Pozdrav svima,Kakvo je vase misljenje o zgradama sklopljenih sa izlivenim betonskim plocama na licu mesta i sendvic zidom sa spoljasnjom izolacijom? Takozvane Limenke.
Uglavnom gradjene 60 i 70ih. Kao jedno od najeftinijih resenja zbog serijske proizvodnje. Navodno staticki dobrog kvaliteta. One sagradjene nakon zemljotresa u Skoplju su navodno jos boljeg statickog i dinamicnog kvaliteta. Manjak im je naravno nedostatak izloacije, bar spoljasnje ako ne i unutrasnje. U Srbiji mnoge Limenke je promenila nadogradnja, od strane investitora koji zauzvrat je renovirao fasadu, ulaz i dao zgradi funkcionalan krov. Redje je uradjen i lift.
Spoljni "sendvic zid" u slucajevima gde nije zazidan, je ojacan rigipsom i stiropol solucijama kao unutrasnja izolacija. Dok u slucajevima nadogradnje, investitor je obicno skidao originalni lim obnavljao izolaciju novim limom i pretposavljam stiropolom izmedju.
Uglavnom se mogu naci kao 4spratnice, sa podrumima. Gde je prizemlje vrlo visoko u odnosu na ostale zgrade. I po obicaju nemaju lift, bar u izvornom stanju, osim ako nije ukljucen kasnije.
Taj 4 i poslednji sprat do sad, ako nije i ranje, verovatno prokisnjava i ploca se natapa vodom. Sa obzirom da je krov izvorno ravan, da je tada ozbiljno nedostajala tehonologija hidroizolacije, da je zub vremena unistio i to sto je nekad bilo, i da u njima zive penzioneri koji uglavnom nemaju novca i interesa da saniraju takve stvari. Tako da nadogradnja opet dodje kao osvezenje jel pridaje bar funkcionalan krov.
Glavna poenta ove teme je njihova buducnost i realna vrednost na odnosu na ostale nekretnine uzimajuci u obzir njihovu specificnost (zidovi su bukvalno beton, i sliku da hocete da okacite morate hiltijem da busite). Ocigledno je da se razlikuju one koje su u izvornom stanju i one koje na sebi imaju nadogradnju.
Licno kupujem svoj prvi stan u kojem bi ziveli sa verenicom dok ne dodju deca za godinu/dve. Pa posle bi ga izadavali. Imamo priliku da kupimo stan u Limenci u kojoj je uradjena nadogradnja 2015 i uradjena fasada/ulazi. Unutra je potrebno raditi vodu, celo kupatilo, spoljasnu stolariju, hoblovanje podova, ulazna vrata i krecenje. Koliko pa vasem misljenju takav stan vredi procentualno u odnosu na novogradnju? Renoviran izlazi 70-75% na vrednost novogradnje i lokacija je prilicno dobra.
Koliko mogu jos da izdrze pre nego sto budu proglasene neadekvatnim za zivot? Prijatelj iz Litvanije ima slican stan iz kasnih 60ih. Doslo je vreme za ozbiljni investiciju, sto izlaci oko 18.000 po stanaru. Ali drzava subvencionise polovinu. Sta ce biti u Srbiji kada ovakve zgrade i blokovi na NBG dodju u situaciju da zahtevaju ozbiljnu intervenciju?
Slika ispod sa primerom renovirane Limenke sa novom fasadom i ulazima, iznad se mogu videti 2 sprata nadogradnje. I desno slika sa gradilista gde se vidi kako su zgrade skalapane kao lego kockice. Doticna slika je iz momena instalacija spoljasnjeg "sendvic" zida.
Kao pod pitanje: Da li negde u katastru mogu videti godinu gradnje objekta? Ako ne u katastru, onda kako najbolje videti?
4
Uglavnom gradjene 60 i 70ih. Kao jedno od najeftinijih resenja zbog serijske proizvodnje. Navodno staticki dobrog kvaliteta. One sagradjene nakon zemljotresa u Skoplju su navodno jos boljeg statickog i dinamicnog kvaliteta. Manjak im je naravno nedostatak izloacije, bar spoljasnje ako ne i unutrasnje. U Srbiji mnoge Limenke je promenila nadogradnja, od strane investitora koji zauzvrat je renovirao fasadu, ulaz i dao zgradi funkcionalan krov. Redje je uradjen i lift.
Spoljni "sendvic zid" u slucajevima gde nije zazidan, je ojacan rigipsom i stiropol solucijama kao unutrasnja izolacija. Dok u slucajevima nadogradnje, investitor je obicno skidao originalni lim obnavljao izolaciju novim limom i pretposavljam stiropolom izmedju.
Uglavnom se mogu naci kao 4spratnice, sa podrumima. Gde je prizemlje vrlo visoko u odnosu na ostale zgrade. I po obicaju nemaju lift, bar u izvornom stanju, osim ako nije ukljucen kasnije.
Taj 4 i poslednji sprat do sad, ako nije i ranje, verovatno prokisnjava i ploca se natapa vodom. Sa obzirom da je krov izvorno ravan, da je tada ozbiljno nedostajala tehonologija hidroizolacije, da je zub vremena unistio i to sto je nekad bilo, i da u njima zive penzioneri koji uglavnom nemaju novca i interesa da saniraju takve stvari. Tako da nadogradnja opet dodje kao osvezenje jel pridaje bar funkcionalan krov.
Glavna poenta ove teme je njihova buducnost i realna vrednost na odnosu na ostale nekretnine uzimajuci u obzir njihovu specificnost (zidovi su bukvalno beton, i sliku da hocete da okacite morate hiltijem da busite). Ocigledno je da se razlikuju one koje su u izvornom stanju i one koje na sebi imaju nadogradnju.
Licno kupujem svoj prvi stan u kojem bi ziveli sa verenicom dok ne dodju deca za godinu/dve. Pa posle bi ga izadavali. Imamo priliku da kupimo stan u Limenci u kojoj je uradjena nadogradnja 2015 i uradjena fasada/ulazi. Unutra je potrebno raditi vodu, celo kupatilo, spoljasnu stolariju, hoblovanje podova, ulazna vrata i krecenje. Koliko pa vasem misljenju takav stan vredi procentualno u odnosu na novogradnju? Renoviran izlazi 70-75% na vrednost novogradnje i lokacija je prilicno dobra.
Koliko mogu jos da izdrze pre nego sto budu proglasene neadekvatnim za zivot? Prijatelj iz Litvanije ima slican stan iz kasnih 60ih. Doslo je vreme za ozbiljni investiciju, sto izlaci oko 18.000 po stanaru. Ali drzava subvencionise polovinu. Sta ce biti u Srbiji kada ovakve zgrade i blokovi na NBG dodju u situaciju da zahtevaju ozbiljnu intervenciju?
Slika ispod sa primerom renovirane Limenke sa novom fasadom i ulazima, iznad se mogu videti 2 sprata nadogradnje. I desno slika sa gradilista gde se vidi kako su zgrade skalapane kao lego kockice. Doticna slika je iz momena instalacija spoljasnjeg "sendvic" zida.
Kao pod pitanje: Da li negde u katastru mogu videti godinu gradnje objekta? Ako ne u katastru, onda kako najbolje videti?
4
