoro dece minimum, da se popuni prostor. Eventualno neka fuca u dvorištu, 3x3.

Ili troje, pa onda pronaći drugu namenu za višak soba.

Analitičar · Nedelja u 14.29

Daks je napisao(la):
Ili troje, pa onda pronaći drugu namenu za višak soba.

Ako si već u Borči zasto bi ti radije živeo u trosobnom stanu u novogradnji za iste pare kao u kući od 250 m2, 5 ari placa. Itd?

Daks · Nedelja u 14.33

Analitičar je napisao(la):
Ako si već u Borči zasto bi ti radije živeo u trosobnom stanu u novogradnji za iste pare kao u kući od 250 m2, 5 ari placa. Itd?

Za trosoban stan u Borči nije potrebno 300k, tako da tu kuću kupio bi neko ko to može. Stanovi su uvek povoljniji od kuća i zato mnog biraju stanove.
A što se mene tiče uvek više volim manje kvadrata i život u stanu, iako sam odrastao u kući, pa upravo zato trenutno živim u stanu.

iv4n · Nedelja u 14.34

Kazu da ce stanovi biti jeftiniji

Vučić najavio da će legalizacija oko 70 odsto objekata biti u visini 100 evra - Nova Ekonomija

Predsednik Srbije Aleksandar Vučić najavio je danas da će država predložiti zakon o legalizaciji bez komplikovane procedure koji će rešiti pitanje 4,8 miliona bespravnih objekata do Nove godine, a za oko 70 odsto objekata cena legalizacije će biti ukupno 100 evra, prenosi N1. Aleksandar Vučić...

novaekonomija.rs

"stanovi će postati jeftiniji, jer će nekretnine koje su sada nelegalne biti deo uređenog tržišta“, rekao je Vučić.

Zarkovo · Nedelja u 14.45

Zar stvarno mislite da ce se legalizovati nelegalni objekti? Samo jos jedna od lazi diktatora

Daks · Nedelja u 14.46

Zarkovo je napisao(la):
Zar stvarno mislite da ce se legalizovati nelegalni objekti? Samo jos jedna od lazi diktatora

Moguće da je propaganda kao što su krediti za mlade, pa smo videli da je tako malo odobrenih kredita.

Zarkovo · Nedelja u 14.50

Daks je napisao(la):
Moguće da je propaganda kao što su krediti za mlade, pa smo videli da je tako malo odobrenih kredita.

Verovatno ce legalizovati nekoliko zgrada i to je to, isto kao za kredite

Extroniks · Nedelja u 14.52

Analitičar je napisao(la):
Opet ne razumes, mešaš dva odvojena slučaja. Investitor A sazida zgradu i doda povečeni sprat koji i onda nakon što se zgrada sazida, traje proces dobijanja upotrebne dozvole koji moze da se prologira zbog odstupanja od projekta. Investor B sazida zgradu. Bez lokacijskih uslova, bez građevinske dozvole, bez projekta. Te dve zgrade nisu iste. Zgrada A se može legalizovati (odnosno delovi zgrade koji nisu u skladu sa projektom) , zgrada B je NELEGALNA sama po sebi. Ako kupiš stan u zgradi A, naravno da treba da imaš svu pravnu pomoć. Ako kupiš stan u zgradi B, ne treba da očekuješ ništa osim rušenja.
U periodu pre 2015, bilo je sijaset investitora koji su izdali bez ijednog papira ili još gore investitora koji prodaju stan a zgrada se nikada ne izgradi. U 2025. godini apsolutno ne postoji mogućnost za takav scenario nigde u Srbiji. Najgori scenario je da duže čekaš upotrebnu dozvolu. Blagodeti pravne države...

Kako zgrada A gde je neko dozidao 2 sprata ili povucen sprat moze biti legalizovana a zgrada B ne moze.

Odstupio si od lokacijskih i uslova gradjevinske dozvole, ti papiri vise ne vaze i kao i da ih i nemas.

U trenutku kada si odstupio toliko da si izasao iz lokacijskih uslova zgrada B postaje zgrada A jer tebi ti papiri i dozvole vise ne vaze.

To se desava i posle 2015 godine, i sta raditi sa takvim zgradama? Odgovornost ne moze biti skroz na kupcu kada je dozvoljen promet pre upotrebne dozvole ili barem tehnickog prijema.

Daks · Nedelja u 14.56

Zarkovo je napisao(la):
Verovatno ce legalizovati nekoliko zgrada i to je to, isto kao za kredite

Borča je prepuna nelegalizovane novogradnje. Imam utisak da bi legalizacija tih stanova samo još više podigla cene kvadrata.

Analitičar · Nedelja u 14.56

Extroniks je napisao(la):
Kako zgrada A gde je neko dozidao 2 sprata ili povucen sprat moze biti legalizovana a zgrada B ne moze.

Odstupio si od lokacijskih i uslova gradjevinske dozvole, ti papiri vise ne vaze i kao i da ih i nemas.

U trenutku kada si odstupio toliko da si izasao iz lokacijskih uslova zgrada B postaje zgrada A jer tebi ti papiri i dozvole vise ne vaze.

To se desava i posle 2015 godine, i sta raditi sa takvim zgradama? Odgovornost ne moze biti skroz na kupcu kada je dozvoljen promet pre upotrebne dozvole ili barem tehnickog prijema.

Ako je tako zasto onda investitori placaju preskupu naknadu za građevinsko zemljište i uopste pribavljaju ikakvu dokumentaciju. Da li je 1 m2 nelegalan ili 10.000 m2 nelegalnih ne čini razliku.

Extroniks · Nedelja u 15.00

Analitičar je napisao(la):
Ako je tako zasto onda investitori placaju preskupu naknadu za građevinsko zemljište i uopste pribavljaju ikakvu dokumentaciju. Da li je 1 m2 nelegalan ili 10.000 m2 nelegalnih ne čini razliku.

Zato sto uzmu i prodaju 90% stanova sa cistim papirima i onda dozidaju jos 2 sprata ili penthausa da sebi ucare, sta ti je tu cudno.

Analitičar · Nedelja u 15.03

Daks je napisao(la):
Za trosoban stan u Borči nije potrebno 300k, tako da tu kuću kupio bi neko ko to može. Stanovi su uvek povoljniji od kuća i zato mnog biraju stanove.
A što se mene tiče uvek više volim manje kvadrata i život u stanu, iako sam odrastao u kući, pa upravo zato trenutno živim u stanu.

Kako su stanovi povoljniji od kuća? Ako radiš i imaš ženu koja radi, potrebna su 2 garažna mesta. Koliko košta 80 m2 u kvalitetnoj, legalnoj novogradnji u Borči? Ja više volim život u kući, ali u mom kraju (Krunski venac) potrebne su milioni. Zato mi deluje da je ta razlika između stana i kuće u Borči jako mala.

Analitičar · Nedelja u 15.04

Extroniks je napisao(la):
Zato sto uzmu i prodaju 90% stanova sa cistim papirima i onda dozidaju jos 2 sprata ili penthausa da sebi ucare, sta ti je tu cudno.

Zasto ne napraviti i prodati 10.000 m2 bez papira i plaćanja skupih naknada?

Cene nekretnina

Advanced

Advanced

Higher intermediate

Advanced

Higher intermediate

Advanced

Advanced

Higher intermediate

Advanced

Intermediate

Advanced

Advanced

Intermediate

Advanced

Intermediate

Higher intermediate

Intermediate

Intermediate

Intermediate

Advanced

Intermediate

Advanced

Advanced

Advanced

Advanced