Cene nekretnina

Daks · Utorak u 21.21

enfario je napisao(la):
Lete krovovi danas po Borči i Ledinama jake gradnje jaka krivenja od krovovi

Zaboravio si da spomenes i Novi Beograd. Ili si namerno zaboravio?

СЕЉАК · Utorak u 21.25

Daks je napisao(la):
Zaboravio si da spomenes i Novi Beograd. Ili si namerno zaboravio?

Не дирајте ми у Н.Београд?Тамо је све ново,чврсто .

Daks · Utorak u 21.28

СЕЉАК je napisao(la):
Не дирајте ми у Н.Београд?Тамо је све ново,чврсто .

Tako je, prećutaćemo te incidente, što li sam napisao, zaboravih da taj deo mora samo samo u superlativu

СЕЉАК · Utorak u 21.32

Daks je napisao(la):
Tako je, prećutaćemo te incidente, što li sam napisao, zaboravih da taj deo mora samo samo u superlativu

Браво! Треба да практикујемо за крај дана неки шаљив коментар.

mariks · Utorak u 21.48

СЕЉАК je napisao(la):
Благо теби кад си докон да гледаш секте.
Лето ће брзо да прође,уживај у лепом времену.
Ја сам борац и никад се не предајем,никад не прихватам пораз, зато сам то што јесам.
Не знам где си видео да некоме нешто браним(опет привиђење),само напред,у победу.Имаш моју подршку.
Проблем је што нико не може рећи своје мишљење ако се теби не свиђа!Изгледа обожаваш Северну Кореју.

Moraš malo više da čitaš sa razumevanjem. Niti sam napisao da ti nekom nešto braniš niti da neko od mene ne sme reći svoje mišnjenje. Ja samo volim da neko iskreno napiše svoje mišljenje, da izvučem iz njega ono najcrnje kao što i sam misli umesto što se pravi i pakuje u foliju. Ako neko ovde pravi S.Koreju to je precednik i ljudi koji ga prate zajedno sa ovim neutralnima "ćuti, može gore, ne talasaj, ne čačkaj mečku". Uživam Ja u lepom vremenu al jbg gledam i da napravim nešto pored toga, da ostavim svojoj deci, uvek se stavim na mesto drugih "šta da je moje dete bilo ispod nadstrešnice", Šta da je moje dete ubio neobrazovani doktor", "šta da je mom detetu neko polomio vilicu ničim izazvan", "šta da je moje dete neko ubio na pešačkom prelazu i nikom ništa"... Jbg ne mogu da gledam samo sebe, što je generalno odlika naših ljudi. Vama koji možete da gledate samo sebe, zabijate glavu u pesak, podržavate sve ovo jer vas je neko pre njih ispalio..., svaka čast al kao što rekoh solite pamet nekom drugom, na nekoj od sekti gde Vam je najprimamljivije jer kad već soliš pamet onda očekuj i neki odgovor. Srećno.

enfario · Utorak u 22.04

Daks je napisao(la):
Zaboravio si da spomenes i Novi Beograd. Ili si namerno zaboravio?

Ej nisam ni video, video sam kran da je leteo u bloku 72. Ne precutkujem ja nista, ja imam mane i za svoju i za tudju avliju.

Defke · Utorak u 22.13

mariks je napisao(la):
Moraš malo više da čitaš sa razumevanjem. Niti sam napisao da ti nekom nešto braniš niti da neko od mene ne sme reći svoje mišnjenje. Ja samo volim da neko iskreno napiše svoje mišljenje, da izvučem iz njega ono najcrnje kao što i sam misli umesto što se pravi i pakuje u foliju. Ako neko ovde pravi S.Koreju to je precednik i ljudi koji ga prate zajedno sa ovim neutralnima "ćuti, može gore, ne talasaj, ne čačkaj mečku". Uživam Ja u lepom vremenu al jbg gledam i da napravim nešto pored toga, da ostavim svojoj deci, uvek se stavim na mesto drugih "šta da je moje dete bilo ispod nadstrešnice", Šta da je moje dete ubio neobrazovani doktor", "šta da je mom detetu neko polomio vilicu ničim izazvan", "šta da je moje dete neko ubio na pešačkom prelazu i nikom ništa"... Jbg ne mogu da gledam samo sebe, što je generalno odlika naših ljudi. Vama koji možete da gledate samo sebe, zabijate glavu u pesak, podržavate sve ovo jer vas je neko pre njih ispalio..., svaka čast al kao što rekoh solite pamet nekom drugom, na nekoj od sekti gde Vam je najprimamljivije jer kad već soliš pamet onda očekuj i neki odgovor. Srećno.

Covek nije rekao da podrzava ovo, stvarno bi moglo malo da se oladi sa tom iskljucivoscu i virtue signalingom. Ako vec pricamo o stavljanju na mesto drugih, treba se staviti i na mesto onih koji se ne slazu sa nama 100%.

mariks · Utorak u 22.26

Ti bi mogao malo da čitaš izmedju redova i ne budeš toliki bukvalista, počinje malo i da smara ili jednostavno samo razumeš 0 ili 1. Nije direktno rekao da podržava niti sam spomenuo njega da je to rekao ali kada kažeš "mene su prošli zaj***, ovi bar nisu", "svi su isti, treba gledati samo sebe", "ja bih možda glasao za nekog drugog ali niko drugi nema plan i program"... jasno se na šta se ukazuje. Naravno da niko ne može da se slaže sa nama 100%, i ne treba, nije problem čak i da je na suprotnoj strani samo kažem da je bolje reći direktno nego soliti pamet, maltene da nas neko ubedjuje da je naš izbor pogrešan jer "svi su isti", "neće nikad biti bolje", "borba je uzaludna", "ne čačkaj mečku i ne talasaj" i ne očekivati odgovor...

Defke · Utorak u 22.38

mariks je napisao(la):
Ti bi mogao malo da čitaš izmedju redova i ne budeš toliki bukvalista, počinje malo i da smara ili jednostavno samo razumeš 0 ili 1. Nije direktno rekao da podržava niti sam spomenuo njega da je to rekao ali kada kažeš "mene su prošli zaj***, ovi bar nisu", "svi su isti, treba gledati samo sebe", "ja bih možda glasao za nekog drugog ali niko drugi nema plan i program"... jasno se na šta se ukazuje. Naravno da niko ne može da se slaže sa nama 100%, i ne treba, nije problem čak i da je na suprotnoj strani samo kažem da je bolje reći direktno nego soliti pamet, maltene da nas neko ubedjuje da je naš izbor pogrešan jer "svi su isti", "neće nikad biti bolje", "borba je uzaludna", "ne čačkaj mečku i ne talasaj" i ne očekivati odgovor...

Pa sta znam, sad si samo sa vise reci ponovio isto, ili misli ko ja ili cu te maltretiram.

mariks · Utorak u 22.42

Očigledno ti Srpski jezik i književnost nije išlo pod ruku. Sad treba Ja tebe da pitam gde sam to napisao jel? Ili je maltretiranje odgovor na "borba je uzaludna", "ne čačkaj mečku", "tako je oduvek"...? Ajde prvo razgraniči sa sobom šta je šta pa se vrati da daš komentar.

mića · Sreda u 08.09

Defke je napisao(la):
Pa sta znam, sad si samo sa vise reci ponovio isto, ili misli ko ja ili cu te maltretiram.

HTedoh kao nešto da uvredim DEF i SELj.....ali...neka ...bice to sve kako treba....vrati se sve po zasluzi

Suzuman · Sreda u 09.31

Evo pregled kredita yoy. Pre nego što krenemo da diskutujemo dnevnu politiku :bubanj:

*Vrsta kredita*	*30.6.2024.*	*30.6.2025.*	*Promena (mil RSD)*	*Promena (%)*
Stambeni	672.834	745.758	72.924	10,84%
Gotovinski	732.490	855.603	123.113	16,81%
Potrošački	19.326	23.570	4.244	21,96%
Poljoprivredni	90.255	93.288	3.033	3,36%
Ostali	37.831	42.638	4.807	12,71%

nensav · Sreda u 09.39

Kako inflacija utiče na cene stanova

On se prvenstveno ogleda u sledećem:

Poskupljenje građevinskog materijala i troškova izgradnje

Povećanje kamata i otežan pristup kreditima

Povećana potražnja za nekretninama kao zaštitom od inflacije

Jedan od prvih efekata inflacije na tržište nekretnina jeste povećanje cena građevinskog materijala, rada i zemljišta. U poslednjih nekoliko godina, cene materijala poput čelika, cementa i drveta značajno su porasle, što je direktno uticalo na troškove izgradnje novih stanova. Zbog toga su investitori primorani da povećaju cene kvadrata kako bi održali profitabilnost.

Inflacija često dovodi do rasta kamatnih stopa na stambene kredite, jer centralne banke povećavaju referentne kamate kako bi obuzdale rast cena. To znači da građani teže dolaze do kredita jer su rate veće, i samim tim opterećenje kućnog budžeta raste. Smanjena potražnja za kreditima može da uspori tržište nekretnina i da stabilizuje ili čak smanji cene u određenim segmentima.

S druge strane, inflacija često motiviše ljude da ulažu u nekretnine kao sigurnu investiciju, i tada se javlja povećana tražnja za nekretninama. Kada vrednost novca opada, mnoge se štediše odlučuju da preusmere kapital u kupovinu stanova, kako bi sačuvali vrednost svoje imovine. Ovo može dodatno podići cene nekretnina, posebno u atraktivnim delovima grada poput centra Novog Sada, Limana ili Telepa.

Stanje na tržištu nekretnina u Novom Sadu
Saznali smo kakav je uticaj inflacije na cene stanova. A sada ćemo analizirati stanje na tržištu nekretnina u Novom Sadu i njegove trenutne trendove. Može se reći da su danas na njemu prisutni sledeći faktori:

Rastuće cene novih stanova

Stabilizacija ili pad cena polovnih stanova

Izdavanje stanova – dodatni faktor u igri

Rastuće cene novih stanova: Podaci sa tržišta pokazuju da su cene novih stanova u Novom Sadu nastavile da rastu, uprkos ekonomskoj neizvesnosti. Razlog za to leži u sve većim troškovima izgradnje, ali i u stalnoj potražnji, kako domaćih kupaca, tako i investitora iz dijaspore.

Stabilizacija ili pad cena starih stanova: Za razliku od novih stanova, cene starih su podložnije oscilacijama. U nekim delovima grada, gde su stanovi starije gradnje, može doći do stagnacije ili čak blagog pada cena, jer kupci sada pažljivije biraju i pregovaraju o ceni, s obzirom na više kamate na kredite.

Izdavanje stanova – dodatni faktor u igri: Još jedan značajan uticaj inflacije vidi se na tržištu izdavanja stanova. Rastuće kamate na kredite i ekonomska neizvesnost mogu da odlože odluke o kupovini, što povećava potražnju za iznajmljivanjem. U Novom Sadu su cene zakupa u porastu, posebno u blizini univerziteta i poslovnih centara.

Tekst je objavljen na https://zemlja.rs/kako-inflacija-utice-na-cene-stanova-u-novom-sadu/

Boža M · Sreda u 10.01

iv4n je napisao(la):
I u zemlji sa takvim raslojavanjem niko nije imao vise od jedne-dve nekretnine, unutrasnje migracije su bile mnogo manje, i mogao si u svakom mestu sa barem 5k stanovnika da imas posao u nizu fabrika. Cak i najmanja mesta su imala firme sa po nekoliko stotina radnika. Tad smo imali mnogo bolji standard u odnosu na prosecan standard u Evropi u odnosu na ovo sto imamo sada.

Većina opština u Srbiji je bila stravično nerazvijena. Navedi mi deset malih opština i postaviću podatke.

iv4n je napisao(la):
Evo sad sam upravo nasao podatak da je SFRJ jos 1990. imala GDP 120 milijardi USD (link), od cega je GDP Srbije bio 44 milijardi USD (izvor), i mi smo taj nivo ponovo dostigli nominalno tek 2007, a realno tek 2019.

Te 1990 i godinu ranije i kasnije je SFRJ imala maksimalni standard zbog nekih reformi i fiksnog kursa. Nije reprezentativan period. Od 1980 do 1987 je bila u ogromnoj krizi, sa velikom inflacijom i nesposobnošću da redovno izmiruje dugove. Bile su restrikcije struje jer je to bila jedna od retkih stvari koje je mogla da proda u inostranstvu.

Sedamdesetih se jako zadužila, veštački podigla standard i uložila u promašene investicije koje su donele gubitke i krizu osamdesetih.

G.I.Joe · Sreda u 10.05

Suzuman je napisao(la):
Evo pregled kredita yoy. Pre nego što krenemo da diskutujemo dnevnu politiku

Vrsta kredita 30.6.2024. 30.6.2025. Promena (mil RSD) Promena (%)
Stambeni 672.834 745.758 72.924 10,84%
Gotovinski 732.490 855.603 123.113 16,81%
Potrošački 19.326 23.570 4.244 21,96%
Poljoprivredni 90.255 93.288 3.033 3,36%
Ostali 37.831 42.638 4.807 12,71%

Ovo su super vesti. Više stambenih i svih kredita. Znači raste privreda razvija se sve! Ekonomija je još dobra kao što sam i rekao. Nema zime! Stabilan dinar čuda čini!

Boža M · Sreda u 10.05

iv4n je napisao(la):
Tad je bila manja nejednakost izmedju Slovenije i Kosova, nego sad izmedju Beograda i bilo kog random nerazvijenog dela Srbije.

Razlike u nerazvijenosti Slovenije i Kosova su bile neuporedivo veće nego danas Beograda i bilo koje opštine.

super.operater · Sreda u 10.08

G.I.Joe je napisao(la):
Ovo su super vesti. Više stambenih i svih kredita. Znači raste privreda razvija se sve! Ekonomija je još dobra kao što sam i rekao. Nema zime! Stabilan dinar čuda čini!

Meni se ne svidja struktura, mnogo je potrosackih i kes kredita (stambene necu da komentarisem). Steta sto nemamo strukturu tih kredita da vidimo raspodelu glevnica i period odplate (koliko tu ulazi dozvoljeni minus, koliko za automobile ... )

G.I.Joe · Sreda u 10.11

super.operater je napisao(la):
Meni se ne svidja struktura, mnogo je potrosackih i kes kredita (stambene necu da komentarisem). Steta sto nemamo strukturu tih kredita da vidimo raspodelu glevnica i period odplate (koliko tu ulazi dozvoljeni minus, koliko za automobile ... )

Najvise je za letovanje i tehniku. Period otplate je max sigurno 7 godina.

super.operater · Sreda u 10.14

Boža M je napisao(la):
Razlike u nerazvijenosti Slovenije i Kosova su bile neuporedivo veće nego danas Beograda i bilo koje opštine.

Kosovo je crna rupa Balkana, tu su skucane tone i tone zlata za ... nista!

super.operater · Sreda u 10.16

G.I.Joe je napisao(la):
Najvise je za letovanje i tehniku. Period otplate je max sigurno 7 godina.

Ako su u 2. i 3. koloni apsoutni iznosi onda je to tuzno. Letovanje, tehnika, sitna zadovoljstva ... vise nego stambeni krediti. To znaci da neko mora da uzme kredit za letovanje ili da kupi masinu za ves (ili sta god) i to u onim iznosima. Ispada da ogroman broj stanovnistva nema u steku ni 1000e, tuga.

BillHicks · Sreda u 10.21

super.operater je napisao(la):
Ako su u 2. i 3. koloni apsoutni iznosi onda je to tuzno. Letovanje, tehnika, sitna zadovoljstva ... vise nego stambeni krediti. To znaci da neko mora da uzme kredit za letovanje ili da kupi masinu za ves (ili sta god) i to u onim iznosima. Ispada da ogroman broj stanovnistva nema u steku ni 1000e, tuga.

tako je od kako ja znam. ja bukvalno sam tek sada docekao da moji roditelji nemaju neki kredit.
jos kada se setim onih cekova

ako gledam moji roditelji kada su odgajali mene, i ja sada kada odgajam svoju decu, ja zivim kao bubreg u loju

super.operater · Sreda u 10.28

BillHicks je napisao(la):
tako je od kako ja znam.

Ako je tako oduvek, to ne znaci da je dobro, naprotiv ... Meni ovo govori da veoma mali broj ljudi ima akumuliran neki kapital a ostali zive od 1. do 1. U slucaju da ostanu bez prihoda iz bilo kog razloga vrlo brzo mogu da skliznu ispod granice siromastva. To opet znaci da je odpornost na finansiske udare naseg stanovnistva nikakva

Defke · Sreda u 10.29

Suzuman je napisao(la):
Evo pregled kredita yoy. Pre nego što krenemo da diskutujemo dnevnu politiku

Vrsta kredita 30.6.2024. 30.6.2025. Promena (mil RSD) Promena (%)
Stambeni 672.834 745.758 72.924 10,84%
Gotovinski 732.490 855.603 123.113 16,81%
Potrošački 19.326 23.570 4.244 21,96%
Poljoprivredni 90.255 93.288 3.033 3,36%
Ostali 37.831 42.638 4.807 12,71%

Jesu li ovo samo krediti stanovnistva ili i privrede

Suzuman · Sreda u 10.38

Defke je napisao(la):
Jesu li ovo samo krediti stanovnistva ili i privrede

Stanovništvo. Mogu da izvučem i za privredu, ali dosta nam je ovo

super.operater je napisao(la):
Meni ovo govori da veoma mali broj ljudi ima akumuliran neki kapital a ostali zive od 1. do 1.

Donosiš prebrze zaključke. Zašto su onda i dinarska i devizna štednja (koja i dalje raste jakim tempom) na rekordnom nivou? Moraš da proveriš i strukturu stednje, ne samo zaduživanja.

BillHicks je napisao(la):
ako gledam moji roditelji kada su odgajali mene, i ja sada kada odgajam svoju decu, ja zivim kao bubreg u loju

Kad se setim da sam morao da lepim fudbalske tike izolirom, hahaha. Nema sinak, prebrzo ti to habaš. Ali dobro Bili, ti si baš Dzek, ja sam jedno 5 klasa ispod

Extroniks · Sreda u 10.39

Juce sam bio na nekom poslovnom sastanku sa par ljudi koji se primarno bave maloprodajom, svi su pauzirali dalje investicije dok se ne rascisti politicka situacija, pad prometa u poslednjih 6 meseci od 15% do 30%

Cene nekretnina

Intermediate

Intermediate

Intermediate

Intermediate

Expert

Higher intermediate

Expert

Expert

Expert

Expert

Higher intermediate

Advanced

Advanced

Stanje na tržištu nekretnina u Novom Sadu​

Higher intermediate

Advanced

Higher intermediate

Intermediate

Advanced

Intermediate

Intermediate

Advanced

Intermediate

Expert

Advanced

Advanced

Stanje na tržištu nekretnina u Novom Sadu