Šta je novo?
Od:
Filteri

Izdavanje / iznajmljivanje nekretnina (stana, parking mesta...) iskustva i saveti

PetarPetrovic

PetarPetrovic

Intermediate
Učlanjen(a)
01.07.2018.
Poruke
459
Pohvaljen
1.042
Sve u vezi izdavanja-rentiranja nekretnina iz pozicije zakupodavca.

Isplativost ulaganja u nekretnine namenjene rentiranju.
Koliko godina treba da se povrate uložene pare u nekretninu?
Saveti i lična iskustva u izdavanju nekretnina.
Ugovori o izdavanju,porezi i rešavanje problema sa zakupcima.
 
DUBAI VS. BEOGRAD izdavanje nekretnina

Dvoumim se da li da kupim stan za rentiranje u Beogradu ili Dubaiu...vaše mišljenje?
Cene u Beogradu (Srbiji) su porasle a u Dubaiju sa pale tako da razlika u ceni kvadrata nije više tako velika.

About Dubai’s property tax
A recent report on global property taxes by UK property firm Knight Frank and accountancy giant EY revealed that expatriates buying properties in Dubai are paying one of the lowest taxes on their purchases, compared to 15 other cities in the world. Here’s what you need to know about property taxes in Dubai:
There is no taxation on properties in Dubai
Dubai is a ‘no tax’ emirate, making it a sought-after destination for investors and residents alike. Thanks to its revenues from oil and trade, Dubai doesn’t need to depend on direct taxation for income. However, it gets around the property tax by levying a monthly “housing fee” (also known as the municipality tax), as well as a transfer fee of 4%.
All property owners must pay 5% of the average rental value in their area, and must pay a fee to the Dubai Land Department upon transfer of the property.
It is the second lowest in the world
The report, which examined 15 cities across the world, found that Dubai had the second-lowest rate of property fees (which it compared to other property taxes, as it has been mentioned before that Dubai does not have a property tax), equating to 3.6% over a period of five years, with only Monaco preceding it at 3.5%. The rank comes despite Dubai Land Department increasing the transfer fee to 4% of the property value.
It makes Dubai one of the cheapest cities for property investment in the world
When taking property tax rates in the world’s large cities, it is easily noticeable that Dubai is one of the cheapest cities in the world for property investments. Compared to other cities, such as Sao Paulo where property taxes reach as high as 30% of the total value, Dubai is seen as an attractive playground for investors, especially taking into consideration that rental yields in some areas reach as high as 8%.

Visine rente u Dubaiu:
https://www.bayut.com/
https://www.propertyfinder.ae/
 
Mislim da će ti retko ko ovde odgovoriti sa iskustvom rentiranja u Dubaiju :) Ne znam kakva je situacija sa Atinom ili Budimpeštom ja bih možda pre to.
 
25 Belgrade, Serbia 32.16 godina da se povrati uloženo
26 Luxembourg, Luxembourg 32.12
27 Oslo, Norway 31.96
28 Gothenburg, Sweden 31.89
29 Nuremberg, Germany 31.54
30 Budapest, Hungary 31.04
31 Lund, Sweden 30.84
32 Lyon, France 30.70
33 Rome, Italy 30.69
34 Brno, Czech Republic 30.54
35 Graz, Austria 30.43
36 London, United Kingdom 30.08
37 Cologne, Germany 30.03
38 Geneva, Switzerland 29.88
39 Berlin, Germany 29.87
40 Novi Sad, Serbia 29.85
41 Mannheim, Germany 29.80
42 Hanover, Germany 29.67
43 Aalborg, Denmark 29.65
44 Karlsruhe, Germany 29.33
45 Zurich, Switzerland 29.25
46 Tampere, Finland 29.09
47 Milan, Italy 28.86
48 Stuttgart, Germany 28.69
49 Zagreb, Croatia 28.56
50 Banja Luka, Bosnia And Herzegovina 28.50
51 Moscow, Russia 28.47
52 Uppsala, Sweden 28.28
53 Brighton, United Kingdom 28.08
54 Bratislava, Slovakia 28.00
55 Trento, Italy 27.79
56 Espoo, Finland 27.71
57 Ljubljana, Slovenia 27.67
58 Bergen, Norway 27.51
59 Naples, Italy 27.42
60 Vilnius, Lithuania 27.20
61 Tromso, Norway 27.17
62 Kaunas, Lithuania 27.02
63 Sarajevo, Bosnia And Herzegovina 26.83
64 Tirana, Albania 26.79
65 Bilbao, Spain 26.75
66 Rijeka, Croatia 26.69
67 Florence, Italy 26.45
68 Madrid, Spain 26.41
69 Craiova, Romania 26.24
70 Bergamo, Italy 26.17
71 Linz, Austria 26.07
72 Stavanger, Norway 25.80
73 Palermo, Italy 25.58
74 Cambridge, United Kingdom 25.43
75 Trondheim, Norway 25.26
76 Grenoble, France 25.19
77 Barcelona, Spain 25.14
78 Genoa, Italy 25.06
79 Bologna, Italy 25.00
80 Trieste, Italy 24.90
81 Olomouc, Czech Republic 24.86
82 Bari, Italy 24.86
83 Warsaw, Poland 24.73
84 Lisbon, Portugal 24.72
85 Krakow (Cracow), Poland 24.66
86 Wroclaw, Poland 24.63
87 Parma, Italy 24.55
88 Cluj-Napoca, Romania 24.49
89 Marseille, France 24.43
90 Verona, Italy 24.34
91 Rzeszow, Poland 24.25
92 Gdynia, Poland 24.18
93 Tallinn, Estonia 24.18
94 Gdansk, Poland 24.07
95 Varna, Bulgaria 23.98
96 Malmo, Sweden 23.96
97 Bialystok, Poland 23.81
98 Skopje, North Macedonia 23.75
99 Coimbra, Portugal 23.70
100 Poznan, Poland 23.65
101 Bristol, United Kingdom 23.61
102 Patras, Greece 23.59
103 Tartu, Estonia 23.51
104 Vantaa, Finland 23.45
105 Saint Petersburg, Russia 23.44
106 Copenhagen, Denmark 23.40
107 Minsk, Belarus 23.12
108 Bydgoszcz, Poland 22.96
109 Malaga, Spain 22.93
110 Amsterdam, Netherlands 22.90
111 Osijek, Croatia 22.86
112 Arhus, Denmark 22.82
113 Palma de Mallorca, Spain 22.72
114 Zadar, Croatia 22.71
115 Alicante, Spain 22.45
116 Turin, Italy 22.39
117 Kosice, Slovakia 22.30
118 Saint Helier, Jersey 22.03
119 Edinburgh, United Kingdom 22.02
120 Brescia, Italy 21.93
121 Ostrava, Czech Republic 21.89
122 Timisoara, Romania 21.86
123 Sibiu, Romania 21.84
124 Katowice, Poland 21.76
125 Szeged, Hungary 21.74
126 Manchester, United Kingdom 21.73
127 Podgorica, Montenegro 21.70
128 Riga, Latvia 21.57
129 Cagliari, Italy 21.57
130 Arad, Romania 21.55
131 Debrecen, Hungary 21.53
132 Thessaloniki, Greece 21.45
133 Maribor, Slovenia 21.45
134 Sofia, Bulgaria 21.44
135 Lodz, Poland 21.35
136 Oradea, Romania 21.20
137 Iasi, Romania 21.11
138 Burgas, Bulgaria 21.09
139 Constanta, Romania 21.00
140 Novosibirsk, Russia 20.96
141 Birmingham, United Kingdom 20.87
142 Cascais, Portugal 20.66
143 Bucharest, Romania 20.63
144 Padova, Italy 20.01
145 Gent, Belgium 19.85
146 Seville (Sevilla), Spain 19.76
147 Brussels, Belgium 19.76
148 Pristina, Kosovo (Disputed Territory) 19.48
149 Antwerp, Belgium 19.17
150 Valencia, Spain 19.11
151 Haarlem, Netherlands 19.03
152 Nizhny Novgorod, Russia 19.00
153 Brasov, Romania 18.96
154 Lublin, Poland 18.93
155 Porto, Portugal 18.78
156 Athens, Greece 18.76
157 Kazan, Russia 18.08
158 Groningen, Netherlands 18.07
159 Plovdiv, Bulgaria 18.04
160 Szczecin, Poland 17.93
161 Utrecht, Netherlands 17.81
162 Catania, Italy 17.73
163 Eindhoven, Netherlands 16.84
164 Chisinau, Moldova 16.59
165 Odessa (Odesa), Ukraine 16.56
166 Kiev (Kyiv), Ukraine 16.39
167 The Hague (Den Haag), Netherlands 16.35
168 Rotterdam, Netherlands 16.14
169 Lviv, Ukraine 15.89
170 Dublin, Ireland 15.36
171 Reykjavik, Iceland 15.19
172 Best, Netherlands 14.87
173 Cork, Ireland 12.99
174 Dnipro, Ukraine 12.68
175 Kharkiv, Ukraine 12.23
176 Limerick, Ireland 11.00
 
Šta znam, Dubai je specifičan grad. A čim cene nisu rasle znači da se cene već bile napumpane ili ne postoji potražnja za istim. Uglavnom ko ide u Dubai se smesti u nekom hotelu ili apartmanu, sad koja je frekvencija ko zna. Sa druge strane Atina i Budimpešta pored razvijenog turizma imaju i svoje stanovnike koji traže stan, a uz to su i poprilično bliže od Dubaija. Sad hbg treba staviti na papir stan npr od 200-300k (znam da je tebi investicija veća ali ako gledamo neki prosek) pa izačunati očekivani prihod vs troškovi stana (porez, održavanje, logistika oko iznajmljivanja ako je stan u drugoj državi i td...). Generalno mislim da se kod nas prenapumpao centar pa je povukao i druge delove, što je i logično jer ko kupuje za investiciju ostali delovi grada ga ne zanimaju.

Sa druge strane postoje manji gradovi gde se isto dosta traže stanovi, a poprilično su jeftiniji od BG-a sa skoro pa istom prosečnom kirijom (npr Čačak, Kragujevac, Niš...). Naravno u tim gradovima ne možeš kupiti extra lux stan i iznamljivati ga za 1000+ eura ali možeš kupiti "jeftino" stan i iznamljivati ga sa nekim prosekom. Ja više težim ka tome nego stan u drugoj državi.
 
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=907332#p907332:xlfdpzxi je napisao(la):
PetarPetrovic » 12 Dec 2021 05:18 am[/url]":xlfdpzxi]Sve u vezi izdavanja-rentiranja nekretnina iz pozicije zakupodavca.

Isplativost ulaganja u nekretnine namenjene rentiranju.
Koliko godina treba da se povrate uložene pare u nekretninu?
Saveti i lična iskustva u izdavanju nekretnina.
Ugovori o izdavanju,porezi i rešavanje problema sa zakupcima.
Kliknite za proširenje...
Isplati se.
Zavisi od nekretnine. Moje iskustvo je 20 godina, manje više.
Garsonjera kupljena u centru za 60000 hiljada maraka 2001. godine do sada se manje više isplatila. Izdavana je najviše za 300 evra, najmanje za 200 ( u poslednjih par godina, ali to je mojom voljom, mada bi na tržištu moglo i više).
Najvažnije je na osnovu mog iskustva da imate normalne zakupce, pristojne ljude.
Ugovore ne potpisujem.
Imao sam ugovor za podzakup za jedan drugi stan koji je izdavan 90-ih, da sumiram, advokat koji ga je dao u zakup je zapalio sa lovom, meni isplatio šest meseci. Ljudi koji su uzeli stan su živeli još šest meseci pošto su imali legalan ugovor sa advokatom.
Procenim ljude, ukoliko mi se ne svide navedem ih da im ne odgovara stan....
Da ja imam para kupovao bih garaže u Centru i na Vračaru i to bih izdavao. Ne bih se cimao sa izdavanjem stanova. Iz mog ugla, previše stresan posao...
Naročito ne bih ulazio u kombinaciju stan na dan. To tek zahveta ozbiljnu uslugu i posvećenost.
 
Jedan od "problema" kada je priod od rente visok je progresivan porez (ako ja dobro tumačim zakon):

Fizičko lice – zakupodavac porez plaća po stopi od 20% na osnovicu koju čini bruto prihod umanjen za normirane troškove od 25%.
:dil:
Ukoliko ukupan prihod fizičkog lica na godišnjem nivou (bruto prihod – porez, bez obzira na to ko je isplatilac prihoda) bude veći od 2.729.000 dinara, fizičko lice je dužno do 15. maja da podnese poresku prijavu za godišnji porez na dohodak građana. Na iznos preko ovog iznosa plaća porez po stopi od 10%, odnosno po stopi od 15% ako je iznos oporezivog prihoda veći od 4.941 hiljadu dinara. :rant:
 
Evo kako stranci gledaju na investiranje u Beogradske nekretnine.


Belgrade Serbia Real Estate/Property. Is it a Good Investment or Overvalued?​

 
kupiti u inostranstvu za rentiranje je ok samo ako zivis u tom gradu,u suprotnom nebih savetovao
 
Skoro sam gledao neke apartmane sa bazenima u mestu Mahmutlar blizu Alanje u Turskoj (10ak km od Alanje), ako se uzme u izgradnji, cena bi bila oko 1000 evra po kvadratu. Da li ima neko iskustva sa izdavanjem nekretnina u Turskoj ili inostranstvu, da li bi to moglo da se izda preko njihovih agencija i koja bi bila provizija za tu uslugu.
 
Čuvena Alanja, raspitivao sam se još pre
vlasništvo je, mamina prijateljjca je kupila u Alanji
Investitor (neki valjda iz Novog Pazara) je garantovao da će 10 meseci biti rentirano a ona da koristi dva meseca
ali je bilo rentirano nula meseci, još kao korona i to
Kliknite za proširenje...
 
Apartman u Turskoj nema neke
šanse pored relativno povoljnih all inclusive hotela.
Na zapadu je već moguć takav biznis, ali je poželjno da budete u blizini. Konkretno znam za Hrvatsku da agencija uzima 30%. I to je samo za rezervaciju i predaju ključeva, dok se čišćenje i sve ostale usluge dodatno naplaćuju.
 
Da, i moj brat je uzeo apartman na Zlatiboru. Agencija će uzimati 30% za rezervacije i predaju ključeva ali svi ostali troškovi su na njemu u smislu mesečnog idržavanja, poreza, čišćenja... Daj bože da mu na kraju ostane i 50% od izdavanja ali dobro, više je uzeo za sebe nego za izdavanje.
 
Srvar je prosta da prostija ne može biti.
Država mora da operezuje svako izdavanje,ali zato treba i da pružu zaštitu vlasnicima,koji bi zarad te zaštite i plaćali neki svima prihvatljiv iznos poreza.

Zaštita je ta,da se ugovorom o izdavanju nekretnine,sve obaveze održavanja,automatski prebacuju na zakupca,odnosno svu računi idu na ime zakupca.
Drugi stepen zaštite je taj,da zakupac automatski ulazi u registar boniteta,i da dobija stepen preporuke-poverenja,u odnosu na redovnost izmirenja obaveza po ispostavljenim računima za režije i komunalije,plus redovnost izmirenja zakupnine.
Treći vid zaštite,je da banke po osnovu takvih ugovora,konačno prihvate tu vrstu prihoda,kao zakonski prihod,koji ulazi u vašu kreditnu sposobnost.
Tako da sutra,kada imate novog zakupca,vi lepo proverite njegov bonitet i samo kažete,hvala dovidjenja, popust date nekome ko je savestan.
 
Poslednja izmena:
vladanet je napisao(la):
Srvar je prosta da prostija ne može biti.
Država mora da operezuje svako izdavanje,ali zato treba i da pružu zaštitu vlasnicima,koji bi zarad te zaštite i plaćali neki svima prihvatljiv iznos poreza.

Zaštita je ta,da se ugovorom o izdavanju nekretnine,sve obaveze održavanja,automatski prebacuju na zakupca,odnosno svu računi idu na ime zakupca.
Drugi stepen zaštite je taj,da zakupac automatski ulazi u registar boniteta,i da dobija stepen preporuke-poverenja,u odnosu na redovnost izmirenja obaveza po ispostavljenim računima za režije i komunalije,plus redovnost izmirenja zakupnine.
Treći vid zaštite,je da banke po osnovu takvih ugovora,konačno prihvate tu vrstu prihoda,kao zakonski prihod,koji ulazi u vašu kreditnu sposobnost.
Tako da sutra,kada imate novog zakupca,vi lepo proverite njegov bonitet i samo kažete,hvala dovidjenja, popust date nekome ko je savestan.
Kliknite za proširenje...
Kakve su te besmislice, pa ti predlažeš uređen sistem, sa jasnim i unapred poznatim pravilima?

Gde je smanjena mogućnost za muljanje i postoji pravna zaštita?!?

🤭
 
goran123 je napisao(la):
www.blic.rs

Jelena i Nenad iz Zemuna izdali kuću poznanicima, oni je prisvojili: Ne plaćaju ni kiriju, ni račune, žive na račun vlasnika i poručuju: "Nećemo da se iselimo!"

Jelena Čeza već dve godine bezuspešno pokušava da iseli podstanare kojima je izdala kuću u Zemunu. Obraćala se policiji, slučaj je pred sudom, ali, kako kaže, vreme prolazi, računi se gomilaju, a ništa se ne rešava. Zbog toga već nekoliko dana štrajkuje ispred svoje kuće.
www.blic.rs www.blic.rs
Kliknite za proširenje...
Screenshot_2023-03-27-12-34-18-776_com.android.chrome~2.jpg

Jel ima ovo još u nekoj zemlji? Jel ovako u Americi i Kanadi?
 
vradovic je napisao(la):
Nista to ce samo da dovede do toga da ce ovi sto rentiraju rusima da traze 3-4 depozita ili generalno do poskupljenja zakupa pa da preuzmu rizik.
Kliknite za proširenje...
6 depozita plus placa se po 6 meseci unapred renta…
Ako se pokažu ok, onda se vremenom menja, mada ja ne bih nikad izdao nekome ko nema boravisnu dozvolu i papire
 
chiki je napisao(la):
Rizici izdavanja:
www.blic.rs

Jelena i Nenad iz Zemuna izdali kuću poznanicima, oni je prisvojili: Ne plaćaju ni kiriju, ni račune, žive na račun vlasnika i poručuju: "Nećemo da se iselimo!"

Jelena Čeza već dve godine bezuspešno pokušava da iseli podstanare kojima je izdala kuću u Zemunu. Obraćala se policiji, slučaj je pred sudom, ali, kako kaže, vreme prolazi, računi se gomilaju, a ništa se ne rešava. Zbog toga već nekoliko dana štrajkuje ispred svoje kuće.
www.blic.rs www.blic.rs
Kliknite za proširenje...
I koliko sam upucen za ovakve prevarante i olose ne postoji zatvorska kazna. Na kraju budu izbaceni sudski i nikom nista. Na kraju kao zakupodavac budes srecan sto si zavrsio sa golgotom.
Ono kako treba da bude klasivikovano je u rangu teske kradje ili razbojnistva. Ovo je cist napad na privatnu svojinu. Dakle od godinu do deset godina zatvora pa izvolite.
Ako jedan ulicar koji ukrade nesto iz kola npr. dobije godinu dana zatvora, ne razumem zasto je ovaj vid otimacine povlascen i neprepoznat u zakonu kao ozbiljno delo.
 
Kao u DE
vladanet je napisao(la):
Srvar je prosta da prostija ne može biti.
Država mora da operezuje svako izdavanje,ali zato treba i da pružu zaštitu vlasnicima,koji bi zarad te zaštite i plaćali neki svima prihvatljiv iznos poreza.

Zaštita je ta,da se ugovorom o izdavanju nekretnine,sve obaveze održavanja,automatski prebacuju na zakupca,odnosno svu računi idu na ime zakupca.
Drugi stepen zaštite je taj,da zakupac automatski ulazi u registar boniteta,i da dobija stepen preporuke-poverenja,u odnosu na redovnost izmirenja obaveza po ispostavljenim računima za režije i komunalije,plus redovnost izmirenja zakupnine.
Treći vid zaštite,je da banke po osnovu takvih ugovora,konačno prihvate tu vrstu prihoda,kao zakonski prihod,koji ulazi u vašu kreditnu sposobnost.
Tako da sutra,kada imate novog zakupca,vi lepo proverite njegov bonitet i samo kažete,hvala dovidjenja, popust date nekome ko je savestan.
Kliknite za proširenje...
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh