Šta je novo?

Cene nekretnina

Boža M

Intermediate
Učlanjen(a)
13.09.2021.
Poruke
109
Pohvaljen
249
Kad si već okačio ovaj graf, uzmi malo pomeraj gornju granicu za godine, videćeš da graf uvek izgleda isto.
Zapravo, izgleda isto od kad su ukinuli zlatnu podlogu, a pre toga je veliki skok imao za vreme Drugog svetskog rata. Pedesetih godina je ravan, a šesdesetih se uvećava, ali manje nego narednih decenija. Međutim, pedestih godina su SAD bile 50% svetske ekonomije, a vremenom im je opadao udeo zbog oporavka Zapadne Evrope, razvoja Japana i generalnog premeštanja proizvodnje i usluga u druge zemlje zbog globalizacije, da ne spominjem Kinu. Ekonomija SAD je smanjivala globalno učešće ali su dolarom održavali poziciju hegemona. Zato su branili dolar politički i vojno, izvozeći drugima inflaciju. Gadafi je odlično shvatao da inflacijom dolara oporezuju izvoz nafte i počeo je da predlaže uvođenje afričkog dinara vezanog za zlato. Znamo kako je završio.

A bio je potreban rat da bi se Rusi usudili da traže rublje za naftu i gas. Da su tražili tako nešto ranije to bi, samo po sebi, dovelo do rata. Sada, kada se sve više zemalja usuđuje da se udalji od dolara i evra, doći ćemo na njihovu pravu vrednost fiat valuta.

Uostalom u rubljama su nekretnine pojeftinile poslednjih meseci. Cela rasprava o realnom rastu ili padu nekretnina je problematična dok ne budemo imali neki etalon oko koga ćemo se svi zložiti. Devedesetih smo imali nemačku marku koja je zadržavala kupovnu moć u odnosu na hiperinflaciju u dinarima. Sada nemamo tako nešto.
 

MC_

Advanced
Učlanjen(a)
14.11.2017.
Poruke
4.130
Pohvaljen
4.615
To je nešto drugo, ovakvo ekstremno upumpavanje je krenulo marta 2020. kada su potonula sva tržišta i kad su osetili potrebu da ih veštački podrže! Nemam nikakve sumnje da je bilo neviđene insjaderske trgovine, ovo je najveći transfer bogatstva u istoriji!

Tvrdim da bi svakako moralo da se desi pre ili kasnije, a gle čuda, uvek se to završi nekim ratom, a evo sad i pandemijom, dobar izgovor (da ne ulazim u teorije zavera).
od septembra 2019. pocelo je upumpavanje od oko 50 milijardi dilara nedeljno da se smiri REPO
 

Biltong

Novice
Učlanjen(a)
05.02.2022.
Poruke
29
Pohvaljen
65
Odlična rasprava poslednjih par stranica ako smem da primetim.

Ako sam dobro ispratila, većina novogradnji u Beogradu su projektno finansiranje od strane banaka? Izgleda sve manje realno da će takvi plasmani potrajati u datim okolnostima smanjenja likvidnosti, zar ne? Što se gradilo, gradilo se bar u ovom ciklusu...
 

Ljuba82

Intermediate
Učlanjen(a)
22.12.2021.
Poruke
357
Pohvaljen
541
od septembra 2019. pocelo je upumpavanje od oko 50 milijardi dilara nedeljno da se smiri REPO

Upumpavanje traje neprestano od kako postoji finansijski sistem kako ga danas poznajemo, ubrzava se od '70-ih, pa onda još više od 2008. i onda baš ekstremno od marta 2020. Sve to ima smisla kako i zašto ako se prati jasna proporcija, a ne ovako da se dug monetizuje. U vreme Trampa, pokušalo se da se dižu kamate i da se smanjuje bilans stanja FED-a, međutim i tako minimalno povlačenje likvidnosti je izazvalo krizu da banke nisu htele da pozajmljuju, tražnja za kešom je mnogo premašila ponudu!

Onda je krenula pandemija, počeli su da ubacuju 120 milijardi usd mesečno (80 obveznice + 40 hipoteke), helicopter money i svi oni programi tako da su ljudi zarađivali više sedeći kući! Ovako nešto je moralo da se desi, bez obzira na druge okolnosti, verujem planirano da se ispegla makrostanje.
 

Bocko

Intermediate
Učlanjen(a)
09.03.2022.
Poruke
337
Pohvaljen
297
Od početka svetske krize 2008 je broj dolara u opticaju utrostručen, a slično je sa ostalim valutama. Postoji trend ubrzanja poslednje dve godine. Sada su već ušli u fazu da ne mogu da kontrolišu inflaciju, osim po cenu uništenja ekonomije kolapsom.

Udvostruči se na svakih deset godina količina novca. Grafikon to pokazuje udvostručavanje 1990-2000, 2000-2010, 2010-2020
Da "štampan" je novac. Imamo poremaćaje lanaca snadbevanja, imamo neizvesnost zbog nafte. Nemamo hiperinflaciju i paniku izuzev lokalnih mešetara koji mogu da izazovu nestašicu šećera i sl. Predviđena inflacija je oko 7% u eurozoni.
 

Mikie

Higher intermediate
Učlanjen(a)
26.08.2019.
Poruke
1.388
Pohvaljen
3.428
@Ljuba82 Обвезнице су један од главних начина финансирања широм света. Наравно да их купују, само што то не ради обичан народ, већ веће фин. институције и ЦБ. И то су их куповали као добар дан јер се сматра да су обвезнице сигурне све док нису постале бескорисне у режиму високе инфлације јер је у питању фиксни принос. Погоди шта - цена обвезница је корелативна са каматним стопама. Обвезнице су омча око врата овом систему заједно са шпекулативном манијом коју су возиле ЦБ ових добрих 14 год. са малим прекидима док је инфлација била под контролом. Сада није, а постоје и геополитички ризици који могу само још више да подстакну нестабилност цена, самим тим и неспособност ЦБ. Сјебали су ствар, али неће они платити наравно. Народ ће све да прогута као и увек.

Надам се да овде нема превише оних који гутају да је инфлација највећи ризик по њихове штедње.

Долар је најважније оружје у арсеналу Запада и даће све од себе да га сачувају. Ако треба 90 посто света да гладује, гладоваће. Тачка.
 

Вожд

Professional
Učlanjen(a)
15.04.2014.
Poruke
10.200
Pohvaljen
24.543
 

Bender Rodriguez

Professional
Učlanjen(a)
12.03.2017.
Poruke
14.527
Pohvaljen
29.609
Kakvo je st(r)anje sada sa povezivanjem novoizgrađenih zgrada na struju, jel se i dalje čeka mesecima da EPS pošalje dva električara i da poveže zgradu na mrežu?
Mislim na onaj period kad se završi zgrada i zahtev je uveliko podnet i odobren za priključivanje na mrežu ali EPS nikako da pošalje dva gnoma da povežu dve žice. Pa se čeka u tri lepe. Pa ko ima vezice i kintice, podmaže gde treba, a ko nema, on čeka i po par meseci useljenje.
 

Tin

Intermediate
Učlanjen(a)
18.05.2021.
Poruke
136
Pohvaljen
422
Bilo bi dobro kada bi se uopstavanja i smele tvrdnje potkrepile konkretnim kvantifikacijama koje to dokazuju, a ne pricanje u vazduh sta ko misli, sto podseca na gledanje u kristalnu kuglu i ranije pomenuti urgency korak u podsticanju prodaje (sto sugerise da "gori" na strani prodaje).

Sada imamo price o kamionima i avionima i 0 (nula) kvantifikacija.

U biznisu za finansijske odluke se rade debele analize i business case-ovi pre ovako smelih tvrdnji...
 

Medekobrada

Intermediate
Učlanjen(a)
29.01.2022.
Poruke
291
Pohvaljen
279
Nije mozda bitno al ne skodi info iz Bazela. Stan od 80 kvadrata pre korone placen 450.000 chf sad prodat za 750.000. Cena izdavanja praznog je 1800 chf bila a sad je 2500 chf. Rata kredita je skocila na 1.5% godisnje. Bila je 0.5%. Na razliku cene od 300.000 chf placa se porez na kapitalnu dobit od 20%
 

beli labud

Intermediate
Učlanjen(a)
31.08.2020.
Poruke
168
Pohvaljen
121
Nije mozda bitno al ne skodi info iz Bazela. Stan od 80 kvadrata pre korone placen 450.000 chf sad prodat za 750.000. Cena izdavanja praznog je 1800 chf bila a sad je 2500 chf. Rata kredita je skocila na 1.5% godisnje. Bila je 0.5%. Na razliku cene od 300.000 chf placa se porez na kapitalnu dobit od 20%
Mafijaška država ta Švajcarska! Puno hoštaplera, špekulanata i alavih investitora. Da ne pričam o agentima koji naduvavaju cene po forumima.
Dajte da im pomognemo i svi krenemo da pišemo po forumima "Dole cene nekretnina u Švajcarskoj", ne bi li i običan radni švajcarski narod mogao uopšte da kupi stan u Bazelu, Ženevi i Cirihu...ne mora na jezeru, može i 2-3 red od jezera ;)
 

LudaAmeba

Beginner
Učlanjen(a)
19.08.2020.
Poruke
46
Pohvaljen
116
@beli labud cene u Svajcerskoj i nisu toliko velike kada pogledas npr ovo:


znaci brani par koji radi kao med. tehnicari prihoduje u proseku 250 000 CHF godisnje. Tako da ih taj stan dodje tri bruto godisnja prihoda. Sa druge strane bracni par koji radi istu stvar u Srbiji moze da ocekuje prosecno 750e bruto plato odnosno 18 000 EUR godisnje. Dodjemo do toga da slican stan Srbiji bi trebalo da kosta 54 000 EUR.
 

chiki

Beginner
Učlanjen(a)
07.11.2015.
Poruke
56
Pohvaljen
115
"Она наводи и да се план за „што бржи прекид” зависности ЕУ од руског гаса ослања на четири стуба:
„Мање трошење енергије, диверзификација извора који се не заснивају на фосилним горивима, масовно инвестирање у обновљиве изворе енергије и финасирање”, закључилаје Лајен на Твитеру налогу, преноси Танјуг."

Odakle će ovo finansirati? Iz štampe :) Tako da Mirijevo, 5k EUR je sve realnije :)
 

Defke

Intermediate
Učlanjen(a)
01.03.2018.
Poruke
487
Pohvaljen
915
@beli labud cene u Svajcerskoj i nisu toliko velike kada pogledas npr ovo:


znaci brani par koji radi kao med. tehnicari prihoduje u proseku 250 000 CHF godisnje. Tako da ih taj stan dodje tri bruto godisnja prihoda. Sa druge strane bracni par koji radi istu stvar u Srbiji moze da ocekuje prosecno 750e bruto plato odnosno 18 000 EUR godisnje. Dodjemo do toga da slican stan Srbiji bi trebalo da kosta 54 000 EUR.
I nova Mercedes S klasa bi ovde trebalo da kosta 10 000e onda.
 

Tin

Intermediate
Učlanjen(a)
18.05.2021.
Poruke
136
Pohvaljen
422
U Aspenu, Kolorado prodata kuca za cenu kutije sibica, a odmah pored nje kutija sibica za cenu kuce.

Mile sve to video.
 

beli labud

Intermediate
Učlanjen(a)
31.08.2020.
Poruke
168
Pohvaljen
121
@beli labud cene u Svajcerskoj i nisu toliko velike kada pogledas npr ovo:


znaci brani par koji radi kao med. tehnicari prihoduje u proseku 250 000 CHF godisnje. Tako da ih taj stan dodje tri bruto godisnja prihoda. Sa druge strane bracni par koji radi istu stvar u Srbiji moze da ocekuje prosecno 750e bruto plato odnosno 18 000 EUR godisnje. Dodjemo do toga da slican stan Srbiji bi trebalo da kosta 54 000 EUR.
Bolje uzmi prave srednje vrednosti, jer je srednja plata u švici 65000 CHF (recimo piloti 6300, stjuardese 4200 mesecno), a lično znam neke naše koji su otišli da rade u fabrike blizu italije i motaju kablove po ceo Božiji dan za 2500 eur, pošto švica nema zakonski minimalnu platu. I još da dodaš ekstremno skupe troškove života tako da mogu samo da sanjaju da za 3 godine dođu do tih vrednosti. Mnogi naši iz dijaspore bi kupovali nekretnine po švajcarskoj da je takav slučaj, a oni svi gledaju da nešto stave sa strane i kupe neki stan/kuću u Srbiji

"Она наводи и да се план за „што бржи прекид” зависности ЕУ од руског гаса ослања на четири стуба:
„Мање трошење енергије, диверзификација извора који се не заснивају на фосилним горивима, масовно инвестирање у обновљиве изворе енергије и финасирање”, закључилаје Лајен на Твитеру налогу, преноси Танјуг."

Odakle će ovo finansirati? Iz štampe :) Tako da Mirijevo, 5k EUR je sve realnije :)

Neka EU komesarka je pre neki dan izjavila da EU države mora da kupuju ustvari sve više i više ruskih energenata kako ih rusi ne bi prodavali na druga tržišta skuplje...!? Zamislite briljantnu taktiku...upetljali se u sopstvene laži da više ne znaju ni šta pričaju! 😎
 

sundjer_bob

Intermediate
Učlanjen(a)
29.10.2021.
Poruke
121
Pohvaljen
227
I nova Mercedes S klasa bi ovde trebalo da kosta 10 000e onda.
Ovo apsolutno nema smisla. Stan da se napravi košta 500-1000e po kvadratu. Sve ostalo su cena zemljišta, porezi i profit. Kad se uračuna da su možda malo skuplji materijali tamo i da je skuplja radna snaga, ispadne gradnja tamo malo skuplja. Porediti trzisnu vrednost auta i stana u dve države na ovaj način nema nikakvog smisla.
 

beli labud

Intermediate
Učlanjen(a)
31.08.2020.
Poruke
168
Pohvaljen
121
A ko je onda dao pravo tom švajcarcu da poveća cenu za čitavih 70% !!! Jel tamo građevinski materijal možda skuplji!? Pazi da nije, još im naši ljudi rade na gradilištima, ne samo što su dobri majstori, nego su i jeftiniji...znači gledaju "pogani, alavi i na svako poskupljenje kvadrata spremni" švajcarski investitori da uštede svaki franak!
E onda to povuklo na drugoj strani pa ubogi, dobri i siromašni švajcarski narod krenuo da koristi priliku i povećava cene kvadrata svojih stanova
 

sundjer_bob

Intermediate
Učlanjen(a)
29.10.2021.
Poruke
121
Pohvaljen
227
Pa ne, nego je zemljište skupo, naveo sam kao faktor. Zapravo, lokacija je kod skupih kvadrata najveći faktor, to je ovde valjda svima jasno.
 

beli labud

Intermediate
Učlanjen(a)
31.08.2020.
Poruke
168
Pohvaljen
121
Gde kod nas ima da je kvadrat skočio za 70%...nigde! Znači po toj takvoj i sličnoj "logici" koja se iznova, iznova i iznova papagajski ponavlja od stranice do stranice na ovoj temi, švajcarska je visoko korumpirana zemlja, narod nepismen i gramziv, činovnici lopovi, investitori pohlepni i zli...svašta, zar ozbiljni ljudi da poveruju u takve gluposti!

Na Zlatiboru koji je treći po redu po prodaji stanova u Srbiji, je skok bio oko 10% 2020 tzv.kovid godine i oko 20% 2021 god, i to je pazite TURISTIČKI centar koji ima povišen ROI...ja ne znam za slučaj da je i na Vračaru, Savskom Vencu ili Nbgd bilo gde skočio 70% za dve godine!? Pa i Mirijevo i Pančevo koji su imali najveći skok ne mogu da dohvate korumpiranu švicu
 

chiki

Beginner
Učlanjen(a)
07.11.2015.
Poruke
56
Pohvaljen
115
Neka EU komesarka je pre neki dan izjavila da EU države mora da kupuju ustvari sve više i više ruskih energenata kako ih rusi ne bi prodavali na druga tržišta skuplje...!? Zamislite briljantnu taktiku...upetljali se u sopstvene laži da više ne znaju ni šta pričaju! 😎
Pa to je ta ista :) Izjava za izjavom :)
 

Boža M

Intermediate
Učlanjen(a)
13.09.2021.
Poruke
109
Pohvaljen
249

"The bad news is houses have become very expensive. The average owner-occupied home or apartment costs 422,000 euros, according to a study published last year by the Association of German Pfandbrief Banks (VDP), requiring a deposit of about 84,000 euros. Concrete gold has become an inflation-hedge available only to the wealthy. "

Evo, za ove što misle da zli Pera agent za nekretnine pumpa cene. A izgleda da su i Nemci zaostali kao Balkanci, kad im je glavno ulaganje protiv inflacije nekretnina, i još ih zovu betonsko zlato.

Prosečna cena stana u Nemačkoj, dakle i u malim siromašnim mestima i u velikim bogatim kad se izvuče prosek je 422.000 evra. Pitam se koliko je u Srbiji? Realno, Novi Beograd je daleko od proseka.
 

beli labud

Intermediate
Učlanjen(a)
31.08.2020.
Poruke
168
Pohvaljen
121
Pa to je ta ista :) Izjava za izjavom :)
Da, a zamisli ova poslednja u nizu Fon Kramon (više ih i ne brojim), došla u našu zemlju primili je u veliki salon za visoke goste, ona lepo sela gleda te u oči i nudi da se odreknemo ruske nafte i gasa a onda će njeni zauzvrat kao kontra uslugu i u znak zahvalnosti da ubrzaju proces kojim ćemo da potpišemo nezavisnost Kosova !! I to sve za početak...posle ima još, nekretnine u pazarskoj oblasti, pa onda vojvođanskoj itd itd !
Hahaha...i onda će nam verovatno "brat Đura oprostiti što nas je tukao" (Balkanski špijun)...pa ovo nema nigde, tragikomika!

Ne dam BRE ni 1cm2 srpske zemlje...makar vredeo milion evra!!!

p.s. a kamoli taj famozni Vradovićev mirijevski kvadrat od 5000 ! :cool:
 
Poslednja izmena:

Bocko

Intermediate
Učlanjen(a)
09.03.2022.
Poruke
337
Pohvaljen
297
Mamac stanovi i dalje stoje po istim cenama od pre godinu dana. Ne vidim da su porasli za 70%. Kao da stoji tj da stagnira. Ostatak 2022. godine će dosta reći kao i period 2023.-2025.
 
Vrh