Cene nekretnina

[super.operater]

Mislim da moze da se prometuje, ali samo za kes. U svakom slucaju je veliki problem i smanjuje vrednost stana.

Mislim da je i do notara.

 

[Boža M]

Zdravo svima, nadovezala bih se na temu da li je lakše kupiti stan u inostranstvu sa inostranom platom ili u Bg sa Bg platom/u Srbiji sa srpskom platom. Prošli mesec sam kupila stan u Nemačkoj (ko hoće da čestita, nek čestita). Moje mišljenje je da je u Nemačkoj mnogo lakše kupiti stan (pogotovo drugi, treći itd…)
Razlozi: 1. Nije potrebno platiti takozvano “učešće” već samo Nebenkosten odnosno poreze, notara. I banka finansira ostalo (naravno ako proceni vrednost nekretnine kao prodavac), u mom slučajno morala sam malo doplatiti jer je banka procenila manje.
2. Kamate na stambene kredite su manje + postojanje Bauspar opcije sa jaaako niskim kamatama.
3. Od plate ti ostaje dosta više nego u Srbiji sa istim poslom i sličnim/boljim načinom života (lični primer - sigurno varira od osobe/zanimanja).
4. Razlog što je lakše kupiti drugi ili treći stan jeste jer kada već imaš stan u vlasništvu onda imaš milion nekih opcija za optimizaciju poreza i vraća ti se novac za notara itd. jer “stavljaš stan na tržište” dovde još nisam stigla pa ne znam detaljno ali može se proguglati

Disclaimer: Stan nije u centru Berlina ili Minhena, ali je u manjem vrlo turističkom gradu i blizu centra (pešaka).

Čestitam!

 

[Pera Zdera]

Zamolio me prijatelj da proverim cenu, razmislja da proda stan, ali ne zuri. Koliko cenite stan od skoro 60m2 na poslednjem sestom spratu, bez kosog palfona, saniran krov, ne curi nista, ima lift? Mirijevski venac, lepa pozicija zgrade, zidano krajem 70tih verovatno. Izvorno stanje, ali je bas ocuvan za starogradnju.
Katastar ne radi, a u oglasima cena dosta varira, ono sto vidim je da traze oko 2300 za kvadrat.

 

[Suzuman]

2500€/m2.
Ako mu ne prođe, neka sačeka mesec, dva, pa nek podigne cenu još malo. Otprilike na svakih tri meseca za 100 evra gore. To će odraditi posao.
Sportski pozdrav!

 

[Analitičar]

Zamolio me prijatelj da proverim cenu, razmislja da proda stan, ali ne zuri. Koliko cenite stan od skoro 60m2 na poslednjem sestom spratu, saniran krov, ne curi nista, ima lift? Mirijevski venac, lepa pozicija zgrade, zidano krajem 70tih verovatno. Izvorno stanje, ali je bas ocuvan za starogradnju.
Katastar ne radi, a u oglasima cena dosta varira, ono sto vidim je da traze oko 2300 za kvadrat.

Voimja oca! 2300 eur za mirijevski tavan u izvornom stanju

 

[Pera Zdera]

Zato reko cek da pitam, znam ekipu koja je vise u toku koliko realno vredi.

 

[mariks]

Realno vredi 1000e po m2, reci mu kako je u Švedskoj i da više od 1000e i ne traži da ga ne bi ljuvali po forumima.

 

[mariks]

Kako doci do tamo u spicu?

Kako doći do bilo gde u špicu?

 

[Filip 01]

1900eur/m2, 110k. Zavisi od stana, zgrade, mikrolokacije stana i u kakvom je stanju.

 

[Zarkovo]

Neka proba da ga oglasi za 2300 po kvadratu i neka napise da cena nije fiksna, pa nek gleda ponude, al realno taj stan ne bi trebalo da ide za vise od 1800, ako i tolko

 

[super.operater]

Kako doći do bilo gde u špicu?

Nikako ... Jos jedan od razloga sto je Bg precenjen

 

[enfario]

Kako doći do bilo gde u špicu?

Tako sto imas stan sa te strane reke gde ti je posao. A mozes i metroom.

 

[Filip 01]

Neka proba da ga oglasi za 2300 po kvadratu i neka napise da cena nije fiksna, pa nek gleda ponude, al realno taj stan ne bi trebalo da ide za vise od 1800, ako i tolko

Proda ga za 100k i za te novce kupi kuću u Italiji ili Španiji

 

[mariks]

Tako sto imas stan sa te strane reke gde ti je posao. A mozes i metroom.

A šta ako radiš sa strane gde živiš?

 

[enfario]

A šta ako radiš sa strane gde živiš?

Ne razumem, pa to sam i rekao.

 

[Daks]

Tako sto imas stan sa te strane reke gde ti je posao. A mozes i metroom.

Nekad nije ni do mosta.
Izgubi se dosta vremena dok stignes iz centra u centar. Zato mislim da grad treba da se siri.

 

[mariks]

Ne razumem, pa to sam i rekao.

Pa onda ti ne treba vazduplohov i stiže se brzo. Hvala.

 

[mića]

Zamolio me prijatelj da proverim cenu, razmislja da proda stan, ali ne zuri. Koliko cenite stan od skoro 60m2 na poslednjem sestom spratu, bez kosog palfona, saniran krov, ne curi nista, ima lift? Mirijevski venac, lepa pozicija zgrade, zidano krajem 70tih verovatno. Izvorno stanje, ali je bas ocuvan za starogradnju.
Katastar ne radi, a u oglasima cena dosta varira, ono sto vidim je da traze oko 2300 za kvadrat.

Krov ili ploča

 

[Salev85]

Mislim da moze da se prometuje, ali samo za kes. U svakom slucaju je veliki problem i smanjuje vrednost stana.

Oko 30% je manja cena.

 

[Daks]

Oko 30% je manja cena.

Da, tako je i u Borči, ljudi se zalete kada vide 1400eur po kvadratu, a onda posle skontaju da je neuknjizeno, a ono sto je uknjizeno bude zapravo oko 2k i vise.

 

[MilanS72]

Zamolio me prijatelj da proverim cenu, razmislja da proda stan, ali ne zuri. Koliko cenite stan od skoro 60m2 na poslednjem sestom spratu, bez kosog palfona, saniran krov, ne curi nista, ima lift? Mirijevski venac, lepa pozicija zgrade, zidano krajem 70tih verovatno. Izvorno stanje, ali je bas ocuvan za starogradnju.
Katastar ne radi, a u oglasima cena dosta varira, ono sto vidim je da traze oko 2300 za kvadrat.

Cilj je da se kod potencijalnih kupaca izazove osećaj "uf, skupo je to, ali aj' da vidim". Ni manje ni više nego to. U zavisnosti od toga koliko mu se baš "ne žuri" može i 2300. Kad tad će otići i za tu sumu, to je sigurno, jer će pritisak na sve urbanizovane delove BG-a samo da se povećava.

Ali sa recimo 2100? 60m2 je 26k iznad kredita za mlade, a svakako ima kupaca koji imaju <30k spremnih za učešće, na primer oni koji su izgurani sa tržišta od covida na ovamo. Tako da bi za takve 126k moglo da bude privlačna ponuda, pogotovo jer je stan očuvan. Apsolutni iznos cene je merodavniji nego EUR/m2.

Neka proba da ga oglasi za 2300 po kvadratu i neka napise da cena nije fiksna.

Ja preporučujem da se "cena nije fiksna" nikada ne navodi. To samo signalizuje "moja pregovaračka pozicija je slaba", sa tim se ne dobija ništa, pogotovo u Srbiji, koja je "seller's market". Taj deo sa mogućom korekturom se tek otvara kad je potencijalni kupac u stanu. A oglašena cena mora da bude takva da on dođe da ga vidi, iako mu je u principu skupo.

 

[niki]

Hvala, jedan od najboljih delova svog bića uneo sam u svoje forumaške aktivnosti (zato sam kod kuće obično djubre, he, he... he...)

Koliko provodite vremena na formulu, ti i Joe ako nemate neku kintu koju zaradjujete izvacice vas iz kuće

 

[Pera Zdera]

Realno vredi 1000e po m2, reci mu kako je u Švedskoj i da više od 1000e i ne traži da ga ne bi ljuvali po forumima.

Zar tako da uletis klizeci na Vradovicev teren ccc
@mića Ploca je iznad.
Gledam ranije prodaje bas u tom delu od prosle godine, islo je od 1700-2000 za slicne kvadrature, ali je pitanje dal je renovirano, koji sprat i ostalo. Ovo jeste poslednji sprat sto je bezveze, ali je odlican stan u poredjenju sa ostalim starogradnjama, mada to ne znaci puno ko odluci da renovira kako treba.

 

[mariks]

Zar tako da uletis klizeci na Vradovicev teren ccc

Jok, na tvoj

Cena kvadrata na 15min autom od centra Stokholma - 2300e/m2. Blok70 nevera.

Kako sad 2300e za raspalu starogradnju na Mirijevu, zašto ne kažeš prijatelju da mu stan vredi max 1000e po m2? Ti budi laf pa mu ponudi 1010e.

 

[Suzuman]

Bogume, deluje da će ovo biti rekordna godina za stambene kredite, što će, suvišno je reći, izvršiti dodatni pritisak na cenu, uzevši u obzir da ponuda i nije baš pozamašna. Tako da, krov ili ploča, ne bi' ja to dirao ništa!
Na pola godine smo već skoro dostigli 2023. godinu celu. (Cifre su prebačene iz dinara u milione evra po kursu 117.17, tako da je moglo biti i preciznije.)

Datum	Jan	Feb	Mar	Apr	Maj	Jun	Jul	Avg	Sep	Okt	Nov	Dec	Ukupno
2019	53.48	50.85	62.52	54.32	126.96	275.22	101.25	64.88	62.36	69.6	63	75.18	1059.62
2020	54	55.03	58.58	35.74	49.02	59.96	75.15	67.9	77.38	88.05	72.82	92.5	786.13
2021	81.88	82.58	107.75	127	92.79	119.88	95.08	91.39	94.26	95.02	93.95	107.58	1189.16
2022	69.44	77.68	106.43	88.81	94.3	93.86	83.85	88.56	91.58	91.54	97.76	105.22	1089.03
2023	66.09	59.7	71.97	61.08	63.51	67.49	58.36	60.13	56.92	58.31	62.11	71.14	756.81
2024	55.19	55.43	70.49	88.45	73.87	80.95	86.41	89.05	84.7	99.27	93.58	164.47	1041.86
2025	79.6	96.69	113.8	119.22	136.36	172.01							717.68