Cene nekretnina

[BillHicks]

u bg nikada jug
koliko god da je dobra izolacija, leti je sauna

 

[chiki]

Izgleda da zaduživanje za vojnu industriju u EU neće biti brzo i neće imati efekat kakav je imao kovid stimulus. To znači da će inflacija biti tu gde jeste.

 

[Extroniks]

u bg nikada jug
koliko god da je dobra izolacija, leti je sauna

Pa zavisi, multi split sistem ili centralno hladjenje moze da postigne
Kao neko ko zivi vec godinama na severu jedva cekam prelazak u osuncani stan (inace sever u starogradnji sa losom izolacijom je i dalje sauna)

 

[BillHicks]

pa naravno da mozes da prilagodis sebi ako ti ceo dan radi klima. tako i zive ovi u west kuli ili petici ili a bloku

 

[Extroniks]

Pa i na severu mi leti radi klima ceo dan

 

[BillHicks]

meni ne. a i stan mi je obostran.

 

[Extroniks]

Pa dobro, racunam da ima mesta gde sever ne iziskuje klimu po ceo dan, ali iz mog iskustva u bloku 9 i sada u ovom bloku gde sam, mora klima da radi skoro ceo dan da se ne bi znojio ko lud, posebno jer radim od kuce i sedim po 8+ sati

Tako da u mom slucaju bih radije da imam osvetljenje jer mi vise utice na raspolozenje jer sam na klimu po ceo dan vec navikao ziveci kao podstanar u lose izolovanim zgradama.
Sad kakva je situacija u drugim zgradama to ne znam, ocigledno sam ja bio lose srece

 

[mića]

Sada se najjeftiniji stanovi prodaju za 100k....
izuzetno

 

[Salev85]

Sever starogradnja bez izolacije......iako imaš velike prozore i svetlo, mnogo veći račun za grejanje (ako nije cg) a uvek je hladnije. Iz iskustva bih preskočio.
Novogradnja.....i nema neke razlike.
Kada je novogradnja u pitanju, sa ovom bolesnom promenom klime, možda je veći problem ohladiti leti nego ugrejati stan zimi.

 

[chiko]

Ajd da kazemo da je u pitanju stan koji je dobro izolovan, novogradnja.
Problem sa jugom moze biti sto ceo dan moraju da budu spustene roletne ta 3 meseca.
Znaci pogled 0, i mrak u stanu.
Zimi je naravno bolji jug, ali nase zime su sve blaze a leta sve ludja.
A posebna prica je terasa koja je na jugu bukvalno neupotrebljiva skoro pola godine, dok na severu mozes da je koristis bez problema.
Ali eto ovo je teorija, nemam iskustva sa tim

 

[satechi123]

Da li neko ima informacije o dokumentaciji potrebnoj za "kredit za mlade" u slučaju samostalne izgradnje kuće?

U dokumentu "Najčešće postavljena pitanja i odgovori" je spomenuto da je kredit dostupan i za te slučajeve ali nigde ne mogu da nadjem dalje informacije.

Da li neko ima neki savet?

Hvala.

 

[Salev85]

Da li neko ima informacije o dokumentaciji potrebnoj za "kredit za mlade" u slučaju samostalne izgradnje kuće?

U dokumentu "Najčešće postavljena pitanja i odgovori" je spomenuto da je kredit dostupan i za te slučajeve ali nigde ne mogu da nadjem dalje informacije.

Da li neko ima neki savet?

Hvala.

Za montažnu kuću banke daju kredit. Čvrstu gradnju ne. Ne verujem da se ove 1% mere odnose na izgradnju porodične kuće. Iznenadio bih se da je to moguće.

 

[satechi123]

Ni ja nisam ni razmišljao o toj mogućnosti dok nisam video ovo na sajtu ministarstva finansija

 

[Qaxentius]

Ni ja nisam ni razmišljao o toj mogućnosti dok nisam video ovo na sajtu ministarstva finansijaPogledajte prilog 233467

Ko se opredelio da ostane i živi u Srbiji, bolje mu je da uzme da pravi kuću nego da kupi stan.

 

[mpop]

Kod nas je neko nepisano pravilo uvek važilo da je duplo jeftnije rentirati stan nego kupiti isti taj stan na toj lokaciji. Tako je bilo uvek. Sad se možda to malo poremetilo, ali po meni, ako kupujete za život, UVEK kupite! Nezavisno od računice! Uvek treba imati svoj stan!

Kakvo je vase misljenje ako covek trenutno ima novac za garsonjeru u novogradnji na ok lokaciji ili za jednoiposoban stan na losijoj lokaciji u Beogradu.
Da li je generalno bolje kupiti tu garsonjeru u izgradnji? Bez obzira da li ce se ziveti u njoj, rentirati ili prodati?

 

[Salev85]

Ni ja nisam ni razmišljao o toj mogućnosti dok nisam video ovo na sajtu ministarstva finansijaPogledajte prilog 233467

Ovo je vrlo vrlo vrlo čudno. Ko živi kod roditelja trenutno, nije mu hitno i ne plaća kiriju a ima novca za plac (i eventualno još 10-20k preko) mislim da nema potrebe da razmišlja o stanu.

Ovo je prvi put da vidim da se finansira čvrsta gradnja. Da li je to signal za spašavanje u bliskoj budućnosti manjih firmi za izgradnju? Razmišljam na glas, pošto ovo nikad nisam video.

 

[Extroniks]

Mislim ali ne drzite me za rec da je preduslov uknjizen 1/1 plac na koji se stavlja hipoteka za potrebu kredita.
A vrednost placa mora da bude u rangu kredita.

 

[mića]

Kakvo je vase misljenje ako covek trenutno ima novac za garsonjeru u novogradnji na ok lokaciji ili za jednoiposoban stan na losijoj lokaciji u Beogradu.
Da li je generalno bolje kupiti tu garsonjeru u izgradnji? Bez obzira da li ce se ziveti u njoj, rentirati ili prodati?

Ako mozeš sa 4 člana u garsonjeri ...onda je Ok

 

[mpop]

Ako mozeš sa 4 člana u garsonjeri ...onda je Ok

Pitao sam generalno za ulozen novac u takvu garsonjeru. Druga opcija bi bila jos sacekati ili kupiti veci stan na losijoj lokaciji.
Racunam i da je moguce prodati tu garsonjeru kad se izgradi za 20-30% vise od ulozenog ukoliko bude potrebno.

 

[Extroniks]

Uracunaj u tu racunicu i porez na kapitalnu dobit od 15%

 

[Filip 01]

Pitao sam generalno za ulozen novac u takvu garsonjeru. Druga opcija bi bila jos sacekati ili kupiti veci stan na losijoj lokaciji.
Racunam i da je moguce prodati tu garsonjeru kad se izgradi za 20-30% vise od ulozenog ukoliko bude potrebno.

Sa garsonjerom na dobroj lokaciji i to u novogradnji ćeš biti odlično likvidan.
Ukoliko ti nije neophodan veći stan, onda bih ja uzimao garaonjeru.
Ukoliko će ti trebati za nekoliko godina veći stan onda naravno da ćeš sada uzeti jednoiposoban ali na malo lošijoj lokaciji a verovatno dalje od centra.
I sve zavisi od mikrolokacije stanova, koje su u pitanju zgrade, stvarna lokacija tih zgrada, namena tog stana, ukoliko ćeš živeti tu koliko ti je udaljen posao itd..
U svakom slučaju ako planiraš momački život onda garsonjera u novogradnji na dobroj lokaciji je odlično, kasnije će se ona lako prodati ako bude trebao veći stan i uvek ćeš je lako izdati.

 

[mpop]

Uracunaj u tu racunicu i porez na kapitalnu dobit od 15%

Mislim da se ne placa taj porez ako u roku od 3 meseca kupim drugi stan.

 

[Extroniks]

Mislim da se ne placa taj porez ako u roku od 6 meseci kupim drugi stan.

Placa se ako ti to nije jedina nekretnina.
Znaci ako investiciono kupujes stan a vec imas nekretninu na sebi naravno da placas porez na kapitalnu dobit cak i ako kupis drugi stan posle.
Ako nemas nista na svoje ime onda mozes da izbegnes porez ako kupis drugi stan da, ali sam imao osecaj da pitas za investicionu kupovinu a ne za zivot, jer ko jos izmedju garsonjere za zivot i jednosobnog bi ziveo u garsonjeri

 

[mpop]

Placa se ako ti to nije jedina nekretnina.
Znaci ako investiciono kupujes stan a vec imas nekretninu na sebi naravno da placas porez na kapitalnu dobit cak i ako kupis drugi stan posle.
Ako nemas nista na svoje ime onda mozes da izbegnes porez ako kupis drugi stan da, ali sam imao osecaj da pitas za investicionu kupovinu a ne za zivot, jer ko jos izmedju garsonjere za zivot i jednosobnog bi ziveo u garsonjeri

Sve zavisi od potreba i lokacije. Taj potencijalni zivot bi bio od 2027
Pre svega gledam da sacuvam, oplodim ustedjeni novac i kupim ono sto smatram da je dobra kupovina.
Meni je trenutno i garsonjera dovoljna, ali se to moze promeniti za dve godine.
U tom slucaju osim prodaje mogao bih da izdam garsonjeru koja bi mi placala ratu za kredit za veci stan, a do tad bi skupio za ucesce.

 

[Filip 01]

Sve zavisi od potreba i lokacije. Taj potencijalni zivot bi bio od 2027
Pre svega gledam da sacuvam, oplodim ustedjeni novac i kupim ono sto smatram da je dobra kupovina.
Meni je trenutno i garsonjera dovoljna, ali se to moze promeniti za dve godine.
U tom slucaju osim prodaje mogao bih da izdam garsonjeru koja bi mi placala ratu za kredit za veci stan, a do tad bi skupio za ucesce.

Pa da, kasnije se useliš kod nekog, a ti možeš da izdaješ taj stan