Šta je novo?

Cene nekretnina

Bocko

Intermediate
Učlanjen(a)
09.03.2022.
Poruke
337
Pohvaljen
296
Da, to je rata od 600e umesto 500e na tu cifru i period.

S tim sto cemo do tih 2% povecanja doci tek za 9 meseci.

Dakle na postojeće precenjene cene od oko 30% neko je sada podigao cenu za još 20% sa ovim porastom kamata.

Nisam siguran ni bankama da li će ovo krediteranje da se isplati i da li će videti svoj keš jer sa istim platama rast od 20k eur je zapravo duži period otplate od npr 10 godina. Banke inače ne vole kolaterale hoće samo keš.
 

quasar

Beginner
Učlanjen(a)
12.06.2022.
Poruke
53
Pohvaljen
87
Pojasni poslednju recenicu. Ljudi vec uzimaju kredite na 30 godina i to je maksimalna duzina otplate - bukvalno nece moci istu nekretninu uzeti sa identicnom cenom jer ne mogu nikako da produze kredit na duzi period…
 

Bocko

Intermediate
Učlanjen(a)
09.03.2022.
Poruke
337
Pohvaljen
296
Pojasni poslednju recenicu. Ljudi vec uzimaju kredite na 30 godina i to je maksimalna duzina otplate - bukvalno nece moci istu nekretninu uzeti sa identicnom cenom jer ne mogu nikako da produze kredit na duzi period…
Drugar radi u banci i uvek govori da ih ne zanimaju nečije nekretnine u slučaju kada neko ne može da otplati. Uzimaju kolateral jer moraju i takva je procedura i logično je. Zanima ih zdrav klijent i da dobiju svoje pare nazad uz kamatu i da oni te pare plasiraju jer to znaju da rade i to im je core business. Kada ne može da se vrati kredit tu onda dolaze advokati trte mrte i banka tu verovatno ima neke troškove i gubitke i to se razvlači i za banku je to delom mrtav kapital.. ne može da ga uvećava.

Ovaj rast cena do sada je vukao delom i jeftin novac tj niske kamate. Sada se javljaju dva značajna faktora koja vuku kontra- skuplje zaduživanje i pad tražnje usled neizvesnosti usled recesije. Ne voli niko da se zadužuje kad ne zna hoće li imati sutra posao nego se ide kontra i smanjuju potrebe i steže kaiš tj manje investira izuzev Bora Todorović u Vrućem vetru;)

Ako gledamo tokove novca- pola tržišta je uzemem kredit od banke i kupim nekretninu. Druga polovina je prodam stan uzmem keš kupim nekretninu (to jesu dva prometa nekretnina ali samo jedan tok novca efektivno kada bi se pravio neki zbirni net cash flow za tržište). Ova prva polovina sada postaje dosta skuplja. A pritom ako cene sada stagniraju uz inflaciju kako ovde kažu 10% to je onda realan pad od 10%?!

Definitivno manje kreditno sposobnih onda u slučaju pojačanog kreditnog zaduženja. Ako neko sa 35 godina hoće da uzme kredit onda radi do 65 i to je to (ako uspe da izgura na žalost).
 
Poslednja izmena:

Pancevka

Novice
Učlanjen(a)
22.06.2022.
Poruke
24
Pohvaljen
31
Sve ide ka tome da će cene padati, što više agenti ovako agresivno uveravaju da će rasti, to sam uverenija da će cene padati. Ne verujem da će biti preko noći, ali postepeno-da. Ništa, ja ću sačekati sa kupovinom, definitvno,pa kako bude. Ovolika ponuda stanova nije nikada bila, od kada ja pratim prodaju u Pančevu, a toliko zgrada nezavršno, pitanje je da li će se i završiti zato i oklevam da kupim nešto u izgradnji.
 

Bocko

Intermediate
Učlanjen(a)
09.03.2022.
Poruke
337
Pohvaljen
296
Sve ide ka tome da će cene padati, što više agenti ovako agresivno uveravaju da će rasti, to sam uverenija da će cene padati. Ne verujem da će biti preko noći, ali postepeno-da. Ništa, ja ću sačekati sa kupovinom, definitvno,pa kako bude. Ovolika ponuda stanova nije nikada bila, od kada ja pratim prodaju u Pančevu, a toliko zgrada nezavršno, pitanje je da li će se i završiti zato i oklevam da kupim nešto u izgradnji.
Zavisi kakva Vam je pozicija i kako procenjujete situaciju. Uzmite sa rezervom informacije ovde. Neko ko hoće da se zaduži a smatra da ima siguran posao možda mu je zadnja prilika da to uradi "jeftino".
Pančevo je tržište za sebe i ljudi imaju drugu kupovnu moć pa sad ne znam koji ne odnos cena prema Bg...
Imate i neke neekonomske faktore o kojima je Tin pisao malo provrtite unazad pa ako je to tačno pitanje je koliko će da padaju i da li kome i koliki pad pravi razliku. Ja lično ne očekujem bukvalno cene iz 2014.-2015.
 

Ljuba82

Intermediate
Učlanjen(a)
22.12.2021.
Poruke
353
Pohvaljen
536
A pritom ako cene sada stagniraju uz inflaciju kako ovde kažu 10% to je onda realan pad od 10%?!

Pa to je ono što ja const pričam i verujem i da će se desiti! Relativno će i biti povoljnije u odnosu na druge stvari koje će brže rasti (energija, hrana), ali to ništa neće značiti Miki, Žiki, Lazi čija je kupovna moć ušteđenog novca opala, jer su nominalne cene ostale iste, a još će im i eventualni krediti biti skuplji!

Problem sad tu je što još uvek ja ne vidim usporavanje rasta, bar u oglašenim cenama, nismo došli ni do te stagnacije!

BG.jpg



Dakle ovo su oglašene cene na novou celog BG, ne i realizovane! Zaključak do sada je da su oglašene cene jako koreisane sa prodajnim, tj postojala je potpuna korelacija porasta cena i realizovanih prodaja, tj nije bilo govora o smanjenoj prodaji kada se uzmu podaci sa docnjom od nekih 15, mesec dana, naprotiv. Međutim, sada iskreno, vrlo je sumnjivo ovo što se trenutno dešava sa katastrom!
 

Bocko

Intermediate
Učlanjen(a)
09.03.2022.
Poruke
337
Pohvaljen
296
Pa to je ono što ja const pričam i verujem i da će se desiti! Relativno će i biti povoljnije u odnosu na druge stvari koje će brže rasti (energija, hrana), ali to ništa neće značiti Miki, Žiki, Lazi čija je kupovna moć ušteđenog novca opala, jer su nominalne cene ostale iste, a još će im i eventualni krediti biti skuplji!

Problem sad tu je što još uvek ja ne vidim usporavanje rasta, bar u oglašenim cenama, nismo došli ni do te stagnacije!

Pogledajte prilog 139881


Dakle ovo su oglašene cene na novou celog BG, ne i realizovane! Zaključak do sada je da su oglašene cene jako koreisane sa prodajnim, tj postojala je potpuna korelacija porasta cena i realizovanih prodaja, tj nije bilo govora o smanjenoj prodaji kada se uzmu podaci sa docnjom od nekih 15, mesec dana, naprotiv. Međutim, sada iskreno, vrlo je sumnjivo ovo što se trenutno dešava sa katastrom!
Oglašene cene su oglašene a realanih 2% rasta kamate je dodatnih 20k eur za kreditnog kupca. To je rast cene od npr. 20% i to će se naknadno odraziti na grafikonu ali verovatno kontra.

Ono što je ključno jeste privredna aktivnost EU. Tamo treba gledati jer smo vezani za njih u našoj proizvodnji poluproizvoda i sirovina koje isporučujemo za njihove gotove proizvode.
Nismo samostalni i samoodrživi i naše fabrike su često faze u njihovoj proizvodnji.

I dalje mislim da u slučaju srednjoročno ovakvog stanja cena da je isplativije investiciono kupiti u Grčkoj uzimajući u obzir i perspektivu turuzma i prilagoditi svoj životni stil novonastaloj situaciji.
 

Pancevka

Novice
Učlanjen(a)
22.06.2022.
Poruke
24
Pohvaljen
31
Zavisi kakva Vam je pozicija i kako procenjujete situaciju. Uzmite sa rezervom informacije ovde. Neko ko hoće da se zaduži a smatra da ima siguran posao možda mu je zadnja prilika da to uradi "jeftino".
Pančevo je tržište za sebe i ljudi imaju drugu kupovnu moć pa sad ne znam koji ne odnos cena prema Bg...
Imate i neke neekonomske faktore o kojima je Tin pisao malo provrtite unazad pa ako je to tačno pitanje je koliko će da padaju i da li kome i koliki pad pravi razliku. Ja lično ne očekujem bukvalno cene iz 2014.-2015.
Naravno da uzimam sa rezervom, učlanila sam se na forum tek kad sam videla da postoji mogućnost da će cene padati, ali nikako ne bih donela odluku na osnovu forumskih pisanija. Htela sam da vidim šta ljudi misle o tome.
 

quasar

Beginner
Učlanjen(a)
12.06.2022.
Poruke
53
Pohvaljen
87
Zavisi kakva Vam je pozicija i kako procenjujete situaciju. Uzmite sa rezervom informacije ovde. Neko ko hoće da se zaduži a smatra da ima siguran posao možda mu je zadnja prilika da to uradi "jeftino".
Jeftino? Poceo je rast euribora i najavljen jos veci rast - kamatna stopa je varijabilna i menja ti se na 3 ili 6 meseci zavisi koji euribor ti stoji u ugovoru. Dakle to sto uzmes sada “jeftino” znaci samo tih prvih 3 ili 6 meseci da ces proci jeftinije - cim se obracuna veca kamata i tebi rata ide gore. I ne pricajte opet za fiksne kada su za kraci period, i ne daje ih svaka banka…
Druga strana tvog jeftinog je da su nekretnine (po oglasenim cenama) najskuplje do sada (od sveta i veka) - aj da su pale cene pa da kazes iskoristite dok je jeftino, ali krediti postaju nepovoljniji, ocekuje se velika kriza, nekretnine nikad skuplje i tebi je to pravi trenutak jer je jeftino?
Ne znam da li si sarkastican ili trebas da pogledas definiciju te reci…
 

Pancevka

Novice
Učlanjen(a)
22.06.2022.
Poruke
24
Pohvaljen
31
I ja mislim da će kamatne stope rapidno da porastu. Kredit ne preporučujem uzimati sada pred krizu.
 

StevanHN

Intermediate
Učlanjen(a)
03.06.2022.
Poruke
139
Pohvaljen
186
O radniku na bageru i pričam, ne o čoveku koji je vlasnik bagera.

Ko su kupci stanova u tvojoj zgradi, ili ako ne prodaješ, ko su kupci stanova u zgradama ljudi koji su u tom poslu (pretpostavljam da ih znaš jer nije veliki grad).

Pitanje za tebe, zašto ti nisi moler, keramičar, tesar, bagerista?

Odakle ti ideja da se deca šalju na fakultet po svaku cenu? Broj ljudi sa diplomom visokoškolske ustanove te demantuje.
Kupci na primorju su 30 % Rusi, 10 % posto Ukrajinci (jeftiniji stanovi), 20 % ljudi iz okruženja (SRB i BiH) i 20 % gastarbajteri i 10 % domaći i možda isto toliko zapadnjaci.
Kriza u Rusiji je povećala prodaju na primorju sa 2 aspekta:
1) Rusi prodaju Rusima (čak u Rusiji vrše isplatu) i
2) Nezadovoljni Rusi izvlače kapital iz Rusije i kupuju (plaćanja vrše kešom ili izvlače novac preko Srbije i Kazahstana za velike provizije).
Skupe nekretnine kupuju isključivo Rusi i ljudi iz Srbije sa velikim kapitalom (medju njima u zadnje prednjači IT sektor).
 

StevanHN

Intermediate
Učlanjen(a)
03.06.2022.
Poruke
139
Pohvaljen
186
I ja mislim da će kamatne stope rapidno da porastu. Kredit ne preporučujem uzimati sada pred krizu.
2 banke u Srbiji trenutno daju kredit na 15 godina sa niskom fiksnom kamatnom stopom.
Ja mislim da je to sada dobra kupovina radi inflacije.
Ako imate keš, onda eventualno čekajte godinu dana.
 

Bocko

Intermediate
Učlanjen(a)
09.03.2022.
Poruke
337
Pohvaljen
296
Jeftino? Poceo je rast euribora i najavljen jos veci rast - kamatna stopa je varijabilna i menja ti se na 3 ili 6 meseci zavisi koji euribor ti stoji u ugovoru. Dakle to sto uzmes sada “jeftino” znaci samo tih prvih 3 ili 6 meseci da ces proci jeftinije - cim se obracuna veca kamata i tebi rata ide gore. I ne pricajte opet za fiksne kada su za kraci period, i ne daje ih svaka banka…
Druga strana tvog jeftinog je da su nekretnine (po oglasenim cenama) najskuplje do sada (od sveta i veka) - aj da su pale cene pa da kazes iskoristite dok je jeftino, ali krediti postaju nepovoljniji, ocekuje se velika kriza, nekretnine nikad skuplje i tebi je to pravi trenutak jer je jeftino?
Ne znam da li si sarkastican ili trebas da pogledas definiciju te reci…
Mnogo je faktora i ja očekujem da će padati cene u srednjem roku. Možda ispadne jeftinije fiksna u ukupnom obračunu ako neke banke daju takvu varijantu. Zavisi i od vesine kredita
 

duke23

Intermediate
Učlanjen(a)
05.08.2013.
Poruke
254
Pohvaljen
289
Kupci na primorju su 30 % Rusi, 10 % posto Ukrajinci (jeftiniji stanovi), 20 % ljudi iz okruženja (SRB i BiH) i 20 % gastarbajteri i 10 % domaći i možda isto toliko zapadnjaci.
Kriza u Rusiji je povećala prodaju na primorju sa 2 aspekta:
1) Rusi prodaju Rusima (čak u Rusiji vrše isplatu) i
2) Nezadovoljni Rusi izvlače kapital iz Rusije i kupuju (plaćanja vrše kešom ili izvlače novac preko Srbije i Kazahstana za velike provizije).
Skupe nekretnine kupuju isključivo Rusi i ljudi iz Srbije sa velikim kapitalom (medju njima u zadnje prednjači IT sektor).

Pa to ti kažem. Od ukupnih kupaca 10% domaćih.
Na duži period to su mrtvi (turistički) gradovi gde će broj stalnih stanovnika da se smanjuje.

Ako frizerka ne može da plati stan u HN ona tamo neće živeti.
Naravno, to se najpre vidi na zanimanjima gde je najlakše pronaći posao u drugim zemljama (već pominjani građevinci) ali to važi za sve profesije. Izuzev političara, za njih važe posebna pravila.

Sezonski poslovi još i nekako, ali stalni poslovi su problem.
 

StevanHN

Intermediate
Učlanjen(a)
03.06.2022.
Poruke
139
Pohvaljen
186
Pa to ti kažem. Od ukupnih kupaca 10% domaćih.
Na duži period to su mrtvi (turistički) gradovi gde će broj stalnih stanovnika da se smanjuje.

Ako frizerka ne može da plati stan u HN ona tamo neće živeti.
Naravno, to se najpre vidi na zanimanjima gde je najlakše pronaći posao u drugim zemljama (već pominjani građevinci) ali to važi za sve profesije. Izuzev političara, za njih važe posebna pravila.

Sezonski poslovi još i nekako, ali stalni poslovi su problem.
Kod nas je prinos stana (turističkog apartmana) mnogo veća nego u BGD. Ako se namjenski izgradi ili kupi za izdavanje, može stan da se otplati za 15 god. što je po meni odlično. U Beogradu treba preko 20-25 godina. Zato turistička mjesta neće padati cjene. Npr. Zlatibor. Sve dok su kamate na štednju u bankama smješne, prvo sledeće o čemu naši ljudi razmišljaju je kupovina stana. To se dugo neće promijeniti i uticaj toga je veći nego bilo koji ekonomski parametar.
Tek kada kamata na oročenju štednju dostigne 5 % tek onda ima logike. Ja mislim da mi tu kamatu više nećemo dočekati. I ako je dočekamo, Država će je ubiti porezom.
 

Hunchback

Intermediate
Učlanjen(a)
08.09.2020.
Poruke
105
Pohvaljen
205
Zavisi kakva Vam je pozicija i kako procenjujete situaciju. Uzmite sa rezervom informacije ovde. Neko ko hoće da se zaduži a smatra da ima siguran posao možda mu je zadnja prilika da to uradi "jeftino".
Pančevo je tržište za sebe i ljudi imaju drugu kupovnu moć pa sad ne znam koji ne odnos cena prema Bg...
Imate i neke neekonomske faktore o kojima je Tin pisao malo provrtite unazad pa ako je to tačno pitanje je koliko će da padaju i da li kome i koliki pad pravi razliku. Ja lično ne očekujem bukvalno cene iz 2014.-2015.
Ne ocekujem cene iz 2014. ali neki prosek iz 2019. je realnost, a malo li je. Ne bih cekao nize od toga da ne bih prosao kao neki 2014/15 koji su cekali dalji pad. Ne zuri mi se i razlika je poprilicna tj. oko 30%. Ono sto sada kosta 85k prodavace se za 70k pa i manje. Gledam recimo kretanje cena u bloku 70, taj kraj mi je mozda i najbolji pokazatelj koliko su cene nerealne jer se nije zidalo, nista nije unapredjeno jos od 2012. kada je otvoren most na Adi, stanovi su samo stariji, a cene nikada vece.

Jasno je bilo da ce na kraju ovog balona spekulativna imovina da se vrati minimum na nivo od pocetaka pandemije i time pokupe profit koji je svaka tetka napravila, ne samo u nekretninama vec i na berzi, kriptu... Svi su "ulagali" u nesto, od pocetka korone se u takve stvari slilo najvise para pa je i ocekivano da se pod zamahom na dole sada vratimo na te nivoe pa i nize. Berza je skoro vec dostigla te nivoe, ali korekcija nije zavrsena. Evo svi ti "investitori" su sada podvili rep i cute. Nije lako kada si u minusu sve i da si potpuno siguran da ce cene da se vrate i premase te nivoe. Retki su kupovali pametno tj na nizim nivoima i takvi koliko vidim lakse podnose ovakve korekcije.

Nekretnine uvek malo kasne, ali ne znam koje cudo treba da se desi pa da ih zaobidje korekcija.
 

Sava Sava

Intermediate
Učlanjen(a)
11.11.2021.
Poruke
223
Pohvaljen
300
Gorivo nezaustavljivo ide svake nedelje gore što prouzrokuje rast cena hrane, uglja, drva i ostalo. Uz sve ovo vrlo je izvesan novi talas virusa u naredne 2 nedelje. Goriva najavljuju da neće biti za 2 meseca, e sad ishod znate; masovni otkazi, nemogućnost otplate kredita, glad. Narod neće moći da veruje šta se dešava.
 

Mikie

Higher intermediate
Učlanjen(a)
26.08.2019.
Poruke
1.374
Pohvaljen
3.428
Pa to je ono što ja const pričam i verujem i da će se desiti! Relativno će i biti povoljnije u odnosu na druge stvari koje će brže rasti (energija, hrana), ali to ništa neće značiti Miki, Žiki, Lazi čija je kupovna moć ušteđenog novca opala, jer su nominalne cene ostale iste, a još će im i eventualni krediti biti skuplji!

Problem sad tu je što još uvek ja ne vidim usporavanje rasta, bar u oglašenim cenama, nismo došli ni do te stagnacije!

Pogledajte prilog 139881


Dakle ovo su oglašene cene na novou celog BG, ne i realizovane! Zaključak do sada je da su oglašene cene jako koreisane sa prodajnim, tj postojala je potpuna korelacija porasta cena i realizovanih prodaja, tj nije bilo govora o smanjenoj prodaji kada se uzmu podaci sa docnjom od nekih 15, mesec dana, naprotiv. Međutim, sada iskreno, vrlo je sumnjivo ovo što se trenutno dešava sa katastrom!
Нема ништа од тога, цене некретнина у Београду и Србији су балон који прати бету са највећом могућом корелацијом... Бета је макро тржиште, најједноставније објашњено.
Рече ти да неће дизати стопе док се црвене тржишта...
Није спорно да су реалне негативне, али ни не морају да буду позитивне док су оволики дугови, поготово они са leverage-ом... Не морају ни 4% да пређу да би постигли ефекат зауздавања инфлације... Јединица валуте одавно не прати јединицу вредности... Још од јесенас чини ми се пишем овде да инфлација постаје психолошка категорија.
 

Pancevka

Novice
Učlanjen(a)
22.06.2022.
Poruke
24
Pohvaljen
31
Gorivo nezaustavljivo ide svake nedelje gore što prouzrokuje rast cena hrane, uglja, drva i ostalo. Uz sve ovo vrlo je izvesan novi talas virusa u naredne 2 nedelje. Goriva najavljuju da neće biti za 2 meseca, e sad ishod znate; masovni otkazi, nemogućnost otplate kredita, glad. Narod neće moći da veruje šta se dešava.
Interesantno, od više ljudi sam čula ovakav scenario, iskreno se nadam da grešite. Ja mislim da će biti kriza, ali se, ipak, nadam da neće biti ovako crno, to bi zaista bio kolaps u pravom smislu reči.
 

Pancevka

Novice
Učlanjen(a)
22.06.2022.
Poruke
24
Pohvaljen
31
Ne ocekujem cene iz 2014. ali neki prosek iz 2019. je realnost, a malo li je. Ne bih cekao nize od toga da ne bih prosao kao neki 2014/15 koji su cekali dalji pad. Ne zuri mi se i razlika je poprilicna tj. oko 30%.
Nadam se da ste u pravu, i ja ovako nešto mislim. Ne verujem da će biti ogroman pad, ali i ovo bi bilo dovoljno da se odlučim za kupovinu.
 

Tin

Intermediate
Učlanjen(a)
18.05.2021.
Poruke
135
Pohvaljen
422
Probaj danas da dignes kvadrat za 400e, sa sve ozbiljnom izolacijom drvo/alu stolarijom, i ostalim sto je mavedeno pa javi kako si prosao.

Smorio si vise sa tom pricom druze, pet dana o necemu o cemu ne bi ni trebalo da se raspravlja koliko je vec na prvi pogled glupo.

Kad sam ja tako neuk rasturio tvoj model, kako bi tek neko strucan lol.
Slobodan si da ignorises realnost i verujes u sta zelis, tvoje zablude na kraju.

Mozda u nekom tvom sarenom svetu.
 

Boža M

Beginner
Učlanjen(a)
13.09.2021.
Poruke
98
Pohvaljen
243
Niko ništa ne zna u suštini. Svi samo nagađaju. Kada bi neko to sve znao pa postao bi milioner zar ne..

Imamo preko 250.000 štednih depozita od preko 20k eur kod NBS i to su ljudi koji će šta da izgube celu svoju vrednost uloga? Nije tačno bespotrebno se unosi panika.

Inflacija je oko 8% a uz rast kamatnih stopa svakako će se ublažiti gubici na kešu. Na inflaciji keš gubi vrednost ove godine kao što su u ranijim periodima bile visoke kamate a ko zna šta će biti naredne i kolika i da li će biti ovakve inflacije.. Takođe ovo je inflacija poremećenih lanaca snadbevanja tj inflacija ponude što znači da će i prestati kada se ispegla situacija.

Pitanje koje se svodi onda jeste da li je neko spreman da preplati nekretninu npr. 30% ili da gubi ove godine realnih npr 5% na inflaciji? Tražnja neka postoji, postoji upliv kapitala stranaca, gastarbajtera i domaćih preduzetnika a nakon tog perioda dolazimo do viškova kvadrata.

Neka matematika koja je gurala do sada jeste da jeftin novac tj. niske kamate "peglaju" rast cena pa je nekome bilo ok da uzme kredit sa nižom kamatom a plati veću cenu stana u odnosu na raniju situaciju niža cena stana i više kamate.

S obzirom da je oko 2/3 prodaja za keš, to znači da jedan prodavac proda starogradnju za keš i onda se javlja ponovo kao kupac. Jedna transakcija uzrokuje dve kupoprodaje.

Tako da efektivno pričamo o polovini tržišta gde se proda za keš i polovini gde se proda na kredit.

Pad koji sledi usled rasta kamatnih stopa i generalne neizvesnosti usled gubitka posla itd. biće dosta značajan i svakako ulazimo u period pada cene stanova u 2022.
Prestankom rata u Ukrajini i smirivanjem inflacije i sledstvenim viškom ponude.. svakako bi trebao da sledi nekakav dodatni pad u narednim godinama.

Na žalost mi nemamo takav privredni rast koji može da gura ove cene. U pitanju su spoljni uticaji i nestandardni uticaji na tržište i oni su privremeni a u manjoj meri utiče lokalna redovna tražnja građana koja je dugoročno održiva.
Složiću se da svi mi nagađamo. Jedino FED znaju šta će da urade- ako i oni. I ovo za odnos keš i kreditnih kupaca ću se složiti. Verujem i da će se smanjiti broj kreditnih kupaca. Ja ne smem da uzmem kredit.

Što se tiče skorog smirivanja situacije, u smislu prestanka sukoba Zapada i Rusije i nekog vraćanja sveta na prekovid stanje u to ne verujem da će biti ove godine.

Sukob sa Rusijom pravi ozbiljne probleme za EU. EU je toliko energetski uvozno zavisna da sada troši desetine milijardi dolara više nego prošle godine. EU troši 2.2 miliona barela dnevno. Prošle godine barel je bio u proseku 70 dolara, sada je oko 110. 88 milona dnevno je razlika, što godišnje daje 32 milijarde dolara. A gde je plin? Ugalj?

I do sada su održavali ekonomiju štampanjem para, tako da teško da će to prestati. Ja sam se iznenadio koliko je evro oslabio u odnosu na švajcarac ovih dana.

Mislim da će se nastaviti rast cena u evrima, čak iako se prodaja smanji. Dok u Švajcarcima i rubljama neće toliko.

Uzgred, da stvari postanu gore, u Turskoj je inflacija ogromna i oni su počeli da beže. Na žalost, pojavljuju se i ovde odnedavno. Novi pritisak, bar na rentiranje. Uopšte mi se ne dopada taj razvoj događaja jer ja rentiram stan.

Nisam optimista. Mada, naravno priželjkujem da cene stanu.
 

Mikie

Higher intermediate
Učlanjen(a)
26.08.2019.
Poruke
1.374
Pohvaljen
3.428
Evro će pokazati znake jačanja tek kada centralna banka počne da dela... Do tada ništa...
Jug EU je u ozb finansijskom problemu...
 

IgorNbgd

Beginner
Učlanjen(a)
13.06.2022.
Poruke
42
Pohvaljen
109
Okacio sam vec na prosloj atranici clanak iz Jula 2020. gde u komentarima svi isto pricaju, evo prodaja je stala, krenule cene na dole, ne kupuju vise ljudi, pocetkom sledece godine krece potop, kriza gubitak poslova itd. Svi znamo sta se dogodilo posle.

ECB ne dize kamate agresivno kao FED. Evropsko trziste se nece zbog kamata tako brzo korigovati kao USA. Zbog drugih razloga mozda.
Другар је узео стан у Холандији 2019. са 1,53 фиксном каматном стопом. Рата га изађе 900 и кусур €, по тренутним условима у банци исти тај стан би могао да узме за 3,6 каматном стопом што би га изашло око 1500€ и кусур месечно.
По први пут од 2015. сам на пар огласа видео корекције цена на доле у Холандији, до сад се све продавало у првих месец дана.

Мени је рецимо рачун за струју порастао око 35% од јула за наредних годину дана. У многим ИТ компанијама у ЕУ су смањени бројеви запослених за 10-30% (говорим о компанијама са 1000+ запослених), друге индустрије нисам проверавао али не сумњам да је слична прича, изговор компанија је да се припремају за надолазећу кризу.

То све стиже и у Србију.

Тржиште некретнина споро реагује на промене, спорије расте цена у односу на остала тржишта али и спорије пада.

Ово је врхунац цена за овај талас раста некретнина, не сумњам да ће неки инвеститори покушати да још мало погурају цене на горе (100-200€) али питање је колико им је то паметно. Јесен/зима ће у Европи бити прилично изазовне а вероватно и цела 2023. самим тим ни Србију неће заобићи.
 

MC_

Advanced
Učlanjen(a)
14.11.2017.
Poruke
4.098
Pohvaljen
4.569
Председник Народне странке Вук Јеремића изјавио је у Новом дану да је његов први политички задатак као и странке на чијем је челу - поправљање или сређивање "политичког расула" у коме се Србија налази. "То је институционално, а бојим се да врло брзо следи и економско расуло, односно висока инфлација, несташице и пуцање грађевинског 'мехура', који ће имати страшне последице по све привредне делатности у Србији", истакао је Јеремић.
 
Vrh