Šta je novo?

Vrtovi Ceraka [stambeni kompleks]

BojanaCZV

Novice
Učlanjen(a)
25.01.2022.
Poruke
18
Pohvaljen
20
Niste napravili los potez sigurno.

Nista nije preplaceno, ako imas da platis, bar ja to tako gledam.

Ne treba se zaletati sa ogromnim kreditima, ukoliko ste kreditni kupac. Kolega mog muza je uzeo kredit od 100k, mi smo svi bili u soku. E to, po mom misljenju nije dobro.
Njegova prica je bila da pola rate placa iz stana koji ce da izdaje, ali za mene je to svakako suluda ideja.

Tako da, sve sto je u granicama normalnog kredita (nekih 50k 😁), ja podrzavam i ne moze se bas reci da je preplaceno.

Zalete se ljudi inace, bas mi je jedna divna zena pricala, kako joj sin i snaja kupuju stan i imaju odredjeni budzet. I dolazi sin i kaze, mama rezervisali smo stan, koji je 100k skuplji. Kad se zena nije onesvestila, a njih dvoje presretni, pa kao garaza do stana, bla bla.

Jedva su ih osvestili da odustanu, a hvala Bogu, nisu dali novac, nego su imali usmeni dogovor.

Tako da, sve sto je u granicama normalnog kredita (nekih 50k 😁), ja podrzavam i ne moze se bas reci da je preplaceno.

Tako da vam zelim da sve prodje u najboljem redu i da se uselite kako treba. Za malo da i mi budemo komsije, ali 2 godine nam je bilo puno da cekamo, mnogo novca bi nam otislo na podstanarstvo.

Svako dobro!
 

nov_na_ceraku

Beginner
Učlanjen(a)
10.02.2022.
Poruke
30
Pohvaljen
50
Niste napravili los potez sigurno.

Nista nije preplaceno, ako imas da platis, bar ja to tako gledam.

Ne treba se zaletati sa ogromnim kreditima, ukoliko ste kreditni kupac. Kolega mog muza je uzeo kredit od 100k, mi smo svi bili u soku. E to, po mom misljenju nije dobro.
Njegova prica je bila da pola rate placa iz stana koji ce da izdaje, ali za mene je to svakako suluda ideja.

Tako da, sve sto je u granicama normalnog kredita (nekih 50k 😁), ja podrzavam i ne moze se bas reci da je preplaceno.

Zalete se ljudi inace, bas mi je jedna divna zena pricala, kako joj sin i snaja kupuju stan i imaju odredjeni budzet. I dolazi sin i kaze, mama rezervisali smo stan, koji je 100k skuplji. Kad se zena nije onesvestila, a njih dvoje presretni, pa kao garaza do stana, bla bla.

Jedva su ih osvestili da odustanu, a hvala Bogu, nisu dali novac, nego su imali usmeni dogovor.

Tako da, sve sto je u granicama normalnog kredita (nekih 50k 😁), ja podrzavam i ne moze se bas reci da je preplaceno.

Tako da vam zelim da sve prodje u najboljem redu i da se uselite kako treba. Za malo da i mi budemo komsije, ali 2 godine nam je bilo puno da cekamo, mnogo novca bi nam otislo na podstanarstvo.

Svako dobro!
Ne razumem, zasto bas 50K kredita? Pa nemaju svi ista primanja, nemaju svi isto novca u kesu kao ucesce itd. Slazem se da vazi "protegni se koliko si dugacak" ali za normalan dvosoban-trosoban stan sa garazom 50K i nije neki kapital.
 

BojanaCZV

Novice
Učlanjen(a)
25.01.2022.
Poruke
18
Pohvaljen
20
Samo zbog rizika kamate, da ne ode na x2 kao sa Svajcarcima ne dao Bog.
 

michael

Intermediate
Učlanjen(a)
17.05.2019.
Poruke
117
Pohvaljen
346
To je odlicna vest, radujem se ako je tako, to znaci da necemo gledati u taj kostur jos dugo. Jedino je greota sto je samo ta zgrada ostala izbacena u odnosu na sve ostale. Vrtovi su uvuceni bar 30m od ulice kao i Ivicina zgrada i Lidl.
Ako novi investitor "sredi" dozvole za taj kostur, u pitanju je onda čist organizovani kriminal. Razlog zašto su ostale zgrade "uvučene" je regulaciona linija koja omogućava proširenje ulice u budućnosti. U vašem najboljem interesu je da se taj "kostur" što pre sruši kao nelegalna gradnja (što i jeste), inače se možete pozdraviti sa mogućim budućim olakšanjem saobraćajnih gužvi.
 

nov_na_ceraku

Beginner
Učlanjen(a)
10.02.2022.
Poruke
30
Pohvaljen
50
Ako novi investitor "sredi" dozvole za taj kostur, u pitanju je onda čist organizovani kriminal. Razlog zašto su ostale zgrade "uvučene" je regulaciona linija koja omogućava proširenje ulice u budućnosti. U vašem najboljem interesu je da se taj "kostur" što pre sruši kao nelegalna gradnja (što i jeste), inače se možete pozdraviti sa mogućim budućim olakšanjem saobraćajnih gužvi.
Vrlo sam svestan toga samo ima jedan problem, nijedna vlast nije rusila nijedan objekat :) vec nadju nacin da "ozakone nezakonito " :) .
Ali ni kod komsija nije bolje:
1648809222077.png
 

11030

Higher intermediate
Učlanjen(a)
21.01.2011.
Poruke
1.296
Pohvaljen
1.456
Ne razumem ni ja ovu kalkulaciju oko kredita, valjda svako ko uzima tri puta razmisli i o sopstvenoj likvidnosti i o riziku pa uđe u priču. Kamate će svakako rasti to je neminovnost. Što se tiče proširenja ulice, da li se zna kakav je plan? Ne vidim kako može da se proširi u delu ka Košutnjaku, jedino da ruše one male objekte-prodavnice.
 

djape99

Novice
Učlanjen(a)
01.04.2022.
Poruke
1
Pohvaljen
0
Da li ima neko ko se malo vise razume u gradjevinarstvo i materijale a da je proucio strukturu i planove Vrtova? Konkretno me zanima koliko se vodilo racuna o kvalitetu zvucne izolacije. U trenutnom stanu nam je to najveci prbolem jer se svaki moguci zvuk prenosi iz stana u stan i zaista mi je bitna stavka. Kako ozbiljno razmatramo ovaj projekat voleo bih da znam da li za trenutnu cenu bar dobijam adekvatan kvalitet gradnje. Hvala unapred
 

Storm

Beginner
Učlanjen(a)
14.01.2022.
Poruke
57
Pohvaljen
71
Koliko sam video na prethodnim projektima sto se tice spoljasnje fasade postavljaju kamenu vunu sto je mnogo bolje u odnosu na stiropor.

• Фасадни зидови: армирано бетонски или зидани блоком, обложени контактном фасадом са завршном обрадом декоративним малтерима и адекватном термо заштитом.

• Зидови између станова и између стана и ходника: обострано малтерисан зид са посебним акцентом на звучну изолацију и термо баријеру.

• Преградни зидови у стану: од гипс-картон плоча (двоструко облагање) на металној подконструкцији са минералном вуном у средини. У купатилима зидани блоком и обострано малтерисани.

• Кошуљица се излива на термо-звучно изолационом слоју типа „Termo Silent“, екструдирани стиропор или друго, не нижег квалитета.

• Подови у дневном боравку, спаваћим собама и ходницима су обрађени вишеслојним префинито храстовим паркетом.
• Фасадна столарија: алуминијумска, са термопрекидом. Нискоемисиона термопан стакла, пуњена аргоном. Алуминијумске еслингер ролетне.
 
Učlanjen(a)
03.04.2022.
Poruke
3
Pohvaljen
4
Pozdrav svima. Kupac sam u I fazi. 2 stana na 7.spratu. Cene su bile za veci stan 1885 eur, za manji stan 1813 eur. Garazna mesta veca po 16000 eur, jedno manje 12000 eur.
Koliko vidim cene su sada skocile.
 

Storm

Beginner
Učlanjen(a)
14.01.2022.
Poruke
57
Pohvaljen
71
Pozdrav svima. Kupac sam u I fazi. 2 stana na 7.spratu. Cene su bile za veci stan 1885 eur, za manji stan 1813 eur. Garazna mesta veca po 16000 eur, jedno manje 12000 eur.
Koliko vidim cene su sada skocile.
Sa pdv-om ili + pdv?
Cudno mi da je cena veceg stana veca u odnosu na manji? Koliko sam ja gledao cene manjih stanova su bile vece i proporcionalno su se smanjivale u odnosu na povecanje kvadrature stana.
 
Učlanjen(a)
15.03.2022.
Poruke
7
Pohvaljen
4
Vi ste komsija bas imali srece sa cenom...Malo mi je cudna ta cena za manji stan ja sam platio dosta vise... cak sam i isplatio gotovo ceo stan i opet po dosta vecoj ceni.Cnjenica je da im se nikad nisu znale prave tacne cene ne znem kako....
 

vrtar ceraka

Beginner
Učlanjen(a)
19.02.2022.
Poruke
39
Pohvaljen
39
Da, u to doba sam i ja dobio slične cene ali na žalost kasnije smo se odlucili da uzmemo pa je cena bila visa jer su već imali gradjevinsku dozv.
 

anci131

Novice
Učlanjen(a)
15.03.2022.
Poruke
20
Pohvaljen
26
Neko je pisao za garaze da ima i vece parking mesto, jel moze neko da mi kaze sta to znaci, mogu da stanu dva auta ili kako?

Ne znam ko je napisao da je zvao za Top Hill i pricao sa Vladimirom, taj lik je i nama bio prodavac za zgradu u kojoj trenutno zivimo, nemam nista pozitivno da kazem za njega i ekipu za koju radi (o kvalitetu gradnje ne znam nista jer vrv nije isti investitor). Cisto info iz prve ruke, lik je pokusavao da nam naplati svaki papir bukvalno, donese nam neki papir od investitora (ne secam se sta je tacno bilo, neka potvrda) i kaze to vam je 5000.
Sto se tice Skojevskog, meni je stvarno katastrofa ako ce kroz naselje tj parking da rovare da bi provukli gas ili sta vec i to zaista ne podrzavam.

Sto se tice ljudi koji uporno pisu da nije Cerak vec Rakovica/Vidikovac, samo ne razumem zasto misle da je kupcima stanova u vrtovima to bitno? :)
Meni je naziv apsolutno nebitan, cak nisam u stanju bila do skoro da ga zapamtim kako treba, uporno sam ljudima govorila kapije Ceraka :ROFLMAO:
Ako mislite da bilo ko kupuje zbog naziva, pa valjda bi onda jurio Vracar ili nesto popularnije, a i ne kupuje se stan zbog naziva kompleksa, pobogu :D
Mislim da je Finvest kupce privukao pretezno pricom o Kondominijumu, to je sad jako popularno, a mene licno najpre lokacijom.

I niste u pravu kad kazete da je u pitanju zgrada,a ne naselje jer ce stanova biti jako puno i nije jedna zgrada u planu.
U svakom slucaju, spram ovog celog poteza koji se gradi iza Meka, mislim da su vrtovi najkvalitetnije sto je u ponudi, ali to je samo moje misljenje i nekolicine prijatelja koji su isto u fazi potraznje novog stana.
 

nov_na_ceraku

Beginner
Učlanjen(a)
10.02.2022.
Poruke
30
Pohvaljen
50
Sirina garaznih mesta varira od 2.5m, 2.8m, 3.2m ... ali ne manje od 2.5m sto ije slucaj kod drugih investitora, i koliko sam video predvidjeno je na dva mesta ulaz-izlaz sto je odlicno.. Cene variraju u zavisnosti od velicine i spratnosti.
A to tek oko naziva su gluposti pre svega jer kada trazite stan u recimo Cerak Vinogradima odma ukazu na blizinu pijace i recimo Lidla a i jedno i drugo je na opstini Rakovica bas kao i veci deo Kosutnjaka cini mi se :) . Ali stvarno je nebitno koji je deo grada jer je lokacija odlicna bas kao i zgrada oko VMC-a.
 

vrtar ceraka

Beginner
Učlanjen(a)
19.02.2022.
Poruke
39
Pohvaljen
39
Ne znam ko je napisao da je zvao za Top Hill i pricao sa Vladimirom, taj lik je i nama bio prodavac za zgradu u kojoj trenutno zivimo, nemam nista pozitivno da kazem za njega
Ja sam pricao sa gospodinom Vladimirom, nije ulivao poverenje preko telefona, samo jednom smo razgovarali.

Neko je pisao za garaze da ima i vece parking mesto, jel moze neko da mi kaze sta to znaci, mogu da stanu dva auta ili kako?
Ne znam da li je zamisljeno na taj nacin da mogu dva auta da se parkiraju ili samo ako neko zeli vise prostora za neki veliki auto, ali, mesta po kvadaturi idu od 12.5 kvm do cak 28 kvm, s'tim sto su ta najveca od 28 kvm, bar na skici koju sam imao prilike da vidim, rezervisana za osobe sa invaliditetom. Mislim da je najvece mesto koje moze da se kupi povrsine 20,1 kvm
 

vrtar ceraka

Beginner
Učlanjen(a)
19.02.2022.
Poruke
39
Pohvaljen
39
Inace, jedna od stvari koja se meni jako svidja ovde je:
• Минимална светла висина у дневним боравцима, спаваћим собама и ходницима је 270цм.

Da li je neko pitao da potvrdi da ce to tako biti? Ja se nisam setio ali kapiram da mora biti kad stoji na sajtu 😅
 

vrtar ceraka

Beginner
Učlanjen(a)
19.02.2022.
Poruke
39
Pohvaljen
39
Inace, par razlika i informacija izmedju projekta Plato Bezanija istog investitora i Vrtova Ceraka.

Kupcima Plato Bezanija(/e? 😅) su nudili ostave uz svaki kupljen stan, sto ovde na zalost nije slucaj.

Plato Bezanija, svaki stan ima bojler, Vrtovi Ceraka imaju instalaciju za toplu vodu, bez bojlera (mojoj zeni jako bitno haha, odrasla na Ceraku).

Ulazna vrata, na PB (lakse tako) sajtu su naveli da se radi o BOSAL vratima. Vrtovi Ceraka (VC definitivno necu koristiti 😂), nije navedeno, mozda bude isto, to je ok marka.

Mozda sam ovo vec napisao ranije, u PB je u najveci lokal dosao Maxi. Nagovesteno mi je od strane prodavca da imaju dobru saradnju sa njima (sto sam se i uverio, u svakoj zgradi gde su radili lokale ranije je usao Maxi u najveci lokal) i da je vrlo verovatno da bude isto i ovde, ako ne bude Maxi bice neki drugi market tog tipa. Jeste da ima vec shop&go preko puta iza VMC-a, ali to tehincki nije Maxi.

PB, u saradnji sa gradskim zelenilom su sredili kao neki travnjak/vrt tamo, izgleda lepo, nadam se da ce svo to zelenilo koje je projektovano u vrtovima takodje biti odradjeno
 

nov_na_ceraku

Beginner
Učlanjen(a)
10.02.2022.
Poruke
30
Pohvaljen
50
Inace, par razlika i informacija izmedju projekta Plato Bezanija istog investitora i Vrtova Ceraka.

Kupcima Plato Bezanija(/e? 😅) su nudili ostave uz svaki kupljen stan, sto ovde na zalost nije slucaj.
...
Ali PB nije imala klasicna garazna mesta vec sistem dizalice sto je jako losa varijanta posebno ako delite sa nekim. Ustvari dobro je dok radi ali sta ce biti za 10-15god pitanje ako zavisis od komsijine volje da to poravite anije jeftino bas.
 

anci131

Novice
Učlanjen(a)
15.03.2022.
Poruke
20
Pohvaljen
26
Inace, par razlika i informacija izmedju projekta Plato Bezanija istog investitora i Vrtova Ceraka.

Kupcima Plato Bezanija(/e? 😅) su nudili ostave uz svaki kupljen stan, sto ovde na zalost nije slucaj.

Plato Bezanija, svaki stan ima bojler, Vrtovi Ceraka imaju instalaciju za toplu vodu, bez bojlera (mojoj zeni jako bitno haha, odrasla na Ceraku).

Ulazna vrata, na PB (lakse tako) sajtu su naveli da se radi o BOSAL vratima. Vrtovi Ceraka (VC definitivno necu koristiti 😂), nije navedeno, mozda bude isto, to je ok marka.

Mozda sam ovo vec napisao ranije, u PB je u najveci lokal dosao Maxi. Nagovesteno mi je od strane prodavca da imaju dobru saradnju sa njima (sto sam se i uverio, u svakoj zgradi gde su radili lokale ranije je usao Maxi u najveci lokal) i da je vrlo verovatno da bude isto i ovde, ako ne bude Maxi bice neki drugi market tog tipa. Jeste da ima vec shop&go preko puta iza VMC-a, ali to tehincki nije Maxi.

PB, u saradnji sa gradskim zelenilom su sredili kao neki travnjak/vrt tamo, izgleda lepo, nadam se da ce svo to zelenilo koje je projektovano u vrtovima takodje biti odradjeno
Nama su na prodajnom mestu rekli da nece biti Maxi, kao to sigurno znaju,a koja ce prodavnica biti jos uvek se ne zna. Ja se iskreno nadam da nije istina :) ali devojka koja tamo radi nam je tako rekla.
Moj muz je prvo pitao koja ce prodavnica biti, jer smo ranije u zgradi imali shop and go i bio je super snabdeven.
 

Nika

Beginner
Učlanjen(a)
23.10.2018.
Poruke
81
Pohvaljen
95
Nama su na prodajnom mestu rekli da nece biti Maxi, kao to sigurno znaju,a koja ce prodavnica biti jos uvek se ne zna. Ja se iskreno nadam da nije istina :) ali devojka koja tamo radi nam je tako rekla.
Moj muz je prvo pitao koja ce prodavnica biti, jer smo ranije u zgradi imali shop and go i bio je super snabdeven.
I ja sam dobila istu informaciju, da neće biti Maxi jer imaju radnju odmah prekoputa (VMC Cerak). Lično najviše volim Maxi u odnosu na slične formate drugih lanaca. Ali bitno je da imamo supermarket u prizemlju zgrade. I naravno Lidl nam je na 5min hoda.
 

Гага

Professional
Učlanjen(a)
08.12.2010.
Poruke
10.943
Pohvaljen
14.783
Lokacija
Бежанијска коса
Ali PB nije imala klasicna garazna mesta vec sistem dizalice sto je jako losa varijanta posebno ako delite sa nekim. Ustvari dobro je dok radi ali sta ce biti za 10-15god pitanje ako zavisis od komsijine volje da to poravite anije jeftino bas.
Плато Бежанија има гаражна места у два нивоа. Само једним делом су гаражна места са дизалицама, нису сва

garazna-mesta_slika-1024x702.jpg
 
Vrh