Šta je novo?

Sunnyville Višnjička Banja [stambeni kompleks]

ivana.k90

Novice
Učlanjen(a)
23.02.2022.
Poruke
15
Pohvaljen
6
Drage komšije,

Da se nadovežem na temu - u razgovoru koji sam imala u novembru (vezano za Premium 2) rečeno mi je da su umesto klasičnog podrumskog dela projektovana garaža, tako da u tom smislu stanovi nemaju "pripadajuće podrume" (kao u nekim zgradama starije gradnje. Svakako, ako postoje ove dve prostorije, pretpostavljam da će stanari imati pravo korišćenja, ali to je još jedna stvar na koju moramo da obratimo pažnju.

Zamolila bih samo, ukoliko je neko zaključio predugovor, ako je u redu da mi se javi u pp, pošto imam par pitanja za one koji su prošli već taj postupak.
 

bokica78

Novice
Učlanjen(a)
03.11.2021.
Poruke
20
Pohvaljen
2
I mene interesuje ima li neko informacija vezanih za E zgradu, kad ce struja i rade li na toj trafostanici?
 

turbo_

Beginner
Učlanjen(a)
17.07.2017.
Poruke
72
Pohvaljen
125
Drage komšije,

Da se nadovežem na temu - u razgovoru koji sam imala u novembru (vezano za Premium 2) rečeno mi je da su umesto klasičnog podrumskog dela projektovana garaža, tako da u tom smislu stanovi nemaju "pripadajuće podrume" (kao u nekim zgradama starije gradnje. Svakako, ako postoje ove dve prostorije, pretpostavljam da će stanari imati pravo korišćenja, ali to je još jedna stvar na koju moramo da obratimo pažnju.

Zamolila bih samo, ukoliko je neko zaključio predugovor, ako je u redu da mi se javi u pp, pošto imam par pitanja za one koji su prošli već taj postupak.

Kao u nekim zgradama starije gradnje. Na primer Energoprojekt Sunnyville od pre cak 4 godine ;)
 

Vesnik

Intermediate
Učlanjen(a)
14.12.2020.
Poruke
440
Pohvaljen
281
Da li neko iz prve faze Premium kompleksa ima neka nova saznanja?
 

SergioGonzales

Beginner
Učlanjen(a)
24.05.2021.
Poruke
54
Pohvaljen
116
Kao što je trebalo sredinom Januara posle praznika :-D , dok Vesnik ne napiše da unosi stvari, ja iz Četvrte faze ne zakazujem majstora za kuhinju :-D

Sent from my SM-G998B using Tapatalk
 

BREMP

Beginner
Učlanjen(a)
04.12.2021.
Poruke
32
Pohvaljen
12
Koja ste vi lamela iz cetvrte faze, dokle se stiglo? Kod nas u 10 je tek postavljena keramika u kuhinju, u kupatilu jos nije. Doduse nasa lamela ce svakako poslednja biti spremna za useljenje i daj boze da bude do septembra. A u decembru su nam rekli mart-april
Sta su vama rekli poslednje?
 

Kimi91

Beginner
Učlanjen(a)
25.12.2020.
Poruke
78
Pohvaljen
48
Koja ste vi lamela iz cetvrte faze, dokle se stiglo? Kod nas u 10 je tek postavljena keramika u kuhinju, u kupatilu jos nije. Doduse nasa lamela ce svakako poslednja biti spremna za useljenje i daj boze da bude do septembra. A u decembru su nam rekli mart-april
Sta su vama rekli poslednje?

Ja sam isto lamela 10, pre juna nista


Sent from my iPhone using Tapatalk
 

halezmo

Intermediate
Učlanjen(a)
27.06.2020.
Poruke
140
Pohvaljen
60
Vala sve se odužilo, kao da piramide prave. Predugovor za E zgradu sam potpisao pre skoro 2god... Prosto neverovatno
 

SergioGonzales

Beginner
Učlanjen(a)
24.05.2021.
Poruke
54
Pohvaljen
116
Koja ste vi lamela iz cetvrte faze, dokle se stiglo? Kod nas u 10 je tek postavljena keramika u kuhinju, u kupatilu jos nije. Doduse nasa lamela ce svakako poslednja biti spremna za useljenje i daj boze da bude do septembra. A u decembru su nam rekli mart-april
Sta su vama rekli poslednje?
Komšo možemo i na ti :) , osma lamela, polepljena je komplet keramika u 85% stanova (kupatilo,kuhinja,terasa), košuljica je urađena u svakom stanu, i prva ruka krečenja, ulaz je još daleko od momenta da se sluti kraj, a mogu da kažu šta god, vidim koji je tempo, tako da :) dok se Vesnik ne javi, ja dalje korake ne preduzimam, stan sam isplatio kompletno tu sam miran, osećaj mi kaže da se ne nadam da će useljenje biti pre nekog početka juna, nadam se najboljem, spreman za najgore :-D

Sent from my SM-G998B using Tapatalk
 

vivaldi

Novice
Učlanjen(a)
22.06.2021.
Poruke
22
Pohvaljen
28
Vala sve se odužilo, kao da piramide prave. Predugovor za E zgradu sam potpisao pre skoro 2god... Prosto neverovatno
Pozdrav budući komšija.

Jeste li možda radili neki aneks predugovora pošto prošao toliki period u međuvremenu?
Računam da su svi rokovi probijeni pa ne znam kako se u tom slučaju pravno gleda na predugovor.
 

Medekobrada

Intermediate
Učlanjen(a)
29.01.2022.
Poruke
291
Pohvaljen
280
Predugovor obavezuje ugovorne strane da sklope glavni ugovor ukoliko obe strane ispune obaveze. Aneks ide samo na glavni ugovor. Predugovor se moze jedino raskinuti uz placanje duple kapare prodavca ili zadrzavanje iste ako je za raskid kriv kupac. Normalna kapara je 10% vrednosti predmeta prometa. Naknada izgubljene dobiti se ne moze naplatiti. Dakle , birajte od ove dve opcije. Pravno moze sporazum ili tuzba ako isti odbije. A onda idu i troskovi postupka.
 

Medekobrada

Intermediate
Učlanjen(a)
29.01.2022.
Poruke
291
Pohvaljen
280
Mala dopuna, jer sam video predugovor koji su tipski nudili. Tu nije iskazana kapara i date pare su opisane kao isplata dela kupoprodajne cene. . U toj situaciji mozete jedino traziti obavezu sklapanja ugovora ili povracaj isplate dosad. Odstetu mozete dobiti ako dokazete da investitor nije imao nameru da sklopi glavni ugovor. Kapara se podrazumeva kod glavnog ugovora ili se ugovara kao posebni ugovor gde je obezbedjenje da ce obe strane ispuniti odredbe ugovora. Rok da se nakon predugovora sklopi glavni ugovor se definise u predugovoru ili se podrazumeva 6 meseci. Moze biti i duzi ukoliko jedna strana dokaze da mimo svoje volje nije ispunila uslove za sklapanje glavnog ugovora. Zato sam ja sa mojim investitorom odmah sklopio Ugovor sa definisanom kaparom, penalima i odredbom da samoinicijativno odustanem od ugovora u bilo kom trenutku.
 

Sana

Intermediate
Učlanjen(a)
04.06.2021.
Poruke
104
Pohvaljen
141
Mala dopuna, jer sam video predugovor koji su tipski nudili. Tu nije iskazana kapara i date pare su opisane kao isplata dela kupoprodajne cene. . U toj situaciji mozete jedino traziti obavezu sklapanja ugovora ili povracaj isplate dosad. Odstetu mozete dobiti ako dokazete da investitor nije imao nameru da sklopi glavni ugovor. Kapara se podrazumeva kod glavnog ugovora ili se ugovara kao posebni ugovor gde je obezbedjenje da ce obe strane ispuniti odredbe ugovora. Rok da se nakon predugovora sklopi glavni ugovor se definise u predugovoru ili se podrazumeva 6 meseci. Moze biti i duzi ukoliko jedna strana dokaze da mimo svoje volje nije ispunila uslove za sklapanje glavnog ugovora. Zato sam ja sa mojim investitorom odmah sklopio Ugovor sa definisanom kaparom, penalima i odredbom da samoinicijativno odustanem od ugovora u bilo kom trenutku.
Члан 5.
“Уговорне стране су се сагласиле да се део купопродајне цене коју Купац исплаћује Продавцу у износу од 2.000,00евра (словима:двехиљадеевра) сматра капаром, а део купопродајне цене у износу од 8.000,00 евра (словима:осамхиљадаевра) сматра делом купопродајне цене.

У случају да од закључења главног Уговора одустане Продавац, дужан је Купцу вратити удвојени износ капарекао и целокупан новчани износ који је уплаћен од стране Купца од дана закључења Предуговора до дана одустанка,односно раскида предметног Предуговора.

У случају да од главног Уговора одустане Купац, Продавац задржава примљену капару, а Купцу ће вратити преостали примљени део купопродајне цене.”
Ovo je deo mog predugovora gde se definise sta se smatra kaparom a sta delom kupoprodajne cene i kako se dalje ponasati ukoliko neka od strana odustane od zakljucenja ugovora.
 

Medekobrada

Intermediate
Učlanjen(a)
29.01.2022.
Poruke
291
Pohvaljen
280
To je dobro odradjen pravni posao. Na zalost nisu svima ponudjeni takvi. Vi ste u perfektnoj poziciji jer ukoliko Vam se prohte iz bilo kog razloga odustanak ce kostati samo 2000 evra. Ukoliko padnu cene kvadrata imate idealnu odstupnicu😀
 
Poslednja izmena:

Sana

Intermediate
Učlanjen(a)
04.06.2021.
Poruke
104
Pohvaljen
141
To je dobro odradjen pravni posao. Na zalost nisu svima ponudjeni takvi.
Ovo je moj korigovani Predugovor. Nisam pravnik ,cak nismo ni angazovali advokata ali sve one informacije do kojih smo mogli doci a cinile nam se vazne u smislu nase zastiite smo trazili da budu definisane. Pa tako i penale i rok za upotrebnu dozvolu. Nije bilo problema od strane investitora da se to sve nadje u tekstu.
 

halezmo

Intermediate
Učlanjen(a)
27.06.2020.
Poruke
140
Pohvaljen
60
Pozdrav budući komšija.

Jeste li možda radili neki aneks predugovora pošto prošao toliki period u međuvremenu?
Računam da su svi rokovi probijeni pa ne znam kako se u tom slučaju pravno gleda na predugovor.
Pozdrav,

Nije bilo nikakvih anexa predugovora, niko nije odustao od tog predugovora. Mada svi rokovi su probijeni, glavni ugovor nije zaključen kad je trebalo, završetak izgradnje kasni.

Penali koji su definisani u predugovoru se isplaćuju.
 

Sana

Intermediate
Učlanjen(a)
04.06.2021.
Poruke
104
Pohvaljen
141
To je dobro odradjen pravni posao. Na zalost nisu svima ponudjeni takvi. Vi ste u perfektnoj poziciji jer ukoliko Vam se prohte iz bilo kog razloga odustanak ce kostati samo 2000 evra. Ukoliko padnu cene kvadrata imate idealnu odstupnicu😀
😂 Ja sam zavrsila i sa Ugovorom. Nema vise odstupanja 😂. Citam koncentrisano sta ovde pisete i razumem o cemu govorite u smisli nesigurnosti oko uknjizbe. U Ugovoru smo naveli rok do 2023 za upotrebnu ,u suprotnom tuzba nadleznom sudu i penali do resavanja. Da li smo se zastitili ne znam,ali pokusali smo.
 

Medekobrada

Intermediate
Učlanjen(a)
29.01.2022.
Poruke
291
Pohvaljen
280
Konkretno, nisam kupio ovde vec 5km blize gradu ali ovde na temi sam naisao na mnogo i pametnih ljudi i komentara.Apsolutna zastita celog pravnog dela posla ne postoji. Rok useljenja( tehnickog prijema) se mora i moze ugovoriti, kao i penali za zakasnjenje. Neko je postigao 150 evra ,ja sam 350. Mala kapara ili veca je mac sa dve ostrice za obe strane. Ono najspornije je upotrebna dozvola, tj uknjizba. To ponekad ne zavisi od investitora i zato oni nerado prihvataju bilo kakve obaveze. I ako ih prihvate onda lako mogu da tvrde da nisu oni krivi i kupac nema alternativu osim mukotrpnog sudskog spora i dokazivanja stete koju trpi zbog toga. Moj prodavac je prihvatio rok da uknjizi zgradu do 2025 ili penale 1500 evra za svaki mesec kasnjenja. Tu je i opcija da raskinemo ugovor uz duplu kaparu ( u mom slucaju 6000 evra).
Sve ovo pada u vodu ako investitor ode u stecaj. U ovakvim okolnostima kupovina nekretnine u izgradnji lici na rulet gde se kladimo na crno ili crveno.
 
Poslednja izmena:

Medekobrada

Intermediate
Učlanjen(a)
29.01.2022.
Poruke
291
Pohvaljen
280
Bilo bi mnogo lepo da ima novogradnja za 1800 evra kod Skupstine. Mozda sam lose merio jer je u pitanju Bogoslovija🤔
Evo i premerio i tacno je 4300 metara, mada je nebitno na ove cene.
 
Poslednja izmena:

milica5

Beginner
Učlanjen(a)
04.07.2021.
Poruke
78
Pohvaljen
36
Komšije, da li je neko bio na gradilištu? Kako teku radovi na P zgradi? Pustite neku sliku ako imate.
 
Vrh