Šta je novo?

Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Vladivoje

Higher intermediate
Učlanjen(a)
13.11.2017.
Poruke
1.278
Pohvaljen
2.562
Lokacija
Beograd
Svako od stanara je dužan da zove Hitne intervencije u slučaju da se dešava nešto u zgradi što zahteva urgentne reakcije.

Nema tu šta ko koga da proziva.

Svi stanari su dužni da vode brigu o zgradi i njenoj okolini, a obaveza upravnika je da predstavlja i zastupa Stambenu zajednicu, i da sprovodi odluke koje je donela skupština Stambene zajednice.

Nažalost, većina stanara se ponaša tako... kao da zgrada u kojoj žive nije njihova... :evil:
 

vucko

Professional
Učlanjen(a)
20.04.2008.
Poruke
21.050
Pohvaljen
13.556
Lokacija
Zvezdara
Sada nam je okačeno da lift ne može na 8 sprat. Već 10 godina ne može da staje na 1 spratu i u podrumu. Ovim tempom će stajati samo na prizemlju i 5. spratu.
 

hobotnica

Higher intermediate
Učlanjen(a)
27.01.2012.
Poruke
967
Pohvaljen
206
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=743791#p743791:1dtc6yud je napisao(la):
casting » 31 May 2020 09:41 pm[/url]":1dtc6yud]Ima li neko svezeg iskustva sa komsijama koji nece da placaju odrzavanje?
Jel mora preko advokata opomena da se salje ili se salje direktno komori izvrsitelja na osnovu "verodostojne isprave" na prinudnu naplatu ?
prijavite komunalnoj inspekciji opštine. Ona ne meože da utera dug ali može da ih kažnjava zbog neplaćanja tj. neučestvovanja u troškovima održavanja
 

casting

Novice
Učlanjen(a)
23.02.2018.
Poruke
3
Pohvaljen
33
Nema od toga ništa, komunalna inspekcija opštine Zvezdara to nece da radi.
Možda je u drugim opštinama drugacije, ali na Zvezdari je haos kada su inspekcijske sluzbe u pitanju.
 

hobotnica

Higher intermediate
Učlanjen(a)
27.01.2012.
Poruke
967
Pohvaljen
206
ne može da ne radi. U zakonu lepo piše koje su im obaveze. Prijavite Sekretarijatu za inspekcijske poslove.
 

casting

Novice
Učlanjen(a)
23.02.2018.
Poruke
3
Pohvaljen
33
Tako je na Zvezdari.
Molio bi da neko napise iskustvo sa komunalnom inspekcijom sa bilo koje gradske opstine da je pozitivno kada je u pitanju naplata odrzavanja.
 

hobotnica

Higher intermediate
Učlanjen(a)
27.01.2012.
Poruke
967
Pohvaljen
206
Не може да буде тако. Могу само тако да одговоре али у Закону о становању лепо пише да надзор врши комунална инспекција општине . Станари морају да плаћају ако не онбда инспектор може да их казни новчане а после и да их пошаље код судије за прекршаје. Моја другарица је на Новом Београду и каже да комунална инспекција на тој општини то ради. Значи донесу Закон а онда инспектори поступају или не поступају, како им се свиди. Ето може и да поставите питање за Беоком или Секретаријат за инспекцијске послове или другу општину. Наравно увек остаје опција утуживања.
 

casting

Novice
Učlanjen(a)
23.02.2018.
Poruke
3
Pohvaljen
33
U teoriji je sve kako ste napisali. U praksi na Zvezdari je to drugacije.

Beokom je samo kurir, nema izvrsnu vlast, samo prijavu prosledjuje nadleznoj inspekciji. Npr ako ste se vec obratili opstinskoj inspekciji pa posle toga Beokomu , dobicete odgovor od Beokoma da se postupak vec vodi.

Sekretarijat u 27. marta je malo bolji od opstinske inspekcije ali kazu da oni nisu nadlezni nego da se obratimo opstinskoj inspekciji.
Opstinska inspekcija opstine Zvezdara kada je naplata odrzavanja u pitanju ne rade nista i nisu doneli ni jednu kaznu neplatisama.

Vec sam pisao o garazi za koju smo dokazivali preko 2 godine da nije srusena i da jos uvek postoji.
Garaza je sastavni deo zgrade, iznad su stanovi a vlasnik je sredio da je garaza srusena preko lokalnog infostana i gradskog stambenog.
Vlasnik je profesionalni upravnik, sredio sebi da ne placa, vec sam pisao o tome.
 

SerbPacker

Higher intermediate
Učlanjen(a)
14.03.2017.
Poruke
987
Pohvaljen
773
Za ove oko utuživanja šaljite sve napismeno sa povratnicama. Na sve tražite pisani odgovor...
Da potvrdim da na NBG funkcioniše, naravno kad je krenulo ovako kako sam napisao, čim se tražio pisani odgovor, zavodni broj, odma je sve postalo "brže".
Šta god ljudi mislili nije birokratiji baš skroz svejedno kad se ostavlja pisani trag...

Sent from my moto g(6) play using Tapatalk
 

direktor

Professional
Učlanjen(a)
10.10.2008.
Poruke
31.700
Pohvaljen
22.620
Upravna inspekcija na nerad činovnika opštine zvezdara...
 

hobotnica

Higher intermediate
Učlanjen(a)
27.01.2012.
Poruke
967
Pohvaljen
206
ne treba upravna inspekcija, obratite se Sekretarijatu za inspekcijske poslove koje ima odljeenje koje vrši nadzor nad opštinskim inspekcijama i kažete da Zvezdara neže da postuša u skladu sa zakonom. Ukoliko prijavite Beokomu on će prijavu vezano za naplaćanje troškova proslediti opštinskoj inspekciji e onda vidite da li će vam pismeno odgovoriti inspkcija i šta. Vi ste se verovatno samo usmeno raspitivali.
 

roland

Higher intermediate
Učlanjen(a)
01.04.2015.
Poruke
622
Pohvaljen
1.634
Da li neko može da posavetuje u vezi liftova. Plaćamo Gradskom stambenom održavanje, ali održavanja realno ni nema, samo odglave lift kad se zaglavi. Koliko je komplikovano otkazati ugovor o održavanju liftova sa gradskim stambenim, i koliko bi to koštalo kad bi uzeli privatnu firmu? Jel ima neko takva iskustva?
 

direktor

Professional
Učlanjen(a)
10.10.2008.
Poruke
31.700
Pohvaljen
22.620
Zavisi od vrste lifta i starosti spratnosti itd ...
Sto se otkaza GS tice moze se otkazati samo morate naci zamjensku firmu da vam ne iskljuce lift...
 

CrnaOvca

Novice
Učlanjen(a)
12.06.2020.
Poruke
0
Pohvaljen
0
Pozdrav svima!

Da li neko ima preporuku za profesionalnog upravnika, iz ličnog iskustva ili iskustva nekoga čijem sudu veruje? Nismo zadovoljni uslugama firme kojoj smo poverili ovaj posao i želimo da promenimo. Google recenzijama ne verujem, jer mislim da nisu autentične. Ukoliko nije dozvoljeno reklamiranje ovde, preporuka može u inbox. Novi Beograd je u pitanju.

Hvala unapred!
 

negas

Novice
Učlanjen(a)
04.11.2017.
Poruke
4
Pohvaljen
12
Za investiciono održavanje, da li može da se dogovorom skupštine stanara donese odluka da bude fiksna po stanu, a ne da se računa na osnovu kvadrature stana i da li je to po zakonu? Nešto sam čitao da tu i lokalna samouprava propisuje neku minimalnu cenu a koja je u funkciji starosti zgrade?
 

direktor

Professional
Učlanjen(a)
10.10.2008.
Poruke
31.700
Pohvaljen
22.620
Pise sve u zakonu ili bjese uputstvu zgrade do 10 god starsoti pa 20 god 30 god i preko sa liftom i bez lifta i propisani su minimalni iznosi ispod kojih se ne ide i nacin obracuna sta je po jedinici povrsine sta je po stanu ...
 

vucko

Professional
Učlanjen(a)
20.04.2008.
Poruke
21.050
Pohvaljen
13.556
Lokacija
Zvezdara
Šta raditi ako upravnik iz redova stanara ne objavljuje javno dokumentaciju niti odluke na oglasnoj tabli?

Takođe, vidim da je zakon glup jer upravnik ne mora imati email adresu što je normalna stvar u 2020. godini.
 

casting

Novice
Učlanjen(a)
23.02.2018.
Poruke
3
Pohvaljen
33
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=747274#p747274:3dr2w6ji je napisao(la):
CrnaOvca » Pet Jun 12, 2020 5:35 pm[/url]":3dr2w6ji]Pozdrav svima!

Da li neko ima preporuku za profesionalnog upravnika, iz ličnog iskustva ili iskustva nekoga čijem sudu veruje? Nismo zadovoljni uslugama firme kojoj smo poverili ovaj posao i želimo da promenimo. Google recenzijama ne verujem, jer mislim da nisu autentične. Ukoliko nije dozvoljeno reklamiranje ovde, preporuka može u inbox. Novi Beograd je u pitanju.

Hvala unapred!

Ako nije problem napišite koji su propusti kod te firme, šta im najviše zamerate ?

Bilo bi dobro ako moderatori dozvole da napravimo crno - belu listu profesionalnih upravnika .

[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=747297#p747297:3dr2w6ji je napisao(la):
negas » Pet Jun 12, 2020 6:37 pm[/url]":3dr2w6ji]Za investiciono održavanje, da li može da se dogovorom skupštine stanara donese odluka da bude fiksna po stanu, a ne da se računa na osnovu kvadrature stana i da li je to po zakonu? Nešto sam čitao da tu i lokalna samouprava propisuje neku minimalnu cenu a koja je u funkciji starosti zgrade?
Evo u članu 7. piše koji je minimum po odluci Gradske skupštine, ispod ovog ne sme.
 

Vladivoje

Higher intermediate
Učlanjen(a)
13.11.2017.
Poruke
1.278
Pohvaljen
2.562
Lokacija
Beograd
Ulaz jedne zgrade u Paviljonima na Novom Beogradu: :)


2a.jpg



3a.jpg



4a.jpg



5a.jpg



6a.jpg
 

astrodule

Professional
Učlanjen(a)
05.08.2009.
Poruke
16.494
Pohvaljen
26.700
Lokacija
Novi Beograd, Fontana
Sve se može kada je predsednik normalan kao i stanari.

Pa samo u podrumu mog ulaza ima barem 20-ak slika koje skupljaju prašinu.

Naravno, to treba da uradi neko ko ima ukusa, a ne da neki penzos uzme da kači slike bez ikakvog reda.
 

astrodule

Professional
Učlanjen(a)
05.08.2009.
Poruke
16.494
Pohvaljen
26.700
Lokacija
Novi Beograd, Fontana
http://rs.n1info.com/Vesti/a614120/Prob ... lezan.html

Još jedan primer prebacivanja odgovornosti.

Ispitivanje tek treba da se obavi, a samo ono košta milion dinara. Taj trošak će, izgleda, spasti na same stanare, jer je nezvanični odgovor gradskih institucija, prema rečima Ljubinke Županski, da Grad nema nikakvu obavezu da finansira ispitivanje i izvođenje građevinskih radova jer su stanovi u privatnom vlasništvu.

Ona objašnjava da je odgovor da stanari ne smeju sami da saniraju konstrukciju, jer ona spada u zajednički deo zgrade, a Gradsko Stambeno kaže da ne može da ulazi u sanaciju privatnih stanova, iako se u njima nalazi konstrukcija zgrade.

Županski navodi član 10 važećeg Zakona o stanovanju, prema kojem elementi od opšte sigurnosti vertikale zgrade, u koje spadaju noseći stubovi i grede, fasadni zidovi, temelj zgrade, su elementi zgrade koji se odnose na sve stanare i ne mogu se svrstati u grupu privatnog bez obzira što se nalaze na teritoriji privatnog stana.

Ističe da su stanari zahvalni Gradu na sanaciji dva izgorela stana i lifta, ali napominje da krucijalna stvar nije urađena, a to je bezbednost zgrade.
 

Vladivoje

Higher intermediate
Učlanjen(a)
13.11.2017.
Poruke
1.278
Pohvaljen
2.562
Lokacija
Beograd
Pa samo u podrumu mog ulaza ima barem 20-ak slika koje skupljaju prašinu.

@ Dule, pa šta čekaš, da ti predsednik ili penzioneri okače slike (?). :D

Iznesi iz podruma te slike, malo ih obriši od prašine i paučine, konsultuj tvoju lepšu polovinu, i onda samo čekić i eksere u ruke. :)

Inače, jako malo stanara učestvuje u ulepšavanju unutrašnjosti zgrada i njihove okoline.
Nažalost, sve se svodi na inicijativu i konkretne akcije najviše 2-3 stanara, što je nedopustivo i sramotno.

Većina ljudi je apsolutno nezainteresovana za zgrade u kojima živi, što je zaista teško shvatljivo... :evil:
 

Radenkovic

Novice
Učlanjen(a)
05.07.2020.
Poruke
0
Pohvaljen
0
Zdravo ljudi,

Da li mi neko moze reci da li kablovski operater ima pravo da uvede opticke kablove u toku izgradnje stambene zgrade. Naime, niko od kupaca stanova nije obavesten da ce biti uvedeni opticki kablovi niti je za to zgrada dobila neku beneficiju od kablovskog operatera ( ovo kazem jer sam se licno uverio u to, da kada kablovski operater uvodi kablove u neku zgradu onda on obicno ponudi da se u zgradu uvedu protivpozarni aparati ili bilo sta drugo sto toj zgradi treba)? Da li je ovo bilo zakonito uvodjenje kablova?
 

dzonihsv

Higher intermediate
Učlanjen(a)
10.03.2011.
Poruke
1.115
Pohvaljen
862
Lokacija
Beograd
Ako je dogovorio sa investitorom tako, onda je sve legalno. Ako radi na svoju ruku (samo ne vidim kako bi uspeo to u toku radova), onda je nelegalno.

A ovo drugo da se zgradama ponudi nešto zauzvrat uvođenja kablova u zgradu nije toliko često. Možda jedna od 20 zgrada to traži i to one koje već imaju dobru infrastrukturu drugih provajdera po zgradi. Većina traži da im se ne uyebu hodnici bušenjem (i da sve izgleda na kraju korektno) ili da se kablovi provuku iza nečega (da budu sakriveni). Ima po NBG-u takvih situacija i mahom izvođač radova ima osobu koja je dobila do kojih limita može da se širi da "omekšavanjem" stanara/predsednika skupštine stanara. Pa u nekim situacijama kada stanari previše traže, takve zgrade budu preskočene u tom periodu poslova, pa opet budu pitane posle godinu-dve kada krene drugi talas uvođenja.
 
Vrh