Zgrade za izdavanje (stambene)

[hazard]

Da pokrenemo jedan topik o temi koja se malo spominje - izdavanje stambenog prostora.

Vecina zgrada sa komercijalnim/poslovnim prostorom naravno funkcionise po sistemu izdavanja prostorija 'stanarima'.
Medjutim kada su u pitanju stambeni projekti onda se zgrade uvek grade za prodaju. U svim slucajevima za koje znam (a da nije studentski dom ili tako nesto), stan se izdaje u privatnom aranzmanu, tj. ja kao vlasnik stana tog i tog izdajem stan tom i tom.

Pri tom, siguran sam da 90% (ako ne i vise) ljudi koji stanove izdaju taj prihod ne prijavljuju drzavi niti placaju porez na isti. Dalje, izdavanje 'na crno' ostavlja i same podstanare bez mnogo prava (kakvih sve prica ima o tome kako vlasnici ogranicavaju podstanare koji placaju po par stotina evra mesecno) a i moze i samim vlasnicima stvoriti probleme ako dodje do neke 'frke'.

Da li postoje u Beogradu projekti (zapoceti, planirani, spominjani) koji imaju za cilj pravljenje stambenih zgrada iskljucivo za izdavanje? Na Zapadu je ovo cesta pojava - postoje celi blokovi zgrada u vlasnistvu neke firme koja se bavi izdavanjem istih. Potrebe za takvim objektima u Beogradu postoje, a i verujem da bi sami podstanari bili zadovoljni kada bi mogli jednim 'cistim' ugovorom da dodju do stana.

 

[vrachar]

Rentijerska delatnost je veoma unosan posao, ali u Srbiji i dalje potpuno neregulisan. Ne samo 90 vec verovatno 99% stanova iznajmljuju se na crno. To je mozda jeftinije za zakupca jer se drzavi ne placaju dazbine, ali zato zakupac ne uziva nikakva prava. Sa druge strane, ni rentijer nije potpuno siguran jer se ne tako retko desava da stanar jednostavno zameni bravu i nelegalno se useli u stan. Onda krece visegodisnje vucaranje po sudovima...

U celoj problematici pojavila se i treca strana u vidu posrednika. Ako pogledate bilo koje oglase, videcete da je dobar deo nekretnina oglasen preko posrednickih firmi koje za ustupanje podataka traze odredjenu sumu. Tako je bar bilo do pre nekoliko meseci. Naravno, ceo posao je polu legalan a zakupac fantomskoj firmi iz dzepa placa bez obzira na to da li je oglas tacan i ako upste iznajmi stan ili ne.

 

[stf]

Takve zgrade nedostaju Na Novom bgd, kao i u blizini svih vecih fakulteta..... mesta u domovima nikad dosta.
MAda isti princip bi mogao da se upotrebi i u izgradnji malih privatnih garaza, toga tek u Bg-u fali...

 

[vrachar]

Pre rata, dobar deo stambenih zgrada u sirem centru bio je rentijerskog tipa. Vlasnik bi ziveo u jednoms stanu, dok bi ostali bili iznajmljeni ljudima koji su dosli da zive i rade u Beogradu. Nakon rata i nacionalizacije, mnogima je upala sekira u med, jer su dobijali stanarsko pravo i kasnije otkupili stan koji u stvari i nije njihov.

Sto se manjih privatnih garaza tice, to je vec oproban i uspesan sistem iz Evrope. Napr. u Firenci je automobilima zabranjeno zadrzavanje na ulicama starog centra, a nekadasnje konjusnice pretvorene su u male privatne garaze kojih ima skoro na svakom cosku. U Monte Carlu, gde automobila ima vise nego ljudi, postoji sistem blokovskih garaza sa ne vise od 100ak mesta. Jedna takva se trenutno gradi kod mene u Baba Visnjinoj.

 

[stf]

Konacno da saznam za Baba Visnjinu! Svaka cast za garazu! Uskoro ce gradnja stanova postati neisplativa, pa ce investitori valjda masovnije preci i na garaze. :/
Sto vise toga saznajem, sve mi je jasnije da je u Kraljevini vladao takav zapadni sistem koji mi jos mnogo, mnogo godina necemo dostici.....prosto mi se place od muke sto smo mi kao narod naivne lozane koje su se tako strastveno nalozile na komunizam.....

 

[vrachar]

Pazi, ima i komunizam svojih prednosti kada su nekretnine u pitanju. Ipak je u to vreme moglo da se dodje do stana sa vecitim koriscenjem, plus sto su svi oni na kraju otkupljeni za par hiljada maraka.

U Srbiji je mozda posedovanje bar jedne nekretnine u familiji normalna i logicna stvar, dok je tako neso u zapadnoj Evropi tezak luksuz. Onaj ko moze da se pohvali vlasnistvom stana u centru je veoma bogat covek.

 

[direktor]

Kad smo kod nekretnina izdaje se ili prodaje poslovna zgrada na uglu nemanjine i sarajevske preko puta hotela Beograd www.colliers.rs i www.metropolitan-project.com

 

[stf]

VRACAR To je danas i kod nas tako, stanove u centru moze da kupi samo mafija (i to ona ozbiljnija, jer sitni kriminalci nemaju toliko para), a bilo je skupo i u Kraljevini. Jedino je u komunizmu je bilo moguce da i srednja klasa dobije stanove, ali ipak mislim da je velika vecina opet bila na poprilicno dobrim polozajima.

DIREKTOR Da, na sve vise poslovnih zgrada stoji FOR RENT ,i to mesecima, tako da mi price o Beogradu kao biznis centru bas i ne idu u glavu.

 

[sizif]

Pazi, ima i komunizam svojih prednosti kada su nekretnine u pitanju. Ipak je u to vreme moglo da se dodje do stana sa vecitim koriscenjem, plus sto su svi oni na kraju otkupljeni za par hiljada maraka.

U Srbiji je mozda posedovanje bar jedne nekretnine u familiji normalna i logicna stvar, dok je tako neso u zapadnoj Evropi tezak luksuz. Onaj ko moze da se pohvali vlasnistvom stana u centru je veoma bogat covek.

:notok: Не заборави ко је могао да дође до тих станова у центру. Комунисти и лакташи. Моји родитељи, који су заједно имали 80 година службеничког стажа, нису били у партији и стан им је био недоступан. Иако се у станбени фонд издвајало из сваке њихове плате. Морали су да зидају кућу на периферији, док су станове добијали лошији радници, са мање школе, али са више вере у комунизам. Да би те станове на крају, у Милошевићево време, откупили за багателу. Сви издвајали, а добили само неки. Тада се није говорило "купио сам", већ "добио сам стан".

 

[hazard]

To da mnogi imaju nekretninu u svom vlasnistvu jeste jedan pozitivan rezultat socijalizma (ali vise tranzicije 90ih u ovo sto imamo sada nego samog socijalizma, btw) sto naravno ne znaci da je pozitivan nacin na koji su mnogi do stanova dosli.

Btw vi ste i u SFRJ (bar u jednom periodu) mogli da kupite i otplacujete stan, stambenim kreditom, to je npr. uradio moj deda i ako su svi oko njega mislili da je lud, kada moze lepo da ima drustveni stan uz stanarsko pravo - on je hteo svoje vlasnistvo.
Drugom delu familije su tako oduzeli kucu (zbog gradnje solitera) i dali im naravno drustveni stan na koriscenje kao zamenu, koji je moja baka krajem 80ih otkupila kada se otvorila ta mogucnost i to za pozamasne pare u to vreme (desetine hiljada tadasnjih DEM). Dakle sama je svoju kucu (tj. zamenu za istu) morala od drzave da otkupi.

I onda su naravno dosle 90e i ljudi su stanove otkupljivali ne za par hiljada maraka nego za par stotina u jednom trenutku.

Onda ispada da su moj deda i moja baka koji su posteno platili svoje stanove ispali najvece budale. Pravda u pm.

 

[RichardPK]

Ne zaboravite, koji je sposoban naći ove vrste apartmana za centar. Komunisti i naporni. Moji roditelji, koji zajedno imaju 80 nekoliko godina pomoći svog državne službe, nisu bili za stranku zajedno sa svojim stan osjećaju nedostupan. iako je vlastiti stambeni fond izdvojiti preko svake povezani s it \ 's plaće. Oni nisu sagraditi kuću za periferiji, dok one apartmani dobiti siromašnijim radnika, u roku od manje školu, ali u okviru dodatne vjere u cijeloj komunizma. biti u stanju da ove vrste apartmana na kraju, na Miloševića, kupljena na pogodbu cijenu. mnoge povukao, i da ni jedan. pored nije govorio "kupio", ali "postigla sam dobar stan."

 

[Гага]

Ричарде ајде сад ово лепо преведи на српски, али немој да користиш гугл преводилац.

Директоре извини унапред, морам мало да се сад нашалим на твој рачун, знаш и сам да волим да се шалим, али да ли ти је Ричард неки рођак ?

 

[Nevenkovic]

Gago, pogledaj sizifov post na ovoj temi

 

[direktor]

Jok nije mi rodjak ali me je nadmasio

 

[Bezaninac]

Konacno da saznam za Baba Visnjinu! Svaka cast za garazu! Uskoro ce gradnja stanova postati neisplativa, pa ce investitori valjda masovnije preci i na garaze. :/
Sto vise toga saznajem, sve mi je jasnije da je u Kraljevini vladao takav zapadni sistem koji mi jos mnogo, mnogo godina necemo dostici.....prosto mi se place od muke sto smo mi kao narod naivne lozane koje su se tako strastveno nalozile na komunizam.....

Baba Visnjina, tj. garaza na toj lokaciji je u velikom problemu.
Izgleda da vec mesecima ne mogu da zavrse papire i pocnu sa radom, iako je garaza zavsena.