Kvadrat stana za 600 evra
24. april 2009. | 16:23
Izvor: EMportal
Grad: Beograd
Upravo je u toku formiranje radne grupe koja će pripremiti mere za izgradnju neprofitnih stanova koji bi koštali oko 600 evra po kvadratu najavio je Aleksandar Jankulović iz Ministarstva za infrastrukturu.
On je na okruglom stolu „Da li je moguće graditi jeftinije stanove u Srbiji?“ u organizaciji ovog Ministarstva kazao da bi se godišnje moglo graditi 20.000 stanova čime bi se investiralo oko 700 miliona evra i zaposlilo 63.000 ljudi.
S druge strane akademik, arhitekta Branislav Mitrović smatra da bi realna cena tih stanova mogla biti od 570 do 770 evra. Vlada, prema njegovim rečima, radi i na promenama postojećih zakona kojima bi se olakšale procedure i skratio period za dobijanje građevinskih dozvola.
Arhitekta Branka Bošnjak je istakla da država izgubi četiri do pet miliona evra od neoporezovanih prihoda u prometu nekretninama. Ona je rekla da građani visokim cenama koje traže za placeve utiču da krajnja cena kvadrata bude visoka, ali i da se investitori ne zadovoljavaju malim zaradama te da mnogi žele i stoprocentni profit.
„Korupcija takođe učestvuje od 20 do 40 odsto u ceni nekretnina“, rekla je Branka Bošnjak.
Aleksandra Damnjanović Petrović, pomoćnik ministra za životnu sredinu i prostorno planiranje je rekla da postoji više modela kako bi projekat neprofitnih stanova mogao da se realizuje. Jedan je da država bude investitor. U tom slučaju, prema njenim rečima, morala bi da se osnuje Agencija koja bi kupovala placeve, bila investitor i prodavala stanove. Druga opcija je da 40 odsto sredstava uloži javni sektor, 40 odsto banke, a da minimalno obavezno učešće kupca bude 15 odsto. Rok otplate kredita u tom slučaju bi bio od 25 do 30 godina, a kamata pet odsto.
„Država neće biti ozbiljna konkurencija investitorima jer je realno da se u prvoj godini sagradi 10.000 stanova, a to ne bi zadovoljilo potražnju“, kazala je Aleksandra Damnjanović Petrović.
Modeli ulaganja će, kako ona kaže, biti sagledani do kraja godine kao i ponovno subvencionisanje stambenih kredita. Ona je istakla da u Srbiji postoji oko pola miliona podstanara od čega samo 100.000 u Beogradu.
Branka Damnjanović iz Hypo Alpe Adria Bank je kazala da je ta banka spremna da podrži ovaj projekat kroz projektno finansiranje. „Idealno bi bilo da se obrazuje Agencija kojoj bi osnovna i jedina delatnost bila ovaj projekat. To preduzeće bi uložilo 20 odsto u kojih bi se računao unos zemljišta i dobijanje dozvole“, rekla je Damnjanovićeva.
Ona je dodala da je banka spremna da daje i kredite za koje ne bi bila potrebna hipoteka već bi se zalagao stan u izgradnji.
„Do jeftinijih kredita se može doći i ponovnim uključivanjem Nacionalne korporacije u subvencionisanje zajmova ili ukoliko se država uključi u subvencionisanje kamata“, rekla je Damnjanovićeva.
Planirano je da se stanovi grade na velikim površinama na periferiji grada jer su takve lokacije daleko povoljnije od malih parcela u centru zaključili su učesnici. Stanovi će se graditi u gradovima u kojima postoji evidentna potražnja za stanove.
Izvor: Danas
http://www.emportal.rs/vesti/srbija/86377.html
A ovo je drugo potencijalno rešenje problema.
