Šta je novo?
Od:
Filteri

Residence 7+, Zemun

novikupac1 je napisao(la):
@UT_Zemun Do kada je rok da se zavrsi izgradnja prema predugovoru?
Kliknite za proširenje...
15.06.2027. +3meseca da mogu produžiti bez navođenja razloga.
Imaju neke stvari koje su mi zapale za oko.
To je garancija na konstrukciju 5 godina od pozitivnog mišljenja komisije. Po Zakonu je na konstrukciju 10 godina.
Takođe, nema navedeno sa parkovskim površinama šta se dešava ali u startu se odričemo zemljišta gde su stanovi u prizemlju koji će dobiti svoje dvorište. Ti stanovi su u lameli 1.
Svakako sam prosledila advokatu, pa ćemo videti.
 
Pozdrav za sve i prvo čestitam konačno na lepim vestima. Da li je i Vama kao i nama usmeno rečeno prilikom razgovora o kupovini sa prodajnim timom da će garancija na konstrukciju biti 10 godina? Da li u predugovoru stoji spisak materijala koji će biti korišćeni prilikom izrade (elementi u kupatilu, keramika, parket, izolacija, vrata, stolarija), jer to na sajtu koliko vidim nigde nije napomenutu, što me čudi? Takodje da li je napomenuto u predugovoru da će izgled stanova biti kao na planu koje smo dobili i u kojoj meri (kvadratura, terasa, raspored prostorija, broj krila stolarija)?
 
Poslednja izmena:
Šule je napisao(la):
Pozdrav za sve i prvo čestitam konačno na lepim vestima. Da li je i Vama kao i nama usmeno rečeno prilikom razgovora o kupovini sa prodajnim timom da će garancija na konstrukciju biti 10 godina? Da li u predugovoru stoji spisak materijala koji će biti korišćeni prilikom izrade (elementi u kupatilu, keramika, parket, izolacija, vrata, stolarija), jer to na sajtu koliko vidim nigde nije napomenutu, što me čudi? Takodje da li je napomenuto u predugovoru da će izgled stanova biti kao na planu koje smo dobili i u kojoj meri (kvadratura, terasa, raspored prostorija, broj krila stolarija)?
Kliknite za proširenje...
Meni su takođe usmeno na razgovoru rekli da je garancija 10 godina.
Treba tražiti da se ovo koriguje u predugovoru.
 
Zakon je iznad svakog Ugovora/ predugovora. Bitna stavka je i zemljište, jer ako se ne odredi u startu, posle će biti onih koji će da kažu neću da platim popravku igrališta ili firmu za zelenilo.
@Šule raspored vrata, prozora mora biti kao na projektu, to nema veze sa predugovorom. Može da odstupa kvadratura za kvadrat, dva od projektovane.
Predugovor je na 10ak strana, nadam se da ste i Vi dobili. Kad sam kupovala stan od GDS predugovor je bio mršav.
 
Buduće komšije koje su potpisale predugovor, da li možete da potvrdite u kojoj valuti im se uplaćuje učešće?
 
Meni danas advokat koji nam je i poslao predugovor reče da je garancija na konstrukciju promenjena sa 10 na 5 godina.
Da li ste imali još neke zamerke ba predugovor? Da li mislite da ce da stave materijalizaciju ako se trazi?
 
Miskauskas je napisao(la):
Meni danas advokat koji nam je i poslao predugovor reče da je garancija na konstrukciju promenjena sa 10 na 5 godina.
Da li ste imali još neke zamerke ba predugovor? Da li mislite da ce da stave materijalizaciju ako se trazi?
Kliknite za proširenje...
Zakon o planiranju i izgradnji je jasan. Ukucajte na Google pa će Vam izaći da je 10 godina. Ja sam danas imala vrlo oštar razgovor sa advokatom, jer mi je u petak uveče poslat predugovor, danas me zove i kaže da zakažemo kod notara. Rekoh imam zamerke neke, a ne,ne nema promena predugovora, mi smo dobili projektno finansiranje.
Ja kažem, pa šta ste mi slali predugovor onda, dajte da potpišem i to je to. Osnovne stvari ste pogrešili, prosledila sam dokument advokatu i proslediću Vam korekcije.
Na kraju mi je rekao ako hoćete, hoćete ako ne, onda ništa.
Ako tako treba da se ponaša predstavnik investitora i pravni zastupnik ja onda nemam reči.
Ja gledam širu sliku, a to je ako se sad pristane na ovakav predugovor, za 5 godina nećemo biti bogati da krpimo zgradu, a da ne pominjem tek garaža koje probleme može da ima.
 
UT_Zemun je napisao(la):
Zakon o planiranju i izgradnji je jasan. Ukucajte na Google pa će Vam izaći da je 10 godina. Ja sam danas imala vrlo oštar razgovor sa advokatom, jer mi je u petak uveče poslat predugovor, danas me zove i kaže da zakažemo kod notara. Rekoh imam zamerke neke, a ne,ne nema promena predugovora, mi smo dobili projektno finansiranje.
Ja kažem, pa šta ste mi slali predugovor onda, dajte da potpišem i to je to. Osnovne stvari ste pogrešili, prosledila sam dokument advokatu i proslediću Vam korekcije.
Na kraju mi je rekao ako hoćete, hoćete ako ne, onda ništa.
Ako tako treba da se ponaša predstavnik investitora i pravni zastupnik ja onda nemam reči.
Ja gledam širu sliku, a to je ako se sad pristane na ovakav predugovor, za 5 godina nećemo biti bogati da krpimo zgradu, a da ne pominjem tek garaža koje probleme može da ima.
Kliknite za proširenje...

Tako su i meni rekli svojevremeno za prvu fazu, kad sam se interesovao, tražio sam izmene predugovora, oduvali su me i rekli "ima ko hoće".

Predstavnici prodaje su jako bahati, što kaže Deka, može im se jer je takvo tržište i uvek ima ko je spreman da potpisuje i plaća blanko.
 
Sta je to "garancija na konstrukciju", da zgrada nece da tone, noseci zidovi da pucaju ?
Jel spada u to prokisnjavanje krovne ploce ?
 
sutraw je napisao(la):
Tako su i meni rekli svojevremeno za prvu fazu, kad sam se interesovao, tražio sam izmene predugovora, oduvali su me i rekli "ima ko hoće".

Predstavnici prodaje su jako bahati, što kaže Deka, može im se jer je takvo tržište i uvek ima ko je spreman da potpisuje i plaća blanko.
Kliknite za proširenje...
Ja zaista ne mogu da verujem da će neko prihvatiti garanciju na 5godina. Ja imam četvoro koji su pored mene kaparisali stanove i znam da neće prihvatiti tako nešto.
Ovo je advokat, sa prodavcima nisam imala problem.
 
UT_Zemun je napisao(la):
Ja zaista ne mogu da verujem da će neko prihvatiti garanciju na 5godina. Ja imam četvoro koji su pored mene kaparisali stanove i znam da neće prihvatiti tako nešto.
Ovo je advokat, sa prodavcima nisam imala problem.
Kliknite za proširenje...
Glavni argument je ocigledno to projektno finansiranje i da im je Banka to smanjila sa 10 na 5. Mogu da daju i 20 godina ako se firma koja je namenski napravljena za ovaj projekat sto se vidi uvidom u Apr (a tako rade i ostali investitori) ugasi ili ode u stečaj osim dugih sudskih postupka nema koristi u smislu realizacije date garancije.

Koliko sam gledao po internetu i deo drugih investitora radi slično, evo ga link : https://www.021.rs/info/srbija/2090...mnogi-od-njih-u-tom-periodu-prestanu-sa-radom

Da li je garancija na prvu fazu ili kako se zove Residence 7+ bila 10 ili 5 godina ?
 
Poslednja izmena:
professional_bg je napisao(la):
Glavni argument je ocigledno to projektno finansiranje i da im je Banka to smanjila sa 10 na 5. Mogu da daju i 20 godina ako se firma koja je namenski napravljena za ovaj projekat sto se vidi uvidom u Apr (a tako rade i ostali investitori) ugasi ili ode u stečaj osim dugih sudskih postupka nema koristi u smislu realizacije date garancije.

Koliko sam gledao po internetu i deo drugih investitora radi slično, evo ga link : https://www.021.rs/info/srbija/2090...mnogi-od-njih-u-tom-periodu-prestanu-sa-radom

Da li je garancija na prvu fazu ili kako se zove Residence 7+ bila 10 ili 5 godina ?
Kliknite za proširenje...
Ja se nadam da zakone još uvek neko čita. Apsolutno ne bi trebalo finansiranje da ima veze sa zakonom. Ako niste pouzdan klijent, banka će tražiti veće garancije a ne da se trećem licu (kupcima) ukida/umanjuje zakonska odredba.
10godina je na krov, hidroizolaciju i konstrukciju.
Svaka garaža, a pogotovo -2,-3 nivo ima u nekom trenutku, problem sa curenjem.
Jedno injektiranje koje pokrije max 10kv može da košta i do milion dinara i ne mora da znači da ste rešili problem iz prvog puta.
 
Ja ako sam dobro shvatio na kraju, mogu oni da napisu i 5 i 2 godine, ako zakon kaze 10 godina to je 10 godina i ako dodje do spora, zakon je stariji od bilo kakvog predugovora/ugovora. Ali generalno, mogu da se ugase kao drustvo posle 3 godine i onda mozemo da plačemo, dzaba nam da pise i 5 i 20. To nam je izgleda majka Srbija...
 
Miskauskas je napisao(la):
Ja ako sam dobro shvatio na kraju, mogu oni da napisu i 5 i 2 godine, ako zakon kaze 10 godina to je 10 godina i ako dodje do spora, zakon je stariji od bilo kakvog predugovora/ugovora. Ali generalno, mogu da se ugase kao drustvo posle 3 godine i onda mozemo da plačemo, dzaba nam da pise i 5 i 20. To nam je izgleda majka Srbija...
Kliknite za proširenje...

To u principu ne daju oni garanciju direktno, nego daje izvođač njima, bar koliko ja znam.
 
sutraw je napisao(la):
To u principu ne daju oni garanciju direktno, nego daje izvođač njima, bar koliko ja znam.
Kliknite za proširenje...
Koliko je meni poznato ovde su izvođači radova i investitori jedne iste 'glave'.
Samo sto su izvođači osnovali posebnu firmu koja sa nama potpisuje ugovore i koja je investitor a kad se malo pogledaju podaci izvođači = investitori u ovom našem slučaju...
 
professional_bg je napisao(la):
Koliko je meni poznato ovde su izvođači radova i investitori jedne iste 'glave'.
Samo sto su izvođači osnovali posebnu firmu koja sa nama potpisuje ugovore i koja je investitor a kad se malo pogledaju podaci izvođači = investitori u ovom našem slučaju...
Kliknite za proširenje...

Onda pardon, iz nekog razloga sam mislio da je Konza samo investitor.
 
sutraw je napisao(la):
To u principu ne daju oni garanciju direktno, nego daje izvođač njima, bar koliko ja znam.
Kliknite za proširenje...
Princip rada ovde je takav da preusmere garanciju koju dobiju od podizvođača, a sigurno traže najmanje zakonski propisan period.
A to što "investitor firma" nestane čim se ljudi usele...... pa i to im se može.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh