Rezultati pretrage

Sto reci, nekretninama na trasi metroa ce da skoce cene, sad smo sto posto sigurni da ce cene nastaviti da rastu: Milić Đoković, procenitelj i stručnjak za nekretnine otkrio je nekoliko lokacija u Beogradu koje su sada najisplativije za kupovinu nekretnine, piše Blic. "Nekretninu u Beogradu...

Sta je nekom poseban grad je ekstremno individualna stvar koja se čak i kod iste osobe menja u zavisnosti od perioda života. Znam osobu rođenu u Beogradu koja je proputovala pola sveta i pre 15 godina tvrdila da je Beograd među top svetskim mestima a da je Beč učmalo selo. Sad tvrdi da jedva...

Ok, malo sam prenaglio sa komentarom. No 90% Beograda je naseljeno posle 2. svetskog rata i moji roditelji su takodje odrasli na selu ali su zavrsili skole, ponasali se kao gradjani i nisu doneli selo u grad. Ono sto na Novom Beogradu jeste bilo specificno je veliki broj vojnih zgrada gde je...

Kakva divna umotvorina ubermenscheva plave krvi iz kruga 2-ojke. No svako ima svoje iskustvo, ja npr. znam gomilu profesora, doktora nauka, lekara, uspesnih IT preduzetnika odraslih na Novom Beogradu 70-ih i 80-ih. A iz kruga 2. su nam dosli tatin mezimac Tadic i drugari iz 1. gimnazije koji su...

To sam i rekao, slobodno trziste ponude i potraznje. Ja nikome ne prigovaram ko zeli da kupi ili je kupio stan po ovim cenama, svako ima pravo na svoje misljenje. Tvoj novac ili tvoj stan, radi sa njim sta hoces. Isto tako, moj novac, radim sa njim sta hocu. Ono sto nije u redu je kad neko...

Svako ima pravo da bira sta mu je prioritet u zivotu. Deca sasvim lepo mogu da odrastu i van Beograda, pristojan stan za rentanje po vrlo razumnoj ceni moze da se nadje preko privatnih konekcija itd. Samo se umreti mora, sve ostalo je stvar izbora. 'Morati kupiti stan u Beogradu' je po meni vise...

Zavisi od mnogo faktora: investitora, lokacije, pocetne cene, dinamike placanja, polozaja i velicine stana i faze projekta. Najvise mesta za pregovaranje ima kada projekat jos nije zapocet jer cesto investitor, pogotovo manji, i nema novac da samostalno zavrsi zgradu vec racuna da ce...

To se zove slobodno trziste ponude i potraznje. Kao sto i prodavci imaju pravo da traze za svoje nekretnine bilo koji sumu novca, imamo i mi koji kupujemo pravo da ne kupimo po trazenim cenama. Imam novac koji sam krvavo zaradio, i ne pada mi na pamet da nekim tasna-masna likovima dajem 200k za...

Cene iz Halo oglasa kao i vecine drugih oglasnika su spisak muzičkih želja. Jedino što je merodavno je realizacija, tj. cena iz kupoprodajnih ugovora, njih možete naći na dosta sajtova, idite na mapu pa vidite koje su realizacije: https://www.cenenekretnina.rs/

Prilikom obracuna realnog rasta GDP-a inflacija se izbacuje, npr. u 2022-oj je nominalni rast GDP-a bio 13,2% ali nakon eliminacije inflacije dobije se realni rast GDP od 2,5%: https://www.stat.gov.rs/sr-Latn/vesti/statisticalrelease/?p=13820

Ako nisi procitao moj post do kraja, da citiram sam sebe: Da ne ispadne da nesto izmisljam evo trenutnog izbora za rentiranje do 1000e novogradnje u Becu, ako nema Gemeindewohnungen i Genossenschaft u oglasu znaci da su u pitanju standardni privatni apartmani koji se rentiraju po trzisnim...

Ne vazi isto za Bec. Za razliku od Nemacke i vecine ostalih zemalja koji su rasprodali milione drzavnih stanova 90-tih i kasnije, grad Bec ima oko 220.000 stanova u svom vlasnistvu (Gemeindewohnungen) koje izdaje u proseku za manje od 10 evra po kvadratu. Nakon godinu i po dana u Becu imas pravo...

U pravu si, vojska je poklonila zemljiste Jugoimportu: https://www.danas.rs/dijalog/licni-stavovi/vojska-srbije-postaje-vojska-jugoimporta/ Jos jedan divan primer kako drzava brine o stanogradnji u BG. Ovde na forumu je inace otvorena tema 2021. u vezi ovog projekta, tri godine stanje isto...

Ovde ima gomila otvorenih tema o projektima koji tek treba da se grade, tipa Marina Dorcol pa da ja ne moram a objasnjavam koliko se ceka gradjevinska dozvola. Ko zeli neka prelista teme tim projektima. Ili to mozda investitori ne zele da zarade pare? Meni je ovo bio interesentan projekat...

Ok onda cu reci malo jednostavnije - visoke cene kvadrata u Beogradu NISU opravdane troskovima izgradnje, zemljista itd. vec su POSLEDICA hajpa, pohlepe i direktnog uticaja drzave.

Ok, ali generalno mozemo da se slozemo da cak i sa trenutnim cenama zemljista, investitor moze da sagradi zgradu na Novom Beogradu i proda je za 2500e i sasvim lepo zaradi?

Ja kako ovo citam imaju dobit 10 miliona na ulozenih 21 miliona, pri ceni od 2500e po kvadratu. To je skoro 50% dobit na ulozeni kapital, a da ne spominjemo sledeci stvari: - Dobar deo love se prikupi prodajom i pre nego sto se ozbiljno krene u izgradnju tako da investitor moze da krenu u...

Mozda pre pet godina cene nisu bile 1300, ali pre sedam godina su bile i nize, da sad ne lupetamo ko je sta zapamtio, postoji web sajt koji snima izgled web stranica kroz istoriju, ne snima puno ali evo kako su izgledali oglasi pre 7 godina...

I ja sam isto zakljucio, pre svega zato sto pad cena nekretnina ne odgovara vlastima. Gomila iole vecih projekata je na cekanju, postojeci projekti kasne, prica se da ako neko i zeli da spustanjem cena rasproda stanove da stize poziv sa bitnog mesta i ne verujem da ce situacija promeniti do...

Svestan sam da se svuda desio poremecaj, imam investiranu gomilu novca u razne stvari ukljucujuci i nekretninu van BG, i sve je otislo bar 40% u zadnjih pet godina. Ali BG je sampion sa skokom cena stanova. Starogradnja za isti stan na novom BG sa 1300 na 2500, Zelena Avenija sa 1650 na 3100?

Mozda 25% skoka cena je opravdano zbog inflacije, ali na to dodaj jos bar 25% hajpa. Samo jedan primer, Zelena Avenija u Zemunu, prva faza je isla za oko 1650e 2016. godine, sad zadnja faza je 3100e. Zemljiste kupljeno odavno, iste zgrade i investitor, sve isto, za 8 godina razlika, razlika 90%.

Prosao sam hajp na berzama 2007, hajp u nekretninama 2008, hajp u zlatu 2011, hajp u kriptovalutama vise puta, sto kroz licna ulaganja sto kroz rasprave sa kolegama i po forumima slicnim ovom. Na osnovu gornjih iskustava, cene nekretnina u BG u zadnjih par godina izgledaju kao hajp, hodaju kao...

To je mozda moglo do pre koju godinu da se uzme kredit ispod 2% kamate, danas to moze samo ako ti je brat vlasnik banke. Ako je inflacija preko 2% onda ces sa ovom kamatom realno vratiti manje nego sto si uzeo zbog gubljenja vrednosti novca tokom 30 godina. Na neku realnu kamatu od preko 5%...

Au, gde nadje Bec, ocigledno nikad nisi bio tamo. Masa ljudi putuje iskljucivo biciklom na posao cak i pored jednog od naboljih metroa na svetu, biciklom moze svuda da se stigne. Na sajtu grada Beca moze da se vidi mapa biciklistickih staza...

Bas sam se pitao kako se izvlači kajmak iz BnV, dakle ne idu pare u Dubai nego su 'proizvodne usluge' u pitanju...

https://forum.beobuild.rs/threads/victory-gardens-fmp-stambeno-poslovni-kompleks-na-%C4%8Cukari%C4%8Dkoj-padini.1527/page-7 Ima posebna tema za Victory Gardens i tamo možete videti deponije i spaljivanje smeća u neposrednoj blizini naselja

Nazalost ovo je samo pokazatalj kolika je inflacija bila visoka. Realni porast BDP se uvek meri iskljucivanjem inflacije pomocu tzv. deflatora. BDP jeste nominalno skocio 26% ali je preko 20% od toga zbog inflacije, dok je realno skocio 2.5%

Kažu da nije vest kad pas ujede čoveka već kad čovek ujede psa. Zato i imamo u vestima povratnike pošto mu to negde dođe isto kao kad čovek ujede psa.

Pa nije bas takva matematika. Neka normalna cena za kreditne kupce je trecina prihoda i vecini zemalja gde su kreditni kupci u vecini je to 12 godisnjih prosecnih plata za trosoban stan (trenutno je u bg ovo na 20). Znači neka normalna cena je oko 140 plata za oko 70 kvadrata odnosno dve...

Svako ima pravo na svoje mišljenje i pravo da radi sa svojim novcem šta hoce. Ja samo želim da upozorim ekipu koja nema novac da se ne zeza sa kreditima kada postoje ozbiljni objektivni znaci upozorenja da je trenutno tržište u stanju manije. Ne uzimajte kredit ako je rata veca od trećine...