Stambeno-poslovni objekat u Višnjičkoj 74, Beograd (Ingrap-Omni)
- Začetnik teme ivchonny
- Datum pokretanja
Mi jesmo.
A sada, da li je uneto u bazu ili ne, ne znam to jos.
I mi smo dobili termin za potpisivanje predugovora. Da li krenu gradnja?
markoarsenal
Novice
- Učlanjen(a)
- 12.11.2020.
- Poruke
- 22
- Pohvaljen
- 7
Meni je agent javio da jesu, ali sam trenutno na odmoru pa je dogovor da overimo kad se vratim.
radi se, buše šipove
Hvala na objavi. Pozz.
Ostavljaju beton po putu? To sa mikserima je ozbiljan bezobrazluk, bukvalno unište ulice na ruti i nikom ništa. Da poneka institucija u zemlji/gradu zaista funkcioniše i služi svojoj svrsi a ne svrsi random privatnog interesa, inspekcije bi se ozbiljnije pozabavile ovim problemom i napunili bi budžet samo od kazni na silnim gradilištima po BG, godinama unazad. Plus nalog investitoru da dovede u prvobitno stanje svaku uništenu javnu saobraćajnicu tokom svojih radova (kraj vica).
Po primećenoj dinamici, fino rade. Samo da ih ne ureknem 
Da li neko ima informaciju o sledećem:
Hoćemo da menjamo poziciju vrata za ulazak u spavaću sobu (da ne bude iz hodnika već iz početka dnevnog boravka). Dakle, u pitanju je pregradni (gipsani zid). Rekli su nam da to može biti problem kod odobravanja kredita, jer kada procenitelj izađe na teren videće da se stan razlikuje od projekta i da je moguće donešenje negativnog rešenja. Da li je još neko čuo za tako nešto ili je to klasično izbijanje takve ideje iz glave budućih vlasnika zbog letargičnosti osoba koje bi morale da se cimaju zbog takvog zahteva? Iz mog ugla je nebuloza, obzirom da je pregradni zid u pitanju, a još veća da bi se zbog toga banka odrekla kamate.
Da li neko ima informaciju o sledećem:
Hoćemo da menjamo poziciju vrata za ulazak u spavaću sobu (da ne bude iz hodnika već iz početka dnevnog boravka). Dakle, u pitanju je pregradni (gipsani zid). Rekli su nam da to može biti problem kod odobravanja kredita, jer kada procenitelj izađe na teren videće da se stan razlikuje od projekta i da je moguće donešenje negativnog rešenja. Da li je još neko čuo za tako nešto ili je to klasično izbijanje takve ideje iz glave budućih vlasnika zbog letargičnosti osoba koje bi morale da se cimaju zbog takvog zahteva?
Iz mog ugla je nebuloza, obzirom da je pregradni zid u pitanju, a još veća da bi se zbog toga banka odrekla kamate.Procenitelj banke će uočiti razliku u odnosu na plan koji je u gradjevinskoj dozvoli i 99,9% će da ti prave problem za kredit. A i investitor sigurno neće da menja dokumentaciju zbog jednih vrata. Tako da bojim se da je to mrka kapa u ovoj fazi.
Zardjala dzezva
Novice
To je po meni potpuna nebuloza, a pričam i iz ličnog iskustva. Procenitelj vrši procenu na osnovu površina i bitno mu je da objekat bude legalan, odnosno da stan ne izlazi iz gabarita i d aje u okvirima građevinske tolerancije. Enterijerske promene, kao što je pomeranje unitrašnjih vrata, njega ne interesuju. Procenitelj često dolazi pre nego što je gradnja završena (čak i pre betonske konstrukcije: AIK-u 0%, ERSTE 20%, mnogi na 40% prilikom projektnog finansiranja), pa vrata tada još ne postoje.Po primećenoj dinamici, fino rade. Samo da ih ne ureknem
Da li neko ima informaciju o sledećem:
Hoćemo da menjamo poziciju vrata za ulazak u spavaću sobu (da ne bude iz hodnika već iz početka dnevnog boravka). Dakle, u pitanju je pregradni (gipsani zid). Rekli su nam da to može biti problem kod odobravanja kredita, jer kada procenitelj izađe na teren videće da se stan razlikuje od projekta i da je moguće donešenje negativnog rešenja. Da li je još neko čuo za tako nešto ili je to klasično izbijanje takve ideje iz glave budućih vlasnika zbog letargičnosti osoba koje bi morale da se cimaju zbog takvog zahteva?
Istina, kod većine stambenih kredita procena se vrši na 60-80% završene gradnje, kada vrata postoje, ali mnogi elementi, poput pločica, parketa, elektrogalanterije, sanitarija, nisu na mestu, pa procenitelj nema konkretne informacije o tome. Ipak, on daje procenu na osnovu onog što je vidljivo u tom trenutku.
Naravno, i procenitelji se razlikuju — neki su bukvalisti, dok su drugi fleksibilniji. Najbolje bi bilo da se posavetujete sa proceniteljem, a banka bi trebala da vam obezbedi spisak ovlašćenih procenitelja. Na kraju vi možete da izaberete bilo kog procenitelja sa spista i ne smete da dozvolite da vam ga banka izabere, na čemu često insistiraju. Tako izabran procenitelj je mnogo fleksibilniji u izradi procene.
Takođe, savetujem da tražite od investitora da izmeni projekat za izvođenje, kako ne bi došlo do neslaganja sa projektom na terenu.
Koliko znam, a u poslednje vreme sam se bas raspitivao oko toga, procenitelji gledaju projekat stana, a tu ce se primetiti da su ulazna vrata od sobe na drugom zidu. Mogu da idem na srecu i na čašćavanje, ali veliki je rizik u pitanju.
Sto se tice saveta da se menja projekat - od toga nema nista. Zar mislite da bi neko menjao projektnu dokumentaciju za stan koji se jos malo pa izgradio?
Sto se tice saveta da se menja projekat - od toga nema nista. Zar mislite da bi neko menjao projektnu dokumentaciju za stan koji se jos malo pa izgradio?