Rezultati pretrage

GS, kakvo god da je, neće raditi ništa dok se ne podnese zahtev, bilo da je u pitanju zamena sijalice ili sanacija oluka, fasade... Vi ste propuštali da na vreme sanirate i otklanjate tekuće probleme, koji su se vremenom akumulirali i došlo do većih oštećenja. Prvo morate da dobijete rešenje od...

Upravnik da na glasanje sanaciju krova kao neodložne radove. U slučaju da stanari odbiju, ugrožena strana šalje dopis građevinskoj insp. Inspekcija donosi rešenje o sanaciji, koja je obavezna za SZ. Onda upravnik traži ponude od izvođača. U tom slučaju ako i dalje ne žele da izglasaju radove...

@radjeni kod vas je akumuliran problem, koji GS neće raditi kroz tekuće održavanje, već će na zahtev SZ dati ponudu za investiciono. Vi uvek možete da tražite od njih da obiju fasadu i tako spreče dalje padanje iste. Vaša zgrada je ruinirana toliko da kofa maltera i malo bavalita neće rešiti...

Već sam pisao...opština jeste vlasnik, ali sve troškove održavanja je prebacila na korisnike tih stanova još tamo 90-tih, i iskreno me čudi da "kolega" ne poznaje tematiku. Na koga stižu računi za struju, vodu... na opštinu ili na nosioce stanarskog prava?

Ma laže, nije ni predao sigurno. Šteta da onakva zgrada propada, a zanimljivo je da rešenje o imenovanju upravnika uopšte ne postoji na sajtu, da je čudno jeste.

Voda ih "ko guske u magli", neće čovek da se cima za 3 crvene mesečno

Da bi rešili famozni problem registracije, posaljite mi u PP adresu i odmah proverim. Ali čim imate upravnika, onda ste registrovani, osim u slučaju da Vas vodi na crno ili šta već. Infostan naplaćuje komunalne usluge, pa samim tim i troškove u ime GS, dve potpuno različite firme. GS je...

Jel Vama stižu ikakvi računi, struja, voda, infostan...?

Odlično znam šta piše u Zakonu, a kod registracije SZ, ne prilažu se vlasnički listovi. Zakupci državnih stanova, imaju sva prava i obaveze kao i regularni vlasnici, osim prava na otuđenje nekretnine. Detalj koji mi nije jasan, u trenutku kad se uvodi prin uprava, upravnik podnosi registru...

Potpisuje korisnik stana tj. nosioc stanarskog prava. Mislim da je negde tamo 90-tih, propisano da nosioci stanarskog prava, moraju da učestvuju u troškovima tekućeg i inv. održavanja. GS i pored toga što je javno preduzeće, nema zakonski osnov da samoinicijativno vrši investiciona ulaganja i...

Ništa nisam razumeo. Tih 8 stanova pripadaju opstini, npr. stanovi za socijal. stanovanje ili?

Da budemo realni, za 1700din nov S6A ne postoji. Ja sam juče postavljao 12 kom S6 4300din sa isporukom, montazom i 6mesecnim atestom. 66000 za 4 pp aparata je nenormalna cifra, tako da je @direktor potpuno u pravu, da se svakakav šljam pojavio u profesiji.

Npr. šta je konkretno uradio?

Pisano pravilo ne postoji. Dogovor samo izmedju SZ i upravnika, i za to mora da postoji odluka SZ. Nekih 10-tak hiljada dinara je sasvim ok, uz opravdan razlog naravno, sasvim dovoljno za zamenu el. brave, diplomat automata, automata svetla, nekih sitnih ostećenja...

Sve te drustvene mreze, mogu samo da sluze kao nacin komunikacije, dogovora, a kao sredstvo finalne odluke ne. Meni, kao prof upravniku, je to bitno, da se te stvari resavaju u skladu sa zakonom, e sad, kako to drugi resavaju i sta rade, to je vec njihova stvar.

Prof a prihvata glasove sa vibera...sve dok mu se ne bude olupalo o glavu. A sažetak tj pojašnjenje po svim tačkama dnevnog reda, isto postavlja na viber?

I sad ako je potrebno ideš na smanjivanje tj proglasavanje nedostupnih, ako je potrebno.

2/3 svih vlasnika

Potpuno pravilno tumačenje zakona. Sviđa mi se što su potpuno tačno opisali do kad se neko vodi kao nedostupan, što većina registratora a i upravnika ne zna.

Ako se misli da jedan deo glasova stiže u formi papira a drugi na mail, naravno. Zašto je sve ovo bitno da se primenjuje po slovu zakona, da se takve odluke ne bi obarale na sudu. Primer koji imam trenutno u jednoj zgradi...bivši upravnik iz red stanara je krivotvorio spisak glasova, i glasovi...

To što na pojedinim opštinama registratori tumače zakon kako se njima prohte je nešto drugo, a kad se odbije takva prijava, ide se na drugostepenu gradsku komisiju i priča završena. Isto tako su pojedini opštinari gadljivi na email glasove, pa negde ograničavaju na 15-25% od mase. Email je...

Kvorum je minimalni broj stanara da bi se održala sednica, a to je 50+1. Kod običnih odluka, potrebna je prosta većina od prisutnih na toj sednici. Kod odluka gde je potrebna 2/3 glasova, onda je potrebna saglasnost od ukupnog broja vlasnika. Zato se ide na obaranje broja vlasnika proglašavanjem...

Znači upravo to što i piše. Ne vidim razlog da se kvorum diže na 2/3 od ukupnog broja za ponovljenu sednicu, može obrazloženje.

350 din za tekuće je malo ako iz tih sredstava plaćate i čišćenje, tako da je @direktor poptpuno u pravu

Broj stanova, lokacija...može u PP

Upravo tako. Da ne spominjemo problem gde je moguće nametnuti ogromne troškove, i onda problemi koji nastanu jer neko nije u situaciji da ih sve isprati. PItanje je da li ulaziti u bilo koju priču sa kolegom, koji u samom startu pravi takav faul. Ako to nije "red flag", pa sta onda jeste. Da li...

To je u novoj dopuni aktuelnog zakona, trećoj do sad, menja, jer je predlagač zakona uvideo problem koji se dešava u praksi. Ova nova dopuna zakona, rešava te neke nedoumice i pat pozicije, gde ograničava broj glasova na 1/3 od ukupnog broja. U suštini, nije zakon toliko loš, problem je u onima...

Baš zbog suludih situacija je to i predviđeno... Recimo da su sva garažna mesta u vlasništvu 1 osobe, pa do kakvih bi tu suludih odluka i preglasavanja dolazilo, a u praksi se često dešava da sva parking mesta nisu u vlasništvu stanara. Isto tako, vlasnik koji poseduje stan i parking...

Zakon je poprilično jasan. Po pravilu tu bi trebalo imati 2 skupštine stanara, stanovi i pp i posebno garaže ,parking i garažna mesta, garažni boksovi, što se u praksi retko dešava. Ali opet, vlasnici koji poseduju samo garažno mestu u bilo kom obliku, nemaju pravo glasa u izboru upravnika.

Upravo tako, i isti nije smeo da se nađe u spisku potpisa kada je biran upravnik. Za izbor i smenu prof upravnika, potrebno je 2/3 dostupnih vlasnika posebnih delova, stanova i pp. U slučaju da postoji više vlasnika tj. nosioca prava svojine nad posebnim delom, procentualno se i deli glas.