Cene nekretnina

[Vana]

Prodaja stanova | Halo oglasi

Aktuelni oglasi za prodaju stanova u Beogradu i Srbiji, novogradnja i lux stanovi, uknjiženi i stanovi od vlasnika

www.halooglasi.com

Imamo i ovakve 4.5 u starogradnji

Ovaj stan je izvorno 2.5, cak i pise u oglasu

 

[Hristiana]

Vezano za raspravu da li je kvadratura dečije sobe Ok ili ne:

Iz svog iskustva, imati svoju sobu kao dete i kao tinejdžer je nešto neprocenjivo. Nek je i dva puta tri metra, ma i manje od toga, važno je da dete ima svoj kutak i svoju privatnost.
Ja sam svoju sobu dobila kad sam imala pet godina i kad smo se preselili u drugi stan. To je bila radost koja se ne može opisati.

 

[Analitičar]

Vezano za raspravu da li je kvadratura dečije sobe Ok ili ne:

Iz svog iskustva, imati svoju sobu kao dete i kao tinejdžer je nešto neprocenjivo. Nek je i dva puta tri metra, ma i manje od toga, važno je da dete ima svoj kutak i svoju privatnost.
Ja sam svoju sobu dobila kad sam imala pet godina i kad smo se preselili u drugi stan. To je bila radost koja se ne može opisati.

Zar nisi razmatrala da kupiš 40m2 na Miljakovcu, gde bi u toj kvadraturi bilo mesta za dečiju sobu?

 

[Guest7788]

Ovaj stan je izvorno 2.5, cak i pise u oglasu

Jasno je da je pregradjivan, nego sam dao primer. Ima i daleko gorih gde se manje kvadrature rade na cetvorosoban, sto je zaista jezivo.

 

[Hristiana]

Od jedne agentkinje čujem da agencije naprosto moraju da naplate proviziju i kupcu i prodavcu zbog toga što sarađuju među sobom i prosledjuju zainteresovane klijente. Tipa jedna agencija prodaje dobar stan, a druga ima zainteresovanog klijenta. Ova druga će naplatiti kupcu, a prva prodavcu, i navodno svaka agencija dobija po 2% provizije.

Da li je ovo tačno?

 

[ViktorViktor]

Od jedne agentkinje čujem da agencije naprosto moraju da naplate proviziju i kupcu i prodavcu zbog toga što sarađuju među sobom i prosledjuju zainteresovane klijente. Tipa jedna agencija prodaje dobar stan, a druga ima zainteresovanog klijenta. Ova druga će naplatiti kupcu, a prva prodavcu, i navodno svaka agencija dobija po 2% provizije.

Da li je ovo tačno?

Javi se drugar agentu i ode da pogleda umesto tebe i da ti adresu ako valja, i dogovoriš se direktno sa vlansikom bez ikakvih agencija,
odnesete papire kod notara i završi vam sve za lupam 200-300e
Agenciju otera u pm, kaže našao sam kupca po privatnoj liniji.
Rešili ste problem i uštedeli oboje

 

[shadestudio]

Da li sa bankom može da se ispregovara nešto malo veća kamata, u koliko se na štednju stavlja veći depozit (50k+)? Recimo, kamata veća za 0,2%?

Kakve veze ima tvoja devizna stednja sa cenama nekretnina? Kud ide ova tema...

 

[Hristiana]

Javi se drugar agentu i ode da pogleda umesto tebe i da ti adresu ako valja, i dogovoriš se direktno sa vlansikom bez ikakvih agencija,
odnesete papire kod notara i završi vam sve za lupam 200-300e
Agenciju otera u pm, kaže našao sam kupca po privatnoj liniji.
Rešili ste problem i uštedeli oboje

Ma naravno, ovako radi svako normalan. Ko je lud da polupismenom agentu daje na ruke 2-4.000 EUR, pogotovo kod znaš da će drugoj strani naplatiti isto toliko.

Blama nemaju sa tim provizijama. U tom poslu sam srela možda dvojicu pristojnih muškaraca, u smislu da znaju da razgovaraju, da saslušaju sagovornika i korektno i iskreno iznesu svoje mišljenje.

Žene koje se bave tim poslom su nepodnošljive. Užasno nevaspitane, konstantno prekidaju sagovornika, ne razgovaraju, nego uporno mlate nešto svoje u nedogled. U Novom Sadu sam razgovarala sa par normalnijih agentkinja koje čuju sagovornika, u bg ne baš.

Volela bih ako neko može da mi razreši misteriju šta se postiže u agencijskom poslu upornim prekidanjem sagovornika? Da li pokušava da ostavi utisak pametne osobe na taj način? Još nisi ni počeo rečenicu, ona već mlati nešto svoje u nedogled.

 

[Analitičar]

Javi se drugar agentu i ode da pogleda umesto tebe i da ti adresu ako valja, i dogovoriš se direktno sa vlansikom bez ikakvih agencija,
odnesete papire kod notara i završi vam sve za lupam 200-300e
Agenciju otera u pm, kaže našao sam kupca po privatnoj liniji.
Rešili ste problem i uštedeli oboje

Kako se dogovoriš sa vlasnikom ako je taj vlasnik angažovao agenciju da ga zastupa? Imaš na oglasima naznačeno stanove koje prodaju fizička lica bez posrednika, ali to je manje od 10% od ukupnog broja raspoloživih stanova na tržištu.

 

[sutraw]

Kako se dogovoriš sa vlasnikom ako je taj vlasnik angažovao agenciju da ga zastupa? Imaš na oglasima naznačeno stanove koje prodaju fizička lica bez posrednika, ali to je manje od 10% od ukupnog broja raspoloživih stanova na tržištu.

To ni meni nije jasno, npr. ja znam za neke stanove koje agencije reklamiraju na oglasima gde su, nekad to može da se nađe i dedukcijom na mapama.

Ali koliko je praksa da ljudi tako se samo pojave na vratima i kažu znamo da prodajete ali nećemo da zovemo agenta? Zar nije taj prodavac angažovao agenta upravo da bi preko njega išla prodaja?

 

[goran123]

LOL, Paunov breg dvosoban 36m2
Po propisanim normativima za stambene zgrade i stanove mislim da dvosoban stan mora imati min. 48m2.

Tako je, 48. Imate normative na cenestanova.com . Tu je i link na pravilnik:

 

[Analitičar]

To ni meni nije jasno, npr. ja znam za neke stanove koje agencije reklamiraju na oglasima gde su, nekad to može da se nađe i dedukcijom na mapama.

Ali koliko je praksa da ljudi tako se samo pojave na vratima i kažu znamo da prodajete ali nećemo da zovemo agenta? Zar nije taj prodavac angažovao agenta upravo da bi preko njega išla prodaja?

Apsolutno nije praksa pojaviti se na vratima i tražiti od prodavca da prekrši ugovor i proda bez posrednika. Prvo, takav prodavac bi bio odgovoran agentu za naknadu štete kroz parnični proces, ali mnogo važnije od toga prodavci najčešće i ne žive na adresi stana kojeg prodaju i ne žele random likove da ih zivkaju i uhodee i da ulaze sa njima u pregovore. Za sve to postoji agencija i shodno tome i posrednička naknada. Za ljude koji bi radije crkli nego platili 3, 4 ili 5 hiljada eur, uvek postoji opcija da kupuju direktno od investitora ili od fizičkih lica koja prodaju stanove bez posrednika, ali na celom tržištu nekretnina takvih slučajeva je relativno malo, po mojoj proceni manje od 10% u odnosu na ukupan broj stanova koji se prodaju.

 

[Hristiana]

Apsolutno nije praksa pojaviti se na vratima i tražiti od prodavca da prekrši ugovor i proda bez posrednika. Prvo, takav prodavac bi bio odgovoran agentu za naknadu štete kroz parnični proces, ali mnogo važnije od toga prodavci najčešće i ne žive na adresi stana kojeg prodaju i ne žele random likove da ih zivkaju i uhodee i da ulaze sa njima u pregovore. Za sve to postoji agencija i shodno tome i posrednička naknada. Za ljude koji bi radije crkli nego platili 3, 4 ili 5 hiljada eur, uvek postoji opcija da kupuju direktno od investitora ili od fizičkih lica koja prodaju stanove bez posrednika, ali na celom tržištu nekretnina takvih slučajeva je relativno malo, po mojoj proceni manje od 10% u odnosu na ukupan broj stanova koji se prodaju.

Da, i ja isto mislim da bi se svaki prodavac silno uvredio kada bi mu kupac ponudio da kupi stan direktno od njega bez posrednika i na taj način obojica uštede ukupno između 4 i 8.000 EUR.

Prodavci se zapravo plaše kupaca i zbog toga angažuju agente da ih zastupaju, da ih kupci ne bi prepadali.

Ako se desi da se prodavac usudi da ipak proda stan bez posredovanja agencije, provereno ide da robija bar pet godina.

 

[ViktorViktor]

Apsolutno nije praksa pojaviti se na vratima i tražiti od prodavca da prekrši ugovor i proda bez posrednika. Prvo, takav prodavac bi bio odgovoran agentu za naknadu štete kroz parnični proces, ali mnogo važnije od toga prodavci najčešće i ne žive na adresi stana kojeg prodaju i ne žele random likove da ih zivkaju i uhodee i da ulaze sa njima u pregovore. Za sve to postoji agencija i shodno tome i posrednička naknada. Za ljude koji bi radije crkli nego platili 3, 4 ili 5 hiljada eur, uvek postoji opcija da kupuju direktno od investitora ili od fizičkih lica koja prodaju stanove bez posrednika, ali na celom tržištu nekretnina takvih slučajeva je relativno malo, po mojoj proceni manje od 10% u odnosu na ukupan broj stanova koji se prodaju.

zavisi kakav je Ugovor potpisao prodavac sa agentom.
Ako mu je ustupio ekskluzivno pravo na svaku prodaju,
onda agent uzme i ako mu dodje komšija na vrata.

Ako je prodavac dovoljno pametan i želi da uštedi pare, to neće potpisati.
Ako nije potpisao ne mogu mu apsolutno ništa sem da mu prete.

 

[ViktorViktor]

Da, i ja isto mislim da bi se svaki prodavac silno uvredio kada bi mu kupac ponudio da kupi stan direktno od njega bez posrednika i na taj način obojica uštede ukupno između 4 i 8.000 EUR.

Prodavci se zapravo plaše kupaca i zbog toga angažuju agente da ih zastupaju, da ih kupci ne bi prepadali.

Ako se desi da se prodavac usudi da ipak proda stan bez posredovanja agencije, provereno ide da robija bar pet godina.

ko koga prepada?
dobar dan, čuo sam da prodajete stan mogu li da dodjem da pogledam i da se dogovorimo direktno,, ozbiljan sam keš kupac?
Ili mu ubaci u sanduče

 

[keks]

Tako je, 48. Imate normative na cenestanova.com . Tu je i link na pravilnik:
Pogledajte prilog 181374

Eto, cim je izlistana "garsonjera", to znaci da je u pitanju stara nomenklatura. Po novom je najmanji stan - jednosoban.

Tako da je onaj stan na Paunovom bregu jednosoban i ima 34kvm, ne postoji problem, uklapa se u normativ.

 

[Hristiana]

ko koga prepada?
dobar dan, čuo sam da prodajete stan mogu li da dodjem da pogledam i da se dogovorimo direktno,, ozbiljan sam keš kupac?
Ili mu ubaci u sanduče

ŠAIMSE

 

[cekicimalj]

ko koga prepada?
dobar dan, čuo sam da prodajete stan mogu li da dodjem da pogledam i da se dogovorimo direktno,, ozbiljan sam keš kupac?
Ili mu ubaci u sanduče

Ako je stan oglašen od strane agencije na bilo kom od portala i ako piše "agencijska provizija 2%" to sigurno znači da je prodavac potpisao ugovor sa agencijom i da ne postoji šansa da se dogovorite bez agencije. Ugovori su napisani na taj način da štite agenciju od takvih situacija, gde im je provizija zagarantovana pa čak i ako se ne trude preterano da prodaju stan. Navodno ovi ugovori mogu da se ospore (pošto su napisani apsolutno u korist agencije), ali prodavci retko kada hoće da se bave sa tim. Previše cimanja. Što se tiče kupaca, sve dok ne potpišete ugovor sa agencijom, nemate obavezu prema istoj. A to što oni poturaju te ugovore kupcima, bez da su izvršili uslugu, to je posebna priča.

 

[Hristiana]

Ako je stan oglašen od strane agencije na bilo kom od portala i ako piše "agencijska provizija 2%" to sigurno znači da je prodavac potpisao ugovor sa agencijom i da ne postoji šansa da se dogovorite bez agencije. Ugovori su napisani na taj način da štite agenciju od takvih situacija, gde im je provizija zagarantovana pa čak i ako se ne trude preterano da prodaju stan. Navodno ovi ugovori mogu da se ospore (pošto su napisani apsolutno u korist agencije), ali prodavci retko kada hoće da se bave sa tim. Previše cimanja. Što se tiče kupaca, sve dok ne potpišete ugovor sa agencijom, nemate obavezu prema istoj. A to što oni poturaju te ugovore kupcima, bez da su izvršili uslugu, to je posebna priča.

Mislim da ova naznaka u oglasima ,,agencijska provizija 2%" ne znači da se stan ne može kupiti mimo agencije bez plaćanja provizije.

Zapravo, skoro da je sigurno da može, jer sve sa tom ugovorenom provizijom prodavac obično ima slobodu da prodaje stan mimo agencije ili da isti ugovor napravi sa više drugih agencija.

Neke agencije nude opciju da provizija bude manja od 2%, ali da agencija ima ekskluzivno pravo za prodaju tog stana.

Kupcu po zakonu ne bi smeli da naplaćuju proviziju jer ih on uopšte nije angažovao za zastupanje, samo želi da pogleda stan. Međutim, ako ne potpiše ugovor o posredovanju, agencija će odbiti da mu pokaže stan.

 

[cekicimalj]

Mislim da ova naznaka u oglasima ,,agencijska provizija 2%" ne znači da se stan ne može kupiti mimo agencije bez plaćanja provizije.

Zapravo, skoro da je sigurno da može, jer sve sa tom ugovorenom provizijom prodavac obično ima slobodu da prodaje stan mimo agencije ili da isti ugovor napravi sa više drugih agencija.

Neke agencije nude opciju da provizija bude manja od 2%, ali da agencija ima ekskluzivno pravo za prodaju tog stana.

Kupcu po zakonu ne bi smeli da naplaćuju proviziju jer ih on uopšte nije angažovao za zastupanje, samo želi da pogleda stan. Međutim, ako ne potpiše ugovor o posredovanju, agencija će odbiti da mu pokaže stan.

Agencija, po zakonu, ne sme da oglasi stan ako nije potpisala ugovor sa prodavcem. Ako pročitaš primer ugovora videćeš da je agenciji provizija zagarantovana, bez obzira da li je učestvovala u prodaji ili je prodavac odlučio da proda stan mimo iste. Dakle, sudskim putem, na osnovu potpisanog ugovora, lako može da potražuje svoju proviziju.

 

[ViktorViktor]

Ako je stan oglašen od strane agencije na bilo kom od portala i ako piše "agencijska provizija 2%" to sigurno znači da je prodavac potpisao ugovor sa agencijom i da ne postoji šansa da se dogovorite bez agencije. Ugovori su napisani na taj način da štite agenciju od takvih situacija, gde im je provizija zagarantovana pa čak i ako se ne trude preterano da prodaju stan. Navodno ovi ugovori mogu da se ospore (pošto su napisani apsolutno u korist agencije), ali prodavci retko kada hoće da se bave sa tim. Previše cimanja. Što se tiče kupaca, sve dok ne potpišete ugovor sa agencijom, nemate obavezu prema istoj. A to što oni poturaju te ugovore kupcima, bez da su izvršili uslugu, to je posebna priča.

Kažem ako je potpisao da agent ima "eksluzivno pravo prodaje* na bilo kog kupca onda može da mu traži 2%. Ako nema te stavke u članu nego samo se odnosi na klijente koje dovede onda ti ne može nista.
U drugom slučaju, dakle nije eksluzivno, ako je prodavac ispričao na poslu da prodaje stan pa kolega zainteresovan, ili komšiji rekao, nema šanse da mu naplati.
Nisam pravnik ali to je onda nasilje a ne ugovorno pravo

 

[cekicimalj]

Kažem ako je potpisao da agent ima "eksluzivno pravo prodaje* na bilo kog kupca onda može da mu traži 2%. Ako nema te stavke nego samo se odnosi na klijente koje dovede onda ti ne može nista.
U drugom slučaju, dakle nije eksluzivno, ako je prodavac ispričao na poslu da prodaje stan pa kolega zainteresovan, ili komšiji rekao, nema šanse da mu naplati.
Nisam pravnik ali to je onda nasilje a ne ugovorno pravo

Ali kako agencija registruje klijente koje je dovela da gledaju stan? Na osnovu čega to može da dokaže?

 

[ViktorViktor]

Ali kako agencija registruje klijente koje je dovela da gledaju stan? Na osnovu čega to može da dokaže?

Agencija je registrovala i dovela zainteresovane Peru Miku i Žiku a došao random Laza iz komšiluka ili sa posla i došao i završio sa prodavcem direktno.
Kakvo učešće tu ima agencija ako nema ekskluzivu i na osnovu čega hoće 2% od prodavca? Uostalom prodavac neka plati 2% ako želi, kupac Laza nema nikakvu obavezu

 

[cekicimalj]

Evo primer ugovora, član 6. ovo je još i ublažena varijanta, neke agencije ubacuiju i zagarantovanu minimalnu proviziju.

https://www.raicevicnekretnine.com/stan-beograd/4.pdf

POSREDNIK stiče pravo na posredničku proviziju od NALOGODAVCA u visini od 2 % od dogovorene kupoprodajne cene, umomentu zaključenja Ugovora između NALOGODAVCA i trećeg lica. Pod momentom zaključenja Ugovora, smatraće sezaključivanje Predugovora, kao i davanje kapare ili avansa, s tim da naknadni odustanak stranaka od zaključenja glavnogUgovora nema uticaja na ostvarenu posredničku naknadu. POSREDNIK može naplatiti punu posredničku naknadu i odkupca predmetne nepokretnosti u skladu sa ugovorom o posredovanju zaključenim sa kupcem.

Član 6.Ukoliko NALOGODAVAC bez prisustva i znanja POSREDNIKA, ili posredstvom drugog posrednika, za vreme trajanja ovogUgovora i u roku 12 meseci po prestanku Ugovora, zaključi Predugovor ili Ugovor o kupoprodaji ili drugoj vrsti prometa,a čiji su predmet nepokretnosti iz člana 1. ovog Ugovora, sa licem koje mu je POSREDNIK doveo kao potencijalnog kupca,ili sa srodnicima tog lica, ili licima koja su bila sa njim na razgledanju, dužan je da POSREDNIKU plati ugovorenuposredničku naknadu, u visini od 2 % od ugovorene kupoprodajne cene nepokretnosti.

 

[ViktorViktor]

Evo primer ugovora, član 6. ovo je još i ublažena varijanta, neke agencije ubacuiju i zagarantovanu minimalnu proviziju.

https://www.raicevicnekretnine.com/stan-beograd/4.pdf

POSREDNIK stiče pravo na posredničku proviziju od NALOGODAVCA u visini od 2 % od dogovorene kupoprodajne cene, umomentu zaključenja Ugovora između NALOGODAVCA i trećeg lica. Pod momentom zaključenja Ugovora, smatraće sezaključivanje Predugovora, kao i davanje kapare ili avansa, s tim da naknadni odustanak stranaka od zaključenja glavnogUgovora nema uticaja na ostvarenu posredničku naknadu. POSREDNIK može naplatiti punu posredničku naknadu i odkupca predmetne nepokretnosti u skladu sa ugovorom o posredovanju zaključenim sa kupcem.

Član 6.Ukoliko NALOGODAVAC bez prisustva i znanja POSREDNIKA, ili posredstvom drugog posrednika, za vreme trajanja ovogUgovora i u roku 12 meseci po prestanku Ugovora, zaključi Predugovor ili Ugovor o kupoprodaji ili drugoj vrsti prometa,a čiji su predmet nepokretnosti iz člana 1. ovog Ugovora, sa licem koje mu je POSREDNIK doveo kao potencijalnog kupca,ili sa srodnicima tog lica, ili licima koja su bila sa njim na razgledanju, dužan je da POSREDNIKU plati ugovorenuposredničku naknadu, u visini od 2 % od ugovorene kupoprodajne cene nepokretnosti.

.. sa licem koje mu je POSREDNIK doveo kao potencijalnog kupca,ili sa srodnicima tog lica, ili licima koja su bila sa njim na razgledanju, dužan je da POSREDNIKU plati..
...
Ali nije došlo takvo lice nego random Laza koji je čuo od prodavca lično na poslu ili Đura sa drugog sprata. koji nemaju veze sa pomenutim likovima.
Ili ajd nek dokažu da Pera koji je razgledao i Laza koji je kupio imaju nekakve veze.