Šta je novo?

Cene nekretnina

Jeremiah

Novice
Učlanjen(a)
25.11.2021.
Poruke
24
Pohvaljen
100
Uporno mariks spominjes da neko tvrdi da su svi koji kupuju kriminalci?
Ko to tvrdi?
 

gamblerNBG

Beginner
Učlanjen(a)
10.07.2019.
Poruke
62
Pohvaljen
550
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=912212#p912212:3kb1kwne je napisao(la):
mariks » Pon Dec 27, 2021 5:15 pm[/url]":3kb1kwne]
To se slažem, sem jeftine radne snage nismo zanimljivi investitorima. samo jedno je vradovic bio u pravu, prosek plate u Beogradu i Sribji nije ista, sada je verujem oko 800e Beograd i 350e ostatak Srbije. Ako ikada bude 900e prosek to bi znacilo 1200e Beograd i 600e ostatak (minimalac 500e) što svakako mislim da nije mogu'e do 2025te, a možda ni deceniju posle.

800 eur je oko 95000 din, prilicno sam siguran da veeelika vecina ima bar 15-20k manje od toga. U drzavnim sluzbama, to je velika plata, prosecni zaposleni sa VII-1 strucnom spremom imaju izmedju 70 i 80k. E sto se privatnog sektora tice, plate su za obicnog klerka otprilike oko 95k, naravno ako izuzmemo programere i pratece osoblje... U Bg je i dalje plata preko 100k velika plata, ne bih bas smeo da pretpostavim da je sada prosek 95.
 

mariks

Higher intermediate
Učlanjen(a)
26.07.2018.
Poruke
803
Pohvaljen
2.169
Pa pogledaj prosek za javni sektor za celu srbiju, 72k. Ne pričam o čistačicama niti ih ima toliko da pokvare zvaničan prosek, a tu su i ostali gradovi koji imaju daleko manje nego u Beogradu. Pa onda privatni sektor, it... Ne mora 800e ali 700e je minimum kada se uzme koliku platu ima odredjen broj stanovnika u Beogradu, bliže je 800e. Ti plate preko 100k u ostalim delovima Srbije nemaš ili su statistička greška, a i taj ko nekim čudom ima gleda da se preseli za Bg ili da bar kupi stan u BG-u.

Uporno mariks spominjes da neko tvrdi da su svi koji kupuju kriminalci?
Ko to tvrdi?

Pa pročitaš poslednjih par strana i vidiš :) Mada ajde piše da ne kupuju samo kriminalci ali da cene diže kriminal, da malo ko od običnih ljudi kupuje stanove. Samo još nismo ustanovili na koji se kriminal misli što sam napisao u prošlom postu.
 

Sava Sava

Intermediate
Učlanjen(a)
11.11.2021.
Poruke
223
Pohvaljen
300
SCENARIO 1; cene skaču dolaze Arapi i kupuju Srbiju i ne pitaju za cenu (kao Albanci na Kosovu), od ovoga nema ništa jer će Rio Tinto uskoro izazvati enormno zagađenje Srbije pa i Bg, tako da Arapi ne dolaze, nego možda Kinezi, koji opet nemaju za ovu cenu kvadrata, a i pre kupuju kuće. SCENARIO 2; od aprila kreću porezi, masovna nezaposlenost, krediti Kine i Mmf stigli na naplatu, hrana poskupela 100 posto, gorivo je već 200 din, stanodavci teško izdaju stanove, a prodaja nemoguća, odjednom u ponudi za izdavanje masa stanova, ljudi masovno napuštaju Srbiju (Erdogan je skoro izjavio da se budući ratovi vode oko vode (a nije Bnw), i hrane.Istina je da se ljudi trenutno rešavaju novca i cene "skaču", jer sledi inflacija i prelazak na digitalne valute, uz inflaciju od proleća sledi velik pad cena stanova.Euro moguće ide na 200 do 240.Svakako onaj ko ne kupi sada stan, nikada ni neće, ipak uložite u zemlju, ili kuću manja je šansa da strmoglavo padne cena.Svakako je pred nama veliki RESET sveta kakvog znamo, a mi kako stvari stoje svakako nećemo naseljavati ove prostore, jer je kod nas odnos dece/pasa po porodici; 1,1 / 1,4 u korist pasa, tako da će biti dosta i pasa stanodavaca :)
 

vradovic

Advanced
Učlanjen(a)
31.10.2007.
Poruke
2.473
Pohvaljen
2.841
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=912274#p912274:342bekjy je napisao(la):
Sava Sava » 27 Dec 2021 08:30 pm[/url]":342bekjy]SCENARIO 1; cene skaču dolaze Arapi i kupuju Srbiju i ne pitaju za cenu (kao Albanci na Kosovu), od ovoga nema ništa jer će Rio Tinto uskoro izazvati enormno zagađenje Srbije pa i Bg, tako da Arapi ne dolaze, nego možda Kinezi, koji opet nemaju za ovu cenu kvadrata, a i pre kupuju kuće. SCENARIO 2; od aprila kreću porezi, masovna nezaposlenost, krediti Kine i Mmf stigli na naplatu, hrana poskupela 100 posto, gorivo je već 200 din, stanodavci teško izdaju stanove, a prodaja nemoguća, odjednom u ponudi za izdavanje masa stanova, ljudi masovno napuštaju Srbiju (Erdogan je skoro izjavio da se budući ratovi vode oko vode (a nije Bnw), i hrane.Istina je da se ljudi trenutno rešavaju novca i cene "skaču", jer sledi inflacija i prelazak na digitalne valute, uz inflaciju od proleća sledi velik pad cena stanova.Euro moguće ide na 200 do 240.Svakako onaj ko ne kupi sada stan, nikada ni neće, ipak uložite u zemlju, ili kuću manja je šansa da strmoglavo padne cena.Svakako je pred nama veliki RESET sveta kakvog znamo, a mi kako stvari stoje svakako nećemo naseljavati ove prostore, jer je kod nas odnos dece/pasa po porodici; 1,1 / 1,4 u korist pasa, tako da će biti dosta i pasa stanodavaca :)

1) Srbija nema enormne dugove pa da sistem kolabira zbog toga?? Imamo sasvim dovoljno u deviznim rezervama da mozemo da se igramo finansija.
2) Kakva crna masovna nezaposlenost kad zaposlenih nikad manje. Pre bi se reklo kriza nedostatka radne snage.
3) Kako Euro da ide na 200-240 dinara kad Euro sve vise tone a dinar jaca da nisi mislio 20-24 din za jedan euro? Ne razumem. Dinar jaca a da ne bi preterano jacao stampaju ga koliko god mogu.
4) Kakav Rio Tinto od toga su odustali i oni koji su bili za projekat??
5) Koji psi stanodavci?

Ako ovaj tvoj post nije politicki sa ciljem sirenja apatije i depresije ne znam sta jeste. Naravno da ima uvek sta moze bolje i za sta treba vreme ali covece nema nikakve za sada vidljive propasti. Prvo bi trebala Italija, CG, Grcka, Hrvatska da bankrotiraju pa tek onda Srbija. Jednostavno samo ili nisi realan ili pises ovako nekim povodom.

Na sve to jos i imamo ovaj vestacki izazvan enorman ekonomski
hype-boom-razvoj koji dovodi do ubrzanog razvoja a jedina posledicu inaju ljudi koji imaju pare u stednji. Politika stednje je gotova sada se prelazi na politiku sto veceg zaduzivanja. Tako da imati devizne rezerve kao drzava RS je po meni pogresno. Sad umesto da nagomilaju dugove 500% debt to GDP oni igraju konzervativno na 56% debt to GDP. Iskreno katastrofa. Sad je trenutak da pozajmljuju sto vise i sto vise da upumpavaju.
 

Ljuba82

Intermediate
Učlanjen(a)
22.12.2021.
Poruke
357
Pohvaljen
541
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=912196#p912196:34r3vli2 je napisao(la):
Jeremiah » Pon Dec 27, 2021 4:00 pm[/url]":34r3vli2]
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=911397#p911397:34r3vli2 je napisao(la):
Ljuba82 » Sub Dec 25, 2021 12:04 pm[/url]":34r3vli2]Postoje samo dva puta da se ceo ovaj haos dugova i DEBT/GDP "ispegla". 1 je stezanje kaiša, put kojim se krenulo posle subprime krize 2008. i pokušaj uvođenja fiskalne discipline...

Stvarno? FED je stegao kais 2008? Nije oborio stope i upumpao brdo novca?

Jesu tek krajem godine/početkom 2009. uz QE, pa su trebale godine za opravak. Ovo sad je teška artiljerija. U Srbiji je ekonomskim genijalcima trebalo mnooogo više. Sećam se nekih gorkih pilula i tako te demagogije, a mogu se i proveriti kamatne stope.
 

Bulbulderac17

Advanced
Učlanjen(a)
04.01.2015.
Poruke
3.471
Pohvaljen
10.424
Lokacija
Zvezdara
Ovo mi omiljena tema posle Taksi teme.

Ovde treba pinovati disclaimer:

Citate na sopstvenu odgovoronost

i

Mi nismo finansijski strucnjaci


Sent from my iPhone using Tapatalk
 

shadestudio

Higher intermediate
Učlanjen(a)
30.05.2019.
Poruke
950
Pohvaljen
1.647
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=912274#p912274:suh2e0l0 je napisao(la):
Sava Sava » Pon Dec 27, 2021 9:30 pm[/url]":suh2e0l0]SCENARIO 1; cene skaču dolaze Arapi i kupuju Srbiju i ne pitaju za cenu (kao Albanci na Kosovu), od ovoga nema ništa jer će Rio Tinto uskoro izazvati enormno zagađenje Srbije pa i Bg, tako da Arapi ne dolaze, nego možda Kinezi, koji opet nemaju za ovu cenu kvadrata, a i pre kupuju kuće. SCENARIO 2; od aprila kreću porezi, masovna nezaposlenost, krediti Kine i Mmf stigli na naplatu, hrana poskupela 100 posto, gorivo je već 200 din, stanodavci teško izdaju stanove, a prodaja nemoguća, odjednom u ponudi za izdavanje masa stanova, ljudi masovno napuštaju Srbiju (Erdogan je skoro izjavio da se budući ratovi vode oko vode (a nije Bnw), i hrane.Istina je da se ljudi trenutno rešavaju novca i cene "skaču", jer sledi inflacija i prelazak na digitalne valute, uz inflaciju od proleća sledi velik pad cena stanova.Euro moguće ide na 200 do 240.Svakako onaj ko ne kupi sada stan, nikada ni neće, ipak uložite u zemlju, ili kuću manja je šansa da strmoglavo padne cena.Svakako je pred nama veliki RESET sveta kakvog znamo, a mi kako stvari stoje svakako nećemo naseljavati ove prostore, jer je kod nas odnos dece/pasa po porodici; 1,1 / 1,4 u korist pasa, tako da će biti dosta i pasa stanodavaca :)
Znaci od prvog scenarija nema nista.
Ostaje ovaj drugi u kojem se stanodavci na kraju transformisu u pse. Pa Savo kako cemo preziveti tu apokalipsu. Sta nam je ciniti, imas li neko prorocanstvo za spas?

Moras malo pozitivnije da mislis. Ja se mogu opkladiti da do aprila nece nista da se desi od ovog sto si napisao, mozda samo stanodavci postanu psi, ali ostalo je malo verovatno.
 

LudaAmeba

Beginner
Učlanjen(a)
19.08.2020.
Poruke
46
Pohvaljen
116
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=912135#p912135:2jx1srkz je napisao(la):
vradovic » Pon Dec 27, 2021 2:58 pm[/url]":2jx1srkz]LudaAmeba hajde nam ti daj te podatke. Ja koliko znam Beograd ne gubi populaciju vec raste. Sporo ali raste.

Npr clanak iz 2019
Studenata u Srbiji svake godine sve je manje, pa na fakultetima ostaje sve više slobodnih mesta. Najbolji primer za to je beogradski Univerzitet (BU). Iako je najpopularniji, naš čuveni Univerzitet iz godine u godinu sve je prazniji.

Tako su 2016. godine, posle upisa brucoša, na njemu ostala 803 slobodna mesta, da bi već 2017. taj broj porastao na 1.478, dok su na poslednjem upisu 2018. godine zabeležena čak 2.318 nepopunjena mesta (vidi tabelu).

Sto se tice samog prirastaja statistika je jeziva. Na sajtu republike u delu zaduzenom za demografiju i populaciju stoji da od 2007 - 2019 umre oko 35K+ ljudi vise nego sto se rodi. Zadnje dve godine 2020, 2021 su daleko gore od tog proseka pa se verovatno ne zure da azuriraju podatke. Isto jedna zvanicna infografika:

infografik170920.jpg


Inace zbog cega je ovo bitno. Mnogi ovde navode neke eksremne scenarije vezano za kretanje cena nekretnina. Ono sto je po mom misljenju buducnost je daleko veci porez na nekretnine nego sto je sada. Pogotovo na 2,3,4,5 stan itd. Budzet drzave se puni od poreza na rad a radnika je sve manje. vradovic ako te ne mrzi izracunaj koliko drzava prihoduje od jednog radnika koji radi za minimalnu platu a koliki porez dobije npr od nekog ko je za 200K kupio stan u BNV. Radnika je sve manje a nekretnina sve vise i pitanje je vremena kada ce porez da se prelije na njih.
 

nekretnina

Novice
Učlanjen(a)
04.12.2019.
Poruke
0
Pohvaljen
6
Objavljen je godišnji izveštaj cena nekretnina u 2021. godini na Moja Nekretnina

Ukratko:

Beograd 1.947 €/m2 (+10,25%)
Novi Sad 1.599 €/m2 (+11,93%)
Niš 1.048 €/m2 (+11,18%)


cena-kvadrata-beograd.png

Cena kvadrata u Beogradu je skočile za 10,25% od toga najveći rast na sledećim lokacijama:

Savski venac 3.031€ (+14,67%)
Zemun 1.641€ (+12,34%)
Obrenovac 700€ (+12,03%)
Voždovac 1.826€ (+11,09%)
Lazarevac 442€ (+10,95%)
Zvezdara 1.796€ (+10,88%)
Rakovica 1.188€ (+10,10%)
Čukarica 1.518€ (+9,39%)
Vračar 2.471€ (+8,37%)
Palilula 1.306€ (+8,24%)
Novi Beograd 1.943€ (+7,83%)
Barajevo 473€ (+6,66%)
Stari grad 2.434€ (+5,44%)
Grocka 873€ (+3,08%)
Surčin 983€ (-10,73%)
Ruzveltova 1.917€ (-1,84%)
Mladenovac 690€ (-1,33%)

Cena izdavanja je porasla za 19,39%:
Obrenovac 8,77€ (+31,92%)
Rakovica 5,42€ (+22,25%)
Vračar 10,00€ (+21,33%)
Zemun 7,54€ (+21,15%)
Savski venac 10,63€ (+20,93%)
Surčin 6,31€ (+20,27%)
Ruzveltova 9,95€ (+15,61%)
Grocka 4,93€ (+14,09%)
Zvezdara 7,39€ (+12,44%)
Stari grad 9,92€ (+12,43%)
Čukarica 6,28€ (+11,73%)
Palilula 7,97€ (+11,31%)
Voždovac 7,28€ (+10,14%)
Novi Beograd 8,25€ (+8,11%)
 

LudaAmeba

Beginner
Učlanjen(a)
19.08.2020.
Poruke
46
Pohvaljen
116
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=912383#p912383:wmdgxn60 je napisao(la):
nekretnina » Uto Dec 28, 2021 10:03 am[/url]":wmdgxn60]Objavljen je godišnji izveštaj cena nekretnina u 2021. godini na Moja Nekretnina...

Stavi u post:
Ovaj izveštaj stastavljen je na osnovu više od 1.400.000 oglasa za nekretnine objavljenih na različitim portalima u 2021. godini.
da se ljudi ne pecaju. Jel i ovaj oglas usao u statisiku https://www.halooglasi.com/nekretnine/p ... 0679631981?
 

nekretnina

Novice
Učlanjen(a)
04.12.2019.
Poruke
0
Pohvaljen
6
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=912389#p912389:2g8y8p9m je napisao(la):
LudaAmeba » Uto Dec 28, 2021 9:22 am[/url]":2g8y8p9m]
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=912383#p912383:2g8y8p9m je napisao(la):
nekretnina » Uto Dec 28, 2021 10:03 am[/url]":2g8y8p9m]Objavljen je godišnji izveštaj cena nekretnina u 2021. godini na Moja Nekretnina...

Stavi u post:
Ovaj izveštaj stastavljen je na osnovu više od 1.400.000 oglasa za nekretnine objavljenih na različitim portalima u 2021. godini.
da se ljudi ne pecaju. Jel i ovaj oglas usao u statisiku https://www.halooglasi.com/nekretnine/p ... 0679631981?

Ušao je u statistiku ali kako se ovde radi o medijani a ne prostom proseku vrednosti onda ovaj oglas nije imao nikakav uticaj.
 

Hunchback

Intermediate
Učlanjen(a)
08.09.2020.
Poruke
105
Pohvaljen
205
Dokle se stiglo sa legalizacijom, jel se radi nesto na tome i kada ce da pocnu?

Kako planiraju da se sve to legalizuje do obecane 2023. a 7 godina do sada sve stoji? Valjda svaka nekretnina mora da prodje i neku proveru inspekcije.
 

Tin

Intermediate
Učlanjen(a)
18.05.2021.
Poruke
136
Pohvaljen
422
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=912392#p912392:1ash7ant je napisao(la):
nekretnina » Uto Dec 28, 2021 10:30 am[/url]":1ash7ant]
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=912389#p912389:1ash7ant je napisao(la):
LudaAmeba » Uto Dec 28, 2021 9:22 am[/url]":1ash7ant]
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=912383#p912383:1ash7ant je napisao(la):
nekretnina » Uto Dec 28, 2021 10:03 am[/url]":1ash7ant]Objavljen je godišnji izveštaj cena nekretnina u 2021. godini na Moja Nekretnina...

Stavi u post:
Ovaj izveštaj stastavljen je na osnovu više od 1.400.000 oglasa za nekretnine objavljenih na različitim portalima u 2021. godini.
da se ljudi ne pecaju. Jel i ovaj oglas usao u statisiku https://www.halooglasi.com/nekretnine/p ... 0679631981?

Ušao je u statistiku ali kako se ovde radi o medijani a ne prostom proseku vrednosti onda ovaj oglas nije imao nikakav uticaj.

Ali usli su i drugi "zelje i cestitke" oglasi sa manjom standardnom devijacijom koji u masi uticu na distribuciju i gde ce biti medijana.

Zbog prirode skupa, veca je tendencija da se cena u oglasu preceni, a ne podceni u odnosu na stvarnu prodajnu, sto vuce medijanu na gore.
Zbog toga je Luda Ameba skroz u pravu da treba naglasiti da su u pitanju oglasi sa zeljenim cenama prodavaca.
 

savoir28

Beginner
Učlanjen(a)
05.05.2021.
Poruke
98
Pohvaljen
400
Држава д'уради нешто

https://nova.rs/vesti/biznis/drzava-da- ... -beogradu/

Помало двосмислен текст, по мом скромном мишљењу.

"Osnovni problem jeste odnos cena stanova i plata u Srbiji, i s obzirom na veliku razliku država bi morala da reaguje. Reagovanje države na tržištu nekretnina u cilju smanjivanja cena veoma je prisutno u razvijenim zemljama, pre svega zemljama EU, dok u Srbiji ono skoro da ne postoji. Rast obima novca na tržištu i rast cena u 2021. godini dominantno su bili pod uticajem niskih kamatnih stopa i povoljnih stambenih kredita. Masa stambenih kredita u poslednjih godinu dana porasla je za cak 17%, pa je i učešće stambenih kredita u ukupno utrošenom novcu za kupovinu stanova poraslo sa 29% na 37%."

Како заиста развијене државе регулишу цене станова?
 

nekretnina

Novice
Učlanjen(a)
04.12.2019.
Poruke
0
Pohvaljen
6
Zbog prirode skupa, veca je tendencija da se cena u oglasu preceni, a ne podceni u odnosu na stvarnu prodajnu, sto vuce medijanu na gore.
Zbog toga je Luda Ameba skroz u pravu da treba naglasiti da su u pitanju oglasi sa zeljenim cenama prodavaca.

Piše lepo da je analiza rađena na osnovu cena iz oglasa. To sa sobom nosi niz prednosti i mana. Naravno da je ostvarena cena niža od tražene ali se ne bih složio da nema nikakvu korelaciju sa ostvarenim cenama. Svakome je u interesu da proda nekretninu a ne da ostavi neku nerealnu cenu. Kao realnu cenu ljudi uzimaju cene sličnih nekretnina. Naravno, dođe do spuštanja cena, pa čak i promene cene u oglasima. Ako dođe do pada cena u ovakvim analizama će se prvo primetiti. A da ne pominjem da za cenu izadavanja ne postoji nikakva statistika.

Na kraju krajeva, šta znači "Cena kvadrata u Beogradu iznosi 2.000 e/m2"? Obavezno se javi neko i kaže "nemoj lagati, kod mene u A bloku traže 3.500 e/m2". Ako mene pitate, taj podatak ne znači ništa pa i da ga RGZ objavi jer ne radi se o zlatu koji može da se zameni 1:1 sa drugim zlatom istih karakteristika. Svaka nekretnina ima svoje specifičnosti. Otud je cena kvadrata sama po sebi informativnog karaktera i vrlo okvirna. Nešto bolji pokazatelj je procenat promene. Taj podatak se još manje razlikuje od ostvarenih cena.

Osnovni problem jeste odnos cena stanova i plata u Srbiji, i s obzirom na veliku razliku država bi morala da reaguje

Zašto država da smanjuje cene nekretnina kad je i sama prisutna u tom biznisu (BW)?
 

dzigz

Intermediate
Učlanjen(a)
06.07.2017.
Poruke
198
Pohvaljen
206
Regulisu rente, ne regulisu naravno cene stanova. To dovodi do toga da bude veca traznja nego ponuda za stanova na izdavanje, sto onda bukvalno dovede do toga da ljudi ne mogu da nadju slobodan stan. Mnogo stresno iskustvo za sve koji pokusavaju da iznajme stan u Svajcarskoj, Nemackoj i sl. Najgora stvar koja moze da se desi je da se drzava umesa na bilo koji nacin. Mozda je jedino ok drzavna gradnja jeftinijih stanova, ali to ne moze biti dovoljno masovno da pomeri trziste jer bi zahtevalo ogromna sredstva.
 

LudaAmeba

Beginner
Učlanjen(a)
19.08.2020.
Poruke
46
Pohvaljen
116
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=912421#p912421:1ymdebi5 je napisao(la):
nekretnina » Uto Dec 28, 2021 12:06 pm[/url]":1ymdebi5]
Piše lepo da je analiza rađena na osnovu cena iz oglasa. To sa sobom nosi niz prednosti i mana. Naravno da je ostvarena cena niža od tražene ali se ne bih složio da nema nikakvu korelaciju sa ostvarenim cenama. Svakome je u interesu da proda nekretninu a ne da ostavi neku nerealnu cenu. Kao realnu cenu ljudi uzimaju cene sličnih nekretnina. Naravno, dođe do spuštanja cena, pa čak i promene cene u oglasima. Ako dođe do pada cena u ovakvim analizama će se prvo primetiti. A da ne pominjem da za cenu izadavanja ne postoji nikakva statistika.

Kao sto dobro rece Tin to je prosek cena zelja prodavaca. Kako je npr resen problem duplikata tj istih stanova u oglasima. Evo ti jedan primer stana kojeg prodaju 12 razlicitih agencija. I sada vlasnik stana u istoj zgradi zeli da proda slican stan i pogleda prosek cena naravno da ce da se ravna sa ZELJOM ovog vlasnika koji je odvalio cenu i misli da ce mu neko doci sa tim parama.
 

mariks

Higher intermediate
Učlanjen(a)
26.07.2018.
Poruke
803
Pohvaljen
2.169
Ako neko hoće da proda staviće normalnu cenu. Ko ide po pricipu APP on stavlja neku nerealnu, nije mu hitno da proda i zbog njih nastaje haos sa cenama na oglasima za starogradnju.
 

zoranp

Beginner
Učlanjen(a)
28.12.2021.
Poruke
64
Pohvaljen
104
Ocekujem totalni kolaps I pad cena gori nego 2008
Trziste nekretnina je prenaduvano ne zbog realne situacije ponude I potraznje vec iz sledecih razloga:
Agencijama za promet nekretnina odgovara veca cena i veci procenat sto isti zdusno podrzavaju do nivoa bezobrazluka.Dovoljno je da cujete gluposti koje govore i sve ce vam biti jasno.
Jedan agent nekretnina je tako gostujuci na jednoj Beogradskoj televiziji naveo kao razlog poskupljenja kvadrata i interesovanje Australijanaca za nase nekretnine a vezano za kovid..
Poskuplenje materijala. Cene materijala pogotovu celika padaju.
https://energijabalkana.net/gvozdje-sve ... niza-cena/
https://www.boursorama.com/bourse/matie ... cours/_HR/
Pranje novca kroz nekretnine pri cemu se vidi nasilna i ubrzana gradnja bez postovamja osnovnih propisa sto u sustini nema veze sa stambenim potrebama stanovnistva.Po statistici godisnje imamo 85000 stanovnika manje pri cemu ostaje gomila stanova kuca prazna tj neuseljena pri cemu je na terenu ubrzana gradnja novih zgrada kompleksa..Konkretno u Nisu komleks zgrada na Beveli Hilsu prema Lidlu je neuseljen.Zgrada preko puta Tosiceve-Gaspromove pumpe ,zavrsena bez upotrebne dozvole,Bankoviceva zgrada iza Pravnog fakulteta.Novi Nis sa komleksom zgrada.Vagresove zgrade po celom gradu.Somborski bulevar i jos 20 manjih investitora sa svojim zgradama.Ko ce da stanuje u tim novogradnjama .Kada bismo doselili sva naselja u okolini ,varosice i sve iz Kosovske mitrovice ostalo bi jos slobodnih stanova.Trenutna situacija je nepovoljna za one kojima je resavanje stambenog pitanja neophodno jer je na sceni transfer kapitala u nekretnine sto je po meni glup potez sitnih dusa po celoj Evropi.Gospoda koja nema proizvodnju poluprovodnika ,gas ,energente,zastoj proizvodnje automobila,resila da novac pretvori u nekretnine .Meni lici na potez sumanutih ljudi koji su zaboravili sta je proizvodnja i na cemu se zasniva vrednost njihovog novca.
Neminovan je krah jer ovakve nestabilnosti poticu iz SAD i Evrope.
Za razliku od njih Kinezi su Gospoda koja za sada vodi racuna i o potrebama stanovnistva ne dozvoljavajuci da se vrse manipulacije cenama nekretnina, jer stanovi sluze za stanovanje a ne za berzanske manipulacije.Isti vrse i kontrolu cene celika tj smanjenje...
 

zoranp

Beginner
Učlanjen(a)
28.12.2021.
Poruke
64
Pohvaljen
104
Do skora sam mislio da su pravnici i advokati najlazljivija i najpokvarenija fela naseg drustva .
Duboko se kajem zbog pogresnog razmisljanja agenti nekretnina su gori.
 

Mikie

Higher intermediate
Učlanjen(a)
26.08.2019.
Poruke
1.388
Pohvaljen
3.428
Кина не води рачуна о свом тржишту некретнина јер је пред потпуним колапсом њихово тржиште некретнина. За остале тврдње имам неутралан став.
 
Vrh