Cene nekretnina

[MilanS72]

Ovaj podatak me je iznenadio:

Od Q3 2019, dakle moguće da je pandemija i akutno bekstvo iz gradova učinilo da su mahom bogati kupovali po ruralnim sredinama svoju x-tu kuću (x ≠ 1), pa je to gentrifikovalo te sredine.

Takođe u Americi:

Izgleda da kada investicione kupovine postanu dominantne, i spekulišeš da je budućnost "moj je život Švicarska" (samo po pitanju nekretnina nažalost), onda dobiješ ovo.
Rekoh ranije, u Srbiji mislim da bi jedino glad i kopanje po kontejnerima navelo prodavce starogradnje da osetno snize cene.

Evo iz Financial Times-a: The housing crisis is pushing Gen Z into crypto and economic nihilism

Ovo što se dešava je opasno. Reče neki sumnjivi ruski funkcioner nedavno da on misli da Amerika planira da svoj dug veže za neki kripto, i onda da ga sistematski obezvređuje.

Bitcoin izuzetno eratičan u poslednje vreme. Ako zaista berza rokne na dole, ja mislim da će Bitcoin takođe (Zebergova teza).

 

[MilanS72]

Kupio sam ja na vreme. Bez brige. Nego mi je malo nejasno šta se to dogodilo i šta je to različito u odnosu na početak godine da je toliki rast. Money glitch prakticno.

Koriste PERMAFOMO. 50e gore 4x godišnje, 12k evra za stan od 60m2. Možta top 5% zarada može da isprati ovaj rast trajno.

Ustvari, možda će se stabilizovati kada odnos prosečne plate i cene kvadrata bude na istorijskom proseku. Jer do sada je "stagnacija" cena (čulo se forumu u poslednje 2 god) značila 10% rasta godišnje.

 

[kolombaja]

Sava sa foruma i astrolog iz Indije se slažu po predviđaju ne baš vesele budućnosti:

Äuveni indijski astrolog dao svoje proroÄanstvo Å¡ta ÄoveÄanstvo Äeka za 15 godina

Abigja Ananda, mladi indijski astrolog koji je svetsku pažnju privukao predviÄanjem pandemije pre njenog poÄetka, sada upozorava na globalnu nestaÅ¡icu hrane. Prema njegovim prognozama, ÄoveÄanstvo Äe se u narednih 15 godina muÄiti da obezbedi osnovne namirnice.

zena.blic.rs

Abigja Ananda, mladi indijski astrolog, upozorava na globalnu nestašicu hrane u narednim decenijama.

Prema njegovim prognozama, svet će se suočiti s velikim promenama počev od 2029. godine.

 

[ozu]

"poremećaji u lancima snabdevanja,
ratovi i političke blokade,
zagađenje zemljišta i voda,
prekomerna upotreba hemikalija u poljoprivredi,
pad plodnosti tla i smanjenje prinosa."

објективно, моја мртва баба је могла да предвиди ово...

 

[enfario]

Evo iz Financial Times-a: The housing crisis is pushing Gen Z into crypto and economic nihilism

Okrecu se onome cime mogu da se igraju ili putovanjima. Kad imas okej para za zivot, a nemas za stan nikakve opcije, onda prosto odustanes i zivis punim plucima. Lep zivot i Maldivi su priustiviji od ucesca za stan za koji je nemoguce skupiti pare. Jednom u zivotu imas 30 godina, solidno zdravlje i vise para nego sa 25.

 

[chiki]

Sta god da se desi globalno a i lokalno, investiranje u beton nece stati odnosno gradnja moze samo biti pauzirana na neko vreme. Nisam jos nacisto oko AI-a ali mi se cini da se moze smanjiti broj remote poslova tako da ce dnevni komuting biti sastanvni deo zivota ljudi.
Bice tesko uci u grad sa svih strana osim zeleznicom pa dokle se god to ne unapredi, stan u gradu ce biti u potraznji bez obrzira na infrastukturne probleme koje je nemoguce resitii. Napravice se neki tunel, kruzni tok, prosirice se ulica, dodati most ali sustinski, to ce se sve "popuniti" jako brzo. Tako je i u drugim velikim gradovima pa ce tako biti i u BG.

Oni koji zele da odu iz Beograda zbog parametara kao sto je zadadjen vazduh, zakrcenost trotorara automobilima, guzve, buka itd ce gledati da se presele u neko mesto koje je na liniju brze zeleznice ali samo ako nemaju drugu opciju. Indjija je na takvoj liniji pa je tamo sve veci urbanisticki haos, restrikcije vode, cesto neke havarije sa strujom, zimi je vazduh losiji nego u BG. Od zelenila ima dva parka i to je to. To ce se desiti i sa gradovima juzno od BG-a - nagla ali nakaradna ekspanzija usled poboljsanja povezanosti zeleznicom.
Imamo primer da je nedavno "na lokalu" uhapsen bivsi direktor javnog komunalnog preduzeca zbog malverzacija. Doticni je ponavljao razred u gimnaziji. Sve losiji kadar upravlja javnom infrastukturom i nema tu unapredjenja.
Ovi sto imaju drugu opciju, odose u inostranstvo. Nisu svi ekonomski strucnjaci da znaju kako i sta ali udju u dug i odjednom promene svoj zivot. Vide i uredjenu infrastrukturu, red, postovanje radnickih prava, nema tenzije, socijala je jaka itd Posle i ako se nesto desi, izdrze i ostanu tamo.

Nije sve tako crno samo se trudim da budem realan. Ima ovde i prednosti ali i resenja... o tome sledeci put

 

[StevanHN]

Dvostrana dnevna soba. Ne ugaono nego naspramni fasadni zidovi. Je li to neki svetlarnik ili je zgrada izlomljena cik cak jer 6-7 metara dugačka ili široka zgrada ne može biti.

 

[Suzuman]

Kakva spirala negativnih misli na forumu.
Mislim da će mladi imati mnogo više problema da shvate da je ok da budeš pozitivan u moru negativiteta oko sebe, nego što će se mučiti oko nekretnina. Juče slušam dva mladića (možda su tek sa faksa izašli), nešto ozbiljno razglabaju, i ovaj mudriji što drži bukvicu kaže drugom: ma, šta da praviš decu u ovakvom svetu, NE ISPLATI TI SE!
Ludnica. Sa takvom energijom neće uštedeti ni za sendvič, a kamoli za stan. Najbolje je kad bi život bio samo stalno izležavanje na plaži, hladna limunadica na topao letnji dan.

 

[super.operater]

Prema njegovim prognozama, svet će se suočiti s velikim promenama počev od 2029. godine.

Sledece 3 godine su kljucne

 

[super.operater]

Sta god da se desi globalno a i lokalno, investiranje u beton nece stati odnosno gradnja moze samo biti pauzirana na neko vreme. Nisam jos nacisto oko AI-a ali mi se cini da se moze smanjiti broj remote poslova tako da ce dnevni komuting biti sastanvni deo zivota ljudi.
Bice tesko uci u grad sa svih strana osim zeleznicom pa dokle se god to ne unapredi, stan u gradu ce biti u potraznji bez obrzira na infrastukturne probleme koje je nemoguce resitii. Napravice se neki tunel, kruzni tok, prosirice se ulica, dodati most ali sustinski, to ce se sve "popuniti" jako brzo. Tako je i u drugim velikim gradovima pa ce tako biti i u BG.

Oni koji zele da odu iz Beograda zbog parametara kao sto je zadadjen vazduh, zakrcenost trotorara automobilima, guzve, buka itd ce gledati da se presele u neko mesto koje je na liniju brze zeleznice ali samo ako nemaju drugu opciju. Indjija je na takvoj liniji pa je tamo sve veci urbanisticki haos, restrikcije vode, cesto neke havarije sa strujom, zimi je vazduh losiji nego u BG. Od zelenila ima dva parka i to je to. To ce se desiti i sa gradovima juzno od BG-a - nagla ali nakaradna ekspanzija usled poboljsanja povezanosti zeleznicom.
Imamo primer da je nedavno "na lokalu" uhapsen bivsi direktor javnog komunalnog preduzeca zbog malverzacija. Doticni je ponavljao razred u gimnaziji. Sve losiji kadar upravlja javnom infrastukturom i nema tu unapredjenja.
Ovi sto imaju drugu opciju, odose u inostranstvo. Nisu svi ekonomski strucnjaci da znaju kako i sta ali udju u dug i odjednom promene svoj zivot. Vide i uredjenu infrastrukturu, red, postovanje radnickih prava, nema tenzije, socijala je jaka itd Posle i ako se nesto desi, izdrze i ostanu tamo.

Nije sve tako crno samo se trudim da budem realan. Ima ovde i prednosti ali i resenja... o tome sledeci put

Potpuno ispravno razmisljanje, nema tu negativizma samo objektivna realnost. Ostaje samo predikcija da ce Beograd kakave jeste biti jos veci urbanisticki promasaj sa ogromnim guzvama, losim vazduhom i previse ljudi - pa ko voli nek izvoli.

 

[chiki]

Kakva spirala negativnih misli na forumu.
Mislim da će mladi imati mnogo više problema da shvate da je ok da budeš pozitivan u moru negativiteta oko sebe, nego što će se mučiti oko nekretnina. Juče slušam dva mladića (možda su tek sa faksa izašli), nešto ozbiljno razglabaju, i ovaj mudriji što drži bukvicu kaže drugom: ma, šta da praviš decu u ovakvom svetu, NE ISPLATI TI SE!
Ludnica. Sa takvom energijom neće uštedeti ni za sendvič, a kamoli za stan. Najbolje je kad bi život bio samo stalno izležavanje na plaži, hladna limunadica na topao letnji dan.

Zavisi sta im pricaju roditelji i da li su im "prolazne" stvari bitnije... Mnogo se ulaze da prolazne stvari postanu prioritetnije ali to je druga tema

 

[sutraw]

Potpuno ispravno razmisljanje, nema tu negativizma samo objektivna realnost. Ostaje samo predikcija da ce Beograd kakave jeste biti jos veci urbanisticki promasaj sa ogromnim guzvama, losim vazduhom i previse ljudi - pa ko voli nek izvoli.

Kad bude bilo bolje opcije, ljudi će prestati da se doseljavaju.

 

[super.operater]

Kad bude bilo bolje opcije, ljudi će prestati da se doseljavaju.

Tacno! Ostaje samo konstatacija da nam se zivoti vrte oko toga da biramo manje zlo umesto onog sto je dobro.

 

[gamblerNBG]

Kakva spirala negativnih misli na forumu.

Ako ukazes na krsenje zakona, lose prostorno planiranje, losu politiku vlasti sto se tice priustivosti nekretnina, ne znaci da si negativan. Ako ne pristajes da te neko ubedjuje da je crno belo, takodje... Ako ukazes nekome da Bugarskoj ima jeftinijih novogradnji na boljim lokacijama nego sto je Borca za 2400, takodje ne znaci da si negativan. Milenijalsi u Srbiji su imali IT kao odskocnu dasku od sivila, za Gen Z je pitanje za sta ce moci da se uhvate. E sad moze i da budes u fazonu "Bas te boli sta ti rade, ko te laze, ko te krade" sto bi rekao Bora i da budes srecan. Sam biras koju ces pilulu uzeti.

 

[Defke]

Ako ukazes na krsenje zakona, lose prostorno planiranje, losu politiku vlasti sto se tice priustivosti nekretnina, ne znaci da si negativan. Ako ne pristajes da te neko ubedjuje da je crno belo, takodje... Ako ukazes nekome da Bugarskoj ima jeftinijih novogradnji na boljim lokacijama nego sto je Borca za 2400, takodje ne znaci da si negativan. Milenijalsi u Srbiji su imali IT kao odskocnu dasku od sivila, za Gen Z je pitanje za sta ce moci da se uhvate. E sad moze i da budes u fazonu "Bas te boli sta ti rade, ko te laze, ko te krade" sto bi rekao Bora i da budes srecan. Sam biras koju ces pilulu uzeti.

Ma sve prsti od konstruktivne kritike i dobronamernih ukazivanja, kakav doom porn i crne misli

 

[sutraw]

Ako ukazes na krsenje zakona, lose prostorno planiranje, losu politiku vlasti sto se tice priustivosti nekretnina, ne znaci da si negativan. Ako ne pristajes da te neko ubedjuje da je crno belo, takodje... Ako ukazes nekome da Bugarskoj ima jeftinijih novogradnji na boljim lokacijama nego sto je Borca za 2400, takodje ne znaci da si negativan. Milenijalsi u Srbiji su imali IT kao odskocnu dasku od sivila, za Gen Z je pitanje za sta ce moci da se uhvate. E sad moze i da budes u fazonu "Bas te boli sta ti rade, ko te laze, ko te krade" sto bi rekao Bora i da budes srecan. Sam biras koju ces pilulu uzeti.

A što je teško prihvatiti da smo došli do neke faze razvoja grada gde su bolje lokacije razgrabljene uglavnom, i ovo malo ponude što ima, ima tražnju po tim cenama po kojima se prodaje?

Možda je drugačije u Sofiji jer je svaki grad drugačiji. Beograd je infrastrukturno slab, pa onda svi hoće na tri i po lokacije. Kako može država da reši priuštivost za ono što svi ljudi hoće da kupe? Nama treba ceo jedan novi Novi Beograd, i da bude na 10km do centra idealno, da bi ljudi na ovoj temi bili zadovoljni. I onda kada bi se to napravilo sutra, cene bi opet bile visoke, jer svi ovi koji sad imaju pare bi trčali da kupe tamo za izdavanje. I vraćamo se na početak.

Vlast bi mogla poreskom politikom da motiviše vlasnike da prodaju, ali to se neće desiti u tri života, jer bi pucali u nogu sebi. I to nema veze sa SNS, tako će i sledeći posle njih da stimulišu građevinsku industriju. Mi smo zemlja gde se cigla kulturološki ceni kao glavno investiciono sredstvo. I gastosi u SFRJ su kuće gradili po svojim selima. Ne možeš ići protiv mentaliteta naroda jer takve vlasti ne preživljavaju... Zato se to nikad neće desiti. Država mora da radi na infrastrukturi, ali to su decenijski procesi i ne pomažu nekome ko gleda da kupi sad.

Na kraju dana, Beograd je nepriuštiv uvek bio (svi koji kažu drugačije, lažu), centralne lokacije su veoma nepriuštive i biće još skuplje kako vreme bude prolazilo jer je zemlja ograničen resurs. Generaciji Z ostaje da sednu i plaču, ili da kupe šta mogu i da nastave sa životom (kao i svaka generacija pre njih). Igramo s kartama koje su podeljene. Ja od države ne očekujem NIŠTA - otkad sam se rodio, ova država radi protiv mene na neki način. Zato sam i ozlojeđen kad čujem Džoa da priča kako je Srbija super (a ne živi u njoj).

Nije tragedija živeti u Borči pa ni za 2400 evra po kvadratu. Biti sposoban da kupiš stan bilo gde je već jedna velika stvar u životu koju mnogi ne dožive. Biti sposoban da ga kupiš u glavnom gradu samo od svoje štednje i rada je nešto što mladi pre 30 godina nisu mogli ni da zamisle. U pravu je i Filip kad kaže da se na jednoj lokaciji ne živi ceo život. Stvari se menjaju, problemi se rešavaju... Danas bar svako može da kupi kola i da se vozi od Borče do centra 15 minuta. Pre koji dan ovaj kaže stavljam glavu u torbu kad se vozim iz Borče... malo perspektive nedostaje na ovoj temi zaista.

 

[Analitičar]

Ako ukazes na krsenje zakona, lose prostorno planiranje, losu politiku vlasti sto se tice priustivosti nekretnina, ne znaci da si negativan. Ako ne pristajes da te neko ubedjuje da je crno belo, takodje... Ako ukazes nekome da Bugarskoj ima jeftinijih novogradnji na boljim lokacijama nego sto je Borca za 2400, takodje ne znaci da si negativan. Milenijalsi u Srbiji su imali IT kao odskocnu dasku od sivila, za Gen Z je pitanje za sta ce moci da se uhvate. E sad moze i da budes u fazonu "Bas te boli sta ti rade, ko te laze, ko te krade" sto bi rekao Bora i da budes srecan. Sam biras koju ces pilulu uzeti.

I ja kažem mom komšiji čiji stan merkam, a koji je u godinama- šta ćeš ovde, uske ulice, nema parkinga, svi jedni drugima na glavi, kad zakoračiš moraš da paziš na mine od psećih govana. Ja ne bih ovde živeo ni za živu glavu, nego zbog posla moram, sve mi je blizu, ali kad odem u penziju neće me ovaj brlog od Vračara videti...i komšija se sve složi sa mnom i ponudi mi svoju ruinu od stana po prijateljskoj ceni od 4,5k eur po m2. Zemljo Srbijo....

 

[X3m]

Deder, od perspektive i ulaganja za budućnos' od juce pa na dalje ko ziv ko mrtav...
Da li je postao trend da ne postoje penali za kasnjenje izgradnje objekata ili je to onako slobodna volja pa oce neka zagrize?
Dva projekta u izgradnji dobijam ovakve informacije...i koja je cena penala kasnjenja, znam da pre 4 godine je bilo 4e/m2 , kako to sada ide?

 

[X3m]

I ja kažem mom komšiji čiji stan merkam, a koji je u godinama- šta ćeš ovde, uske ulice, nema parkinga, svi jedni drugima na glavi, kad zakoračiš moraš da paziš na mine od psećih govana. Ja ne bih ovde živeo ni za živu glavu, nego zbog posla moram, sve mi je blizu, ali kad odem u penziju neće me ovaj brlog od Vračara videti...i komšija se sve složi sa mnom i ponudi mi svoju ruinu od stana po prijateljskoj ceni od 4,5k eur po m2. Zemljo Srbijo....

Odradio ti covek analizu , ima čari u tim psecim govancima, parkingu, mozda sah partiji ili komsinici iz druge zgrade pa ti vidi, sta ga znas...

 

[sutraw]

Deder, od perspektive i ulaganja za budućnos' od juce pa na dalje ko ziv ko mrtav...
Da li je postao trend da ne postoje penali za kasnjenje izgradnje objekata ili je to onako slobodna volja pa oce neka zagrize?
Dva projekta u izgradnji dobijam ovakve informacije...i koja je cena penala kasnjenja, znam da pre 4 godine je bilo 4e/m2 , kako to sada ide?

Ja znam da obično ide u promilima. Moguće da investitori testiraju da li su kupci spremni da prihvate to da nema penala. Ne bi me čudilo jer u BG kupci sve prihvataju.

 

[gamblerNBG]

Vlast bi mogla poreskom politikom da motiviše vlasnike da prodaju, ali to se neće desiti u tri života, jer bi pucali u nogu sebi. I to nema veze sa SNS, tako će i sledeći posle njih da stimulišu građevinsku industriju. Mi smo zemlja gde se cigla kulturološki ceni kao glavno investiciono sredstvo. I gastosi u SFRJ su kuće gradili po svojim selima. Ne možeš ići protiv mentaliteta naroda jer takve vlasti ne preživljavaju... Zato se to nikad neće desiti. Država mora da radi na infrastrukturi, ali to su decenijski procesi i ne pomažu nekome ko gleda da kupi sad.

Na kraju dana, Beograd je nepriuštiv uvek bio (svi koji kažu drugačije, lažu), centralne lokacije su veoma nepriuštive i biće još skuplje kako vreme bude prolazilo jer je zemlja ograničen resurs. Generaciji Z ostaje da sednu i plaču, ili da kupe šta mogu i da nastave sa životom (kao i svaka generacija pre njih). Igramo s kartama koje su podeljene. Ja od države ne očekujem NIŠTA - otkad sam se rodio, ova država radi protiv mene na neki način. Zato sam i ozlojeđen kad čujem Džoa da priča kako je Srbija super (a ne živi u njoj).

Sto doom-ujes sto bi rekli Gen Z Igramo kartama koje nam je kazino podelio, a ja im ne verujem bas previse. Ocekujem samo da se postuju neka pravila, barem malo, ako ne moze skroz.

 

[sutraw]

Sto doom-ujes sto bi rekli Gen Z Igramo kartama koje nam je kazino podelio, a ja im ne verujem bas previse. Ocekujem samo da se postuju neka pravila, barem malo, ako ne moze skroz.

Ja mislim da će se tek videti koliko je teško kupiti stan u BG ako padne ova vlast, i krene kazino da meša špilove. Zlatno doba za kupovinu je bilo vreme niskog Euribora, sad sumnjam da će biti bolje.

 

[sundjer_bob]

Biti sposoban da ga kupiš u glavnom gradu samo od svoje štednje i rada je nešto što mladi pre 30 godina nisu mogli ni da zamisle.

Pola miliona ljudi se doselilo u tom periodu. Njima su izgleda svima tetke iz kanade kupile stanove, čim nisu mogli sami da zarade, a ipak se doselili. Pola ***enog miliona ljudi se doselilo u roku od 30 godina. Pola miliona.

 

[Extroniks]

Deder, od perspektive i ulaganja za budućnos' od juce pa na dalje ko ziv ko mrtav...
Da li je postao trend da ne postoje penali za kasnjenje izgradnje objekata ili je to onako slobodna volja pa oce neka zagrize?
Dva projekta u izgradnji dobijam ovakve informacije...i koja je cena penala kasnjenja, znam da pre 4 godine je bilo 4e/m2 , kako to sada ide?

Kod mene je 6e/m2 penal, ima i dalje penala

 

[Extroniks]

Pola miliona ljudi se doselilo u tom periodu. Njima su izgleda svima tetke iz kanade kupile stanove, čim nisu mogli sami da zarade, a ipak se doselili. Pola ***enog miliona ljudi se doselilo u roku od 30 godina. Pola miliona.

Kupovali su na periferiji koju su verovatno i tada pljuvali a danas ljudi placaju debelo.
Tada su vrv pricali tako za Vozdovac sa istim carima sa kojima se danas prica o Besnom Foku