Šta je novo?

Cene nekretnina

moodboy

Novice
Učlanjen(a)
02.07.2018.
Poruke
4
Pohvaljen
314
Neke cene nastavljaju da rastu tom brzinom da oglas od juče danas ne važi.

Na Halo oglasima postoji oglas za stan u novogradnji od 100tinak kvadrata koji sam gledao pre mesec dana i cena mu je bila 250.000 sa mogućnošću male korekcije ili popusta oko garaže. Veoma simpatičan i korektan investitor. Sada imate oglas od 17.05. za isti stan 255.000, pa 23.05. 265.000, pa 27.05. 275.000. Očekujem da će biti 300.000 do sredine juna.

Na drugom sajtu gde se takođe prodaje novogradnja, toliko brzo menjaju cene da ne stižu ni da promene na svim mestima na sajtu, pa u zavisnosti gde se nalazite na stranici, cena istog stana od 50tak kvadrata je 100.000, 117.000 i 125.000.

A cene još nisu dostigle nivo iz 2007/08. - što je prilično šokantno - jer bi na prvi pogled svako rekao da nikada nije bio skuplji kvadrat u Bgu. (inače ni u USA gde je tržište usijano verovatno iz potpuno drugih razloga od naših - cene još nisu dostigle peak iz 2007/8)
 

Populist

Intermediate
Učlanjen(a)
03.04.2020.
Poruke
124
Pohvaljen
302
Pa eto, definicija spinovanja...

Lov u mutnom, pa ko koga zahebe. Pamet u glavu ljudi, budite oprezni! Probajte sami sebi da objasnite sta ovo znači. Ne slusajte placene likove sa tv-a, kao ni nas random likove za tastaturama.
 

molder

Intermediate
Učlanjen(a)
30.11.2007.
Poruke
359
Pohvaljen
810
Samo treba pratiti tekstove u novinama koji se po pravilu vrte svako par dana.
Ledine eksplodirale, mirijevo zakon, višnjica nebrušeni biser, karaburma menhetn, avala oaza nadomak grada, grocka i zeleznik povoljni kvadrati. Onda sledeci red ide beograd na vodi, dorcol, po 5.000 e kvadrat, lux investitori ludila, promenade avioni kamioni
Pomislio bi neko sa strane da je Avalski lakolit gradjen od najfinijeg zlata a da je ušće dveju
reka u stvari izvor besmrtnosti. Kad ono na drugoj strani medalje u 2.1 veku nemamo kanalizaciju niti bilo kakav smislen plan razvoja grada, leti smrdimo a zimi se gušimo u smogu.
 

moodboy

Novice
Učlanjen(a)
02.07.2018.
Poruke
4
Pohvaljen
314
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=853910#p853910:1ly2lj0o je napisao(la):
MrGood2016 » Pet Maj 28, 2021 1:59 pm[/url]":1ly2lj0o]Na koji nacin uporedjujes cene iz 2007/8 sa danasnjim?

Za USA i ostale veće ekonomije sam našao grafikone na bloombergu i FT-u pa me je to baš iznenadilo i zaintrigiralo da pogledam i za nas.
Onda sam iskopao prosečne cene po opštinama koje su tada objavljivanje i uporedio sa prosečnim cenama po opštinama na Halo oglasima trenutno (Halo oglasi objavljuju prosek cena od 2015). Nije najsrećnije rešenje, ali daje neki uvid...
 

LudaAmeba

Beginner
Učlanjen(a)
19.08.2020.
Poruke
70
Pohvaljen
181
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=854044#p854044:ndbra0r9 je napisao(la):
vradovic » Sub Maj 29, 2021 4:54 am[/url]":ndbra0r9]Za USA bi preporucio da se prate samo jedni jedini podaci a to je Zillow.
...
Austin, TX
...

Pa sad bas kao izvor nudis sajt za prodaju nekretnina :kk: . To kao kad bi kod nas analizu trzista radio npr preko cityexperta i slicno. Analiza se radi na osnovu statistickih podataka sto bi kod nas bio katastar prometovanih nepokretnosti. Evo ti statisticki podaci za Austin iz https://datausa.io/profile/geo/austin-tx/ .

Median Household Income.png


medijana zarade po domacinstvima

Property Value.png


medijana vrednosti nekretnina

Problem je sto jos nisu uneli sve podatke ali ovde se izuzetno lepo vidi trend. Znaci cene rastu ali ih i prihodi zarade prate. Prosecna nekretnina kosta kao petogodisnji prosecni prihod domacinstva. Ukoliko se gleda prosecna zarada

$68,763 AVERAGE MALE SALARY IN TEXAS
$50,216 AVERAGE FEMALE SALARY IN TEXAS

onda vidimo da bracni par sa prosecnom zaradom zaradi bruto iznos prosecne kuce za tri godine.
 

vradovic

Advanced
Učlanjen(a)
31.10.2007.
Poruke
3.430
Pohvaljen
3.631
Zillow vuce podatke iz nacionalne baze podataka. (ne samo iz svoje) zato sam ti njih i dao.

U Austin, TX prosecna cena kuce je $500,000 USD
https://www.realtor.com/realestateandho ... X/overview

Per capita income gross je $40,000 USD
https://www.austinchamber.com/economic- ... ion/income

Znaci ako gledas u odnosu na bruto zaradu treba ti 12,5 godina da "isplatis" nekretninu.
Naravno da kad bi od neto zarade gledao ni 30 godina nije dovoljno vec ti treba barem 2 refinansiranja.

Mislim da je u nekretninama svuda slican odnos. Gde god da se gleda kao i u Beogradu.
 

Ugljeni

Novice
Učlanjen(a)
30.06.2018.
Poruke
15
Pohvaljen
67
vradovic":1gwft6r6 je napisao(la):
Zillow vuce podatke iz nacionalne baze podataka. (ne samo iz svoje) zato sam ti njih i dao.

U Austin, TX prosecna cena kuce je $500,000 USD
https://www.realtor.com/realestateandho ... X/overview

Per capita income gross je $40,000 USD
https://www.austinchamber.com/economic- ... ion/income

Znaci ako gledas u odnosu na bruto zaradu treba ti 12,5 godina da "isplatis" nekretninu.
Naravno da kad bi od neto zarade gledao ni 30 godina nije dovoljno vec ti treba barem 2 refinansiranja.

Mislim da je u nekretninama svuda slican odnos. Gde god da se gleda kao i u Beogradu.
Jedno pitanje, za tih 500k dolara kuću ako domaćinstvo ima 2 plate po 40k Gross (~32.5k net) po kalkulatoru koji sam nasao.
Ako ide 1 plata na stan a druga na život to je oko 15.5 godina.
Ako uporedimo Beograd i kažemo prosečna plata 550e*12*15.5=102k (prosečna plata za Beograd mart 2021 je ~65k dinara)
Jel mozes ti da mi kazes sta se dobije za 500k u USA vs sta dobiješ za 100k u Beogradu i gde ces “bolje” proći sto se tice same kuće/stana?


Sent from my iPhone using Tapatalk
 

vradovic

Advanced
Učlanjen(a)
31.10.2007.
Poruke
3.430
Pohvaljen
3.631
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=854209#p854209:3vtjneco je napisao(la):
Ugljeni » 29 May 2021 08:39 pm[/url]":3vtjneco]
vradovic":3vtjneco je napisao(la):
Zillow vuce podatke iz nacionalne baze podataka. (ne samo iz svoje) zato sam ti njih i dao.

U Austin, TX prosecna cena kuce je $500,000 USD
https://www.realtor.com/realestateandho ... X/overview

Per capita income gross je $40,000 USD
https://www.austinchamber.com/economic- ... ion/income

Znaci ako gledas u odnosu na bruto zaradu treba ti 12,5 godina da "isplatis" nekretninu.
Naravno da kad bi od neto zarade gledao ni 30 godina nije dovoljno vec ti treba barem 2 refinansiranja.

Mislim da je u nekretninama svuda slican odnos. Gde god da se gleda kao i u Beogradu.
Jedno pitanje, za tih 500k dolara kuću ako domaćinstvo ima 2 plate po 40k Gross (~32.5k net) po kalkulatoru koji sam nasao.
Ako ide 1 plata na stan a druga na život to je oko 15.5 godina.
Ako uporedimo Beograd i kažemo prosečna plata 550e*12*15.5=102k (prosečna plata za Beograd mart 2021 je ~65k dinara)
Jel mozes ti da mi kazes sta se dobije za 500k u USA vs sta dobiješ za 100k u Beogradu i gde ces “bolje” proći sto se tice same kuće/stana?
Sent from my iPhone using Tapatalk

Od 40k gross 32.5k nije net. Podeli kalulator da vidimo to.


Austin Texas
https://www.redfin.com/TX/Austin/360-Nu ... e/31183944

Odrzavanje zgrade dosta povoljno (mesecno): $591
Porez na imovinu (mesecno): $928
Rata za kredit: $2,238
Osiguranje (obavezno mesecno): $627
Struja (4 puta skuplja od Bg)

Total: $4,384

Ovo $690,000 USD ce zapravo da ode na MINIMUM $750,000 jer se u US uglavnom prodaje iznad asking price.
https://www.kvue.com/article/news/local ... da7a3f7081

Sto znaci racunaj $5,000 mesecno na $690,000 iz oglasa
 

Ugljeni

Novice
Učlanjen(a)
30.06.2018.
Poruke
15
Pohvaljen
67
vradovic":2s3zfy6z je napisao(la):
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=854209#p854209 je napisao(la):
Ugljeni » 29 May 2021 08:39 pm[/url]":2s3zfy6z]
vradovic":2s3zfy6z je napisao(la):
Zillow vuce podatke iz nacionalne baze podataka. (ne samo iz svoje) zato sam ti njih i dao.

U Austin, TX prosecna cena kuce je $500,000 USD
https://www.realtor.com/realestateandho ... X/overview

Per capita income gross je $40,000 USD
https://www.austinchamber.com/economic- ... ion/income

Znaci ako gledas u odnosu na bruto zaradu treba ti 12,5 godina da "isplatis" nekretninu.
Naravno da kad bi od neto zarade gledao ni 30 godina nije dovoljno vec ti treba barem 2 refinansiranja.

Mislim da je u nekretninama svuda slican odnos. Gde god da se gleda kao i u Beogradu.
Jedno pitanje, za tih 500k dolara kuću ako domaćinstvo ima 2 plate po 40k Gross (~32.5k net) po kalkulatoru koji sam nasao.
Ako ide 1 plata na stan a druga na život to je oko 15.5 godina.
Ako uporedimo Beograd i kažemo prosečna plata 550e*12*15.5=102k (prosečna plata za Beograd mart 2021 je ~65k dinara)
Jel mozes ti da mi kazes sta se dobije za 500k u USA vs sta dobiješ za 100k u Beogradu i gde ces “bolje” proći sto se tice same kuće/stana?
Sent from my iPhone using Tapatalk

Ne mozes tako da racunas. Jer racunas za USA bruto za za Srb neto.
65k dinara plata je bruto zapravo (lupicu sad) 105.000 dinara * 12 = 12,600 USD gross. Tako da ispada 200k.
Mozes da kupis dobar stan u Bg za te pare (po meni) i dalje.

Cak je jos i losije jer u US bruto ne dobijas penziju pa kad bi gledali obe lokacije po neto primanjima ne bi se dobro proveo :)
Ok.
Prosečna zarada Bruto zarada u Bg je 89k dinara ~ 750e znaci 9k godišnje.
A sada 40k godišnje u TX dodje 12.5 godina do 500k?
9*12,5=112500 eura.
Ok jel moze ovako?
Uporedi mi sta dobiješ u BG za 112.5k vs 500k dolara u USA?
Ovo je nadam se uporedivo sada, ako nije neto Austin TX vs Neto Beograd.

Edit:

https://smartasset.com/taxes/texas-payc ... LTRpufruMY
Ovde mi je izračunao da je na 40k plata 1366 dolara na 2 nedelje. (1667 bruto/1366 neto)

Sent from my iPhone using Tapatalk
 

vradovic

Advanced
Učlanjen(a)
31.10.2007.
Poruke
3.430
Pohvaljen
3.631
Imas jos i konverziju USD/EUR da dodas :) ne djidaj :)

Evo ovo ce da ode za 500,000 USD
https://www.redfin.com/TX/Austin/1208-E ... e/30956051

Ovo je otprilike kao MML u Bg po lokaciji


To tako sve lepo izgleda na fotografijama i sto imaju taj marketing sales bs koji u Srbiji kao da su operisani od toga.
Kad uporedis ako si prosek u Bg prosek ces biti i u Austin i nigde ti nece biti dobro ni u Bg ni u Texasu. Fora da je se nabiju znanja i vestine ili nesto da se izadje iznad proseka. Ta mediana ili average (ni jedno ni drugo) ne valja jer su cene nekretnina totalno obesmislile sve zivo.
 

Ugljeni

Novice
Učlanjen(a)
30.06.2018.
Poruke
15
Pohvaljen
67
Pa da.
Dodamo na njihove cene 35-50%
Ove u Beogradu smanjimo za isto toliko
Jer realno za toliko se i ovde spusti cena a u USA ide toliko preko listing price i onda dolazimo da se poklapa BG i AU/TX.
Iskreno stvarno ne vredi trošiti reci.
Krenemo sa brojevima i onda kad udare brojevi odmah krecemo, ovo je samo nasminkano, cena prodaje veća 40% nego sto je u oglasu, uzeo sam MML da poredim i tome slicno (a vidim da se ova regija nalazi poprilicno blizu centra, a za MML ne mozemo bas isto da kzemo) Tako da ta prica bas ne pije vodu. Al svakako zelim ti iskreno da sada kupis 10 stanova u BGu po 150k komad i da 2023. Prodaš svaki za po 350k minimum.


Sent from my iPhone using Tapatalk
 

vradovic

Advanced
Učlanjen(a)
31.10.2007.
Poruke
3.430
Pohvaljen
3.631
Hvala ti na lepim zeljama. ;)

Na zalost nije tako lako kupiti vise kao sto se cini!
 

gamblerNBG

Intermediate
Učlanjen(a)
10.07.2019.
Poruke
200
Pohvaljen
1.140
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=854229#p854229:3g0zxdpr je napisao(la):
vradovic » Sub Maj 29, 2021 11:32 pm[/url]":3g0zxdpr]
Na zalost nije tako lako kupiti vise kao sto se cini!

E, e... u tome i jeste problem :D

Inace, Puno srece svima, sta god da vam je bila namera. :sesir:
 

MC_

Expert
Učlanjen(a)
14.11.2017.
Poruke
6.521
Pohvaljen
6.363
https://fee.org/articles/why-inflation- ... year-high/

What Is Happening to Our Money?

Why is inflation increasing now? It’s all about the money. Imagine tomorrow that suddenly all US money becomes a 10x larger number. Ten dollar bills become 100 dollar bills, bank accounts with $10,000 turn into accounts with $100,000, and the four quarters in your cup holder transform into a 10 dollar bill.
The quantity of money (measured as “M2” by the Federal Reserve) has increased more than 32.9% since January 2020.

why20inflation20is20at20a2012-year20high_66982bd9-284e-49dc-a869-737e75eb21b9.png
 

MrGood2016

Intermediate
Učlanjen(a)
17.06.2018.
Poruke
487
Pohvaljen
608
Mene brine sto altrusiti slabo dele ovde u poslednje vreme novinska pisanja na temu poskupljenja stanova, a bilo ih je jedno 10ak po domacim novinama za zadnjih 5 dana.
 

Duk

Beginner
Učlanjen(a)
12.08.2019.
Poruke
71
Pohvaljen
143
Cene su skočile ravno 10% od nove godine, lično sam u toj tematici.

Problem je što se novogradnja prodaje koliko god da drmnu cenu a kod starogradnje su potencijalni kupci u nivou od pre 5 godina sa cenama ,bar u mom slučaju...tj tu što prodajem hoće cene iz 2016 a ove što kupujem neće da istupe ni malo :)
 

MrGood2016

Intermediate
Učlanjen(a)
17.06.2018.
Poruke
487
Pohvaljen
608
ako sam dobro razumeo, kupci starogradnje nude da plate cenu iz 2016.?

Cene koje prodavci starogradnje traze su iz koje godine?
 

Duk

Beginner
Učlanjen(a)
12.08.2019.
Poruke
71
Pohvaljen
143
Da,kupci koji mi dolaze su još sa cenama u 2016...npr imao sam komunikaciju oko cene sa čovekom u januaru, i pre par dana me zove da me pita da li sam korigovao cenu, naravno na dole...ja mu kažem cena je 10% veća od tad i nastavak razgovora nije bio baš prijatan...gospodin je u godinama i hoće da obezbedi ćerke i unuke, mislim da ta stara škola kupaca još ne kapira kako funkcioniše tržište.
 
Vrh