Cene nekretnina

[super.operater]

Najnovije informacije NBS: Biće redovi ispred menjačnica - Kurs evra se menja

Danas je promenjen zvanični srednji kurs dinara za evro danas i sada iznosi 117,3818 dinara.

informer.rs

P.S. Naslov jeste malo clickbait jer se pominje promena kursa od 0.1%, ali u praksi je kurs otisao dole za 1% za nedelju dana, prosle nedelje si mogao da kupis evro za 117.5, sad je 118.5. Nije velika promena, ali moze da ukazuje na trend.
Mislim da fali evri, tj. da izlaze iz zemlje i da zato raste kurs i odstupa od srednjeg.

Upalasi se sankcija i blokiranja NBS i platnog prometa pa se podizu pare i menjaju u evre pa u slamaricu. Eto to ti je tih 0.1%

 

[Suzuman]

Mislim da fali evri, tj. da izlaze iz zemlje i da zato raste kurs i odstupa od srednjeg.

To ti je kao da si na osnovu stanja na tezgi neke bake na pijaci u Somboru zaključio da kreće nestašica povrća u celoj zemlji.
Može da bude, ruku na srce.

 

[MilanS72]

Zasto bi ovo bio scenario tek sada kada se nista dramaticno nije promenilo u odnosu zarada-cena vec 15 godinaa? Zapravo je sada taj odnos najpovoljniji u tom periodu, i po apsolutnoj vrednosti i relativno u odnosu na ostatak Evrope.

Ovo jeste tačno, ali mislim da je razlika sa ranijim vremenom u onome što su napravile ECB i FED i sveopšteg utiska da će se ili vratiti 70e sa nekoliko talasa inflacije, ili debela recesija.

U svakom slučaju nešto gde će veliki sistemi gledati da spasu sebe na štetu prosečnog čoveka. Ovo sa inflacijom bi bilo "super" za one koji sada još hitno uzmu kredit za Besni Fok. Ali neizvesnost je ogromna. To vidim kada razgovaram sa ljudima.

Tačno je takođe da se razlika u prihodima smanjila, ali po mom shvatanju to još više ide u prilog utisku da se spušta zavesa za mogućnost da u životu nešto stekneš, pa je zato i 2-5 puta veća plata ipak bolja nego 1.5 do 3 puta veća.

 

[G.I.Joe]

Zapravo da. Ako već imate viška novca, spremajte ga za kraj 2026-sredinu 2027. Ali za kupovinu tech akcija, zlata itd a ne za domaće cigle.
Eto vam jedan besplatan savet. Pozz

Znači predlažeš da shortujemo tržište sada. A onda da kupujemo sve po povoljnim cenama?

 

[Salev85]

Znači predlažeš da shortujemo tržište sada. A onda da kupujemo sve po povoljnim cenama?

Za zlato, obveznice itd da. Biće problem finansiranja. Makar kratkoročno

 

[G.I.Joe]

Za zlato, obveznice itd da. Biće problem finansiranja. Makar kratkoročno

Evo za BTC ti se predvidjanje ispunjava. Danas -5%.

 

[Skituljak]

Cudno je da se evro placa po menjacnicama vise od srednjeg kursa, definitivno je trenutno pojacana traznja za evrima.

 

[Salev85]

Cudno je da se evro placa po menjacnicama vise od srednjeg kursa, definitivno je trenutno pojacana traznja za evrima.

Dok se ne reši NIS, tako će biti

 

[Defke]

Ovo jeste tačno, ali mislim da je razlika sa ranijim vremenom u onome što su napravile ECB i FED i sveopšteg utiska da će se ili vratiti 70e sa nekoliko talasa inflacije, ili debela recesija.

U svakom slučaju nešto gde će veliki sistemi gledati da spasu sebe na štetu prosečnog čoveka. Ovo sa inflacijom bi bilo "super" za one koji sada još hitno uzmu kredit za Besni Fok. Ali neizvesnost je ogromna. To vidim kada razgovaram sa ljudima.

Tačno je takođe da se razlika u prihodima smanjila, ali po mom shvatanju to još više ide u prilog utisku da se spušta zavesa za mogućnost da u životu nešto stekneš, pa je zato i 2-5 puta veća plata ipak bolja nego 1.5 do 3 puta veća.

Ali sta je tu specificno za Srbiju? To o vemu pricas kaci sve zemlje. Zasto bi se bas sad ubrzano hiljade odlucile za odlazak, i gde, ako nisu do sada? To je ono sto je i suzuman pitao a ja i dalje ne vidim odgovor. Cak bih rekao da razloga ima manje.

 

[Sava Sava]

To ti je kao da si na osnovu stanja na tezgi neke bake na pijaci u Somboru zaključio da kreće nestašica povrća u celoj zemlji.
Može da bude, ruku na srce.

Kada bude nestašica evra i zlata, neće biti problem, ali kada baka na Somborskoj pijaci kaže da nestaje: brašna, kukuruza, krompira, mesa, meda, jaja...biće veselje. Složio bih se svakako sa Saletom, ili zlato ili Tech ulaganja, pa čak i euri bolje nego cigle. Za one što ne znaju za proizvodnju hrane potrebno je puno nafte i gasa, kao i mehanizacija sa kojom neko zna da radi, skladišta, silosi, prerada, hladnjače, kontrola proizvoda, pakovanje, distribucija, transport.

 

[MilanS72]

Ali sta je tu specificno za Srbiju? To o vemu pricas kaci sve zemlje. Zasto bi se bas sad ubrzano hiljade odlucile za odlazak, i gde, ako nisu do sada? To je ono sto je i suzuman pitao a ja i dalje ne vidim odgovor. Cak bih rekao da razloga ima manje.

"Hiljade" i nije neka velika cifra za migraciju iz Srbije, emigracije je uvek blo, i među njima i puno ljudi koji će naslediti nekretnine u Srbiji, pa i u BG-u.

Ja se isključivo odnosim na one koji neće ništa naslediti, i koji sada slute da se bliži poslednja prilika da steknu svoj krov nad glavom u Srbiji (i da imaju deca, blabla, znamo već).

Dokle god postoji "dovoljna" razlika između zarade na zapadu i u Srbiji za otplaćivanje rate nekog stana koji bi zaista želeo da kupiš, ta opcija će za ljude u toj poziciji biti privlačna.

Evo pitaj Suzumana zašto ide, i zašto razmatra kupovinu stana u Srbiji.

Ja mislim da će se razlika u prihodima i dalje smanjivati, ali u smislu da za desetak godina sa medijalnom nemačkom platom nećeš imati neki veliki izbor nekretnina u Srbiji.

Moći ćeš možda u rodnom kraju svog dede, ali i tu treba motriti da ne nikne neki rudnik.

Tada će jedino biti privlačno napustiti Srbiju jer ćeš imati kvalitetnije usluge na zapadu, da kupiš svoj krov na glavom nećeš moći ni tamo ni ovde. I da, tada mislim da će se migracioni pritisak zaista smanjiti, i povećati broj gastosa koji se vraćaju da penziju prožive u Srbiji. Ali naravno samo oni koji se već vlasnici stana ili kuće.

 

[Salev85]

"Hiljade" i nije neka velika cifra za migraciju iz Srbije, emigracije je uvek blo, i među njima i puno ljudi koji će naslediti nekretnine u Srbiji, pa i u BG-u.

Ja se isključivo odnosim na one koji neće ništa naslediti, i koji sada slute da se bliži poslednja prilika da steknu svoj krov nad glavom u Srbiji (i da imaju deca, blabla, znamo već).

Dokle god postoji "dovoljna" razlika između zarade na zapadu i u Srbiji za otplaćivanje rate nekog stana koji bi zaista želeo da kupiš, ta opcija će za ljude u toj poziciji biti privlačna.

Evo pitaj Suzumana zašto ide, i zašto razmatra kupovinu stana u Srbiji.

Ja mislim da će se razlika u prihodima i dalje smanjivati, ali u smislu da za desetak godina sa medijalnom nemačkom platom nećeš imati neki veliki izbor nekretnina u Srbiji.

Moći ćeš možda u rodnom kraju svog dede, ali i tu treba motriti da ne nikne neki rudnik.

Tada će jedino biti privlačno napustiti Srbiju jer ćeš imati kvalitetnije usluge na zapadu, da kupiš svoj krov na glavom nećeš moći ni tamo ni ovde. I da, tada mislim da će se migracioni pritisak zaista smanjiti, i povećati broj gastosa koji se vraćaju da penziju prožive u Srbiji. Ali naravno samo oni koji se već vlasnici stana ili kuće.

Da ponovim. Beč porast cene nekretnina od 2022 iznosi nekoliko %. Beograd od 2022 50+%.
Da je Beč imao porast cene od 30% a Beograd 50% ovo bi imalo smislo što pišeš. Ovako, nema.

 

[BaneDobriSin]

A zašto ponavljaš kad ti već objašnjeno da ti je i to GPT izhalucinirao?

 

[MilanS72]

Da ponovim. Beč porast cene nekretnina od 2022 iznosi nekoliko %. Beograd od 2022 50+%.
Da je Beč imao porast cene od 30% a Beograd 50% ovo bi imalo smislo što pišeš. Ovako, nema.

Primerom Beča si izabrao grad koji je zaista dobro podneo udarac inflacije na nekretnine. U Nemačkoj na pojedinim lokacijama ima i blagog pada. Ali ako pogledamo SAD, Španiju, Francusku, zemlje istočne Evrope (neko linkovao danas Bugarsku), rast je bio osetan (od 2021 svake godine najmanje po 7-8% ako sam dobro upamtio), iako ne ekstreman kao na Balkanu ili recimo Turskoj.

Ja sam pisao ono što verujem da neminovno dolazi, a to je dalji rast cena stanova širom sveta u okviru melt-upa.

Jeste, za sada je još izvodljivo da u Beču sa prosečnom platom negde u aglomeraciji nešto kupiš. I naravno da ćeš brže i manje stresno do posla i natrag nego u Srbiji npr. iz Pančeva na NBG. Neki će to i raditi, imamo beše forumaša koji je kupio u Švedskoj?

Ali neko ko želi da kupi u "rodnoj grudi" jer veruje da će se jednog dana vratiti (ima i takvih još uvek), taj će to raditi dokle god bude bilo izvodljivo. Sa srpskom platom teško. Sa austrijskom (za sada) može.

 

[Salev85]

Primerom Beča si izabrao grad koji je zaista dobro podneo udarac inflacije na nekretnine. U Nemačkoj na pojedinim lokacijama ima i blagog pada. Ali ako pogledamo SAD, Španiju, Francusku, zemlje istočne Evrope (neko linkovao danas Bugarsku), rast je bio osetan (od 2021 svake godine najmanje po 7-8% ako sam dobro upamtio), iako ne ekstreman kao na Balkanu ili recimo Turskoj.

Ja sam pisao ono što verujem da neminovno dolazi, a to je dalji rast cena stanova širom sveta u okviru melt-upa.

Jeste, za sada je još izvodljivo da u Beču sa prosečnom platom negde u aglomeraciji nešto kupiš. I naravno da ćeš brže i manje stresno do posla i natrag nego u Srbiji npr. iz Pančeva na NBG. Neki će to i raditi, imamo beše forumaša koji je kupio u Švedskoj?

Ali neko ko želi da kupi u "rodnoj grudi" jer veruje da će se jednog dana vratiti (ima i takvih još uvek), taj će to raditi dokle god bude bilo izvodljivo. Sa srpskom platom teško. Sa austrijskom (za sada) može.

Što nestabilnija zemlja, to veći porast.

 

[Salev85]

A zašto ponavljaš kad ti već objašnjeno da ti je i to GPT izhalucinirao?

Ko najviše stavlja majoneza u ? Ti ili ova dva drugara što ti lajkuju? To je pravo pitanje ovde na forumu.

 

[G.I.Joe]

Što nestabilnija zemlja, to veći porast.

Najbolji primer te nestabilnosti je Holandija. Izrazito nestabilna zemlja a porast cena nekretnina svake godine u proseku 10%!

 

[Salev85]

Najbolji primer te nestabilnosti je Holandija. Izrazito nestabilna zemlja a porast cena nekretnina svake godine u proseku 10%!

Holandija & Portugalija su specifične zbog državne politike. Ovo ostalo je sve bivši istočni blok sa porastom cena

 

[Suzuman]

Izrazito nestabilna zemlja

A šta, Poljska, Češka, Slovenija, Slovačka, Estonija, Litvanija, Hrvatska (koje su sve rasle identično 2x u odnosu na 2015) su sve nestabilne zemlje?

Inače, kad navodimo svakojake fatalističke diskurse i šerujemo likove kao što je neki jutjuber koji tripuje da je državi broj jedan posao da se bavi njime, možda bi valjalo spomenuti da je realan pad BDP-a bio vođen padom vrednosti u građevinskom sektoru od 11.7%. Mogao bi neko da nam kaže nešto više o tome, informacije sa terena neke.

 

[mariks]

Najnovije informacije NBS: Biće redovi ispred menjačnica - Kurs evra se menja

Danas je promenjen zvanični srednji kurs dinara za evro danas i sada iznosi 117,3818 dinara.

informer.rs

P.S. Naslov jeste malo clickbait jer se pominje promena kursa od 0.1%, ali u praksi je kurs otisao dole za 1% za nedelju dana, prosle nedelje si mogao da kupis evro za 117.5, sad je 118.5. Nije velika promena, ali moze da ukazuje na trend.
Mislim da fali evri, tj. da izlaze iz zemlje i da zato raste kurs i odstupa od srednjeg.

E konačno je i tebi informer postao izvor informacija...

Ovo jeste tačno, ali mislim da je razlika sa ranijim vremenom u onome što su napravile ECB i FED i sveopšteg utiska da će se ili vratiti 70e sa nekoliko talasa inflacije, ili debela recesija.

U svakom slučaju nešto gde će veliki sistemi gledati da spasu sebe na štetu prosečnog čoveka. Ovo sa inflacijom bi bilo "super" za one koji sada još hitno uzmu kredit za Besni Fok. Ali neizvesnost je ogromna. To vidim kada razgovaram sa ljudima.

Ti si drugi čovek na forumu koji je čuo za Mad Fock.

Btw srećan povratak Save85

A šta, Poljska, Češka, Slovenija, Slovačka, Estonija, Litvanija, Hrvatska (koje su sve rasle identično 2x u odnosu na 2015) su sve nestabilne zemlje?

Tu još malo pa rat.

 

[Salev85]

E konačno je i tebi informer postao izvor informacija...

Ti si drugi čovek na forumu koji je čuo za Mad Fock.

Btw srećan povratak Save85


Tu još malo pa rat.

Tu sam ja nego mrzi me da pišem.
Što kaže mladež, mnogo gaslajtovanja ima u skladu sa situacijom u zemlji pa da ne kvarim.
A da, evo sa terena investitori povećali opet cene za 50e kod mene. Mislim da je ovo treće povećanje za 3-4 meseca.

 

[mariks]

Trebao si da kupiš na vreme jbg, kod tebe svakog meseca povećanje 50e. Gde je to u KGu ili u Subotici?

 

[cile93]

Drugar kada je osnivao IT firmu i zapošljavao, imao online razgovor sa potencijalnim kandidatom za zaposlenje.
Kaže mu, ok senior si, ali treba jednom nedeljno da se dolazi u firmu.
Lik mu okrene telefon i pokaže Maldive, ja radim samo online.
Raspričali se oni iako su znali da nema ništa od trenutne saradnje, ovaj putuje i menja mesta na svakih nekoliko meseci.
Kada sam bio na Baliju upoznao sam naše digitalne nomade, rade i žive na Baliju, nisu planirali, ali eto desilo se, čak im i deca idu tamo u školu namenjenu za njih.
E sada, šta mi je bilo isto zanimljivo kod svih tih digitalnih nomada, niko ni ne razmišlja o kupovini nekretnine. Ulažu u berzu i neki se igraju sa kriptom.
NIKO od njih neće da kupi nekretninu, uopšte ih to ne interesuje.

To je potpuno logično iz njihove perspektive.
Ako ti životni stil podrazumeva stalno menjanje lokacije, onda ti imovina koja te vezuje za jedno mesto nema nikakvu vrednost, čak postaje teret.
Digitalni nomadi praktično optimizuju život za pokretljivost, pa im je prirodno da ulažu u likvidnu imovinu tipa berzu, fondove, kripto, sve što možeš da poneseš na telefonu.
Ali to je ujedno i razlog zašto ta priča ne može biti univerzalna.
Onaj ko želi stabilnost, porodicu, dugoročnu bazu ili sigurnost na starost ipak gleda nekretnine kao oslonac.
Zato se i stvara jaz između generacija jer jedni vrednuju mobilnost, drugi stabilnost.
Realno, oba pristupa imaju smisla, samo zavisi šta ti je prioritet u životu.

 

[roger34]

Nije to baš tako usko vezano za nove generacije.
Samo je sad postalo masovnije, posle korone je više ljudi dobilo ideju.

Ali tih nomada je bilo još od tamo od 2000. I sam sam to (relativno kratko isprobao), kad upoznaš dovoljnu masu ljudi i ispratiš ih dovoljno dugo, ciklus ide:
- Što je ovo super, idem gde hoću, vidim svet, stalno menjam... - to bude do pred kraj dvadesetih do početka tridesetih
- Život je kratak, i ustvari mi svojina i ne treba, šta će mi kuća/stan, šta će mi auto, a i ovako je rentabilnije (obično uz iznamljen stan preko mogućnosti, vožnje taksijima i uberima i slično) - to budu rane do srednjih tridesetih, možda i do pred same četrdesete
- Auh, jbg - 40+

Možda +/-5 godina, i ima izuzetaka, ali uglavnom tako nekako prođe, ako čovek ne iskoči na vreme.
Posle 3-4 godine karijere raditi to godinu-dve je OK. A ima i ljudi koji uspeju da održe disciplinu, da ne troše više nego što bi u "normalnom" životu.

 

[Salev85]

Trebao si da kupiš na vreme jbg, kod tebe svakog meseca povećanje 50e. Gde je to u KGu ili u Subotici?

Kupio sam ja na vreme. Bez brige. Nego mi je malo nejasno šta se to dogodilo i šta je to različito u odnosu na početak godine da je toliki rast. Money glitch prakticno.